Rapport sur le marché immobilier canadien
*Corrigé des Variations Saisonnières
Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).
Données sur le marché immobilier canadien pour juillet 2024
Tendances du marché immobilier canadien
Note: * Les transactions sont désaisonnalisées
Les prix moyens des maisons par province (juillet 2024)
Prix de vente moyen des maisons dans la province
Canada
Le marché canadien de l'habitation a ralenti en juillet 2024, le prix moyen national des habitations et le prix de référence ayant légèrement diminué par rapport au mois et à l'année précédents. En juillet 2024, le prix de référence national, qui mesure le prix d'une maison "typique", était de 724 800 $, soit une baisse mensuelle de 0,8 % et une diminution de 3,9 % d'une année à l'autre. Le prix moyen des maisons au Canada s'est établi à 667 317 $, en baisse de 4,1 % par rapport au mois précédent et de 0,2 % par rapport à l'année précédente.
Aperçu du marché pour juillet 2024
| Vente | -3,2 % D'une année sur l'autre |
| Nouvelles inscriptions | +0,9 % D'un mois sur l'autre |
| Liste active | +22,7 % D'une année sur l'autre |
Note : Les ventes sont corrigées des variations saisonnières
À l'échelle nationale, les ventes de logements ont atteint 38 626 en juillet 2024, soit une baisse désaisonnalisée de 0,7 % par rapport au mois précédent et de 3,2 % par rapport à l'année précédente. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 0,9 % d'un mois à l'autre, tandis que les inscriptions actives ont augmenté de 22,7 % d'une année à l'autre.
Prix provinciaux records pour juillet 2024
| Saskatchewan | 🏆 | Prix de référence record (344 800 $) 5e Mois consécutif |
| Nouveau-Brunswick | 🏆 | Prix de référence record (308 800 $) 4e Mois consécutif |
| Terre-Neuve | 🏆 | Prix de référence record (297 000 $) 3e Mois consécutif |
La Saskatchewan a connu son cinquième mois consécutif de prix de référence record, atteignant 344 800 $ en juillet 2024. Il s'agit d'une étape importante pour la province, qui témoigne de la confiance des acheteurs et d'une demande soutenue.
Le Nouveau-Brunswick a également fait preuve d'une forte performance en matière de prix, battant des records pour les prix de référence des maisons. Le prix de référence a atteint 308 800 $, un record pour le quatrième mois consécutif. Ce chiffre indique que le marché est robuste et que la valeur des propriétés augmente.
Terre-Neuve complète la liste des records battus avec un prix de référence de 297 000 $, battant son record pour le troisième mois consécutif. Ainsi, les prix des logements augmentent dans les provinces abordables, comme on s'y attendait, en raison de la forte demande et de la baisse des taux hypothécaires. Dans d'autres provinces, les prix des logements souffrent car ils sont bien supérieurs au coût réel de production en raison d'un coût de production réglementaire élevé.
Prix de référence des maisons par province (juillet 2024)
| Province | Prix de référence des maisons en juillet 2024 | Changement mensuel (%) | Changement annuel (%) |
|---|---|---|---|
| Colombie-Britannique | 977 900 $ | -0,4 % | -1,8 % |
| Ontario | 877 300 $ | -0,9 % | -4,5 % |
| Alberta | 517 300 $ | -0,2 % | 8,1 % |
| Québec | 485 100 $ | -0,6 % | 4,0 % |
| Nouvelle-Écosse | 418 200 $ | -0,5 % | 4,4 % |
| Île-du-Prince-Édouard | 365 600 $ | 1,9 % | -0,3 % |
| Saskatchewan | 344 800 $ | 0,4 % | 4,5 % |
| Nouveau-Brunswick | 308 800 $ | 0,2 % | 6,4 % |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 297 000 $ | 1,1 % | 4,2 % |
Prix de référence au Canada
Pour juillet 2024, à l'exception de l'Ontario, de la Colombie-Britannique et de l'Île-du-Prince-Édouard, la variation annuelle du prix de référence a été principalement positive dans tous les secteurs. La Colombie-Britannique continue d'afficher le prix de référence le plus élevé, soit 977 900 $, avec une légère baisse annuelle de 1,8 %. L'Alberta et le Nouveau-Brunswick ont tous deux enregistré des hausses annuelles importantes du prix de référence des maisons, soit de 8,1 % et de 6,4 %, respectivement, le Nouveau-Brunswick ayant atteint un sommet historique. La Saskatchewan et Terre-Neuve ont également battu leurs records en juillet 2024.
L'Ontario a connu la plus forte baisse d'une année à l'autre du prix de référence des maisons, soit une diminution de 4,5 % d'une année à l'autre. Toutefois, le prix de référence national a également baissé de 3,9 % d'une année sur l'autre, malgré la vague de vert provoquée par la croissance des prix dans d'autres provinces.
