Marché immobilier de la région de Montréal
- Le prix moyen des maisons vendues a atteint 549 057 $ en décembre 2022, soit une baisse annuelle de 3,1 %.
- Alors que les ventes de maisons à Montréal ont diminué de 39 % par rapport à l'année précédente, les inscriptions en vigueur ont augmenté de 84 % par rapport à l'année précédente.
- Le prix médian d'une maison individuelle a diminué de 3 % par rapport à l'année précédente pour s'établir à 510 000 $.
- Le prix médian d'un condo a diminué de 1 % par rapport à l'année précédente, pour s'établir à 375 000 $.
- Le prix médian d'un plex a diminué de 5 % par rapport à l'année précédente, pour s'établir à 690 000 $.
Malgré la baisse des ventes, le prix des maisons sur le marché immobilier de Montréal est resté relativement stable au cours des derniers mois par rapport à la plupart des marchés immobiliers au Canada. Le mois de décembre 2022 a connu une légère baisse des prix des maisons ainsi qu'une baisse notable des ventes par rapport au mois précédent. Le prix moyen des maisons vendues en décembre était de 549 057 $, soit une baisse de 3,1 % d'une année à l'autre et de 2 % d'un mois à l'autre. Le prix des maisons à Montréal a atteint un sommet l'an dernier, le prix moyen des ventes ayant atteint 608 265 $ en avril 2022. Le prix de vente moyen a maintenant baissé de près de 10 % par rapport à ce sommet.
Même s'il est normal que l'activité de vente ralentisse au mois de décembre, l'activité de vente à Montréal en décembre 2022 a été beaucoup plus lente que l'année dernière. 2 232 maisons ont changé de propriétaire sur le marché immobilier de Montréal au cours du mois de décembre 2022. Cela indique une baisse de 39 % des ventes par rapport aux 3 657 ventes de décembre de l'année dernière et une baisse de 17,8 % par rapport au mois dernier. L'activité de vente a chuté de 51,6 % par rapport à il y a deux ans. Des niveaux de ventes aussi bas ont été observés pour la dernière fois au mois de décembre de l'année 2014.
L'île de Montréal a enregistré un prix de vente moyen de 651 243 $ en décembre 2022, soit une diminution de 3,5 % par rapport à décembre de l'année dernière. Les 836 ventes d'autre part représentent une baisse de 40% des ventes par rapport à l'année dernière.
Si l'on examine les types de propriété à Montréal, le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal était de 510 000 $ en décembre 2022, en baisse de 3 % par rapport à l'année dernière et de 2 % par rapport au mois précédent. Il s'est vendu 35 % moins de maisons unifamiliales ce mois-ci par rapport à l'année dernière, avec 1 135 ventes de maisons unifamiliales en décembre 2022. Il s'agit d'une baisse de 22 % par rapport au mois précédent. Les maisons unifamiliales ont eu un délai de vente moyen de 51 jours en décembre 2022, contre 44 jours en novembre 2022 et 19 jours de plus que les 32 jours de décembre 2021.
Le prix médian des copropriétés a diminué de 1% d'une année à l'autre pour atteindre un prix médian de 375 000 $ pour décembre 2022, soit une baisse de 1,3% par rapport au mois dernier. Les 872 ventes de copropriétés en décembre 2022 représentent une baisse de 40 % des ventes d'une année à l'autre. Le délai de vente moyen des condos était de 60 jours, en hausse de 14 jours par rapport aux 46 jours de décembre dernier.
Le prix médian des plex pour décembre 2022 était de 690 000 $, en baisse de 5 % par rapport à l'an dernier et de 3,5 % par rapport au mois précédent. Par ailleurs, les ventes de plex à Montréal sont en baisse de 52 % d'une année à l'autre pour atteindre 221 ventes. Le délai de vente moyen des plex était de 60 jours, soit 9 jours de plus que les 51 jours de décembre dernier.
