Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix de vente moyen des maisons a atteint 656 807 $ en mars 2026, soit une hausse annuelle de 5,1 %.
- Les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 1,4 % sur un an pour s'établir à 5 045 en mars 2026, tandis que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 11,2 % pour atteindre 8 574 au cours de la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de d'une année à l'autre pour atteindre un nouveau sommet de6,9 %.652 250 $
- Le prix médian des copropriétés a augmenté de sur une base annuelle pour atteindre1,2 %.425 000 $
- Le prix médian d'un plex a augmenté de d'une année à l'autre pour atteindre un nouveau sommet de6,0 %.880 000 $
Aperçu du marché du logement à Montréal
Aperçu du marché (mars 2026)
Prix moyen Prix Immobilier | 656 807 $ | 0,0 % Variation sur 1 mois | +5,1 % Variation sur 1 an |
Remarque : Le prix de référence MLS HPI représente la valeur d'une maison « typique » dans la région.
Le marché immobilier de Montréal montre un nouvel élan à l'approche du printemps, avec des ventes, des inscriptions et des prix en hausse d'une année à l'autre dans tous les types de propriétés. Les ventes totales ont atteint 5 045 en mars 2026, en hausse de 1,4 % par rapport à l'année précédente, tandis que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 11,2 % et les inscriptions actives ont progressé de 12,7 %. Les prix se sont également renforcés, les maisons unifamiliales et les plex atteignant respectivement de nouveaux sommets médians de 652 250 $ et 880 000 $. En mars 2026, Montréal a dépassé Toronto en ventes mensuelles de maisons (5 045 contre 5 039), soulignant la présence croissante de la ville comme l'un des marchés immobiliers les plus actifs du Canada.
Prix des maisons
Le prix de vente moyen sur le marché immobilier de Montréal était de 656 807 $ en mars 2026, soit 5,1 % de plus que le prix moyen de mars 2025 et pratiquement inchangé par rapport à février. Sur un horizon temporel plus long, le prix moyen d'une maison à Montréal a augmenté d'environ 28 % au cours des cinq dernières années.
Ventes et inventaire
5 045 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal en mars 2026. Les ventes ont augmenté de 1,4 % par rapport à mars 2025, et de 28,4 % par rapport au mois précédent. On comptait 8 574 nouvelles inscriptions sur le marché immobilier de Montréal en mars 2026, marquant une hausse de 11,2 % sur un an et une augmentation de 12,4 % par rapport au mois précédent. Par ailleurs, les 19 952 inscriptions actives à la fin de mars 2026 étaient supérieures de 12,7 % à celles de mars 2025 et représentaient une hausse mensuelle de 6,7 %.
Le ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions (SNLR) était de 59 % en mars 2026, plaçant le marché dans la fourchette d'un marché équilibré (40 % - 60 %). Toutefois, les conditions étaient plus serrées qu'en février, où le SNLR était de 52 %. Sur la base du SNLR, Montréal a constamment favorisé les vendeurs pendant la plupart des mois depuis le début de 2024.
Un autre indicateur important des conditions du marché est le nombre de mois d'inventaire ou de mois d'offre. Le marché affichait 5,1 mois d'inventaire, calculé comme l'inventaire total divisé par le nombre moyen de transactions au cours des 12 derniers mois, tel que défini par l'APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec). Selon l'APCIQ, le marché est considéré comme un marché de vendeurs lorsque les mois d'inventaire sont inférieurs à 8 mois, un marché équilibré lorsqu'il se situe entre 8 et 10 mois, et un marché d'acheteurs lorsqu'il dépasse 10 mois. Selon cette définition, le marché est actuellement un marché de vendeurs.
Performance des types de propriété
En examinant les prix médians et les ventes par type de propriété à Montréal :
- Le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal a atteint un nouveau sommet de 652 250 $ en mars 2026, représentant une hausse de 6,9 % sur un an et une augmentation mensuelle de 2,1 %.