Canada : Marché vendeur ou marché acheteur ?
| Province | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de juillet 2024 | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de juin 2024 | Changement | Type de marché |
|---|---|---|---|---|
| Alberta | 72 % | N/A | N/A | Marché vendeur |
| Saskatchewan | 69 % | 70 % | Marché vendeur | |
| Manitoba | 70 % | 72 % | Marché vendeur | |
| Ontario | 40 % | 41 % | Marché d'acheteurs | |
| Québec | 71 % | 70 % | Marché vendeur | |
| Nouvelle-Écosse | 65 % | 66 % | Marché vendeur | |
| Nouveau-Brunswick | 68 % | 71 % | Marché vendeur | |
| Terre-Neuve | 63 % | 51 % | Marché vendeur | |
| Île-du-Prince-Édouard | 54 % | 43 % | Marché équilibré | |
| Canada | 53 % | 54 % | Marché équilibré |
Note : Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions du Canada utilise les ventes corrigées des variations saisonnières.
Ratio ventes/nouvelles inscriptions
Pour le mois de juillet 2024, le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) au Canada est resté stable à 53 %, conservant ainsi son statut de marché équilibré. Cela indique qu'au niveau national, l'équilibre entre l'offre et la demande permet aux vendeurs de recevoir des offres raisonnables tout en offrant aux acheteurs un choix adéquat.
La majorité des marchés provinciaux du logement au Canada présentent des conditions de marché favorable aux vendeurs, ce qui indique que la demande reste élevée par rapport à l'offre. La Saskatchewan et le Québec demeurent en territoire de marché vendeur, avec des RVNI de 69 % et 71 %, respectivement. Le RVNI du Manitoba était de 70 %, reflétant une pression accrue sur les acheteurs confrontés à moins d'options. Terre-Neuve est devenue un marché de vendeurs avec un RVNI de 63 %, en hausse par rapport à 51 % en juin 2024.
L'Ontario est resté dans un marché équilibré avec un RVNI de 40%, bien que juste à la marge d'un marché d'acheteurs. L'Île-du-Prince-Édouard est également un marché équilibré ce mois-ci. Le Nouveau-Brunswick est un marché de vendeurs, avec un RVNI de 68%, ce qui suggère que les vendeurs ont un plus grand pouvoir de négociation.
Le RVNI national a maintenu sa valeur à 53% pour juillet 2024, en baisse par rapport aux 54% de juin 2024. Un RVNI stable à ce niveau signifie un marché équilibré où la demande et l'offre sont en adéquation. Un RVNI supérieur à 60 % suggère un marché de vendeurs, caractérisé par des options limitées pour les acheteurs et une plus grande compétitivité, tandis qu'un RVNI inférieur à 40 % signale un marché d'acheteurs, indiquant des listes abondantes et un effet de levier accru pour les acheteurs.
Taux hypothécaires du jour
| 1 An Fixe | 2 Ans Fixe | 3 Ans Fixe | 4 Ans Fixe | 5 Ans Fixe | Variable à 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux les plus bas | % | |||||
| Taux moyens (11 prêteurs) | 7,16 % | 6,44 % | 5,59 % | 5,33 % | 4,96 % | 5,9 % |
| Variation des taux moyens sur 30 jours | -12 points de base | -13 points de base | -16 points de base | -12 points de base | -13 points de base | -23 points de base |
| Term | Taux les plus bas | Taux moyens (11 prêteurs) | Variation des taux moyens sur 30 jours |
|---|---|---|---|
| -Ans Fixe | % | 7,16 % | -12 points de base |
| -Ans Fixe | % | 6,44 % | -13 points de base |
| -Ans Fixe | % | 5,59 % | -16 points de base |
| -Ans Fixe | % | 5,33 % | -12 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,96 % | -13 points de base |
| Variable à undefined ans | % | 5,9 % | -23 points de base |
Le panier de 10 prêteurs comprend: CIBC, BMO, TD, Banque Scotia, RBC, Banque Nationale, Desjardins, nesto, Tangerine, First National
Avant mars 2024, HSBC Canada était incluse dans le panier.
Analyse régionale
Ontario
Le marché de l'habitation de l'Ontario a reculé en juillet 2024, le prix moyen des maisons s'établissant à 837 685 $, soit une baisse de 5,3 % par rapport au mois précédent et une baisse de 2,2 % par rapport à l'année précédente. L'Ontario a enregistré 14 858 ventes en juillet 2024, en hausse de 2,9 % d'une année à l'autre.
Le prix de vente moyen des habitations dans la région du Grand Toronto était de 1 106 617 $ en juillet 2024, ce qui représente une baisse de 1,1 % d'une année à l'autre et de 4,8 % d'un mois à l'autre. Entre-temps, le prix de référence des habitations dans la région du Grand Toronto a diminué de 5,0 % d'une année à l'autre pour s'établir à 1 097 300 $.
Les ventes de maisons dans la région du Grand Toronto ont augmenté de 2,7 % d'une année à l'autre, ce qui est légèrement supérieur à la croissance globale des ventes dans la province, avec 5 391 transactions en juillet 2024. Le RVNI de la région du Grand Toronto était de 33 % en territoire acheteur, comparativement à 40 % pour la province, ce qui signifie toujours que le marché est équilibré. Il y avait 62 940 inscriptions actives sur le marché du logement de l'Ontario, le nombre le plus élevé pour le mois de juillet depuis plus de cinq ans.
