Rapport sur le marché immobilier canadien

*Corrigé des Variations Saisonnières

Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).

Le marché immobilier canadien a terminé 2025 avec des prix moyens encore en hausse sur un an dans la plupart des provinces en décembre 2025, mais les baisses plus marquées en Ontario et en Colombie-Britannique ont suffi à faire basculer la moyenne nationale en territoire négatif.

Le prix moyen national des maisons a reculé à 673 335 $, en baisse de 1,3 % d’un mois à l’autre et de 0,5 % sur un an. Le prix de référence (benchmark) national a diminué pour un septième mois consécutif à 660 300 $, en baisse de 0,7 % par rapport à novembre 2025 et de 4,0 % sur un an, confirmant que la normalisation des prix s’est poursuivie jusqu’à la fin de 2025.

Note : Les ventes sont désaisonnalisées.

À l’échelle nationale, 39 134 maisons ont été vendues en décembre 2025 sur une base désaisonnalisée, en baisse de 3,1 % par rapport à novembre et de 7,4 % sous le niveau de l’an dernier.

Le ratio national des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions (RVNI) a légèrement reculé à 52 %, contre 53 % en novembre 2025. Les nouvelles inscriptions ont ralenti de façon saisonnière, tandis que l’offre a continué de se reconstituer modestement, donnant aux acheteurs davantage de marge de négociation qu’en début d’année, sans toutefois faire basculer clairement le marché en leur faveur.

Les prix de référence ont affiché des variations mensuelles contrastées, tandis que la plupart des provinces enregistrent encore une hausse sur un an. Le prix de référence national a diminué de 0,7 % d’un mois à l’autre, prolongeant sa séquence de baisse à sept mois consécutifs.

Les reculs annuels demeurent concentrés en Ontario (-5,6 %) et en Colombie-Britannique (-6,4 %), rejoints ce mois-ci par l’Alberta (-2,2 %). Pendant ce temps, le Québec (+7,1 %), la Saskatchewan (+7,0 %) et Terre-Neuve-et-Labrador (+10,1 %) continuent d’afficher de solides gains sur un an.

Note : La valeur RVNI du Canada utilise les ventes corrigées des variations saisonnières.

Le RVNI national du Canada continue d’indiquer un marché équilibré, même si toutes les provinces se retrouvent désormais en territoire favorable aux vendeurs. La hausse des RVNI d’une province à l’autre reflète surtout un recul saisonnier des nouvelles inscriptions, plutôt qu’une reprise marquée de la demande.

Le Québec est demeuré l’un des marchés les plus solides au Canada en décembre 2025, avec un prix moyen en hausse de 8,0 % sur un an à 551 998 $, malgré une légère baisse mensuelle de 1,2 %. Le prix de référence s’établissait à 529 600 $, en hausse de 7,1 % sur un an.

Les ventes ont totalisé 5 868, en baisse de 11,8 % sur un an. Selon le ratio ventes/nouvelles inscriptions, le Québec affichait un RVNI de 111 % en décembre 2025.

Le marché de Montréal a vu son prix moyen augmenter de 8,7 % sur un an à 674 717 $ en décembre 2025. Québec (ville) a affiché un prix moyen de 479 130 $, en baisse de 1,8 % sur un mois.

Les prix se sont nettement assouplis en décembre en Colombie-Britannique. Le prix moyen a diminué de 1,4 % d’un mois à l’autre à 952 061 $, et le prix de référence a reculé de 0,8 % à 894 000 $, laissant le prix de référence en baisse de 6,4 % sur un an. Il s’agit du neuvième recul mensuel consécutif du prix de référence en C.-B.

Les ventes ont reculé à 4 271, en baisse de 5,9 % sur un an. Dans le Grand Vancouver, le prix moyen était de 1 189 227 $ en décembre 2025, en baisse de 6,8 % sur un an, son plus bas niveau depuis janvier 2023.

Marché immobilier de Alberta décembre 2025

Le marché immobilier de l’Alberta s’est refroidi de façon saisonnière en décembre, les ventes ayant reculé de 25 % d’un mois à l’autre. Le prix moyen des logements a augmenté de 0,3 % sur un mois pour atteindre 512 556 $, soit 3,8 % de plus qu’il y a un an. Le prix de référence a diminué de 200 $ par rapport au mois dernier pour s’établir à 498 200 $, en baisse de 2,2 % sur un an. Il s’agit du neuvième recul mensuel consécutif et du niveau le plus bas depuis le début de 2024.

