Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix de vente moyen des maisons a atteint son plus haut niveau historique de 631 920 $ en septembre 2024, ce qui représente une augmentation annuelle de 6,5 %.
- Le prix de référence était de 543 400 $, soit 1,4 % de plus que le mois précédent et 5,5 % de plus qu'en septembre dernier.
- Les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 16,9 % d'une année à l'autre pour atteindre 3 201 en septembre 2024, et les nouvelles inscriptions ont augmenté de 9 % au cours de la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 7,5 % d'une année à l'autre pour atteindre 590 000 $.
- Le prix médian d'un condo a augmenté de 3,2 % d'une année à l'autre pour atteindre 415 000 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 8,5 % d'une année à l'autre pour atteindre 791 775 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Le prix des maisons et les ventes sur le marché de l'habitation de Montréal ont continué de croître en septembre 2024. Le prix moyen des maisons a atteint un nouveau sommet historique, tandis que les ventes sont revenues à leur niveau d'avant la pandémie. Les prix médians de tous les types de propriété - maisons unifamiliales, copropriétés et plex - ont atteint leur sommet en septembre 2024. Entre-temps, les nouvelles inscriptions ont également continué à augmenter, ce qui a permis d'équilibrer le marché.
Prix des maisons
En septembre 2024, le prix de vente moyen des habitations sur le marché montréalais a atteint un nouveau sommet historique de 631 920 $. Le prix moyen est supérieur de 6,5 % à celui de septembre dernier et de 2,9 % à celui du mois précédent. Il est à noter que le prix d'une maison à Montréal est maintenant environ 52 % plus élevé que le prix moyen d'il y a cinq ans.
Ventes et inventaire
3 201 maisons ont été vendues sur le marché de l'habitation de Montréal au cours du mois de septembre 2024, ce qui représente une croissance des ventes de 16,9 % par rapport au mois de septembre de l'année dernière et une augmentation de 7 % par rapport au mois précédent. L'activité de vente à Montréal est maintenant comparable aux tendances d'avant la pandémie.
Il y avait 18 078 inscriptions en vigueur à la fin de septembre 2024, soit une augmentation de 15 % d'une année à l'autre et de 5,1 % par rapport au mois dernier. Il y avait 6 207 nouvelles inscriptions sur le marché de l'habitation de Montréal en septembre 2024, ce qui représente une hausse de 9 % d'une année à l'autre et de 28,2 % d'un mois à l'autre.
Le marché de l'habitation de Montréal était un marché favorable aux vendeurs pour le troisième mois consécutif, d'après le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI). Ce mois-ci, le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Montréal était de 52 %, en baisse par rapport à 62 % le mois dernier. Un rapport ventes/nouvelles inscriptions de 40 % à 60 % signifie généralement que le marché est équilibré, tandis qu'un rapport ventes/nouvelles inscriptions de plus de 60 % indique que le marché est plus favorable aux vendeurs. Le marché de l'habitation de Montréal est redevenu un marché équilibré en septembre, après avoir été un marché de vendeurs au cours des six derniers mois.
Performance des types de propriété
Les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal,
- Le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal était de 590 000 $ en septembre 2024, en hausse de 7,5 % d'une année à l'autre et inchangé par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des copropriétés a augmenté de 3,2 % d'une année à l'autre pour atteindre 415 000 $ en septembre 2024, soit une hausse de 1,9 % par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des plex se situait à 791 775 $ en septembre 2024, en hausse de 8,5 % d'une année à l'autre et de 3,8 % d'un mois à l'autre.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des logements à Montréal a augmenté de 6,5 % d'une année à l'autre, tandis que le marché du logement de Calgary a vu le prix moyen augmenter de 13,2 %. Le marché du logement de Toronto et celui de Vancouver ont quant à eux enregistré une baisse de 1,1 % et de 3,2 % du prix moyen des logements au cours de la même période.
Par ailleurs, les transactions à Montréal et à Toronto ont augmenté respectivement de 16,9 % et de 7,6 % d'une année à l'autre. En revanche, les transactions à Vancouver et à Calgary ont chuté de 3,8 % et de 17,9 % au cours de la même période.
Par ailleurs, d'après le ratio ventes/nouvelles inscriptions, Toronto et Vancouver étaient des marchés d'acheteurs en septembre 2024, tandis que Calgary et Montréal étaient des marchés équilibrés.
Raisonnement
L'activité du marché immobilier de Montréal a été influencée par les taux hypothécaires et l'afflux de migrants depuis la fin de la pandémie. La Banque du Canada (BdC) a réduit son taux directeur à trois reprises au cours des derniers mois, ce qui a entraîné une légère baisse des taux hypothécaires à Montréal et à Québec, rendant l'emprunt légèrement moins cher que l'année dernière. Entre-temps, les attentes concernant les futures baisses de taux et l'accessibilité relative par rapport à des marchés immobiliers tels que Toronto et Vancouver ont amplifié l'activité de vente sur le marché immobilier de Montréal par rapport à l'année dernière. Par ailleurs, en 2023, la province de Québec a enregistré le solde migratoire le plus élevé de son histoire, soit 217 600 personnes, ce qui contribue également à la demande de logements dans la plus grande ville de la province. Tous ces facteurs ont récemment fait grimper les prix des logements à Montréal, et le prix moyen des logements a atteint un nouveau sommet historique.
Perspectives d'avenir
Les prévisions de taux d'intérêt pour 2024 suggèrent que la Banque du Canada continuera à réduire ses taux dans un avenir prévisible. Par conséquent, les taux hypothécaires devraient encore baisser d'ici la fin de l'année. Entre-temps, le marché immobilier de Montréal est plus abordable que celui de Toronto et de Vancouver, bien qu'il s'agisse de la deuxième ville du Canada en termes de population, ce qui attire de nombreux acheteurs. Une nouvelle baisse des taux hypothécaires attirera probablement davantage d'acheteurs, et nous pourrions voir le marché immobilier montréalais se réchauffer davantage dans les mois à venir.
Les personnes qui souhaitent acheter une maison à Montréal peuvent envisager de retirer des fonds de leur CELI ou de leur REER pour effectuer une mise de fonds pour la nouvelle maison.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
| Statistiques pour septembre 2024 | ||
| Prix Médian: | 590 000 $ | 7,5% depuis septembre 2023 |
| Unités Vendues: | 1 631 | 17,3% depuis septembre 2023 |
Aperçu du marché pour les copropriétés
| Statistiques pour septembre 2024 | ||
| Prix Médian: | 415 000 $ | 3,2% depuis septembre 2023 |
| Unités Vendues: | 1 242 | 16,3% depuis septembre 2023 |
Aperçu du marché pour les plexs
| Statistiques pour septembre 2024 | ||
| Prix Médian: | 791 775 $ | 8,5% depuis septembre 2023 |
| Unités Vendues: | 325 | 17,8% depuis septembre 2023 |
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au septembre 2024 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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