Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix de vente moyen des habitations s'est établi à 683 074 $ en septembre 2026, en hausse de 0,9 % sur un an, mais en baisse de 1,0 % sur le mois.
- Les ventes de maisons à Montréal ont reculé de 12,4 % sur un an pour atteindre 3 082 en septembre 2026, tandis que les nouvelles inscriptions ont progressé de 5,0 % pour atteindre 7 494 au cours de la même période.
- Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est tombé à 41 %, contre 49 % en août, et le nombre de mois d'inventaire s'établissait à 7,1.
- Le prix médian des plex a atteint 861 000 $, en hausse de 2,6 % sur un an, la plus forte progression annuelle des trois catégories.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale s'est établi à 635 000 $, en hausse de 0,4 % sur un an, tandis que celui des copropriétés est resté à 430 000 $, inchangé par rapport à septembre 2025.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Aperçu du marché (septembre 2026)
| Prix Immobilier | Variation sur 1 mois | Variation sur 1 an | |
|---|---|---|---|
Prix moyen Prix Immobilier | 683 074 $ | -1,0 % | +0,9 % |
Remarque : Le prix de référence MLS HPI représente la valeur d'une maison « typique » dans la région.
Le marché immobilier de Montréal a abordé l'automne avec davantage de propriétés à vendre et des prix plus faibles. Les ventes ont progressé de 8,0 % par rapport à août pour atteindre 3 082, la reprise habituelle après l'été, mais les nouvelles inscriptions ont augmenté beaucoup plus vite, soit de 27,6 %, pour atteindre 7 494. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est tombé à 41 %, contre 49 % en août, et les inscriptions en vigueur ont atteint 21 793, en hausse de 15,7 % sur un an.
Le prix moyen s'est établi à 683 074 $ en septembre 2026, soit 0,9 % de plus qu'en septembre 2025 et 1,0 % de moins qu'en août. La croissance annuelle des prix à Montréal s'est fortement resserrée au cours des deux derniers mois, passant de 5,3 % en juillet à 3,2 % en août, puis à 0,9 % en septembre. Les prix médians des unifamiliales et des copropriétés ont tous deux fléchi par rapport à août, tandis que celui des plex a légèrement progressé.
Prix des maisons
Le prix de vente moyen des propriétés sur le marché immobilier de Montréal était de 683 074 $ en septembre 2026, soit 0,9 % de plus que le prix moyen observé en septembre 2025 et 1,0 % de moins qu'en août 2026.
Contrairement à août, le recul de ce mois-ci ne s'explique pas par la composition des ventes. La répartition des transactions s'est même déplacée vers les types de propriétés plus chers : les unifamiliales ont représenté 53,5 % des ventes de septembre, contre 52,5 % en août, et les plex 11,4 %, contre 10,8 %, tandis que la part des copropriétés a reculé de 36,7 % à 35,1 %. Un tel déplacement ferait normalement monter la moyenne, mais celle-ci a tout de même baissé, car le prix médian des unifamiliales a reculé de 2,3 % et celui des copropriétés de 1,7 % par rapport à août. Cela indique que les prix eux-mêmes ont fléchi en septembre, plutôt que les acheteurs se soient simplement tournés vers des propriétés moins chères. Sur un horizon plus long, le prix moyen d'une maison à Montréal a augmenté d'environ 24,9 % au cours des cinq dernières années.
Ventes et inventaire
3 082 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal en septembre 2026. Les ventes ont été inférieures de 12,4 % à celles de septembre 2025, mais supérieures de 8,0 % à celles d'août. Une partie de cette hausse mensuelle reflète le retour habituel des acheteurs après l'été.
