Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix moyen de vente des maisons a atteint 618 798 $ en février 2025, enregistrant une augmentation annuelle de 6,7 %.
- Le prix de référence des habitations à Montréal a atteint un nouveau record de 562 300 $ en février 2025, soit 2,3 % de plus que le mois dernier et 7,6 % de plus qu'il y a un an.
- Les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 6,4 % en glissement annuel pour atteindre 4 088 en février 2025, tandis que les nouvelles inscriptions ont progressé de 5 % sur la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 9,1 % d'une année à l'autre pour atteindre 600 000 $.
- Le prix médian d'un condo a augmenté de 6,3 % d'une année à l'autre pour atteindre 420 000 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 6,8 % d'une année à l'autre pour atteindre 790 000 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
La croissance en glissement annuel des prix des maisons et des ventes de maisons s'est poursuivie sur le marché immobilier de Montréal en février 2025. Pendant ce temps, l'augmentation en glissement annuel des nouvelles inscriptions est restée modeste par rapport aux ventes, indiquant que l'inventaire se réduit plus rapidement qu'il n'est ajouté au marché.
Prix des maisons
En février 2025, le prix moyen des maisons vendues sur le marché immobilier de Montréal était de 618 798 $. Cela représente une augmentation de 6,7 % par rapport au prix moyen de février dernier et une légère baisse de 0,2 % par rapport au mois précédent. Il est à noter que le prix moyen d'une maison à Montréal est désormais environ 50 % plus élevé qu'il y a cinq ans.
Ventes et inventaire
4 088 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal en février 2025, reflétant une croissance de 6,4 % des ventes par rapport à février de l'année dernière et une augmentation de 45 % par rapport au mois dernier. L'activité des ventes était en ligne avec les ventes pré-pandémiques pour le mois de février.
Il y avait 6 868 nouvelles inscriptions sur le marché immobilier de Montréal en février 2025, marquant une augmentation de 5 % en glissement annuel et de 10,4 % par rapport au mois précédent. Parallèlement, il y avait 16 976 inscriptions actives à la fin de février 2025, soit une diminution de 4 % en glissement annuel et une augmentation de 8 % par rapport au mois dernier.
Le marché immobilier de Montréal se trouve en territoire de marché équilibré, basé sur le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) de 60 % ce mois-ci, en hausse par rapport à 45 % le mois dernier. Un SNLR de 40 % à 60 % signifie généralement que les conditions du marché sont équilibrées, ne favorisant ni les acheteurs ni les vendeurs. Un SNLR supérieur à 60 % signale généralement des conditions de marché favorables aux vendeurs. Le marché immobilier de Montréal était un marché de vendeurs pendant la majeure partie de l'année dernière.
Performance des types de propriété
Les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal,
- Le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal était de 600 000 $ en février 2025, en hausse de 9,1 % en glissement annuel et de 1,6 % par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des condominiums a augmenté de 6,3 % en glissement annuel pour atteindre 420 000 $ en février 2025, restant inchangé par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des plex en février 2025 était de 790 000 $, en hausse de 6,8 % en glissement annuel et de 1,3 % par rapport au mois précédent.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 6,7 % en glissement annuel, tandis que le marché immobilier de Calgary a enregistré une augmentation moyenne des prix de 5,1 %. Pendant ce temps, les marchés immobiliers de Toronto et de Vancouver ont respectivement connu une baisse de 2,2 % et 4 % du prix moyen des maisons.
En revanche, les transactions à Montréal ont augmenté de 6,4 % au cours de la dernière année. Pendant ce temps, les transactions à Toronto, Vancouver et Calgary ont diminué respectivement de 28 %, 11,7 % et 19,4 %. Notamment, le marché immobilier de Calgary est resté plus dynamique que les autres pendant une grande partie des deux dernières années.
Raisonnement
L'activité du marché immobilier de Montréal a été influencée par les taux hypothécaires et l'afflux de migrants depuis la fin de la pandémie. La Banque du Canada (BdC) a réduit son taux directeur de 2 % au cours des huit derniers mois, entraînant une baisse des taux hypothécaires à Montréal et à Québec, rendant l'emprunt moins coûteux qu'au cours des deux dernières années. Cela a soutenu les ventes de maisons à Montréal ces derniers mois.
Pendant ce temps, les attentes concernant de futures baisses de taux et l'abordabilité relative par rapport à des marchés comme Toronto et Vancouver ont également amplifié l'activité des ventes sur le marché immobilier de Montréal par rapport à l'année dernière.
Les nouvelles règles hypothécaires introduites en décembre 2024 ont augmenté la limite de prix des hypothèques assurées à 1,5 million de dollars, permettant aux acheteurs d'accéder au marché avec un acompte plus faible. Bien que ce changement ait un impact minimal sur le marché immobilier de Montréal, où la plupart des propriétés sont en dessous de l'ancienne limite d'assurance de 1 million de dollars, l'introduction d'une option d'amortissement sur 30 ans pour les premiers acheteurs pourrait contribuer à la demande plus élevée observée ces derniers mois.
Perspectives d'avenir
Les prévisions de taux d'intérêt suggèrent que la BdC continuera de baisser ses taux dans les mois à venir, entraînant une nouvelle baisse des taux hypothécaires. Par ailleurs, Montréal reste un marché immobilier plus abordable que Toronto et Vancouver malgré son statut de deuxième plus grande ville du Canada par la population, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Une nouvelle baisse des taux hypothécaires pourrait également attirer davantage d'acheteurs, et le marché immobilier de Montréal pourrait continuer à s'échauffer dans les mois à venir. Ceux qui envisagent d'acheter une maison à Montréal pourraient envisager de retirer des fonds de leur CELI ou de leur REER pour effectuer un acompte sur leur nouvelle maison.
Pendant ce temps, les tarifs d'importation imminents des États-Unis et les contre-tarifs imposés par le Canada sont un autre facteur susceptible d'influencer la direction des taux de la BdC dans les mois à venir. Les tarifs devraient également avoir des effets inflationnistes et entraîner des pertes d'emplois ainsi que d'autres impacts économiques, ce qui affectera l'abordabilité pour plusieurs familles canadiennes. L'incertitude entourant cette situation pourrait également dissuader certains acheteurs potentiels de passer à l'acte.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
| Statistiques pour février 2025 | ||
| Prix Médian: | 600 000 $ | 9,1% depuis février 2024 |
| Unités Vendues: | 2 093 | 3,9% depuis février 2024 |
Aperçu du marché pour les copropriétés
| Statistiques pour février 2025 | ||
| Prix Médian: | 420 000 $ | 6,3% depuis février 2024 |
| Unités Vendues: | 1 626 | 7,2% depuis février 2024 |
Aperçu du marché pour les plexs
| Statistiques pour février 2025 | ||
| Prix Médian: | 790 000 $ | 6,8% depuis février 2024 |
| Unités Vendues: | 365 | 18,5% depuis février 2024 |
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au février 2025 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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