Rapport sur le marché immobilier de Montréal
- Le prix de vente moyen des maisons a atteint 614 972 $ en juin 2024, ce qui représente une hausse annuelle de 5,4 %.
- Le prix de référence d'une maison à Montréal était de 537 700 $, en hausse de 0,6 % par rapport au mois précédent et de 4,7 % par rapport à juin dernier.
- Les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 5,6 % d'une année à l'autre pour atteindre 3 830 en juin 2024, et les nouvelles inscriptions ont augmenté de 8 % au cours de la même période.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a augmenté de 5,9 % d'une année à l'autre pour atteindre 582 500 $.
- Le prix médian d'un condo a augmenté de 2,8 % d'une année à l'autre pour atteindre 401 000 $.
- Le prix médian d'un plex a augmenté de 7 % d'une année à l'autre pour atteindre 777 000 $.
Aperçu du marché du logement à Montréal
Le marché immobilier de Montréal est nettement plus abordable que celui d'autres grandes villes canadiennes comme Toronto et Vancouver. En raison de cette accessibilité, le marché immobilier montréalais semble susciter l'intérêt des acheteurs, ce qui a conduit le prix moyen des maisons dans la ville à son plus haut niveau historique en juin 2024. Un autre facteur ayant contribué à la hausse des prix est la part plus importante des plex dans les ventes par rapport à l'année dernière. Les plex sont le type de propriété le plus cher vendu à Montréal et l'augmentation de leur proportion dans le total des ventes a fait grimper le prix moyen. Le sommet précédent a été observé il y a deux ans, en avril 2022. Par ailleurs, les ventes de maisons et les nouvelles inscriptions sont également en hausse par rapport à l'année dernière, ce qui laisse présager une augmentation générale de l'activité sur le marché.
Prix de l'immobilier
Le prix moyen des maisons vendues en juin 2024 a atteint un sommet historique de 614 972 $ sur le marché de l'habitation montréalais. Il s'agit d'une croissance notable de 5,4 % par rapport au prix moyen de juin dernier et d'une augmentation de 1,2 % par rapport au mois précédent. Le prix moyen des maisons est maintenant 1,1 % plus élevé que le sommet d'avril 2022, même si les taux hypothécaires sont maintenant beaucoup plus élevés. Par ailleurs, il convient de noter que le prix d'un logement à Montréal est aujourd'hui supérieur d'environ 52 % au prix moyen d'il y a cinq ans.
Ventes et inventaire
3 830 habitations ont été vendues sur le marché de l'habitation de Montréal au cours du mois de juin 2024, ce qui représente une augmentation de 5,6 % des ventes par rapport au mois de juin de l'année dernière et une diminution de 16,1 % par rapport au mois précédent.
Il y avait 18 620 inscriptions en vigueur à la fin de juin 2024, soit une hausse de 24 % d'une année à l'autre et une baisse de 2 % par rapport au mois dernier. Il y avait 5 446 nouvelles inscriptions sur le marché de l'habitation de Montréal en juin 2024, ce qui représente une hausse de 8 % d'une année à l'autre.
Le marché de l'habitation de Montréal était un marché favorable aux vendeurs pour le troisième mois consécutif, d'après le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RNAI). Ce mois-ci, le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Montréal était de 70 %, en hausse par rapport à 65 % le mois dernier. Un rapport ventes/nouvelles inscriptions supérieur à 60 % signifie généralement que le marché est plus favorable aux vendeurs.
Performance des types de propriété
Les prix médians et les ventes des différents types de propriétés à Montréal,
- Le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal était de 582 500 $ en juin 2024, en hausse de 1,2 % par rapport au mois précédent et de 5,9 % d'une année à l'autre.
- Le prix médian des copropriétés a augmenté de 2,8 % d'une année à l'autre pour atteindre un prix médian de 401 000 $ en juin 2024. Il s'agit d'une baisse de 2,2 % par rapport au mois dernier.
- Le prix médian des plex pour juin 2024 était de 777 000 $, en hausse de 7 % d'une année à l'autre et en baisse de 0,4 % d'un mois à l'autre.
Comparaison avec d'autres villes
Le prix moyen des logements à Montréal a augmenté de 5,4 % d'une année à l'autre, tandis que le marché du logement de Vancouver et celui de Calgary ont vu leur prix moyen augmenter de 6,2 % et de 12,9 %, respectivement. Le marché du logement de Toronto a quant à lui enregistré une baisse de 1,7 % du prix moyen des logements.
Par ailleurs, les transactions à Montréal ont augmenté de 5,6 % d'une année à l'autre. Cependant, les transactions à Toronto, Vancouver et Calgary ont chuté de 16,9 %, 19,1 % et 13 % au cours de la même période.
Par ailleurs, selon le ratio ventes/nouvelles inscriptions, Toronto était un marché d'acheteurs, Vancouver était un marché équilibré en juin 2024, et Calgary et Montréal étaient tous deux des marchés de vendeurs.
Raisonnement
L'activité du marché immobilier de Montréal a été influencée par le marché des taux hypothécaires ainsi que par l'afflux de migrants depuis la fin de la pandémie. Les hausses de taux de la Banque du Canada (BdC) ont entraîné une augmentation significative des taux hypothécaires à Montréal et à Québec en 2022 et 2023, rendant les emprunts beaucoup plus coûteux qu'en 2020-2021. Cela a entraîné une baisse de la demande de logements à Montréal au cours de l'année écoulée.