- Le prix médian des copropriétés a atteint 425 000 $ en mars 2026, en hausse de 1,2 % sur un an et en baisse de 1,2 % par rapport au mois précédent.
- Le prix médian des plex a atteint un nouveau sommet de 880 000 $ en mars 2026, en hausse de 6 % sur un an et représentant une augmentation mensuelle de 3,5 %.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 5,1 % sur un an. Le prix moyen des maisons sur le marché immobilier de Calgary a augmenté de 0,4 % par rapport à l'année dernière. Pendant ce temps, les marchés immobiliers de Vancouver et de Toronto ont connu une baisse de 3,1 % et de 6,9 % du prix moyen des maisons au cours de la dernière année, respectivement.
D'autre part, les transactions à Montréal et à Toronto ont augmenté de 1,4 % et 0,6 % sur un an. Pendant ce temps, les transactions à Vancouver et à Calgary ont reculé de 2,8 % et 12,9 %, respectivement.
Raisonnement
Le marché immobilier de Montréal a été soutenu par une combinaison de coûts d'emprunt plus faibles et d'une demande soutenue. La Banque du Canada (BdC) a réduit son taux directeur de 2,75 % entre juin 2024 et octobre 2025, le maintenant stable à 2,25 % depuis lors. Cela a entraîné une baisse des taux hypothécaires à Montréal et des taux hypothécaires au Québec et a rendu le financement hypothécaire nettement moins coûteux qu'en 2023, contribuant à relancer l'activité des acheteurs après le ralentissement de 2023.
L'abordabilité relative de Montréal par rapport à Toronto et Vancouver continue d'attirer des acheteurs, tant localement que d'autres régions du Canada, maintenant la demande résiliente malgré une incertitude économique générale.
Perspectives d'avenir
Les perspectives à court terme pour le marché immobilier de Montréal dépendront en grande partie de l'évolution des taux d'intérêt et des conditions économiques générales. La Banque du Canada devrait maintenir son taux directeur à 2,25 % pour l'instant, bien que les droits de douane américains et le conflit en cours en Iran, qui a fait monter les prix du pétrole et attisé les craintes d'inflation, pourraient influencer cette trajectoire. Le rendement des obligations gouvernementales canadiennes à 5 ans a grimpé fortement au cours du dernier mois, exerçant une pression à la hausse sur les taux hypothécaires fixes, ce qui pourrait freiner l'activité des acheteurs si cette tendance se maintient. S'ajoutant à l'incertitude, le Canada a perdu 84 000 emplois en février, et le taux de chômage a augmenté à 6,7 % — un frein qui pourrait tempérer la confiance des acheteurs, en particulier chez les jeunes et les primo-accédants.
Du côté de la demande, l'avantage en termes d'abordabilité de Montréal par rapport à Toronto et Vancouver devrait maintenir l'intérêt des acheteurs ce printemps. Ceux qui envisagent d'acheter une maison à Montréal pourraient vouloir explorer les options du CELIAPP, du CELI et du Régime d'accession à la propriété de REER lors de la planification de leur mise de fonds.
Note : Le prix moyen des maisons de 656 807 $ est calculé en divisant le volume total des ventes par le nombre de transactions pour tous les types de propriétés. Pour les catégories de propriétés individuelles (par exemple, maisons unifamiliales, condos, plex), les prix médians sont utilisés pour mieux refléter les valeurs de vente typiques et réduire l'impact des valeurs aberrantes. En mars 2026, Montréal a enregistré un volume total de ventes résidentielles de 3 313 589 267 $ pour 5 045 transactions, aboutissant au prix moyen indiqué ci-dessus.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
Statistiques pour mars 2026
Aperçu du marché pour les copropriétés
Statistiques pour mars 2026
Aperçu du marché pour les plexs
Statistiques pour mars 2026
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au mars 2026 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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