Rapport sur le marché immobilier canadien

*Corrigé des Variations Saisonnières

Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).

Le marché immobilier canadien a amorcé 2026 avec une poursuite de la normalisation des prix, alors que les ventes ont ralenti et que les contraintes d’accessibilité ont persisté dans plusieurs des plus grands marchés du pays. Le prix moyen national des maisons a reculé à 652 941 $, en baisse de 3,0 % d’un mois à l’autre et de 2,6 % sur un an.

Le prix de référence (benchmark) national a diminué pour un huitième mois consécutif à 658 300 $, en baisse de 0,3 % par rapport à décembre 2025 et de 4,9 % sur un an, ce qui confirme que l’ajustement des prix observé vers la fin de 2025 s’est prolongé au début de 2026.

Note : Les ventes sont désaisonnalisées.

À l’échelle nationale, 36 186 maisons ont été vendues en janvier 2026 sur une base désaisonnalisée, en baisse de 5,8 % par rapport à décembre 2025 et de 12,5 % sous le niveau de l’an dernier. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 7,3 % d’un mois à l’autre au pays, bien que l’activité ait reculé en Ontario — ce que l’Association canadienne de l’immobilier (ACI/CREA) a attribué à une tempête hivernale historique ayant touché les principaux marchés ontariens en janvier.

Le Québec a atteint un sommet historique de son prix de référence en janvier 2026, à 535 000 $.

Les prix de référence ont affiché des variations mensuelles contrastées d’une province à l’autre en janvier 2026, tandis que les gains sur un an demeuraient surtout concentrés dans le Canada atlantique. À l’échelle nationale, le prix de référence a reculé de 0,3 % d’un mois à l’autre et se situe désormais 4,9 % sous son niveau d’il y a un an.

Les reculs annuels demeurent les plus marqués en Ontario (-7,0 %) et en Colombie-Britannique (-4,9 %), l’Alberta étant également en territoire négatif (-3,1 %). Pendant ce temps, Terre-Neuve-et-Labrador (+9,7 %), le Québec (+7,1 %) et la Saskatchewan (+5,6 %) continuent d’afficher de solides gains sur un an, tandis que le Nouveau-Brunswick (+4,8 %) demeure également en hausse sur une base de prix de référence.

Les mois d’inventaire ont reculé à 4,9 mois à l’échelle nationale en janvier 2026, ce qui indique que l’offre demeure relativement limitée malgré le ralentissement des ventes. Toutefois, les conditions varient fortement selon les régions.

L’Î.-P.-É. (10,5 mois) et la Colombie-Britannique (9,8 mois) ont affiché les niveaux d’offre les plus élevés, ce qui pointe vers des conditions plus favorables aux acheteurs, tandis que l’Alberta (3,8 mois) et le Canada (4,9 mois) sont demeurés relativement plus serrés.

L’Ontario (6,0 mois), le Québec (6,6 mois) et la Nouvelle-Écosse (6,7 mois) se situaient dans une zone intermédiaire, suggérant des conditions plus équilibrées, mais toujours des marchés d’acheteurs, où les acheteurs bénéficient d’un meilleur choix qu’à la fin de 2025.

Note : Calculé comme inscriptions actives réelles / ventes réelles du mois.

Le Québec est demeuré l’un des marchés les plus solides au Canada sur une base annuelle en janvier 2026, même si les prix ont reculé par rapport à décembre. Le prix moyen s’établissait à 538 121 $, en baisse de 2,5 % d’un mois à l’autre mais en hausse de 5,5 % sur un an. Le prix de référence a grimpé à 535 000 $, en hausse de 1,0 % sur un mois et de 7,1 % sur un an. Les ventes ont totalisé 5 094, en baisse de 13,2 % par rapport à décembre 2025 et de 12,4 % sur un an.

Le marché de Montréal a vu son prix moyen augmenter de 5,0 % sur un an à 651 066 $ en janvier 2026. À Québec (ville), le prix moyen était de 461 034 $ en janvier 2026, en baisse de 3,8 % sur un mois mais en hausse de 4,8 % sur un an. Les ventes à Québec (ville) ont atteint 522 en janvier 2026, en baisse de 21,3 % par rapport à décembre 2025 et de 17,8 % sur un an.

