Marché immobilier de la région de Montréal

Résumé du Rapport de Marché
Mis à jour le 13 mai, 2021
  • Le prix de vente moyen a atteint 514 000$ en Mars dernier, une augmentation annuelle de 27%
  • Le nombre de transactions a augmenté modérément de 8% par rapport à l'année passée
  • Le prix médian des maison unifamiliales a augmenté de 31,8% depuis l'année passée, pour atteindre 481 000$
  • Les prix médians des condominiums a augmenté de 20,9% d'une année à l'autre, jusqu'à atteindre 347 000$
  • Le prix médian des plex a augmenté de 8,1% d'une année à l'autre, pour atteindre 660 000$

Les prix des logements à Montréal ont continué d'augmenter ce semestre, et ont atteint un prix de vente moyen de 514 868$, une augmentation de 27% d'une année à l'autre. Cette appréciation des prix a été constatée à la fois chez les maisons individuelles et les copropriétés, entraînant ainsi une augmentation de leurs prix médians respectifs de 31,8% et 20,9% d'une année à l'autre. Les plex, ou les maisons à logements multiples qui représentent une grande partie de Montréal, ont toutefois moins été touchés, avec une augmentation de seulement 8% des prix médians malgré une augmentation des ventes.

L'activité de vente est demeurée relativement stable à Montréal, surtout par rapport aux autres marchés immobiliers canadiens. Le marché du logement de Toronto et le marché du logement de Vancouver ont tous deux connu une croissance de plus de 100% du volume des transactions en mars par rapport à l'année passée. En revanche, Montréal n'a connu qu'une croissance de 8% des transactions, la part de marché se déplaçant vers les copropriétés. Étonnamment, les ventes de maisons individuelles ont diminué de 7% d'une année à l'autre. Les inscriptions et annonces de nouvelles propriétés sur le marché ont également diminué de manière significative, reflétant probablement une hésitation du marché face à une augmentation des cas de COVID-19. Les copropriétés et les plex ont compensé la baisse des ventes de maisons individuelles avec des augmentations respectives de 27% et 36% de leurs transactions d'une année à l'autre.

Les prix des logements à Montréal, malgré leur croissance, sont toujours bien inférieurs à ceux des autres marchés au Canada. À titre de comparaison, les prix de vente moyens dans la région du Grand Toronto pour tous les types de propriétés en mars 2021 étaient de 1,09 M $. Les prix de référence des maisons à Vancouver sont encore plus élevés à plus de 1,12 M $. À l'instar de Montréal, Ottawa a des prix de vente moyens inférieurs à 600 000 $ et connaît un boom immobilier rapide avec des prix de vente moyens en hausse de 31% d'une année à l'autre (en mars 2021). Les prix relativement bas à Montréal et à Ottawa attirent des acheteurs partout au Canada qui cherchent à maximiser leurs budgets.

Prix Immobiliers à Montréal

Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales

Statistiques pour Décembre 2020
Prix Médian: $481,00031.8% depuis décembre 2019
Unités Vendues: 3,090-7.7% depuis décembre 2019

Aperçu du marché pour les copropriétés

Statistiques pour Décembre 2020
Prix Médian: $347,06520.9% depuis décembre 2019
Unités Vendues: 2,63025.9% depuis décembre 2019

Aperçu du marché pour les plexs

Statistiques pour Décembre 2020
Prix Médian: $660,0008.1% depuis décembre 2019
Unités Vendues: 62033.0% depuis décembre 2019

Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au Quatrième Trimestre 2020 pour Tous Types de Propriété

$514,868
Avg. Sold Price
4%
Variation Mensuelle
6%
Variation Trimestrielle
27%
Variation Annuelle
6,348
Transactions
24%
Variation Mensuelle
38%
Variation Trimestrielle
7%
Variation Annuelle

Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®

Transactions

Distribution des Types de Propriété

Maison Individuelle
Copropriétés (Condos)
Plex

Aperçu du marché pour les Maison Individuelle

$481,000
Prix de vente médian
5%
Variation Mensuelle
12%
Variation Trimestrielle
32%
Variation Annuelle
3,090
Transactions
23%
Variation Mensuelle
28%
Variation Trimestrielle
-8%
Variation Annuelle

Prix de vente médian

Transactions

Aperçu du marché pour les copropriétés

$347,065
Prix de vente médian
2%
Variation Mensuelle
7%
Variation Trimestrielle
21%
Variation Annuelle
2,630
Transactions
27%
Variation Mensuelle
62%
Variation Trimestrielle
26%
Variation Annuelle

Prix de vente médian

Transactions

Aperçu du marché pour les Plex

$660,000
Prix de vente médian
2%
Variation Mensuelle
3%
Variation Trimestrielle
8%
Variation Annuelle
620
Transactions
23%
Variation Mensuelle
9%
Variation Trimestrielle
33%
Variation Annuelle

Prix de vente médian

Transactions

Glossaire et Définitions

IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.

Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.

Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.

  • Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
  • La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
  • Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.

L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.

Types de propriétés

Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.

Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.

Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.

Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.

Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.

Classes de propriétés

Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.

Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.

Données provenant de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). Toute analyse ou commentaire est l’opinion des analystes de WOWA.ca et ne doit pas être interprétée comme un conseil d’investissement. Veuillez consulter un professionnel de l’immobilier agréé avant de prendre une décision d’investissement immobilier. Les marques de commerce MLS®, Multiple Listing Service® et les logos associés sont la propriété de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) et identifient la qualité des services fournis par les professionnels de l’immobilier membres de l’ACI.