Toutefois, la Banque du Canada a annoncé une baisse de taux de 0,25 % en juin 2024, et les prévisions de taux d'intérêt pour 2024 suggèrent d'autres baisses de taux cette année. Pendant ce temps, Montréal a un marché immobilier plus abordable que Toronto et Vancouver malgré le fait d'être la deuxième plus grande ville du Canada par population. Les attentes entourant les réductions de taux et l'abordabilité relative ont récemment amplifié l'activité des ventes sur le marché immobilier de Montréal.
Les attentes du marché continuent de changer presque chaque semaine, déconcertant de nombreux acheteurs potentiels, ce qui explique pourquoi certains hésitent à retirer de leur CELI ou REER pour acheter une maison à Montréal.
Prix Immobiliers à Montréal
Aperçu du marché pour les maisons unifamiliales
| Statistiques pour juin 2024 | ||
| Prix Médian: | 582 500 $ | 5,9% depuis juin 2023 |
| Unités Vendues: | 1 965 | 3,5% depuis juin 2023 |
Aperçu du marché pour les copropriétés
| Statistiques pour juin 2024 | ||
| Prix Médian: | 401 000 $ | 2,8% depuis juin 2023 |
| Unités Vendues: | 1 433 | 3,2% depuis juin 2023 |
Aperçu du marché pour les plexs
| Statistiques pour juin 2024 | ||
| Prix Médian: | 777 000 $ | 7% depuis juin 2023 |
| Unités Vendues: | 432 | 27,8% depuis juin 2023 |
Statistiques du Marché Immobilier Montréalais au juin 2024 pour Tous Types de Propriétés
Prix de Vente Moyen et Prix de Référence IPP MLS®
Transactions
Distribution des Types de Propriétés
Aperçu du marché pour les Maison Individuelles
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les copropriétés
Prix de vente médian
Transactions
Aperçu du marché pour les Plexs
Prix de vente médian
Transactions
Glossaire et Définitions
IPP MLS®: L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un outil de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des propriétés dans un quartier donné. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des propriétés à travers le Canada et entre des périodes de temps sans devoir tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent varier d’un mois à l’autre selon des dynamiques saisonnières, l’IPP fournit une perspective stable qui permet de suivre les tendances sur une plus longue période de temps. L’IPP est revisé chaque année en mai pour s’adapter aux changements du marché immobilier.
Prix de référence IPP MLS®: Le prix de référence IPP MLS® est l’IPP traduit en un prix du monde réel.
Assurance des immeubles en copropriété:L’assurance des immeubles en copropriété est utilisée pour couvrir les dommages aux espaces et biens communs ainsi que pour couvrir la responsabilité civile de la copropriété. Elle peut également inclure les aménagements d’origine de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes.
- Les immeubles et structures associés avec la copropriété incluant les espaces communs comme le toit, les garages, les allées, la salle d’entraînement, les piscines, etc.
- La responsabilité civile pour les dommages matériels ou blessures corporelles subis sur la copropriété.
- Tous les aménagements qui font partie de l’« unité standard » ou de la construction d’origine de chaque unité.
L’assurance des immeubles en copropriété n’inclut habituellement pas les biens personnels et les appareils faisant partie de l’unité en copropriété. Elle ne couvre pas aussi les dommages causés par les propriétaires des unités individuelles, comme un dégât d’eau qui serait causé par le propriétaire d’une unité. Ceux-ci sont habituellement couverts par l’assurance personnelle du copropriétaire.
Types de propriétés
Maison individuelle: Il s’agit de votre maison unifamiliale typique. C’est un immeuble résidentiel autonome qui constitue légalement une unité unique.
Maison semi-détachée/jumelée: Une maison demi-détachée ou jumelée est similaire à une maison unifamiliale, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un immeuble indépendant et chacune d’entre elles doit avoir son propre titre de propriété et constituer légalement deux unités distinctes. Il peut y avoir seulement deux maisons dans un immeuble semi- détaché.
Maisons en rangée: Une maison en rangée se retrouve entre la maison semi-détachée et les appartements en copropriété. Comme les maisons unifamiliales ou semi-détachées, elles sont souvent constituées d’unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être attachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, elles doivent souvent payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines fonctionnalités communes avec leurs voisins.
Appartement en copropriété: Cette catégorie inclut tous les appartements et condos. Il s’agit de complexes résidentiels avec des espaces communs comme des couloirs, espaces de stationnement, escaliers, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de hauteur moyenne ou de grande hauteur (tours). Contrairement aux maisons en rangée, il n’y a pas d’espace du terrain de l’immeuble où l’accès est réservé seulement à un propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.
Les plexs sont des bâtiments à plusieurs étages comprenant de deux à quatre unités individuelles, habituellement une à chaque étage. Elles sont un pilier de l’architecture montréalaise et de d’autres villes au Québec. Chaque unité est habituellement accessible individuellement depuis une entrée extérieure avec les étages supérieurs reliés par des escaliers.
Classes de propriétés
Propriété absolue Une propriété absolue est une propriété où le propriétaire détient autant la maison que le terrain sur lequel elle est construite. Des exemples de types de propriétés absolues comprennent : les maisons individuelles, semi-détachées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.
Copropriété ordinaire: Une copropriété est une propriété où le propriétaire détient la résidence (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et de certaines autres installation avec un syndicat de copropriétaires. Des types fréquents de copropriétés comprennent les appartements (condos) et certaines maisons en rangée.
Données provenant de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). Toute analyse ou commentaire est l’opinion des analystes de WOWA.ca et ne doit pas être interprétée comme un conseil d’investissement. Veuillez consulter un professionnel de l’immobilier agréé avant de prendre une décision d’investissement immobilier. Les marques de commerce MLS®, Multiple Listing Service® et les logos associés sont la propriété de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) et identifient la qualité des services fournis par les professionnels de l’immobilier membres de l’ACI.