Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix moyen de vente des maisons a atteint un nouveau sommet historique de 658 679 $ en juillet 2025, soit une augmentation annuelle de 7,8 %.
- Le prix de référence des maisons était de 577 700 $, en hausse de 0,1 % par rapport au mois dernier et de 8,3 % sur un an.
- Les ventes immobilières à Montréal ont augmenté de 8,5 % sur un an pour atteindre 3 731 en juillet 2025, tandis que les nouvelles inscriptions ont progressé de 9 % pour atteindre 5 148 durant la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 6,8 % d'une année à l'autre pour atteindre 625 000 $.
- Le prix médian d'un condo a augmenté de 3,4 % d'une année à l'autre pour atteindre 425 000 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 7,9 % d'une année à l'autre pour atteindre 815 000 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Malgré un ralentissement saisonnier par rapport au mois dernier, les ventes de maisons sur le marché immobilier de Montréal ont continué de croître d'une année à l'autre. Le prix moyen des maisons a atteint un nouveau sommet historique, dépassant celui de mai 2025. Les nouvelles inscriptions ont également augmenté de manière significative sur un an. Selon l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), environ 11 % des maisons vendues en juillet 2025 ont fait l'objet d'une surenchère (vendues à 5 % au-dessus du prix demandé), ce qui est similaire à l'an dernier. Contrairement à Toronto et Vancouver, le marché immobilier de Montréal est resté robuste, en grande partie en raison des prix relativement bas des maisons.
Prix des maisons
En juillet 2025, le prix moyen des maisons vendues sur le marché immobilier de Montréal a dépassé le précédent sommet observé il y a deux mois pour atteindre un nouveau sommet historique de 658 679 $. Cela représente une augmentation de 7,8 % par rapport au prix moyen de juillet dernier et une augmentation de 0,3 % par rapport au mois précédent. En regardant les changements à plus long terme, le prix moyen d'une maison à Montréal est maintenant environ 40 % plus élevé qu'il y a cinq ans.
Ventes et inventaire
3 731 maisons ont été vendues sur le marché immobilier de Montréal au cours du mois de juillet 2025, ce qui reflète une croissance des ventes de 8,5 % par rapport à juillet de l'année dernière et une diminution de 14,9 % par rapport au mois dernier. Il y a eu 5 148 nouvelles inscriptions sur le marché immobilier de Montréal en juillet 2025, soit une augmentation de 9 % sur un an et une diminution de 8,9 % par rapport au mois précédent. Par ailleurs, il y avait 17 395 inscriptions actives à la fin de juillet 2025, en hausse de 2 % sur un an, tout en représentant une baisse de 4 % par rapport au mois dernier.
Le marché immobilier de Montréal s’est légèrement détendu par rapport au mois dernier, le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) étant passé de 78 % à 72 %. Malgré cette baisse, le marché est resté un marché de vendeurs. Un SNLR supérieur à 60 % indique généralement que les conditions du marché sont favorables aux vendeurs, avec davantage d’acheteurs en concurrence pour les mêmes propriétés. Selon le SNLR, le marché immobilier de Montréal est un marché de vendeurs depuis la plupart des mois depuis le début de 2024. Par ailleurs, un SNLR de 40 % à 60 % signifie généralement que les conditions du marché sont équilibrées, ne favorisant ni les acheteurs ni les vendeurs.
Performance des types de propriété
Les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal,
- Le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal a atteint 625 000 $ en juillet 2025, soit une augmentation de 6,8 % sur un an et une baisse de 0,3 % par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des condominiums a atteint 425 000 $ en juillet 2025, soit une augmentation de 3,4 % sur un an et une baisse de 0,4 % par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des plex a atteint 815 000 $ en juillet 2025, en hausse de 7,9 % sur un an et représentant une baisse de 1,8 % par rapport au mois dernier.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des maisons à Montréal a augmenté de 7,8 % sur un an, tandis que le marché immobilier de Calgary a vu les prix moyens augmenter de 1,7 %. Pendant ce temps, le marché immobilier de Toronto et celui de Vancouver ont connu une baisse de 5 % et 3 %, respectivement, du prix moyen des maisons.
D'autre part, les transactions à Montréal et à Toronto ont augmenté de 8,5 % et 13,2 %, respectivement, par rapport à juillet de l'année dernière. Pendant ce temps, les transactions à Vancouver et à Calgary ont diminué de 2 % et 11,8 %, respectivement.
Selon le SNLR, le marché immobilier de Montréal était un marché de vendeurs, ceux de Calgary et de Vancouver étaient des marchés équilibrés, et celui de Toronto était un marché d’acheteurs.
Raisonnement
Les taux hypothécaires et l’afflux de migrants depuis la fin de la pandémie ont été des facteurs majeurs influençant l’activité du marché immobilier de Montréal. Après avoir réduit son taux directeur de 2,25 % au cours de l’année dernière, la Banque du Canada (BdC) a maintenu son taux directeur à 2,75 % depuis mars 2025. Grâce à ces baisses, le taux directeur est beaucoup plus bas qu’en 2023, ce qui a entraîné une baisse des taux hypothécaires à Montréal et à Québec, rendant l’emprunt plus abordable qu’il y a deux ans. Cela a soutenu les ventes de maisons à Montréal au cours de l’année dernière.
Par ailleurs, Montréal dispose d’un marché immobilier plus abordable que Toronto et Vancouver, bien qu’elle soit la deuxième plus grande ville du Canada en termes de population et un important centre financier. Ainsi, Montréal attire de nombreux acheteurs, amplifiant l’activité des ventes sur son marché immobilier par rapport à l’année dernière.
Perspectives d'avenir
Les prévisions de taux d'intérêt suggèrent que la Banque du Canada pourrait réduire son taux directeur de 25 points de base d’ici la fin de l’année; toutefois, la probabilité d’une telle baisse diminue depuis quelques mois. Par ailleurs, les droits de douane récemment introduits par les États-Unis et les tarifs de rétorsion imposés par le Canada constituent un autre facteur pouvant influencer l’orientation des taux directeurs de la Banque du Canada dans un avenir proche. Ces tarifs pourraient également avoir des effets inflationnistes et entraîner des pertes d’emplois ainsi que des impacts économiques plus importants, ce qui aurait des répercussions sur l’élaboration des politiques et sur l’accessibilité financière pour de nombreuses familles canadiennes. L’incertitude entourant cette situation pourrait également dissuader certains acheteurs de maison de passer à l’achat.
Une baisse supplémentaire des taux hypothécaires pourrait également attirer davantage d’acheteurs, et le marché immobilier de Montréal pourrait continuer à s’échauffer dans les mois à venir. Ceux qui envisagent d’acheter une maison à Montréal pourraient envisager de retirer des fonds de leur CELI ou REER pour constituer la mise de fonds pour leur nouvelle maison.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
Statistiques pour juillet 2025
Aperçu du marché pour les copropriétés
Statistiques pour juillet 2025
Aperçu du marché pour les plexs
Statistiques pour juillet 2025
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au juillet 2025 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
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