Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix moyen de vente des maisons a atteint un nouveau sommet historique de 687 134 $ en octobre 2025, soit une augmentation annuelle de 9,1 %.
- Le prix de référence des maisons à Montréal a atteint un nouveau sommet de 581 500 $ en octobre 2025, soit 0,5 % de plus que le mois précédent et 6,9 % de plus qu’il y a un an.
- Les ventes résidentielles à Montréal ont augmenté de 3,8 % sur un an pour atteindre 3 968 en octobre 2025, tandis que les nouvelles inscriptions ont progressé de 7,3 % pour atteindre 6 568 sur la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 7,3 % d'une année à l'autre pour atteindre 632 000 $.
- Le prix médian d'un condo a augmenté de 3,6 % d'une année à l'autre pour atteindre 429 000 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 7,7 % d'une année à l'autre pour atteindre 850 000 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Les prix des maisons et les ventes ont enregistré de fortes hausses sur le marché immobilier de Montréal en octobre 2025. Le prix moyen a atteint un nouveau record historique pour le quatrième mois consécutif, reflétant une demande persistante des acheteurs et une offre relativement plus lente.
Les ventes ont également bondi, atteignant leur plus haut niveau pour un mois d’octobre depuis 2021, lorsque l’activité du marché était à son apogée pendant le boom immobilier lié à la pandémie. Cette dynamique souligne la position de Montréal comme l’un des marchés immobiliers les plus résilients et compétitifs du Canada à l’approche de la fin de 2025.
Prix des maisons
Le prix moyen de vente sur le marché immobilier de Montréal a atteint un nouveau sommet historique pour le quatrième mois consécutif, atteignant 687 134 $ en octobre 2025. Cela représente une augmentation significative de 9,1 % par rapport au prix moyen d’octobre dernier et une hausse de 1,5 % par rapport au mois précédent.
En observant les tendances à plus long terme, le prix moyen des maisons à Montréal est maintenant environ 40 % plus élevé qu’il ne l’était il y a cinq ans.
Ventes et inventaire
3 968 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal en octobre 2025, soit une hausse de 3,8 % par rapport à octobre 2024 et une augmentation de 12,7 % par rapport au mois précédent. Il y a eu 6 568 nouvelles inscriptions sur le marché immobilier de Montréal en octobre 2025, marquant une augmentation annuelle de 7,3 % et une baisse mensuelle de 7,9 %. Pendant ce temps, il y avait 19 001 inscriptions actives à la fin d’octobre 2025, représentant une hausse annuelle de 7,2 % et une augmentation mensuelle de 0,9 %.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SLNR) était de 60,4 % en octobre 2025, plaçant le marché dans la catégorie des marchés de vendeurs. Un SLNR supérieur à 60 % indique généralement que les conditions du marché sont favorables aux vendeurs, avec plus d’acheteurs se disputant les mêmes propriétés. Un SLNR de 40 % à 60 % indique généralement des conditions équilibrées, ne favorisant ni les acheteurs ni les vendeurs. Selon cette mesure, le marché immobilier de Montréal a favorisé les vendeurs pendant la majorité des mois depuis le début de 2024.
Performance selon le type de propriété
En examinant les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal :
- Le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 632 000 $ en octobre 2025, représentant une hausse annuelle de 7,3 % et une baisse mensuelle de 0,1 %.
- Le prix médian des condominiums a atteint 429 000 $ en octobre 2025, soit une augmentation annuelle de 3,6 % et une baisse mensuelle de 0,2 %.
- Le prix médian des plex a atteint 850 000 $ en octobre 2025, soit une hausse annuelle de 7,7 % et une augmentation mensuelle de 1,3 %.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 9,1 % sur un an, tandis que les marchés immobiliers de Vancouver et de Calgary ont enregistré des hausses moyennes de 1,2 % et 3,5 %, respectivement. Pendant ce temps, le marché immobilier de Toronto a connu une baisse de 7,1 % du prix moyen des maisons.
D’autre part, les transactions à Montréal ont augmenté de 3,8 % par rapport à octobre de l’année dernière. En revanche, les transactions à Toronto, Vancouver et Calgary ont chuté respectivement de 7,8 %, 14,3 % et 13,3 %.
Selon le SLNR, le marché immobilier de Montréal était un marché de vendeurs. Les marchés immobiliers de Calgary et de Vancouver étaient équilibrés, tandis que Toronto était un marché d’acheteurs.
Raisonnement
Les taux hypothécaires et l’afflux de migrants depuis la fin de la pandémie ont eu une influence majeure sur l’activité du marché immobilier de Montréal. Après avoir réduit son taux directeur de 2,75 % depuis juin dernier, la Banque du Canada (BdC) l’a maintenant fixé à 2,25 %. En raison de ces baisses, le taux directeur est bien inférieur à celui de 2023, entraînant une baisse des taux hypothécaires à Montréal et au Québec, rendant l’emprunt plus abordable qu’il y a deux ans. Cela a soutenu les ventes résidentielles à Montréal au cours de la dernière année.
Par ailleurs, Montréal demeure un marché immobilier plus abordable que Toronto et Vancouver, malgré son statut de deuxième plus grande ville du Canada et de centre financier majeur. Ainsi, Montréal attire de nombreux acheteurs, ce qui stimule l’activité des ventes par rapport à l’année précédente.
En revanche, les nouvelles inscriptions ont fortement augmenté ces derniers mois, déplaçant progressivement les conditions du marché vers un état plus équilibré, après une période de forte domination des vendeurs. Cela suggère que les vendeurs sont désormais plus enclins à mettre leurs propriétés en vente, probablement pour profiter des prix élevés.
Perspectives d'avenir
Les prévisions des taux d’intérêt suggèrent que la Banque du Canada maintiendra probablement son taux directeur à 2,25 % pour les prochains mois. Par ailleurs, les tarifs à l’importation américains et les tarifs réciproques imposés par le Canada pourraient influencer la politique monétaire de la BdC à court terme. L’impact de ces tarifs se fait déjà sentir sur le marché de l’emploi canadien et pourrait avoir des effets inflationnistes sur certains biens de consommation. Cela influencera à la fois la prise de décision politique et l’abordabilité pour de nombreuses familles canadiennes. L’incertitude entourant ces facteurs pourrait également dissuader certains acheteurs potentiels d’effectuer un achat.
Une nouvelle baisse des taux hypothécaires pourrait attirer davantage d’acheteurs sur le marché immobilier de Montréal, mais les conditions économiques générales pourraient également inciter davantage de vendeurs à mettre leur maison en vente. Ceux qui envisagent d’acheter une maison à Montréal pourraient retirer des fonds de leur CELI ou de leur REER pour effectuer un versement initial sur leur nouvelle propriété.
Note : Le prix moyen des maisons de 687 134 $ est calculé en divisant le volume total des ventes par le nombre de transactions, tous types de propriétés confondus. Pour les catégories de propriétés individuelles (p. ex. maisons unifamiliales, condos, plex), on utilise les prix médians afin de mieux refléter les valeurs de vente typiques et de réduire l’impact des valeurs aberrantes. En octobre 2025, Montréal a enregistré un volume total de ventes résidentielles de 2 726 549 681 $ réparties sur 3 968 transactions, ce qui donne le prix moyen mentionné ci-dessus.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
Statistiques pour octobre 2025
Aperçu du marché pour les copropriétés
Statistiques pour octobre 2025
Aperçu du marché pour les plexs
Statistiques pour octobre 2025
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au octobre 2025 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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