Rapport sur le marché immobilier canadien
*Corrigé des Variations Saisonnières
Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).
Données sur le marché immobilier canadien pour août 2024
Tendances du marché immobilier canadien
Note: * Les transactions sont désaisonnalisées
Les prix moyens des maisons par province (août 2024)
Prix de vente moyen des maisons dans la province
Canada
Le marché canadien de l'habitation a enregistré de légères hausses des ventes de maisons au cours du mois d'août 2024, tant sur une base mensuelle qu'annuelle, à la suite des réductions de taux de la Banque du Canada en juin et en juillet 2024. En août 2024, le prix de référence national des maisons, qui mesure le prix d'une maison "typique", était de 717 800 $, soit une baisse mensuelle de 1,0 % et une baisse d'une année à l'autre de 3,9 %. Le prix moyen des maisons au Canada s'est établi à 649 096 $, ce qui représente une baisse de 2,7 % par rapport au mois précédent et une hausse de 0,1 % par rapport à l'année précédente.
Aperçu du marché pour août 2024
| Vente | +1,4 % D'une année sur l'autre |
| Nouvelles inscriptions | +1,1 % D'un mois sur l'autre |
| Liste active | +18,8 % D'une année sur l'autre |
Note : Les ventes sont corrigées des variations saisonnières
À l'échelle nationale, les ventes de logements ont atteint 39 073 en août 2024, soit une hausse désaisonnalisée de 1,2 % par rapport au mois précédent et de 1,4 % par rapport à l'année précédente. Il s'agit du nombre le plus élevé de ventes mensuelles de logements depuis janvier 2024. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 1,1 % d'un mois à l'autre, tandis que les inscriptions actives ont augmenté de 18,8 % d'une année à l'autre.
Prix provinciaux records pour août 2024
| Nouveau-Brunswick | 🏆 | Prix de référence record (309 200 $) 5e Mois consécutif |
| Terre-Neuve | 🏆🏆 | Prix de référence (300 700 $) et prix moyen (342 705 $) 4th Mois consécutif de dépassement de l'indice de référence |
Le prix de référence des maisons en Saskatchewan a perdu 100 $ par rapport au prix de référence record de 344 800 $ en juillet 2024, après avoir légèrement baissé à 344 700 $ en août 2024. Auparavant, le prix de référence de la Saskatchewan avait battu son record pendant cinq mois consécutifs.
Le Nouveau-Brunswick a également connu des prix de référence élevés, le prix de référence atteignant 309 200 $, un record pour le cinquième mois consécutif.
Terre-Neuve a battu les records de prix de référence et de prix moyen avec un prix de référence de 300 700 $, battant son record de prix de référence pour le quatrième mois consécutif. Entre-temps, le prix moyen des maisons à Terre-Neuve a atteint un sommet historique de 342 705 $ en août 2024. Comme prévu, les prix des logements augmentent dans les provinces où ils sont abordables, en raison de la forte demande et de la baisse des taux hypothécaires. Dans d'autres provinces, les prix des logements souffrent car ils sont bien supérieurs au coût réel de production en raison d'un coût de production réglementaire élevé.
Prix de référence des maisons par province (août 2024)
| Province | Prix de référence des maisons en août 2024 | Changement mensuel (%) | Changement annuel (%) |
|---|---|---|---|
| Colombie-Britannique | 972 700 $ | -0,5 % | -2,0 % |
| Ontario | 866 700 $ | -1,2 % | -4,4 % |
| Alberta | 515 700 $ | -0,3 % | 7,4 % |
| Québec | 487 500 $ | 0,5 % | 4,1 % |
| Nouvelle-Écosse | 414 300 $ | -0,9 % | 3,3 % |
| Île-du-Prince-Édouard | 372 700 $ | 1,9 % | -0,2 % |
| Saskatchewan | 344 700 $ | 0,0 % | 6,1 % |
| Nouveau-Brunswick | 309 200 $ | 0,1 % | 6,1 % |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 300 700 $ | 1,2 % | 3,7 % |
| Canada | 717 800 $ | -1,0 % | -3,9 % |
Prix de référence au Canada
Pour août 2024, à l'exception de l'Ontario, de la Colombie-Britannique et de l'Île-du-Prince-Édouard, la variation annuelle du prix de référence a été principalement positive dans tous les secteurs. La Colombie-Britannique continue d'afficher le prix de référence le plus élevé, soit 972 700 $, avec une légère baisse annuelle de 2,0 %. La Saskatchewan et le Nouveau-Brunswick ont tous deux enregistré des hausses annuelles importantes du prix de référence des maisons, soit de 6,1 %, et le Nouveau-Brunswick a également atteint un sommet historique. Le Québec n'est qu'à 2 000 $ de son prix de référence le plus élevé de tous les temps.
