Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix moyen des maisons vendues a atteint un nouveau sommet historique de 676 778 $ en septembre 2025, soit une augmentation annuelle de 7,1 %.
- Les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 10 % d’une année à l’autre pour atteindre 3 520 en septembre 2025, et les nouvelles inscriptions ont augmenté de 17 % pour atteindre 7 135 au cours de la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 7,2 % d'une année à l'autre pour atteindre 632 500 $.
- Le prix médian d'un condo a augmenté de 3,6 % d'une année à l'autre pour atteindre 430 000 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 6 % d'une année à l'autre pour atteindre 839 000 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
En septembre 2025, le prix moyen des maisons a atteint un nouveau sommet historique pour le troisième mois consécutif sur le marché immobilier de Montréal. Parallèlement, les ventes ont continué de croître sur une base annuelle. D’un autre côté, les nouvelles inscriptions ont connu une augmentation importante par rapport à l’année dernière, dépassant la croissance des ventes. En conséquence, le marché, qui favorisait auparavant les vendeurs, est désormais passé en territoire équilibré. Contrairement à Toronto et Vancouver, le marché immobilier de Montréal est demeuré robuste, en grande partie grâce à des prix des maisons relativement bas.
Prix des maisons
Le prix moyen des maisons vendues sur le marché immobilier de Montréal a enregistré un nouveau sommet historique pour le troisième mois consécutif, atteignant 676 778 $ en septembre 2025. Il s’agit d’une hausse de 7,1 % par rapport au prix moyen de septembre dernier et de 1,2 % par rapport au mois précédent. À plus long terme, le prix moyen d’une maison à Montréal est maintenant environ 42 % plus élevé qu’il y a cinq ans.
Ventes et inventaire
3 520 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal au cours du mois de septembre 2025, ce qui représente une croissance de 10 % des ventes par rapport à septembre de l’année précédente et une augmentation de 5,7 % par rapport au mois précédent. Il y a eu 7 135 nouvelles inscriptions sur le marché immobilier de Montréal en septembre 2025, marquant une hausse de 17 % d’une année à l’autre et de 28 % d’un mois à l’autre. Pendant ce temps, on comptait 18 835 inscriptions actives à la fin de septembre 2025, en hausse de 8 % sur un an et de 7,5 % par rapport au mois précédent.
Les nouvelles inscriptions ont augmenté sur le marché immobilier de Montréal au cours des derniers mois, ce qui a apporté un certain soulagement aux conditions de marché auparavant tendues. Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (SLNR) est tombé à 49 % en septembre 2025, rendant les conditions du marché équilibrées. Un SLNR de 40 % à 60 % signifie généralement que les conditions du marché sont équilibrées, ne favorisant ni les acheteurs ni les vendeurs. Pendant ce temps, un SLNR supérieur à 60 % indique généralement que les conditions de marché sont favorables aux vendeurs, avec plus d’acheteurs en concurrence pour les mêmes propriétés. Selon le SLNR, le marché immobilier de Montréal a été un marché de vendeurs pendant la plupart des mois depuis le début de 2024.
Performance selon le type de propriété
En examinant les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal :
- Le prix médian d’une maison unifamiliale à Montréal a atteint 632 500 $ en septembre 2025, en hausse de 7,2 % d’une année à l’autre et en baisse de 0,1 % par rapport au mois précédent.
- Le prix médian des condominiums a atteint 430 000 $ en septembre 2025, en hausse de 3,6 % d’une année à l’autre et de 1,9 % par rapport au mois précédent.
- Le prix médian des plexes a atteint 839 000 $ en septembre 2025, en hausse de 6 % d’une année à l’autre et en baisse de 0,1 % par rapport au mois précédent.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 7,1 % d’une année à l’autre, tandis que le marché immobilier de Vancouver a vu les prix moyens augmenter de 0,1 %. Pendant ce temps, les marchés immobiliers de Toronto et de Calgary ont connu une baisse du prix moyen des maisons de 4,3 % et 1,1 %, respectivement.