On comptait 14 533 inscriptions en vigueur en décembre 2022, une hausse de 84 % d'une année à l'autre. Par contre, les 2 359 nouvelles inscriptions représentaient une baisse de 7 % d'une année à l'autre. Ce mois-ci, le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Montréal est de 98 %, une augmentation par rapport au SNLR du mois dernier qui était de 57 %. Un ratio ventes/nouvelles inscriptions de plus de 60 % signifie généralement que le marché est un marché de vendeurs. Cependant, les statistiques du mois de décembre ne sont généralement pas les meilleurs indicateurs des conditions du marché, car il s'agit d'un mois de faible activité de vente, moins de personnes cherchant à acheter et à vendre à cette période.
Si l'on compare les statistiques de l'année 2022 avec celles de l'année précédente, le nombre total de ventes en 2022 était de 42 530, soit 22 % de moins que les 54 445 ventes de 2021. Dans le même temps, le volume des ventes en 2022 était inférieur de 15 % à celui de 2021. Le prix moyen des maisons vendues à Montréal pour l'année était de 581 486 $.
Bien qu'il s'agisse de l'un des plus grands marchés immobiliers du Canada, le marché immobilier de Montréal est resté plus abordable que celui de Toronto et de Vancouver. Les prix des maisons à Montréal sont légèrement inférieurs à ceux du marché immobilier de Hamilton et du marché immobilier d'Ottawa, même s'il s'agit de marchés immobiliers plus petits que celui de Montréal.
Si l'on compare l'évolution récente des prix à Montréal avec celle des autres villes, le prix moyen des maisons à Montréal a baissé de 3 % d'une année à l'autre en décembre 2022, tandis que le prix moyen des maisons a baissé de 9 % et de 4,7 % à Toronto et à Vancouver respectivement. En ce qui concerne les ventes, les ventes de maisons à Toronto ont diminué de 48 % en glissement annuel et celles de Vancouver de 53 % en glissement annuel pour décembre 2022. À 39 %, la baisse des ventes à Montréal reste relativement faible.
Même si les prix des maisons sur le marché immobilier de Montréal ont baissé à la suite des hausses de taux de la Banque du Canada en tant que mesure de resserrement quantitatif (QT), les prix restent similaires à ce qu'ils étaient à la fin de 2021. Malgré toutes les mesures de QT visant à freiner l'inflation, le taux d'inflation du Canada n'a diminué que de 0,2 % entre août 2022 et novembre 2022, le taux d'inflation étant de 6,8 % en novembre. Les hausses de taux devraient se poursuivre en 2023, et par conséquent, les taux hypothécaires devraient encore augmenter. La hausse des taux hypothécaires à Montréal et à Québec risque de réduire l'accessibilité, limitant ainsi la demande des acheteurs de maisons au Québec.
Les Canadiens qui disposent d'un niveau d'épargne élevé, grâce à l'augmentation de leur valeur nette pendant la pandémie, ont soutenu les prix des maisons à Montréal et au Canada. Toutefois, l'incertitude entourant l'inflation et les taux d'intérêt pourrait amener les acheteurs à réfléchir avant de retirer leur CELI ou leur REER pour acheter une maison au Québec.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
| Statistiques pour décembre 2022 | ||
| Prix Médian: | 510 000 $ | -2,9% depuis décembre 2021 |
| Unités Vendues: | 1 135 | -35,4% depuis décembre 2021 |
Aperçu du marché pour les copropriétés
| Statistiques pour décembre 2022 | ||
| Prix Médian: | 375 000 $ | -1,3% depuis décembre 2021 |
| Unités Vendues: | 872 | -40,1% depuis décembre 2021 |
Aperçu du marché pour les plexs
| Statistiques pour décembre 2022 | ||
| Prix Médian: | 690 000 $ | -5,5% depuis décembre 2021 |
| Unités Vendues: | 221 | -52% depuis décembre 2021 |
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au décembre 2022 pour Tous Types de Propriétés
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
Données provenant de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). Toute analyse ou commentaire est l’opinion des analystes de WOWA.ca et ne doit pas être interprétée comme un conseil d’investissement. Veuillez consulter un professionnel de l’immobilier agréé avant de prendre une décision d’investissement immobilier. Les marques de commerce MLS®, Multiple Listing Service® et les logos associés sont la propriété de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) et identifient la qualité des services fournis par les professionnels de l’immobilier membres de l’ACI.