Le marché immobilier de Montréal a enregistré 7 494 nouvelles inscriptions en septembre 2026, soit 5,0 % de plus qu'un an plus tôt et 27,6 % de plus qu'en août. Ce bond mensuel reflète en grande partie la hausse habituelle des inscriptions en septembre, lorsque les vendeurs reviennent sur le marché. Les 21 793 inscriptions en vigueur à la fin de septembre 2026 étaient supérieures de 15,7 % à celles de septembre 2025 et de 8,3 % à celles d'août 2026. Selon l'APCIQ, l'offre de propriétés à vendre est en hausse sur un an depuis 14 mois consécutifs, cette progression prend de l'ampleur en banlieue, et l'inventaire se situe 18 % au-dessus de sa moyenne des 10 dernières années.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions, ou SNLR, est tombé à 41 % en septembre 2026, contre 49 % en août, et il se situe également sous les 49 % enregistrés en septembre 2025. Comme les nouvelles inscriptions dépassent largement les ventes, le ratio se rapproche maintenant du seuil de 40 % généralement associé à un marché acheteur.
Un autre indicateur clé des conditions du marché est le nombre de mois d'inventaire, ou mois d'offre. À partir de ce rapport, WOWA calcule les mois d'inventaire de Montréal selon la même méthodologie normalisée qu'il applique déjà aux autres villes canadiennes qu'il couvre : les inscriptions en vigueur à la fin du mois divisées par les ventes du mois. Sur cette base, Montréal affichait 7,1 mois d'inventaire en septembre 2026, un niveau inchangé par rapport aux 7,1 mois d'août et en hausse par rapport aux 5,4 mois de septembre 2025. Selon les seuils de WOWA, de 3 à 5 mois d'inventaire correspondent à un marché équilibré et plus de 5 mois à un marché acheteur, ce qui place Montréal en territoire de marché acheteur.
Performance des types de propriété
En examinant les prix médians et les ventes par type de propriété à Montréal :
- Le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal était de 635 000 $ en septembre 2026, en hausse de 0,4 % sur un an, mais en baisse de 2,3 % par rapport à août. Les ventes d'unifamiliales ont augmenté à 1 649, en baisse de 9,6 % sur un an, mais en hausse de 10,1 % sur le mois.
- Le prix médian des copropriétés était de 430 000 $ en septembre 2026, en baisse de 1,7 % par rapport au sommet de 437 250 $ atteint en août et inchangé par rapport à l'an dernier, ce qui fait des copropriétés la seule catégorie sans hausse annuelle des prix. Les ventes de copropriétés ont totalisé 1 081, en baisse de 14,6 % sur un an.
- Le prix médian des plex était de 861 000 $ en septembre 2026, en hausse de 2,6 % sur un an et de 0,6 % par rapport à août, soit la plus forte progression annuelle des trois catégories. Les ventes de plex ont augmenté à 350 en septembre 2026, mais elles étaient en baisse de 17,6 % sur un an.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 0,9 % sur un an, bien en deçà du rythme observé à Calgary. Sur la même période, le prix moyen sur le marché immobilier de Calgary a progressé de 5,1 % pour atteindre 646 198 $. Sur le marché immobilier de Vancouver, le prix de référence a reculé de 5,5 % sur un an pour s'établir à 1 075 900 $. La hausse annuelle à Montréal s'est resserrée pour un deuxième mois consécutif, tandis que celle de Calgary s'est élargie par rapport aux 4,3 % d'août.
Les ventes ont été inférieures à leur niveau d'il y a un an dans les trois marchés en septembre 2026, Montréal affichant le recul le plus marqué. Les transactions ont reculé de 12,4 % sur un an à Montréal, de 8,4 % à Vancouver et de 4,1 % à Calgary.
Raisonnement
Les données de septembre montrent une offre qui s'accumule plus vite que la demande ne peut l'absorber. Les vendeurs ont inscrit des propriétés au rythme habituel de l'automne, mais les acheteurs n'ont pas suivi, et cette fois, les prix médians des unifamiliales et des copropriétés ont reculé en même temps que la moyenne. L'APCIQ décrit le marché de Montréal comme poursuivant sa trajectoire vers des conditions plus équilibrées, l'inventaire supérieur de 18 % à sa moyenne des 10 dernières années atténuant la pression sur les prix. Pour les acheteurs, un choix plus vaste et une croissance plus lente des prix signifient moins d'urgence que durant la forte activité de 2024 et 2025.