L'Ontario a connu la plus forte baisse d'une année à l'autre du prix de référence des maisons, en recul de 4,4 % d'une année à l'autre. Toutefois, le prix de référence national des maisons a également diminué de 2,0 % d'une année à l'autre, malgré la vague verte provoquée par la croissance des prix dans d'autres provinces.
Canada : Marché vendeur ou marché acheteur ?
| Province | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de août 2024 | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de juillet 2024 | Changement | Type de marché |
|---|---|---|---|---|
| Alberta | 71 % | 72 % | Marché vendeur | |
| Saskatchewan | 66 % | 69 % | Marché vendeur | |
| Manitoba | N/A | 70 % | N/A | N/A |
| Ontario | 45 % | 40 % | Marché équilibré | |
| Québec | 65 % | 71 % | Marché vendeur | |
| Nouvelle-Écosse | 73 % | 65 % | Marché vendeur | |
| Nouveau-Brunswick | 80 % | 68 % | Marché vendeur | |
| Terre-Neuve | 69 % | 63 % | Marché vendeur | |
| Île-du-Prince-Édouard | 61 % | 54 % | Marché vendeur | |
| Canada | 53 % | 53 % | - | Marché équilibré |
Note : Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions du Canada utilise les ventes corrigées des variations saisonnières.
RVNI
Pour le mois d'août 2024, le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) du Canada est demeuré relativement stable à 53 %, maintenant son statut de marché équilibré. Il s'agit d'une légère hausse par rapport aux 52,9 % enregistrés en juillet 2024. Cela indique qu'au niveau national, l'équilibre entre l'offre et la demande permet aux vendeurs de recevoir des offres raisonnables tout en offrant aux acheteurs un choix adéquat.
La majorité des marchés provinciaux du logement au Canada présentent des conditions de marché favorable aux vendeurs, ce qui indique que la demande reste élevée par rapport à l'offre. L'Ontario, qui est actuellement un marché équilibré, fait exception à cette règle.
Un RVNI supérieur à 60 % indique un marché de vendeurs, caractérisé par des options d'achat limitées et une plus grande compétitivité, tandis qu'un RVNI inférieur à 40 % signale un marché d'acheteurs, indiquant une abondance d'inscriptions et un effet de levier accru pour les acheteurs. Un RVNI compris entre 40 et 60 % représente un marché équilibré.
Taux hypothécaires du jour
| 1 An Fixe | 2 Ans Fixe | 3 Ans Fixe | 4 Ans Fixe | 5 Ans Fixe | Variable à 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux les plus bas | % | |||||
| Taux moyens (11 prêteurs) | 6,8 % | 6,28 % | 5,31 % | 5,08 % | 4,77 % | 5,9 % |
| Variation des taux moyens sur 30 jours | -34 points de base | -15 points de base | -27 points de base | -24 points de base | -18 points de base | +0 points de base |
| Term | Taux les plus bas | Taux moyens (11 prêteurs) | Variation des taux moyens sur 30 jours |
|---|---|---|---|
| -Ans Fixe | % | 6,8 % | -34 points de base |
| -Ans Fixe | % | 6,28 % | -15 points de base |
| -Ans Fixe | % | 5,31 % | -27 points de base |
| -Ans Fixe | % | 5,08 % | -24 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,77 % | -18 points de base |
| Variable à undefined ans | % | 5,9 % | +0 points de base |
Le panier de 10 prêteurs comprend: CIBC, BMO, TD, Banque Scotia, RBC, Banque Nationale, Desjardins, nesto, Tangerine, First National
Avant mars 2024, HSBC Canada était incluse dans le panier.
Analyse régionale
Ontario
Le marché de l'habitation de l'Ontario a reculé en août 2024, le prix moyen des maisons s'établissant à 817 915 $, soit une baisse de 2,4 % par rapport au mois précédent et de 1,2 % par rapport à l'année précédente. L'Ontario a enregistré 13 484 ventes en août 2024, soit une baisse de 3,7 % d'une année à l'autre.
Le prix de vente moyen des habitations dans la région du Grand Toronto était de 1 074 425 $ en août 2024, ce qui représente une baisse de 0,7 % d'une année à l'autre et de 2,9 % d'un mois à l'autre. Entre-temps, le prix de référence des maisons dans la région du Grand Toronto a diminué de 4,6 % d'une année à l'autre pour s'établir à 1 082 200 $.
Les ventes de maisons dans la région du Grand Toronto ont diminué de 6,0 % d'une année à l'autre, avec 4 975 transactions en août 2024. Le taux d'intérêt net de la région du Grand Toronto était de 39,7 %, ce qui correspond à un marché d'acheteurs, alors que celui de la province était de 45 %, ce qui signifie que le marché est équilibré. Il y avait 58 635 inscriptions actives sur le marché du logement de l'Ontario, le nombre le plus élevé pour le mois d'août depuis plus de cinq ans.
