Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix moyen des maisons vendues a atteint 642 030 $ en novembre 2024, soit une augmentation annuelle de 11 %.
- Les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 46,3 % sur un an pour atteindre 3 897 en novembre 2024, tandis que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 6 % au cours de la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 11,2 % d'une année à l'autre pour atteindre 600 000 $.
- Le prix médian d'un condo a augmenté de 7,5 % d'une année à l'autre pour atteindre 425 000 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 5,3 % d'une année à l'autre pour atteindre 770 000 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Le marché immobilier de Montréal ne montre aucun signe de ralentissement cet hiver. En novembre 2024, les prix des maisons ont continué à augmenter, atteignant un nouveau sommet historique. Le prix médian des maisons unifamiliales ainsi que celui des copropriétés ont également atteint un sommet ce mois-ci. L'activité de vente a continué de croître sur une base mensuelle et annuelle. En revanche, les nouvelles inscriptions ont chuté de manière significative par rapport au mois dernier, ce qui a conduit à un ratio ventes/nouvelles inscriptions de 79 %, indiquant que les conditions du marché de Montréal favorisent largement les vendeurs.
Prix des maisons
En novembre 2024, le prix moyen des maisons vendues sur le marché immobilier de Montréal était de 642 030 $. Cela représente une augmentation de 11 % par rapport à novembre dernier et de 1,9 % par rapport au mois précédent. Il est à noter que le prix moyen des maisons à Montréal est maintenant environ 54 % plus élevé qu'il y a cinq ans.
Ventes et inventaire
3 897 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal en novembre 2024, reflétant une croissance massive de 46,3 % des ventes par rapport à novembre dernier et une augmentation de 1,9 % par rapport au mois précédent. Cette augmentation annuelle ce mois-ci survient après trois années consécutives de baisse des transactions en novembre.
À la fin de novembre 2024, il y avait 17 310 inscriptions actives, une augmentation de 2 % sur un an et une diminution de 4,9 % par rapport au mois précédent. En novembre 2024, 4 909 nouvelles inscriptions ont été enregistrées sur le marché immobilier de Montréal, marquant une diminution de 6 % sur un an et une baisse de 21,6 % par rapport au mois précédent.
Le marché immobilier de Montréal est solidement en territoire de marché de vendeurs, avec un ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) de 79 % ce mois-ci, en hausse par rapport à 61 % le mois dernier. Un ratio ventes/nouvelles inscriptions entre 40 % et 60 % indique généralement un marché équilibré, tandis qu'un ratio supérieur à 60 % favorise les vendeurs. Le marché immobilier de Montréal est un marché de vendeurs depuis mars de cette année, à l'exception de septembre.
Performance des types de propriété
Les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal,
- Le prix médian d'une maison unifamiliale était de 600 000 $ en novembre 2024, en hausse de 11,2 % sur un an et de 1,9 % par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des copropriétés a augmenté de 7,5 % sur un an pour atteindre 425 000 $ en novembre 2024, soit une augmentation de 2,6 % par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des plex en novembre 2024 était de 770 000 $, en hausse de 5,3 % sur un an et en baisse de 2,5 % par rapport au mois précédent.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 11 % sur un an, tandis que les marchés immobiliers de Calgary et de Toronto ont respectivement vu leurs prix moyens augmenter de 14 % et 2,2 %. En revanche, le marché immobilier de Vancouver a enregistré une baisse de 0,5 % du prix moyen des maisons sur la même période.
Les transactions à Montréal, Toronto et Vancouver ont augmenté de manière significative, avec des hausses respectives de 46 %, 39 % et 28 % sur un an. À l'inverse, les transactions à Calgary ont augmenté à un rythme beaucoup plus faible de 0,6 %. Il est toutefois notable que le marché immobilier de Calgary a été beaucoup plus dynamique que les autres au cours des deux dernières années.
En ce qui concerne le ratio ventes/nouvelles inscriptions, Toronto et Vancouver étaient des marchés équilibrés en novembre 2024, tandis que Calgary et Montréal étaient des marchés de vendeurs.
Raisonnement
L'activité du marché immobilier de Montréal a été influencée par les taux hypothécaires et l'afflux de migrants depuis la fin de la pandémie. La Banque du Canada (BdC) (BdC) a réduit son taux directeur de 1,25 % au cours des six derniers mois, ce qui a entraîné une baisse des taux hypothécaires à Montréal et à Québec, rendant les emprunts moins coûteux qu'il y a un an.
Les attentes concernant de nouvelles baisses de taux et l'accessibilité relative par rapport à des marchés comme Toronto et Vancouver ont également amplifié l'activité des ventes sur le marché immobilier de Montréal par rapport à l'année dernière.
Une augmentation des volumes de ventes a contribué à faire grimper les prix des maisons à Montréal récemment, et le prix moyen des maisons a atteint un nouveau sommet ce mois-ci.
Perspectives d'avenir
Les prévisions de taux d'intérêt suggèrent que la Banque du Canada continuera à réduire ses taux dans les mois à venir. Par conséquent, les taux hypothécaires pourraient encore baisser. Pendant ce temps, Montréal demeure un marché immobilier plus abordable que Toronto et Vancouver, bien qu'il soit la deuxième plus grande ville du Canada en termes de population, attirant ainsi de nombreux acheteurs. Une nouvelle baisse des taux hypothécaires pourrait attirer davantage d'acheteurs, ce qui pourrait encore dynamiser le marché immobilier de Montréal dans les mois à venir.
Ceux qui envisagent d'acheter une maison à Montréal pourraient envisager de retirer des fonds de leur CELI ou REER pour constituer un acompte sur leur nouvelle maison.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
| Statistiques pour novembre 2024 | ||
| Prix Médian: | 600 000 $ | 11,2% depuis novembre 2023 |
| Unités Vendues: | 1 966 | 47,9% depuis novembre 2023 |
Aperçu du marché pour les copropriétés
| Statistiques pour novembre 2024 | ||
| Prix Médian: | 425 000 $ | 7,5% depuis novembre 2023 |
| Unités Vendues: | 1 473 | 40,2% depuis novembre 2023 |
Aperçu du marché pour les plexs
| Statistiques pour novembre 2024 | ||
| Prix Médian: | 770 000 $ | 5,3% depuis novembre 2023 |
| Unités Vendues: | 455 | 61,3% depuis novembre 2023 |
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au novembre 2024 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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