Des coûts d'emprunt nettement inférieurs à leurs sommets de 2023 et 2024 continuent de soutenir le marché immobilier de Montréal. La baisse des taux hypothécaires à Montréal et des taux hypothécaires au Québec maintient le financement hypothécaire plus abordable qu'il ne l'était durant cette période. La Banque du Canada (BdC) a maintenu son taux cible du financement à un jour à 2,25 % le 2 septembre 2026, une septième pause consécutive, et sa prochaine décision est prévue le 28 octobre 2026. Comme la Banque a signalé des pressions inflationnistes renouvelées liées aux tarifs et aux prix de l'énergie, de nouvelles baisses de taux d'ici la fin de l'année semblent peu probables.
Perspectives d'avenir
Pour les vendeurs : la concurrence s'intensifie à l'approche de l'automne. Les inscriptions en vigueur dépassent de 15,7 % leur niveau d'il y a un an, les nouvelles inscriptions ont bondi de 27,6 % en septembre, et le SNLR comme les mois d'inventaire indiquent maintenant des conditions de marché acheteur. Un prix réaliste et une ouverture à la négociation comptent davantage qu'à tout autre moment cette année, en particulier pour les propriétaires de copropriétés, dont le prix médian n'affichait aucune hausse annuelle en septembre.
Pour les acheteurs : le choix continue de s'élargir, avec 21 793 propriétés à vendre et environ 7,1 mois d'inventaire. Les prix médians des unifamiliales et des copropriétés ont tous deux fléchi en septembre, ce qui donne aux acheteurs une plus grande marge de négociation, tandis que les plex affichent les plus fortes hausses de prix. À surveiller : la question est de savoir si les nouvelles inscriptions ralentiront en octobre et en novembre, comme c'est habituellement le cas après la vague de septembre. Si l'offre nouvelle diminue et que les ventes restent près de leur niveau actuel, les conditions pourraient se resserrer légèrement à l'approche de l'hiver. Si les inscriptions continuent d'arriver au rythme de septembre, le prix moyen à Montréal pourrait glisser sous son niveau de l'an dernier. L'évolution des taux d'intérêt constitue l'autre variable, et avec une BdC en pause, l'accessibilité a peu de chances de s'améliorer beaucoup d'elle-même. Toute personne qui planifie un achat pourrait vouloir examiner les options du CELIAPP, du CELI et du Régime d'accession à la propriété lors de la préparation de sa mise de fonds.
Remarque : Le prix moyen des maisons de 683 074 $ est calculé en divisant le volume total des ventes résidentielles par le nombre de transactions pour tous les types de propriétés. Pour les catégories de propriétés individuelles, comme les maisons unifamiliales, les copropriétés et les plex, les prix médians sont utilisés afin de mieux refléter les valeurs de vente typiques et de réduire l'impact des valeurs aberrantes. En septembre 2026, Montréal a enregistré un volume total de ventes résidentielles de 2 105 millions de dollars pour 3 082 transactions, ce qui donne le prix moyen indiqué ci-dessus.
Changement de méthodologie : À partir du rapport de septembre 2026, WOWA calcule les mois d'inventaire de Montréal en divisant les inscriptions en vigueur à la fin du mois par les ventes du mois, la même méthode que pour les autres villes canadiennes. Selon cette méthode, de 3 à 5 mois d'inventaire correspondent généralement à un marché équilibré, et plus de 5 mois à un marché acheteur. Les rapports publiés jusqu'en août 2026 utilisaient la méthode de l'APCIQ, qui divise l'inventaire par la moyenne mensuelle des ventes des 12 derniers mois et considère qu'un niveau inférieur à 8 mois correspond à un marché vendeur. Les mois d'inventaire et les conditions de marché indiqués dans les rapports précédents ne sont donc pas directement comparables à ceux de ce rapport. Selon la méthode de l'APCIQ sur 12 mois, WOWA estime les mois d'inventaire de Montréal en septembre 2026 à environ 5,9 mois, ce qui correspondrait à un marché vendeur selon les seuils de l'APCIQ.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
Statistiques pour septembre 2026
Aperçu du marché pour les copropriétés
Statistiques pour septembre 2026
Aperçu du marché pour les plexs
Statistiques pour septembre 2026
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au septembre 2026 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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