Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix moyen des maisons vendues a atteint 619 874 $ en janvier 2025, enregistrant une augmentation annuelle de 8,7 %.
- Les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 35,4 % sur un an pour atteindre 2 812 transactions en janvier 2025, tandis que les nouvelles inscriptions ont progressé de 18 % sur la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 10,4 % d'une année à l'autre pour atteindre 590 700 $.
- Le prix médian d'un condo a augmenté de 7,7 % d'une année à l'autre pour atteindre 420 000 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 8 % d'une année à l'autre pour atteindre 780 000 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
En janvier 2025, le marché immobilier de Montréal a connu une augmentation significative des prix moyens des maisons et des ventes par rapport à l'année précédente. Les nouvelles inscriptions ont également augmenté au cours de cette période ; cependant, cette hausse n'a pas suffi à compenser l'intensification de l'activité des ventes, entraînant une baisse annuelle du nombre d'inscriptions actives.
Prix des maisons
En janvier 2025, le prix moyen des maisons vendues sur le marché immobilier de Montréal était de 619 874 $. Cela représente une hausse de 8,7 % par rapport à janvier dernier et une baisse de 0,1 % par rapport au mois précédent. Il est à noter que le prix moyen des maisons à Montréal est désormais environ 52 % plus élevé qu'il y a cinq ans.
Ventes et inventaire
2 812 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal au cours du mois de janvier 2025, reflétant une croissance de 35,4 % des ventes par rapport à janvier de l'année dernière et une diminution de 11,9 % par rapport au mois précédent. L'activité des ventes était supérieure de 10 % à la moyenne historique pour ce mois.
Les nouvelles règles hypothécaires, mises en place en décembre 2024, ont relevé le plafond des prêts hypothécaires assurés à 1,5 million de dollars, permettant aux acheteurs d'accéder au marché avec une mise de fonds réduite. Ce changement a probablement contribué à la demande accrue observée en janvier.
Il y avait 6 220 nouvelles inscriptions sur le marché immobilier de Montréal en janvier 2025, marquant une augmentation de 18 % sur un an et une hausse de 128 % par rapport au mois précédent. Pendant ce temps, le nombre total d'inscriptions actives à la fin de janvier 2025 s'élevait à 15 723, soit une baisse de 4 % sur un an et une augmentation de 6,9 % par rapport au mois précédent.
Le marché immobilier de Montréal demeure fermement un marché de vendeurs, avec un ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) de 45 % ce mois-ci. Un SNLR entre 40 % et 60 % signifie généralement que les conditions du marché sont équilibrées, ne favorisant ni les acheteurs ni les vendeurs. Un SNLR supérieur à 60 % indique généralement des conditions favorables aux vendeurs. Le marché immobilier de Montréal a été un marché de vendeurs pendant la majeure partie de l'année dernière, et nous pourrions voir cette tendance se renforcer à nouveau lorsque l'activité du marché reprendra au printemps.
Performance des types de propriété
Les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal,
- Le prix médian des maisons unifamiliales était de 590 700 $ en janvier 2025, soit une hausse de 10,4 % sur un an et de 1,8 % par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des condominiums a augmenté de 7,7 % sur un an pour atteindre 420 000 $ en janvier 2025, soit une augmentation de 0,1 % par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des plex en janvier 2025 était de 780 000 $, soit une hausse de 8 % sur un an et une baisse de 1,8 % par rapport au mois précédent.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 8,7 % sur un an, tandis que le marché immobilier de Calgary et celui de Toronto ont enregistré des hausses moyennes de 6,3 % et 1,4 %, respectivement. Pendant ce temps, le marché immobilier de Vancouver a connu une baisse de 3,6 % du prix moyen des maisons sur la même période.
D'un autre côté, les transactions à Montréal et Vancouver ont augmenté au cours de l'année écoulée, affichant une hausse de 35,4 % et 8,8 % sur un an, respectivement. Pendant ce temps, les transactions à Calgary et Toronto ont diminué de 12,1 % et 8,9 %, respectivement. Notamment, le marché immobilier de Calgary est resté plus dynamique que les autres pendant une grande partie des deux dernières années.
Raisonnement
L'activité du marché immobilier de Montréal a été influencée par les taux hypothécaires et l'afflux de migrants depuis la fin de la pandémie. La Banque du Canada (BdC) a réduit son taux directeur de 2 % au cours des huit derniers mois, entraînant une baisse des taux hypothécaires à Montréal et à Québec, rendant l'emprunt moins coûteux qu'en 2023. Cela a soutenu les ventes de maisons à Montréal ces derniers mois.
Par ailleurs, les attentes concernant de nouvelles baisses de taux et la relative accessibilité du marché immobilier de Montréal par rapport à des marchés comme Toronto et Vancouver ont également amplifié l'activité des ventes par rapport à l'année dernière.
Perspectives d'avenir
Les prévisions de taux d'intérêt suggèrent que la Banque du Canada (BdC) continuera à réduire ses taux dans les mois à venir, entraînant une nouvelle baisse des taux hypothécaires. Pendant ce temps, Montréal dispose d'un marché immobilier plus abordable que Toronto et Vancouver, malgré son statut de deuxième plus grande ville du Canada en termes de population, ce qui attire de nombreux acheteurs. Un autre facteur susceptible d'influencer l'orientation des taux directeurs de la BdC dans les mois à venir est l'imminence des tarifs d'importation américains.
Une nouvelle baisse des taux hypothécaires attirera probablement davantage d'acheteurs, et le marché immobilier de Montréal pourrait s'échauffer encore plus dans les mois à venir. Ceux qui envisagent d'acheter une maison à Montréal peuvent envisager de retirer des fonds de leur CELI ou de leur REER pour constituer un apport initial sur leur nouveau logement.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
| Statistiques pour janvier 2025 | ||
| Prix Médian: | 590 700 $ | 10,4% depuis janvier 2024 |
| Unités Vendues: | 1 408 | 30,9% depuis janvier 2024 |
Aperçu du marché pour les copropriétés
| Statistiques pour janvier 2025 | ||
| Prix Médian: | 420 000 $ | 7,7% depuis janvier 2024 |
| Unités Vendues: | 1 152 | 38% depuis janvier 2024 |
Aperçu du marché pour les plexs
| Statistiques pour janvier 2025 | ||
| Prix Médian: | 780 000 $ | 8% depuis janvier 2024 |
| Unités Vendues: | 251 | 53% depuis janvier 2024 |
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au janvier 2025 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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