Marché immobilier de la région de Montréal

Résumé du rapport de marché pour août 2022
Mis à jour le 12 septembre 2022
  • Le prix moyen des maisons vendues a atteint 564 683 dollars en août 2022, soit une augmentation annuelle de 4 %.
  • Alors que les ventes de maisons à Montréal sont en baisse de 20,5 % par rapport à l'année précédente, les nouvelles inscriptions et les inscriptions actives sont en nette augmentation par rapport à l'année précédente.
  • Le prix médian d'une maison unifamiliale isolée a augmenté de 5 % par rapport à l'année précédente pour atteindre 525 000 $.
  • Le prix médian d'un condo a augmenté de 3 % d'une année à l'autre pour atteindre 385 000 $.
  • Le prix médian d'un plex a augmenté de 3 % d'une année à l'autre pour atteindre 697 000 $.
Meilleurs taux hypothécaires Variable sur 5 ans au Canada
CanadaLeaf
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Butler Mortgage
Butler Mortgage
4,19%
nesto
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4,2%
Pine
Pine
4,3%
CIBC
CIBC
5,14%
BMO
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Le prix des maisons sur le marché immobilier de Montréal continue de baisser, alors que les marchés immobiliers de tout le Canada font face à un ralentissement ces derniers mois. Le prix moyen des maisons vendues pour le mois d'août 2022 sur le marché immobilier de Montréal était de 564 683 $, soit une hausse de 4 % d'une année à l'autre et une baisse de 2 % d'un mois à l'autre. C'est 7 % de moins que le prix de vente moyen record de 608 265 $ observé il y a quatre mois, en avril 2022.

L'activité de vente à Montréal continue de diminuer. Il y a eu 2 681 ventes de maisons sur le marché immobilier de Montréal au cours du mois d'août 2022, soit une baisse de 20,5 % par rapport aux 3 347 ventes de l'année dernière et une baisse de 13 % par rapport au mois dernier. En comparaison, le marché immobilier résidentiel de Toronto a enregistré 15 % de ventes de plus en août 2022 qu'en juillet 2022. Les révisions apportées à la base de données du système Centris ont fait baisser le nombre de ventes de l'année dernière en août 2021 à 3 347. Toutefois, cela représente tout de même une baisse révisée de 20 % des ventes d'une année à l'autre.

En regardant les types de propriété à Montréal, le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal était de 525 000 $ en août 2022, en hausse de 5 % par rapport à l'année précédente et en baisse de 5 % par rapport au mois précédent. Il s'est vendu 15 % moins de maisons unifamiliales ce mois-ci par rapport à l'année dernière, avec 1 387 ventes de maisons unifamiliales en août 2022.

Le prix médian des condominiums a augmenté de 3 % d'une année à l'autre pour atteindre 385 000 $ en août 2022. Les 1 045 ventes de copropriétés en août 2022 représentent une baisse de 22 % des ventes d'une année sur l'autre.

Le prix médian des plex pour le mois d'août 2022 était de 697 000 $, une hausse de 3 % par rapport à l'année précédente, mais une baisse importante de 10 % par rapport au mois dernier. Pendant ce temps, les ventes de plex à Montréal sont en baisse de 36 % par rapport à l'an dernier, pour atteindre 248 ventes.

La maison unifamiliale s'est vendue en moyenne 31 jours en août 2022, une hausse par rapport aux 25 jours de juillet 2022, mais une journée de moins que les 32 jours d'août 2021. Le délai de vente moyen des condos était de 39 jours, en baisse par rapport à 44 jours en août dernier, tandis que celui des plex était de 48 , en baisse par rapport à 50 jours en août dernier.

Si l'on examine l'activité du marché pour le mois d'août 2022, le nombre d'inscriptions en vigueur à Montréal est en hausse de 37 % par rapport à l'année précédente, tandis que les nouvelles inscriptions sont en hausse de 18 % par rapport à l'année précédente. Ce mois-ci, le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Montréal est de 51 %, ce qui représente une baisse considérable par rapport au SNLR du mois dernier, qui était de 63 %. Un ratio supérieur à 70 % signifie généralement que le marché est actuellement favorable aux vendeurs. Cela montre que le marché immobilier de Montréal s'éloigne rapidement d'un marché de vendeurs pour se diriger vers un marché plus équilibré.

