Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix moyen de vente des maisons a atteint un nouveau sommet historique de 658 107 $ en mai 2025, enregistrant une augmentation annuelle de 8,3 %.
- Le prix de référence d’une maison à Montréal s’élevait à 580 100 $, atteignant un nouveau sommet historique. Le prix de référence a augmenté de 0,9 % par rapport au mois précédent et de 8,6 % par rapport à l'année précédente.
- Les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 9,4 % sur un an pour atteindre 4 992 en mai 2025, tandis que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 11 % pour atteindre 7 596 sur la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 8,6 % d'une année à l'autre pour atteindre 625 000 $.
- Le prix médian d'un condo a augmenté de 4,3 % d'une année à l'autre pour atteindre 427 500 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 5,8 % d'une année à l'autre pour atteindre 825 000 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Le marché immobilier de Montréal a poursuivi sa série de records alors que le prix moyen des maisons a atteint un nouveau sommet en mai 2025, dépassant le sommet du mois précédent. Les ventes de maisons ont également augmenté sur une base annuelle, mais ont légèrement diminué sur une base mensuelle. Les nouvelles inscriptions sont aussi en hausse, mais elles ne suivent pas le rythme des ventes, ce qui fait pencher le marché en faveur des vendeurs. En examinant les types de propriétés, les prix médians des maisons unifamiliales et des copropriétés ont atteint un sommet historique en mai 2025.
Prix des maisons
En mai 2025, le prix moyen de vente des maisons sur le marché immobilier de Montréal était de 658 107 $. Il s’agit d’une hausse de 8,3 % par rapport au prix moyen de mai dernier et de 1,9 % par rapport au mois précédent. Sur le long terme, le prix moyen d’une maison à Montréal est maintenant environ 60 % plus élevé qu’il y a cinq ans.
Ventes et inventaire
4 992 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal au cours du mois de mai 2025, soit une hausse de 9,4 % par rapport à mai de l’an dernier et une baisse de 2,6 % par rapport au mois dernier. Il y a eu 7 596 nouvelles inscriptions sur le marché immobilier de Montréal en mai 2025, marquant une augmentation de 11 % sur un an et une baisse de 1,6 % sur un mois. Par ailleurs, il y avait 18 920 inscriptions actives à la fin de mai 2025, soit une hausse de 2 % sur un an et de 1 % par rapport au mois dernier.
Le marché immobilier de Montréal est demeuré un marché de vendeurs selon le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) de ce mois-ci, à 66 %. Un SNLR supérieur à 60 % indique généralement que les conditions du marché sont favorables aux vendeurs. Selon le SNLR, le marché immobilier de Montréal a été un marché de vendeurs pendant la majorité des mois depuis le début de 2024. Par ailleurs, un SNLR de 40 %-60 % signifie généralement que les conditions du marché sont équilibrées, ne favorisant ni les acheteurs ni les vendeurs. Le mois dernier, le SNLR était également de 66 %.
Performance des types de propriété
Les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal,
- Le prix médian des maisons unifamiliales à Montréal s’est maintenu au sommet historique de 625 000 $ en mai 2025, en hausse de 8,6 % sur un an et inchangé par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des copropriétés a atteint un nouveau sommet historique de 427 500 $ en mai 2025, en hausse de 4,3 % sur un an et de 0,7 % par rapport au mois précédent.
- Le prix médian des plex a atteint 825 000 $ en mai 2025, soit une augmentation de 5,8 % sur un an et une baisse de 0,7 % sur un mois.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 8,3 % sur un an, tandis que le marché immobilier de Calgary a vu les prix moyens augmenter de 6 %. En revanche, les marchés immobiliers de Toronto et de Vancouver ont enregistré une baisse du prix moyen des maisons de 3,8 % et 5,9 %, respectivement.
Par ailleurs, les transactions à Montréal ont augmenté de 9,4 % par rapport à mai de l’an dernier. À l’inverse, les transactions à Toronto, Vancouver et Calgary ont diminué de 11 %, 18,5 % et 16,9 %, respectivement. Il est à noter que le marché immobilier de Calgary est resté plus actif que les autres pendant une bonne partie des deux dernières années.
Raisonnement
Les taux hypothécaires et l’afflux de migrants depuis la fin de la pandémie ont été des influences majeures sur l’activité du marché immobilier à Montréal. Après avoir réduit son taux directeur de 2,25 % au cours de la dernière année, la Banque du Canada (BdC) a maintenu son taux directeur à 2,75 % depuis mars. En raison de ces réductions, le taux directeur est beaucoup plus bas qu’en 2023, ce qui a entraîné une baisse des taux hypothécaires à Montréal et à Québec, rendant les emprunts plus abordables qu’il y a deux ans. Cela a soutenu les ventes de maisons à Montréal au cours de la dernière année.
Par ailleurs, les attentes concernant de futures baisses de taux et l’accessibilité relative par rapport à des marchés comme Toronto et Vancouver ont aussi amplifié l’activité de vente sur le marché immobilier de Montréal par rapport à l’année précédente.
Perspectives d'avenir
Les prévisions de taux d'intérêt suggèrent que la BdC pourrait réduire ses taux quelques fois de plus dans les mois à venir, ce qui entraînerait une nouvelle baisse des taux hypothécaires. Par ailleurs, Montréal demeure un marché immobilier plus abordable que Toronto et Vancouver, bien qu’elle soit la deuxième plus grande ville du Canada par sa population et un centre financier majeur, attirant ainsi de nombreux acheteurs. Une baisse supplémentaire des taux hypothécaires pourrait aussi attirer davantage d’acheteurs, et le marché immobilier de Montréal pourrait continuer à s’échauffer dans les mois à venir. Ceux qui souhaitent acheter une maison à Montréal pourraient envisager de retirer des fonds de leur CELI ou REER pour constituer une mise de fonds.
Par ailleurs, les droits de douane récemment introduits par les États-Unis et les contre-mesures tarifaires imposées par le Canada sont un autre facteur pouvant influencer l’orientation des taux directeurs de la BdC dans un avenir proche. Ces droits de douane pourraient également avoir des effets inflationnistes, entraîner des pertes d’emplois et d’autres impacts économiques, ce qui affectera l’accessibilité pour de nombreuses familles canadiennes. L’incertitude entourant ces mesures pourrait également dissuader certains acheteurs potentiels d’effectuer un achat.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
| Statistiques pour mai 2025 | ||
| Prix Médian: | 625 000 $ | 8,6% depuis mai 2024 |
| Unités Vendues: | 2 602 | 11,5% depuis mai 2024 |
Aperçu du marché pour les copropriétés
| Statistiques pour mai 2025 | ||
| Prix Médian: | 427 500 $ | 4,3% depuis mai 2024 |
| Unités Vendues: | 1 869 | 4,6% depuis mai 2024 |
Aperçu du marché pour les plexs
| Statistiques pour mai 2025 | ||
| Prix Médian: | 825 000 $ | 5,8% depuis mai 2024 |
| Unités Vendues: | 516 | 17,3% depuis mai 2024 |
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au mai 2025 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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