Colombie-Britannique
Le marché de l'habitation de la Colombie-Britannique connaît également une baisse du prix des maisons, avec un prix moyen de 959 480 $. Il s'agit d'une baisse de 3,9 % d'un mois à l'autre et de 0,9 % d'une année à l'autre. La province a enregistré 6 943 ventes en juillet 2024, ce qui représente une baisse de 2,0 % par rapport au mois précédent et de 2,1 % par rapport à l'année précédente.
Le prix moyen des maisons dans le Grand Vancouver en juillet 2024 était de 1 280 879 $, en hausse de 1 % d'une année à l'autre. Cela fait de Vancouver la grande ville la plus chère du Canada pour l'achat d'une maison.
Québec
Le prix moyen des logements au Québec s'est établi à 502 696 $, en baisse de 0,7 % par rapport au mois précédent et de 4,9 % par rapport à l'année précédente. La province a enregistré 7 180 ventes, en baisse de 7,5 % par rapport au mois précédent et en hausse de 11,8 % par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier de Montréal a vu les prix augmenter de 2,2 % par année pour atteindre un prix moyen de 611 295 $ en juillet 2024. Le prix moyen d'une maison à Québec (411 118 $) a augmenté de 12,7 % par année, ce qui est supérieur à celui de Montréal et à la moyenne provinciale. Par ailleurs, le prix de référence des maisons à Québec a battu un record historique ce mois-ci en juillet 2024.
Canada atlantique
Nouvelle-Écosse
Le marché de l'habitation de la Nouvelle-Écosse est demeuré relativement stable, avec un prix moyen de 454 376 $, soit une baisse de 1,4 % par rapport au mois précédent et une hausse de 4,4 % par rapport à l'année précédente. La province a enregistré 1 150 ventes, soit le même nombre que le mois précédent et une augmentation de 12,2 % par rapport à l'année précédente.
Nouveau-Brunswick
Le prix moyen des habitations au Nouveau-Brunswick s'est établi à 335 821 $ en juillet 2024, en hausse de 2,0 % par rapport au mois précédent et de 9,8 % par rapport à l'année précédente, soit la plus forte augmentation annuelle en pourcentage parmi les provinces ce mois-ci. La province a enregistré 931 ventes, soit une hausse de 12,2 % par rapport à l'année précédente.
Les principales villes du Nouveau-Brunswick connaissent des mouvements de prix mixtes, le prix moyen des maisons à Fredericton ayant augmenté de 3,2 % d'un mois à l'autre pour s'établir à 345 256 $, le prix moyen des maisons à Moncton ayant diminué de 5,1 % d'un mois à l'autre pour s'établir à 358 619 $, et le prix moyen des maisons à Saint John ayant augmenté de 10,0 % d'un mois à l'autre pour s'établir à 365 724 $.
Île-du-Prince-Édouard
Le prix moyen des logements à l'Île-du-Prince-Édouard s'est établi à 384 983 $, en hausse de 1,6 % par rapport au mois précédent et en baisse de 4,5 % par rapport à l'année précédente. La province a enregistré 215 ventes, soit une hausse de 33,5 % par rapport au mois précédent et de 9,1 % par rapport à l'année précédente.
Terre-Neuve et Labrador
Le marché de l'habitation de Terre-Neuve-et-Labrador a connu une forte croissance, le prix moyen des maisons s'établissant à 325 243 $, soit une hausse de 2,1 % par rapport au mois précédent et de 6,7 % par rapport à l'année précédente. La province a enregistré 641 ventes, soit une augmentation de 31,1 % par rapport au mois précédent et de 15,7 % par rapport à l'année précédente.
Les Prairies
Manitoba
Le prix moyen des habitations au Manitoba s'est établi à 376 770 $ en juillet 2024, en baisse de 1,7 % d'un mois à l'autre et en hausse de 7,3 % d'une année à l'autre. La province a enregistré 1 636 ventes, soit une hausse de 7,7 % par rapport à l'année précédente.
Alberta
Le prix moyen des logements en Alberta, qui s'établit à 493 549 $, a légèrement diminué, soit de 2,0 % par mois, tout en demeurant supérieur de 8,6 % sur une base annuelle. En ce qui concerne les principales villes de l'Alberta, le prix des maisons à Calgary a augmenté de 12,5 % d'une année à l'autre pour atteindre 606 657 $, tandis que le prix des maisons à Edmonton a connu une augmentation annuelle de 7,4 % pour s'établir à 440 466 $.
Saskatchewan
Le prix moyen des maisons en Saskatchewan est de 326 116 $, en baisse de 1,9 % par rapport au mois précédent et en hausse de 6,7 % par rapport à juillet 2023. La province a enregistré 1 667 ventes en juillet 2024, soit une hausse de 7,0 % par rapport à l'année précédente.
Le prix moyen des maisons à Saskatoon, qui s'établira à 402 039 $ en juillet 2024, est en hausse de 10,0 % d'une année à l'autre, tandis que le prix moyen des maisons à Regina, qui s'établira à 322 314 $, est en hausse de 7,0 % d'une année à l'autre.
Répartition par Région
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