Rapport sur le marché immobilier de Montréal
WOWA Confiance et Transparence - Le prix de vente moyen des maisons a atteint 593 357 $ en mai 2023, ce qui représente une baisse annuelle de 2,3 %.
- Alors que les ventes de maisons à Montréal sont en baisse de 9,2 % d'une année à l'autre, les inscriptions en vigueur sont en hausse de 46 % d'une année à l'autre.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a baissé de 4,5 % en glissement annuel pour s'établir à 550 000 $.
- Le prix médian d'un condo a diminué de 1,7 % d'une année à l'autre pour s'établir à 403 000 $.
- Le prix médian d'un plex a diminué de 2,8 % par rapport à l'année précédente, pour s'établir à 730 000 $.
BMO
TD
RBC
ScotiabankPrix moyens
Alors que les taux hypothécaires restent largement stables après avoir augmenté rapidement en 2022, de nombreux acheteurs reviennent sur le marché immobilier montréalais. Cependant, les nouvelles inscriptions arrivent plus lentement sur le marché, ce qui entraîne une diminution de l'inventaire et fait pencher le marché en faveur des vendeurs. La tendance à la hausse des prix des logements qui a débuté en février s'est poursuivie au mois de mai, et les prix des logements sont maintenant proches de ce qu'ils étaient en mai de l'année dernière.
Le prix de vente moyen de 593 357 $ en mai représente une baisse de 2,3 % en glissement annuel par rapport au sommet observé en mai 2022 et une augmentation de 4,9 % en glissement mensuel. Le prix moyen a augmenté de 8,9 % au cours des deux dernières années.
Ventes et inventaire
4 428 logements ont changé de propriétaire sur le marché immobilier de Montréal au cours du mois de mai 2023. Il s'agit d'une baisse de 9,2 % par rapport aux 4 874 ventes réalisées en mai de l'année dernière et d'une hausse de 17,9 % par rapport au mois précédent.
Il y avait 16 089 inscriptions actives à la fin du mois de mai 2023, soit une augmentation de 46 % d'une année sur l'autre. Par contre, les 6 196 nouvelles inscriptions représentaient une baisse de 11 % d'une année à l'autre. Ce mois-ci, le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Montréal est de 71 %. Un ratio ventes/nouvelles inscriptions (RNAI) de 40 % à 60 % indique des conditions de marché équilibrées, tandis qu'un RNAI supérieur à 60 % indique que le marché favorise les vendeurs.
Analyse régionale
L'île de Montréal avait un prix de vente moyen de 686 309 $ et un total de 1 758 ventes en mai 2023. À Laval, 428 maisons ont été vendues en mai 2023, le prix de vente moyen étant de 550 357 $. La Rive-Nord de Montréal a vu 944 maisons changer de mains, le prix de vente moyen dans la région étant de 501 998 $. Par ailleurs, les 973 maisons vendues sur la Rive-Sud de Montréal avaient un prix de vente moyen de 550 380 $.
Performance des types de propriété
En regardant les prix médians et les ventes des types de propriétés à Montréal,
- Le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal était de 550 000 $ en mai 2023, en baisse de 4,5 % d'une année à l'autre et en hausse de 1,9 % d'un mois à l'autre.
- Il s'est vendu 5,1 % moins de maisons unifamiliales en mai que l'an dernier, soit 2 309 maisons unifamiliales en mai 2023. Il s'agit d'une augmentation de 17 % par rapport au mois précédent. Le délai de vente moyen des maisons individuelles était de 49 jours en mai 2023.
- Le prix médian des appartements en copropriété a diminué de 1,7 % d'une année sur l'autre pour s'établir à 403 000 $ en mai 2023, soit une augmentation de 3,3 % par rapport au mois précédent.
- Les 1 714 ventes de copropriétés en mai 2023 représentent une baisse de 11,1 % d'une année à l'autre et une hausse de 18,4 % d'un mois à l'autre. Le délai de vente moyen des copropriétés est de 53 jours.
- Le prix médian des plex en mai 2023 était de 730 000 $, en baisse de 2,8 % d'une année à l'autre et en hausse de 1,4 % d'un mois à l'autre.
- Par ailleurs, les ventes de plex sont en baisse de 20,7 % d'une année à l'autre et en hausse de 20,5 % d'un mois à l'autre, pour atteindre 399 ventes. Le délai de vente moyen des plex est de 77 jours.
Comparaison et raisonnement
Si l'on compare les récentes variations de prix à Montréal avec celles des autres grandes villes, la baisse de 2,3 % du prix des maisons d'une année sur l'autre à Montréal est similaire à la baisse de 1,4 % sur le marché immobilier de Toronto et contraste avec l'augmentation de 2,4 % sur le marché immobilier de Vancouver. En ce qui concerne les ventes, elles ont augmenté de 23,7 % et de 16,9 % à Toronto et à Vancouver, respectivement. En revanche, le marché du logement de Montréal a connu une baisse de 9,2 % d'une année sur l'autre.
Bien qu'il s'agisse de l'un des plus grands marchés immobiliers du Canada, le marché immobilier de Montréal est resté plus abordable que ceux de Toronto et de Vancouver. Les prix des logements à Montréal sont légèrement inférieurs à ceux des marchés du logement de Hamilton et d'Ottawa, même s'il s'agit de marchés du logement plus petits que celui de Montréal.
Les prix de l'immobilier résidentiel à Montréal ont reculé au cours de l'année écoulée à la suite des hausses de taux de la Banque du Canada et de sa mesure de resserrement quantitatif (QT) visant à freiner le taux d'inflation élevé. Entre-temps, l'augmentation des taux hypothécaires de Montréal et à Québec a aggravé l'inabordabilité, limitant la demande des acheteurs québécois tout au long de la seconde moitié de 2022. La Banque du Canada a relevé son taux directeur à 4,75 % en juin 2023, après l'avoir maintenu à 4,5 % depuis le début de l'année. Cela rendra les emprunts plus coûteux, et de nombreux acheteurs pourraient hésiter à retirer des fonds de leur CELI ou de leur REER pour acheter une maison au Québec.
BMOTDRBCScotiabankPrix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
| Statistiques pour mai 2023 | ||
| Prix Médian: | 550 000 $ | -4,5% depuis mai 2022 |
| Unités Vendues: | 2 309 | -5,1% depuis mai 2022 |
Aperçu du marché pour les copropriétés
| Statistiques pour mai 2023 | ||
| Prix Médian: | 403 000 $ | -1,7% depuis mai 2022 |
| Unités Vendues: | 1 714 | -11,1% depuis mai 2022 |
Aperçu du marché pour les plexs
| Statistiques pour mai 2023 | ||
| Prix Médian: | 730 000 $ | -2,8% depuis mai 2022 |
| Unités Vendues: | 399 | -20,7% depuis mai 2022 |
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au mai 2023 pour Tous Types de Propriétés
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
BMOTDRBCScotiabankAperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
Données provenant de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). Toute analyse ou commentaire est l’opinion des analystes de WOWA.ca et ne doit pas être interprétée comme un conseil d’investissement. Veuillez consulter un professionnel de l’immobilier agréé avant de prendre une décision d’investissement immobilier. Les marques de commerce MLS®, Multiple Listing Service® et les logos associés sont la propriété de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) et identifient la qualité des services fournis par les professionnels de l’immobilier membres de l’ACI.