À Calgary, le prix moyen est presque inchangé sur un an à 607 149 $ (+0,3 %). À Edmonton, le prix moyen a progressé de 4,5 % sur un an à 454 981 $. Les ventes reculent de 15 % sur un an à Calgary et de 7,9 % à Edmonton.

Marché immobilier de Saskatchewan décembre 2025

En Saskatchewan, le prix moyen s’est établi à 334 839 $ (+6,8 % sur un an), tandis que le prix de référence était de 359 000 $, conservant un solide gain annuel de 7,0 %. Les ventes ont diminué à 792, en baisse de 26 % par rapport à novembre 2025.

À Saskatoon, le prix moyen a atteint 405 270 $ en décembre 2025 (+4 % sur un an). À Regina, le prix moyen a grimpé à 348 392 $ (+18 % sur un an).

Marché immobilier de Nouvelle-Écosse décembre 2025

Le prix moyen en Nouvelle-Écosse a augmenté de 2,0 % sur un mois à 479 280 $, tandis que le prix de référence a légèrement reculé à 412 900 $ (-3,2 % sur un mois), tout en demeurant en hausse de 1,9 % sur un an.

Les ventes ont diminué à 607 (-2,1 % sur un an), mais avec un RVNI de 119 %, les conditions de marché restent saisonnièrement orientées vers les vendeurs. À Halifax, le prix moyen a atteint 596 473 $ (+0,4 % sur un mois), avec des ventes en hausse de 6,4 % sur un an.

📊 Prévisions du marché immobilier canadien pour 2026

Le marché immobilier national devrait connaître en 2026 une croissance des ventes très modérée et des prix nationaux stagnants, sous l’effet d’une interaction dynamique entre la demande (immigration) et les coûts du côté de l’offre (guerre commerciale) qui reste déséquilibrée dans un environnement de taux d’intérêt stables.

1. 🏦 Contrainte liée à la stabilité des taux d’intérêt

L’anticipation de taux directeurs de la Banque du Canada stables jusqu’en 2027 freine l’activité des ventes.

• Pas de « libération » de la demande :le marché ne bénéficiera pas du « puissant coup de fouet » que constitueraient de nouvelles baisses de taux attendues par certains.

• Obstacle des renouvellements hypothécaires :une part importante des hypothèques canadiennes en cours arrivera à échéance en 2026. Comme bon nombre de ces renouvellements se feront à des taux plus élevés que ceux des contrats initiaux (notamment les hypothèques fixes de cinq ans), les propriétaires subiront une augmentation de leurs mensualités. Cette hausse du coût de propriété forcera ou incitera certains vendeurs à mettre leur propriété en vente.

2. ⚔️ Impact négatif du conflit commercial

Le conflit commercial représente un net négatif qui frappe simultanément l’offre et la demande sur le marché.

• Aggravation de la crise de l’offre :Les droits de douane de représailles sur des importations clés en provenance des États-Unis (acier, aluminium, verre et gros électroménagers, notamment) feront grimper le prix des matériaux de construction. Cette dépense supplémentaire incitera les promoteurs à reporter ou à abandonner des projets neufs, ce qui réduira les mises en chantier et prolongera la crise de l’offre.

• Baisse de la confiance :Le principal risque réside dans le « ralentissement économique global » provoqué par l’incertitude commerciale, qui se traduit directement par une confiance des consommateurs en berne et une réticence à effectuer un achat important, freinant davantage l’activité des ventes.

3. 🌍 Stabilisation grâce aux immigrants établis

La demande sous-jacente soutenue des immigrants récents, désormais admissibles au crédit, constituera la principale force de stabilisation du marché.

• Maturation de la demande :Les immigrants arrivés au cours des dernières années satisfont maintenant les deux années de résidence canadienne et de stabilité d’emploi requises pour obtenir un financement hypothécaire avantageux ; ils passent ainsi du marché locatif au marché de la propriété.

• Plancher des prix :Cette demande structurelle se concentrera dans les grands marchés urbains (Toronto, Vancouver, Montréal, Calgary) et agira comme un plancher sous les prix, empêchant probablement les très fortes baisses annuelles que certains prévoient pour l’Ontario et la Colombie-Britannique de se matérialiser. Cette demande soutenue compensera la mollesse économique provoquée par l’anxiété liée au conflit commercial.