Les prix ont de nouveau fléchi en janvier en Colombie-Britannique. Le prix moyen a reculé de 2,9 % d’un mois à l’autre à 924 239 $ et se situait 1,9 % sous son niveau d’il y a un an. Le prix de référence a diminué de 0,9 % d’un mois à l’autre à 886 200 $, laissant le prix de référence 4,9 % plus bas sur un an.

Les ventes en C.-B. ont reculé à 3 314, en baisse de 22,4 % par rapport à décembre 2025 et de 22,9 % sur un an. Dans le Grand Vancouver, le prix moyen en janvier 2026 était de 1 210 684 $, demeurant en légère hausse de 0,2 % sur un an.

Marché immobilier de Alberta janvier 2026

Le prix moyen en Alberta est demeuré essentiellement stable en janvier 2026, en hausse de 0,1 % d’un mois à l’autre à 513 162 $ et en hausse de 2,0 % sur un an. Le prix de référence a légèrement progressé à 499 300 (+0,1 % sur un mois), mais restait 3,1 % sous son niveau d’il y a un an. Les ventes se sont établies à 3 637 (en baisse de 1,2 % sur un mois et de 19,0 % sur un an), avec 7 737 nouvelles inscriptions.

À Calgary, le prix moyen était de 618 270 $, en hausse de 2,2 % sur un an, tandis qu’à Edmonton, le prix moyen a progressé de 2,4 % sur un an à 448 761 $. Les ventes reculent de 15 % sur un an à Calgary et de 28 % à Edmonton.

Marché immobilier de Saskatchewan janvier 2026

En Saskatchewan, le prix moyen s’est établi à 333 574 $ en janvier 2026, en baisse de 0,4 % sur un mois et en hausse de 7,4 % sur un an. Le prix de référence était de 359 500 $, en hausse de 0,1 % sur un mois et de 5,6 % sur un an. Les ventes ont reculé à 712, en baisse de 10,1 % par rapport à décembre et de 8,0 % sur un an, avec un RVNI de 57 %.

À Saskatoon, le prix moyen a augmenté à 414 984 $ en janvier 2026, en hausse de 2,4 % sur un mois et de 6,0 % sur un an. Les ventes ont été de 307, en baisse de 5,8 % par rapport à décembre 2025 et de 6,0 % sur un an.

À Regina, le prix moyen était de 315 420 $ en janvier 2026, en baisse de 9,5 % sur un mois mais en hausse de 5,0 % sur un an. Les ventes ont été de 208, en baisse de 4,6 % par rapport à décembre 2025 et de 6,0 % sur un an.

Marché immobilier de Nouvelle-Écosse janvier 2026

Le prix moyen en Nouvelle-Écosse a reculé de façon saisonnière en janvier 2026, en baisse de 9,2 % d’un mois à l’autre à 435 387 $ et de 3,1 % sur un an. Le prix de référence a augmenté à 417 700 (+1,1 % sur un mois) et se situait 0,6 % au-dessus de son niveau d’il y a un an. Les ventes ont totalisé 496, en baisse de 18,3 % par rapport à décembre 2025 et de 10,3 % sur un an.

À Halifax, le prix moyen était de 569 778 $ en janvier 2026, en baisse de 4,5 % sur un mois et en hausse de 5,6 % sur un an.

Marché immobilier de Île-du-Prince-Édouard janvier 2026

À l’Î.-P.-É., le prix moyen a augmenté à 417 830 $ en janvier 2026, en hausse de 5,8 % sur un mois et de 11,2 % sur un an. Le prix de référence a légèrement reculé à 371 700 (-0,4 % sur un mois) mais demeurait en hausse de 1,7 % sur un an. Les ventes ont été de 88, en baisse de 37,6 % par rapport à décembre 2025 et de 20,7 % sur un an.