D’autre part, les transactions à Montréal, Vancouver et Toronto ont augmenté respectivement de 10 %, 1,2 % et 11,9 % par rapport à septembre de l’année dernière. Pendant ce temps, les transactions à Calgary ont diminué de 14,1 %.
Selon le RVNI, les marchés immobiliers de Montréal et de Calgary étaient équilibrés, tandis que ceux de Toronto et de Vancouver étaient des marchés d’acheteurs.
Raisonnement
Les taux hypothécaires et l’afflux de migrants depuis la fin de la pandémie ont été des facteurs majeurs influençant l’activité du marché immobilier de Montréal. Après avoir réduit son taux directeur de 2,50 % depuis juin de l’année dernière, la Banque du Canada (BdC) l’a maintenant fixé à 2,50 %. En raison de ces réductions, le taux directeur est beaucoup plus bas qu’en 2023, ce qui a entraîné une baisse des taux hypothécaires à Montréal et à Québec, rendant les emprunts plus abordables qu’il y a deux ans. Cela a soutenu les ventes de maisons à Montréal au cours de l’année écoulée.
Pendant ce temps, Montréal demeure un marché immobilier plus abordable que Toronto et Vancouver, malgré son statut de deuxième plus grande ville du Canada et de centre financier majeur. Ainsi, Montréal attire de nombreux acheteurs, ce qui amplifie l’activité des ventes sur le marché immobilier montréalais par rapport à l’année précédente.
D’un autre côté, les nouvelles inscriptions ont fortement augmenté ces derniers mois, faisant passer le marché d’un marché de vendeurs à un état plus équilibré. Cela suggère que les vendeurs sont maintenant plus motivés à inscrire leurs propriétés, cherchant probablement à tirer parti de la hausse des prix des maisons.
Perspectives d'avenir
Les prévisions de taux d'intérêt suggèrent que la BdC pourrait réduire son taux directeur de 25 points de base d’ici la fin de l’année. Pendant ce temps, les tarifs d’importation américains et les tarifs réciproques imposés par le Canada constituent un autre facteur susceptible d’influencer l’orientation des taux directeurs de la BdC dans un avenir proche. L’impact de ces tarifs s’est déjà fait sentir sur le marché du travail canadien et pourrait également avoir des effets inflationnistes sur certaines catégories de biens de consommation. Cela influencera à la fois les politiques économiques et l’accessibilité financière de nombreuses familles canadiennes à l’avenir. L’incertitude entourant cette situation pourrait également dissuader certains acheteurs potentiels de procéder à un achat.
Une nouvelle baisse des taux hypothécaires pourrait également attirer davantage d’acheteurs sur le marché immobilier de Montréal, mais les conditions économiques générales pourraient aussi inciter davantage de vendeurs à mettre leurs propriétés sur le marché. Ceux qui envisagent d’acheter une maison à Montréal peuvent envisager de retirer des fonds de leur CELI ou de leur REER pour effectuer un acompte sur leur nouvelle propriété.
Note : Le prix moyen des maisons de 676 778 $ est calculé en divisant le volume total des ventes par le nombre de transactions, tous types de propriétés confondus. Pour les catégories de propriétés individuelles (p. ex. maisons unifamiliales, condos, plex), on utilise les prix médians afin de mieux refléter les valeurs de vente typiques et de réduire l’impact des valeurs aberrantes. En août 2025, Montréal a enregistré un volume total de ventes résidentielles de 2 382 260 167 $ réparties sur 3 520 transactions, ce qui donne le prix moyen mentionné ci-dessus.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
Statistiques pour septembre 2025
Aperçu du marché pour les copropriétés
Statistiques pour septembre 2025
Aperçu du marché pour les plexs
Statistiques pour septembre 2025
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au septembre 2025 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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