Marché immobilier de la région de Montréal

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RAPPORT MIS À JOUR: 14 FÉVRIER 2021

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Le mois de Décembre apporte un bref répit des récents records historiques, grâce à un ralentissement du marché immobilier Montréalais dû à l'hiver et aux restrictions amenées par le COVID-19. 4 613 maisons ont été vendues à un prix moyen de 484 255$, affichant une hausse de 14% par rapport à l'année précédente. Sur ces 4 613 maisons vendues, 2 418 d'entre elles étaient des maisons individuelles détachées vendues à un prix médian de 430 000$, une augmentation du prix de 17,8% comparé à Décembre 2019. Contrairement aux autres marchés immobiliers canadiens, le marché des condos et plex à Montréal a également profité d'une forte hausse de la demande causant une augmentation des prix médians des copropriétés (condos) et des plex respectivement de 14% et de 10,2% par rapport à Décembre 2019. Les transactions ont également augmenté avec 1 627 condos et 567 plex vendus, une hausse de 25,1% et 34,7% respectivement par rapport à l'année précédente.

Le marché immobilier de Montréal continue de devenir de plus en plus favorable aux vendeurs, influencé par la baisse continuelle de l'inventaire pour tous les types de propriétés depuis janvier 2020. Il reste moins de 2 mois d'inventaire à Montréal pour les fourchettes de prix et les types de propriété les plus désirées. Les propriétés appartenant à ces catégories sont vendues en moins de 44 jours en moyenne, une baisse considérable par rapport à 2019. Les facteurs alimentant le flux de capitaux et de demande au sein du marché immobilier Montréalais sont sûrement dûs en partie aux taux hypothécaires très bas et aux prix immobiliers plus faibles que dans les autres marchés immobiliers canadien. En Février 2021, les taux hypothécaires à 5 ans fixes les plus competitifs se situent à 1,28% et la plupart des grandes banques offrent des taux entre 1,5% et 2,0%. Les taux d'intérêt plus faibles permettent aux acheteurs de gérer des prêts hypothécaires plus importants pour les même paiements hypothécaires, ce qui permet des prix immobiliers plus élevés.

Malgré leur croissance, les prix de l'immobilier à Montréal restent plus faibles que ceux des autres marchés immobiliers canadiens. En comparaison, les prix de vente moyens pour tous types de propriétés au sein de la Greater Toronto Area (GTA) était de 967 885$ en Février 2021. Les prix de ventes de référence à Vancouver sont souvent supérieur à 1M$. De même qu'à Montréal, la ville d'Ottawa a des prix de vente moyens inférieurs à 600 000$ et expérience également un boom immobilier rapide avec des prix de vente moyens atteignant 26% de plus que l'année précédente (en février 2021). Les prix relativement plus faibles de Montréal et Ottawa attirent des acheteurs venant de partout au Canada visant à maximiser leur budget résidentiel

Prix Immobiliers à Montréal

Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales

Statistiques pour Décembre 2020
Prix Médian: $430,00017.8% depuis décembre 2019
Unités Vendues: 2,41833.7% depuis décembre 2019

Aperçu du marché pour les copropriétés

Statistiques pour Décembre 2020
Prix Médian: $325,00014.0% depuis décembre 2019
Unités Vendues: 1,62725.1% depuis décembre 2019

Aperçu du marché pour les plexs

Statistiques pour Décembre 2020
Prix Médian: $640,00010.2% depuis décembre 2019
Unités Vendues: 56734.7% depuis décembre 2019

Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au Quatrième Trimestre 2020 pour Tous Types de Propriété

$484,255
Avg. Sold Price
-3%
Variation Mensuelle
1%
Variation Trimestrielle
14%
Variation Annuelle
4,613
Transactions
-14%
Variation Mensuelle
-10%
Variation Trimestrielle
31%
Variation Annuelle

Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®

Transactions

Distribution des Types de Propriété

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Aperçu du marché pour les Maison Individuelle

$430,000
Prix de vente médian
-1%
Variation Mensuelle
0%
Variation Trimestrielle
18%
Variation Annuelle
2,418
Transactions
-12%
Variation Mensuelle
-12%
Variation Trimestrielle
34%
Variation Annuelle

Prix de vente médian

Transactions

Aperçu du marché pour les copropriétés

$325,000
Prix de vente médian
3%
Variation Mensuelle
2%
Variation Trimestrielle
14%
Variation Annuelle
1,627
Transactions
-18%
Variation Mensuelle
-15%
Variation Trimestrielle
25%
Variation Annuelle

Prix de vente médian

Transactions

Aperçu du marché pour les Plex

$640,000
Prix de vente médian
2%
Variation Mensuelle
5%
Variation Trimestrielle
10%
Variation Annuelle
567
Transactions
-6%
Variation Mensuelle
18%
Variation Trimestrielle
35%
Variation Annuelle

Prix de vente médian

Transactions

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Glossaire et Définitions

IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.

Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.

Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.

  • Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
  • La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
  • Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.

L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.

Types de propriétés

Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.

Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.

Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.

Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.

Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.

Classes de propriétés

Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.

Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.

Données provenant de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). Toute analyse ou commentaire est l’opinion des analystes de WOWA.ca et ne doit pas être interprétée comme un conseil d’investissement. Veuillez consulter un professionnel de l’immobilier agréé avant de prendre une décision d’investissement immobilier. Les marques de commerce MLS®, Multiple Listing Service® et les logos associés sont la propriété de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) et identifient la qualité des services fournis par les professionnels de l’immobilier membres de l’ACI. Les marques de commerce REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont contrôlées par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI) et identifient les professionnels de l'immobilier membres de l'ACI.