Marché immobilier de Nouveau-Brunswick janvier 2026

Au Nouveau-Brunswick, le prix moyen s’est établi à 329 850 $ en janvier 2026, en hausse de 0,8 % sur un mois. Sur une base de prix de référence, le prix de référence du Nouveau-Brunswick était de 329 400, en baisse de 1,4 % sur un mois mais en hausse de 4,8 % sur un an. Les ventes ont été de 455, en baisse de 18,6 % par rapport à décembre 2025 et de 3,0 % sur un an.

Les prix moyens dans les principales villes du Nouveau-Brunswick étaient :

• Fredericton à 319 275 $ (ventes : 94)
• Moncton à 373 997 $ (ventes : 182)
• Saint John à 338 294 $ (ventes : 96)

Marché immobilier de Terre-Neuve et Labrador janvier 2026

À Terre-Neuve-et-Labrador, le prix moyen s’est établi à 348 366 $ en janvier 2026, en baisse de 1,6 % sur un mois et en hausse de 3,9 % sur un an. Le prix de référence était de 334 000 (-0,3 % sur un mois) et affichait un gain de 9,7 % sur un an. Les ventes ont été de 288, en baisse de 41,1 % par rapport à décembre 2025 mais en hausse de 8,9 % sur un an.

📊 Prévisions du marché immobilier canadien pour 2026

Le marché immobilier national devrait connaître en 2026 une croissance des ventes très modérée et des prix nationaux stagnants, sous l’effet d’une interaction dynamique entre la demande (immigration) et les coûts du côté de l’offre (guerre commerciale) qui reste déséquilibrée dans un environnement de taux d’intérêt stables.

1. 🏦 Contrainte liée à la stabilité des taux d’intérêt

L’anticipation de taux directeurs de la Banque du Canada stables jusqu’en 2027 freine l’activité des ventes.

• Pas de « libération » de la demande :le marché ne bénéficiera pas du « puissant coup de fouet » que constitueraient de nouvelles baisses de taux attendues par certains.

• Obstacle des renouvellements hypothécaires :une part importante des hypothèques canadiennes en cours arrivera à échéance en 2026. Comme bon nombre de ces renouvellements se feront à des taux plus élevés que ceux des contrats initiaux (notamment les hypothèques fixes de cinq ans), les propriétaires subiront une augmentation de leurs mensualités. Cette hausse du coût de propriété forcera ou incitera certains vendeurs à mettre leur propriété en vente.

2. ⚔️ Impact négatif du conflit commercial

Le conflit commercial représente un net négatif qui frappe simultanément l’offre et la demande sur le marché.

• Aggravation de la crise de l’offre :Les droits de douane de représailles sur des importations clés en provenance des États-Unis (acier, aluminium, verre et gros électroménagers, notamment) feront grimper le prix des matériaux de construction. Cette dépense supplémentaire incitera les promoteurs à reporter ou à abandonner des projets neufs, ce qui réduira les mises en chantier et prolongera la crise de l’offre.

• Baisse de la confiance :Le principal risque réside dans le « ralentissement économique global » provoqué par l’incertitude commerciale, qui se traduit directement par une confiance des consommateurs en berne et une réticence à effectuer un achat important, freinant davantage l’activité des ventes.

3. 🌍 Stabilisation grâce aux immigrants établis

La demande sous-jacente soutenue des immigrants récents, désormais admissibles au crédit, constituera la principale force de stabilisation du marché.

• Maturation de la demande :Les immigrants arrivés au cours des dernières années satisfont maintenant les deux années de résidence canadienne et de stabilité d’emploi requises pour obtenir un financement hypothécaire avantageux ; ils passent ainsi du marché locatif au marché de la propriété.

• Plancher des prix :Cette demande structurelle se concentrera dans les grands marchés urbains (Toronto, Vancouver, Montréal, Calgary) et agira comme un plancher sous les prix, empêchant probablement les très fortes baisses annuelles que certains prévoient pour l’Ontario et la Colombie-Britannique de se matérialiser. Cette demande soutenue compensera la mollesse économique provoquée par l’anxiété liée au conflit commercial.