Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix moyen de vente des maisons a atteint 656 831 $ en juin 2025, soit une augmentation annuelle de 6,8 %.
- Le prix de référence des logements à Montréal a atteint 576 800 $ en juin 2025, soit 0,5 % de moins que le mois dernier et 7,3 % de plus qu’il y a un an.
- Les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 14,5 % sur un an pour atteindre 4 385 en juin 2025, tandis que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 6 % pour atteindre 5 654 au cours de la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 7,6 % d'une année à l'autre pour atteindre 627 000 $.
- Le prix médian d'un condo a augmenté de 6,4 % d'une année à l'autre pour atteindre 426 494 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 6,8 % d'une année à l'autre pour atteindre 830 000 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Le marché immobilier de Montréal s’est encore resserré en juin 2025, évoluant davantage en faveur des vendeurs. Le prix moyen des maisons est resté élevé, se situant à seulement 0,2 % en dessous du sommet historique du mois dernier. Les ventes et les nouvelles inscriptions ont toutes deux augmenté sur un an, mais les ventes ont progressé plus rapidement que les nouvelles inscriptions, intensifiant la concurrence entre acheteurs. Le prix médian des maisons unifamiliales a atteint un nouveau record en juin 2025.
Prix des maisons
En juin 2025, le prix moyen de vente des maisons sur le marché immobilier de Montréal était de 656 831 $. Cela représente une augmentation de 6,8 % par rapport au prix moyen de juin dernier et une diminution de 0,2 % par rapport au mois précédent. Sur une plus longue période, le prix moyen d’une maison à Montréal est maintenant environ 48 % plus élevé qu’il y a cinq ans.
Ventes et inventaire
4 385 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal au cours du mois de juin 2025, ce qui reflète une croissance des ventes de 14,5 % par rapport à juin de l’année dernière et une baisse de 12,2 % par rapport au mois précédent. Il y a eu 5 654 nouvelles inscriptions sur le marché immobilier de Montréal en juin 2025, ce qui représente une augmentation de 6 % sur un an et une baisse de 25,6 % par rapport au mois précédent. Par ailleurs, il y avait 18 122 inscriptions actives à la fin de juin 2025, soit une augmentation de 2 % sur un an et une baisse de 4,2 % par rapport au mois précédent.
Le marché immobilier de Montréal s’est encore resserré ce mois-ci, alors que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) a grimpé à 78 %, renforçant ainsi sa position de marché de vendeurs. Le mois dernier, le SNLR était de 66 %. Un SNLR supérieur à 60 % indique généralement que les conditions du marché sont favorables aux vendeurs, avec plus d’acheteurs en concurrence pour les mêmes propriétés. Selon le SNLR, le marché immobilier de Montréal a été un marché de vendeurs la plupart des mois depuis le début de 2024. Par ailleurs, un SNLR de 40 %-60 % signifie généralement que les conditions du marché sont équilibrées, ne favorisant ni les acheteurs ni les vendeurs.
Performance des types de propriété
Les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal,
- Le prix médian des maisons unifamiliales à Montréal a atteint un nouveau sommet historique de 627 000 $ en juin 2025, en hausse de 7,6 % sur un an et de 0,3 % par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des condominiums a atteint 426 494 $ en juin 2025, augmentant de 6,4 % sur un an et diminuant de 0,2 % par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des plexes a atteint 830 000 $ en juin 2025, en hausse de 6,8 % sur un an et en hausse de 0,6 % par rapport au mois précédent.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 6,8 % sur un an, tandis que le marché immobilier de Calgary a vu les prix moyens augmenter de 3,7 %. Pendant ce temps, les marchés immobiliers de Toronto et de Vancouver ont enregistré une baisse de 5,2 % et 5,7 % respectivement du prix moyen des maisons.
D’autre part, les transactions à Montréal et à Toronto ont augmenté de 14,5 % et 0,5 % respectivement par rapport à juin de l’année dernière. Pendant ce temps, les transactions à Vancouver et Calgary ont diminué de 9,8 % et 16,5 % respectivement.
Selon le SNLR, le marché immobilier de Montréal était un marché de vendeurs, celui de Calgary un marché équilibré, et ceux de Toronto et Vancouver des marchés d’acheteurs.
Raisonnement
Les taux hypothécaires et l’afflux de migrants depuis la fin de la pandémie ont été des facteurs majeurs influençant l’activité du marché immobilier de Montréal. Après avoir réduit son taux directeur de 2,25 % au cours de l’année dernière, la Banque du Canada (BdC) a maintenu son taux directeur à 2,75 % depuis mars 2025. Grâce à ces baisses, le taux directeur est beaucoup plus bas qu’en 2023, ce qui a entraîné une baisse des taux hypothécaires à Montréal et à Québec, rendant l’emprunt plus abordable qu’il y a deux ans. Cela a soutenu les ventes de maisons à Montréal au cours de l’année dernière.
Par ailleurs, Montréal dispose d’un marché immobilier plus abordable que Toronto et Vancouver, bien qu’elle soit la deuxième plus grande ville du Canada en termes de population et un important centre financier. Ainsi, Montréal attire de nombreux acheteurs, amplifiant l’activité des ventes sur son marché immobilier par rapport à l’année dernière.
Perspectives d'avenir
Les prévisions de taux d'intérêt suggèrent que la BdC réduira légèrement son taux directeur dans les mois à venir, entraînant une nouvelle baisse des taux hypothécaires. Par ailleurs, les tarifs d’importation récemment introduits par les États-Unis et les tarifs réciproques imposés par le Canada constituent un autre facteur pouvant affecter l’orientation des taux directeurs de la BdC dans un avenir proche. Ces tarifs pourraient également avoir un effet inflationniste et entraîner des pertes d’emplois et des impacts économiques plus importants, ce qui influencera à la fois la politique monétaire et l’abordabilité pour de nombreuses familles canadiennes. L’incertitude entourant ces mesures pourrait également dissuader certains acheteurs de maison de procéder à un achat.
Une baisse supplémentaire des taux hypothécaires pourrait également attirer davantage d’acheteurs, et le marché immobilier de Montréal pourrait continuer à s’échauffer dans les mois à venir. Ceux qui envisagent d’acheter une maison à Montréal pourraient envisager de retirer des fonds de leur CELI ou REER pour constituer la mise de fonds pour leur nouvelle maison.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
| Statistiques pour juin 2025 | ||
| Prix Médian: | 627 000 $ | 7,6% depuis juin 2024 |
| Unités Vendues: | 2 252 | 14,6% depuis juin 2024 |
Aperçu du marché pour les copropriétés
| Statistiques pour juin 2025 | ||
| Prix Médian: | 426 494 $ | 6,4% depuis juin 2024 |
| Unités Vendues: | 1 703 | 18,8% depuis juin 2024 |
Aperçu du marché pour les plexs
| Statistiques pour juin 2025 | ||
| Prix Médian: | 830 000 $ | 6,8% depuis juin 2024 |
| Unités Vendues: | 427 | -1,2% depuis juin 2024 |
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au juin 2025 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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