Colombie-Britannique
Le marché de l'habitation de la Colombie-Britannique connaît également une baisse du prix des maisons, avec un prix moyen de 938 500 $. Il s'agit d'une baisse de 2,2 % d'un mois à l'autre et de 1,7 % d'une année à l'autre. La province a enregistré 5 943 ventes en août 2024, soit 1 000 unités de moins que les 6 943 ventes enregistrées en juillet 2024, ce qui représente une baisse de 14,4 % par rapport au mois précédent et de 10,0 % par rapport à l'année précédente.
Le prix moyen des maisons dans le Grand Vancouver en août 2024 était de 1 249 890 $, soit une baisse de 2,8 % d'une année à l'autre. Cela fait de Vancouver la grande ville la plus chère du Canada pour l'achat d'une maison.
Québec
Le prix moyen des logements au Québec s'est établi à 495 875 $, en baisse de 1,4 % par rapport au mois précédent, mais en hausse de 4,1 % par rapport à l'année précédente. La province a enregistré 6 517 ventes, en baisse de 9,2 % par rapport au mois précédent, mais en hausse de 10,0 % par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier de Montréal a vu les prix augmenter de 2,6 % par année pour atteindre un prix moyen de 614 020 $ en août 2024. Ce prix est à moins de 1 000 $ de son sommet historique. Le prix moyen des maisons à Québec, qui s'élève à 398 370 $, a augmenté de 8,6 % par année, ce qui est supérieur à celui de Montréal et à la moyenne provinciale. Par ailleurs, le prix de référence de la ville de Québec a battu un record historique en août 2024 pour le troisième mois consécutif.
Canada atlantique
Nouvelle-Écosse
Le marché de l'habitation de la Nouvelle-Écosse est demeuré relativement stable, le prix moyen des habitations s'établissant à 435 701 $, soit une baisse de 4,1 % par rapport au mois précédent et une hausse de 4,7 % par rapport à l'année précédente. La province a enregistré 1 105 ventes, soit une baisse de 3,9 % par rapport au mois précédent et une hausse de 6,6 % par rapport à l'année précédente. Le prix moyen des logements à Halifax était de 570 018 $, en baisse de 0,3 % par rapport au mois précédent.
Île-du-Prince-Édouard
Le prix moyen des logements à l'Île-du-Prince-Édouard s'est établi à 401 975 $, en hausse de 4,4 % par rapport au mois précédent et de 3,8 % par rapport à l'année précédente. La province a enregistré 216 ventes, soit une hausse de 0,5 % par rapport au mois précédent et de 5,9 % par rapport à l'année précédente.
Terre-Neuve et Labrador
Le marché de l'habitation de Terre-Neuve-et-Labrador a connu une forte croissance, avec un prix moyen de 342 705 $, un record absolu. Il s'agit d'une augmentation de 5,4 % par rapport au mois précédent et de 10,3 % par rapport à l'année précédente. La province a enregistré 634 ventes, soit une baisse de 1,1 % par rapport au mois précédent et de 5,1 % par rapport à l'année précédente.
Nouveau-Brunswick
Le prix moyen des habitations au Nouveau-Brunswick était de 329 319 $ en août 2024, en baisse de 1,9 % par rapport au mois précédent. Les ventes de logements au Nouveau-Brunswick ont diminué de 3,2 % en août 2024 pour atteindre 901 ventes.
Les Prairies
Alberta
Le prix moyen des maisons en Alberta, qui s'établit à 494 920 $, a légèrement augmenté, soit de 0,3 % par mois, tout en demeurant 11 % plus élevé d'une année à l'autre. En ce qui concerne les principales villes de l'Alberta, le prix des maisons à Calgary a augmenté de 16,6 % d'une année à l'autre pour atteindre 609 058 $, tandis que le prix des maisons à Edmonton a connu une augmentation annuelle de 9,4 % pour s'établir à 435 094 $.
Saskatchewan
Le prix moyen des habitations en Saskatchewan s'est établi à 315 858 $, en baisse de 3,1 % par rapport au mois précédent et en hausse de 4,0 % par rapport à août 2023. La province a enregistré 1 507 ventes en août 2024, soit une baisse de 7,3 % par rapport à l'année précédente.
Le prix moyen de 376 336 $ en août 2024 à Saskatoon est en hausse de 6,0 % d'une année à l'autre, tandis que le prix moyen de 311 679 $ à Regina est en hausse de 3,0 % d'une année à l'autre.
Répartition par Région
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