La diminution du nombre de ventes ce mois-ci est semblable à celle observée sur les marchés immobiliers de Toronto et de Vancouver. Si Toronto a connu une légère augmentation des ventes ce mois-ci par rapport au mois dernier, la ville a tout de même connu une baisse considérable du volume des transactions ce mois-ci par rapport à l'année dernière. Les ventes de maisons à Toronto ont diminué de 35 % en glissement annuel et celles de Vancouver de 41 % en glissement annuel pour août 2022. En revanche, la baisse de 20 % des ventes à Montréal d'une année sur l'autre semble relativement faible en comparaison.

Alors que les prix des maisons à Montréal baissent et que les ventes diminuent, il devient évident que le marché immobilier résidentiel de Montréal a commencé à se stabiliser et pourrait même se contracter dans un contexte de hausse des taux d'intérêt. Comme le taux d'inflation au Canada continue d'augmenter et que de nombreuses hausses de taux de la Banque du Canada sont prévues, un ralentissement du marché immobilier résidentiel de Montréal pourrait être observé au cours des prochains mois. La hausse des taux hypothécaires à Montréal et à Québec risque de réduire l'accessibilité, ce qui limitera la demande des acheteurs québécois.

Les Canadiens qui disposent d'un niveau élevé d'épargne, dû à l'augmentation de leur valeur nette pendant la pandémie, ont soutenu les prix des logements à Montréal et au Canada. Toutefois, l'incertitude entourant l'inflation et les taux d'intérêt pourrait inciter les acheteurs à réfléchir avant de retirer leur CELI ou leur REER pour acheter une maison au Québec.

Prix Immobiliers à Montréal

Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales

Statistiques pour août 2022
Prix Médian: 525 000 $5% depuis août 2021
Unités Vendues: 1 387-15,3% depuis août 2021

Aperçu du marché pour les copropriétés

Statistiques pour août 2022
Prix Médian: 385 000 $2,7% depuis août 2021
Unités Vendues: 1 045-22,2% depuis août 2021

Aperçu du marché pour les plexs

Statistiques pour août 2022
Prix Médian: 697 000 $2,5% depuis août 2021
Unités Vendues: 248-36,4% depuis août 2021

Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au août 2022 pour Tous Types de Propriétés

564 683 $
Prix de Vente Moyen
-2%
Variation Mensuelle
-7%
Variation Trimestrielle
4%
Variation Annuelle
2 681
Transactions
-13%
Variation Mensuelle
-45%
Variation Trimestrielle
-20%
Variation Annuelle

Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®

Transactions

Distribution des Types de Propriétés

Maison Individuelle
Copropriétés (Condos)
Plex
Meilleurs taux hypothécaires Variable sur 5 ans au Canada
CanadaLeaf
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Butler Mortgage
Butler Mortgage
4,19%
nesto
nesto
4,2%
Pine
Pine
4,3%
CIBC
CIBC
5,14%
BMO
BMO
5,2%
TD
TD
5,2%
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Aperçu du marché pour les Maison Individuelles

525 000 $
Prix de vente médian
-5%
Variation Mensuelle
-9%
Variation Trimestrielle
5%
Variation Annuelle
1 387
Transactions
-14%
Variation Mensuelle
-43%
Variation Trimestrielle
-15%
Variation Annuelle

Prix de vente médian

Transactions

Aperçu du marché pour les copropriétés

385 000 $
Prix de vente médian
-2%
Variation Mensuelle
-6%
Variation Trimestrielle
3%
Variation Annuelle
1 045
Transactions
-12%
Variation Mensuelle
-46%
Variation Trimestrielle
-22%
Variation Annuelle

Prix de vente médian

Transactions

Aperçu du marché pour les Plexs

697 000 $
Prix de vente médian
-10%
Variation Mensuelle
-7%
Variation Trimestrielle
3%
Variation Annuelle
248
Transactions
-12%
Variation Mensuelle
-51%
Variation Trimestrielle
-36%
Variation Annuelle

Prix de vente médian

Transactions

Glossaire et Définitions

IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.

Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.

Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.

  • Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
  • La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
  • Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.

L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.

Types de propriétés

Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.

Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.

Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.

Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.

Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.

Classes de propriétés

Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.

Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.

Données provenant de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). Toute analyse ou commentaire est l’opinion des analystes de WOWA.ca et ne doit pas être interprétée comme un conseil d’investissement. Veuillez consulter un professionnel de l’immobilier agréé avant de prendre une décision d’investissement immobilier. Les marques de commerce MLS®, Multiple Listing Service® et les logos associés sont la propriété de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) et identifient la qualité des services fournis par les professionnels de l’immobilier membres de l’ACI.