Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix de vente moyen des maisons a atteint 656 708 $ en février 2026, soit une hausse annuelle de 6,1 %.
- Les ventes de maisons à Montréal ont reculé de 3,9 % sur un an pour s'établir à 3 930 en février 2026, tandis que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 11,1 % pour atteindre 7 629 au cours de la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 6,5 % d'une année à l'autre pour atteindre 639 000 $.
- Le prix médian des copropriétés a augmenté de 2,4 % sur une base annuelle pour atteindre 430 000 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 7,6 % d'une année à l'autre pour atteindre 850 000 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Aperçu du marché (février 2026)
Prix moyen Prix Immobilier | 656 708 $ | +0,9 % Variation sur 1 mois | +6,1 % Variation sur 1 an |
Remarque : Le prix de référence MLS HPI représente la valeur d'une maison « typique » dans la région.
Le marché immobilier de Montréal montre des signes de stabilisation à l'approche du printemps. Les ventes ont diminué par rapport à l'année précédente, bien que le recul ait été inégal selon les types de propriétés : les plex étaient presque stables (-0,5 %), les maisons unifamiliales ont légèrement fléchi de 1,8 %, et les copropriétés ont enregistré le recul le plus marqué à -7,4 %. Cependant, les ventes de maisons à Montréal ce mois-ci ont dépassé celles du plus grand marché immobilier du Canada, Toronto (3 930 contre 3 868). Le développement le plus notable du côté de l'offre a été une flambée des inscriptions de condos, qui ont bondi de 20 % sur un an, portant les stocks légèrement au-dessus de leur moyenne historique sur 10 ans.
Prix des maisons
Le prix de vente moyen sur le marché immobilier de Montréal était de 656 708 $ en février 2026, soit 6,1 % de plus que le prix moyen de février 2025 et une hausse de 0,9 % par rapport à janvier. Sur un horizon temporel plus long, le prix moyen d'une maison à Montréal a augmenté d'environ 33 % au cours des cinq dernières années.
Ventes et inventaire
3 930 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal en février 2026. Les ventes ont diminué de 3,9 % par rapport à février 2025, mais ont bondi de 66 % par rapport au mois précédent. On comptait 7 629 nouvelles inscriptions sur le marché immobilier de Montréal en février 2026, marquant une hausse de 11,1 % sur un an et une augmentation de 16,5 % par rapport au mois précédent. Par ailleurs, les 18 695 inscriptions actives à la fin de février 2026 étaient supérieures de 10,1 % à celles de février 2025 et représentaient une hausse mensuelle de 11,3 %.
Le ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions (SNLR) était de 52 % en février 2026, plaçant le marché dans la fourchette d'un marché équilibré (40 % - 60 %). Sur la base du SNLR, Montréal a constamment favorisé les vendeurs pendant la plupart des mois depuis le début de 2024.
Un autre indicateur important des conditions du marché est le nombre de mois d'inventaire ou de mois d'offre. Le marché affichait 4,8 mois d'inventaire, calculé comme l'inventaire total divisé par le nombre moyen de transactions au cours des 12 derniers mois, tel que défini par l'APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec). Selon l'APCIQ, le marché est considéré comme un marché de vendeurs lorsque les mois d'inventaire sont inférieurs à 8 mois, un marché équilibré lorsqu'il se situe entre 8 et 10 mois, et un marché d'acheteurs lorsqu'il dépasse 10 mois. Selon cette définition, le marché est actuellement un marché de vendeurs.
Performance des types de propriété
En examinant les prix médians et les ventes par type de propriété à Montréal :
- Le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal a atteint un nouveau sommet de 639 000 $ en février 2026, représentant une hausse de 6,5 % sur un an et une augmentation mensuelle de 3,9 %.
- Le prix médian des copropriétés a atteint 430 000 $ en février 2026, en hausse de 2,4 % sur un an et de 0,5 % par rapport au mois précédent.
- Le prix médian des plex a atteint 850 000 $ en février 2026, en hausse de 7,6 % sur un an et représentant une augmentation mensuelle de 1 %.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 6,1 % sur un an. Le prix moyen des maisons sur le marché immobilier de Calgary a augmenté de 2,4 % par rapport à l'année dernière. Pendant ce temps, les marchés immobiliers de Vancouver et de Toronto ont connu une baisse de 1,5 % et de 7 % du prix moyen des maisons au cours de la dernière année, respectivement.
D'autre part, les transactions à Montréal ont chuté de 3,9 % par rapport à février de l'année dernière. Pendant ce temps, les transactions à Vancouver, Toronto et Calgary ont reculé de 9,8 %, 4,2 % et 11,3 %, respectivement.
Raisonnement
Les taux hypothécaires et l'afflux de migrants depuis la fin de la pandémie ont façonné le marché immobilier de Montréal au cours des dernières années. La Banque du Canada (BdC) a réduit son taux directeur de 2,75 % de juin 2024 à octobre 2025 et le maintient stable à 2,25 % depuis lors. En raison de ces baisses, le taux directeur est bien inférieur à ce qu'il était en 2023, ce qui a entraîné une baisse des taux hypothécaires à Montréal et au Québec, rendant l'emprunt moins coûteux qu'il y a trois ans.
Par ailleurs, Montréal dispose d'un marché immobilier plus abordable que celui de Toronto et de Vancouver, malgré le fait qu'elle soit la deuxième ville du Canada en termes de population et un important centre financier. Bien qu'un ralentissement récent des ventes ait été observé, Montréal continue d'attirer de nombreux acheteurs, entraînant une hausse globale de l'activité de vente sur le marché immobilier de Montréal au cours des deux dernières années après la baisse de 2023.
Perspectives d'avenir
Les prévisions des taux d'intérêt suggèrent que la BdC maintiendra probablement son taux directeur à 2,25 % pendant un certain temps. Entre-temps, les conditions économiques générales et les événements mondiaux tels que la guerre en Iran, les droits de douane américains à l'importation et les conditions du marché du travail sont autant de facteurs susceptibles d'influencer l'orientation des taux directeurs de la BdC dans un avenir proche. La guerre en Iran a déjà provoqué une hausse des rendements des obligations du gouvernement du Canada cette semaine, ce qui pourrait entraîner une augmentation des taux hypothécaires fixes dans un avenir proche.
D'un autre côté, une baisse des taux hypothécaires pourrait attirer davantage d'acheteurs sur le marché immobilier de Montréal, mais les conditions économiques générales pourraient également inciter davantage de vendeurs à inscrire leurs maisons sur le marché. Les personnes souhaitant acheter une maison à Montréal pourraient envisager de retirer des fonds de leur CELI ou de leur REER pour constituer une mise de fonds sur leur nouvelle maison.
Note : Le prix moyen des maisons de 656 708 $ est calculé en divisant le volume total des ventes par le nombre de transactions pour tous les types de propriétés. Pour les catégories de propriétés individuelles (par exemple, maisons unifamiliales, condos, plex), les prix médians sont utilisés pour mieux refléter les valeurs de vente typiques et réduire l'impact des valeurs aberrantes. En février 2026, Montréal a enregistré un volume total de ventes résidentielles de 2 580 861 770 $ pour 3 930 transactions, aboutissant au prix moyen indiqué ci-dessus.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
Statistiques pour février 2026
Aperçu du marché pour les copropriétés
Statistiques pour février 2026
Aperçu du marché pour les plexs
Statistiques pour février 2026
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au février 2026 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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