Rapport sur le marché immobilier canadien
*Corrigé des Variations Saisonnières
Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).
Données sur le marché immobilier canadien pour mai 2025
Tendances du marché immobilier canadien
Les prix moyens des maisons par province (mai 2025)
Prix de vente moyen des maisons dans la province
Canada
Le prix moyen national des maisons au Canada a légèrement augmenté à 691 299 $ en mai 2025, en hausse par rapport aux 679 866 $ d'avril 2025 et le plus élevé depuis novembre 2024. Cela reflète un gain mensuel de 1,7 % mais une baisse de 1,1 % par rapport à mai 2024. Les ventes de logements corrigées des variations saisonnières ont atteint 37 626 transactions en mai 2025, affichant une augmentation de 3,6 % par rapport à avril 2025 et une diminution de 0,5 % sur un an.
Le prix de référence national, qui mesure le prix d'une maison « typique », était de 701 800 $, affichant une baisse de 0,1 % d'un mois à l'autre et une diminution de 3,5 % sur un an.
Aperçu du marché pour mai 2025
| Vente | -0,5 % D'une année sur l'autre |
| Nouvelles inscriptions | +3,1 % D'un mois sur l'autre |
| Liste active | +13,2 % D'une année sur l'autre |
Note : Les ventes sont corrigées des variations saisonnières
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) national s'est établi à 47 %, inchangé par rapport à avril 2025.
La baisse des ventes de logements sur un an survient malgré les réductions successives du taux directeur par la Banque du Canada qui ont débuté en juin 2024. Bien que ces mesures d'assouplissement visaient à stimuler la croissance économique en réduisant les coûts d'emprunt et les taux hypothécaires, leur impact positif sur l'activité des acheteurs semble s'atténuer alors qu'il est remplacé par l'incertitude économique et les défis en matière d'accessibilité, qui continuent d'agir comme des contrepoids importants aux effets stimulants de la baisse des taux d'intérêt.
Prix provinciaux records pour mai 2025
| Québec | 🏆🏆 | Prix de référence record (531 000 $) 5 mois consécutifsPrix de moyen record (547 985 $) 3 mois consécutifs |
| Nouvelle-Écosse | 🏆🏆 | Prix de référence record (437 200 $) 2 mois consécutifsPrix de moyen record (493 136 $) 3 mois consécutifs |
| Saskatchewan | 🏆🏆 | Prix de référence record (369 500 $) 3 mois consécutifsPrix de moyen record (357 300 $) |
| Terre-Neuve | 🏆 | Prix de référence record (316 100 $) 3 mois consécutifs |
| Manitoba | 🏆 | Prix de moyen record (410 233 $) 3 mois consécutifs |
| New Brunswick | 🏆 | Prix de moyen record (361 329 $) |
Plusieurs provinces ont atteint des prix de logement record en mai 2025, avec quatre provinces dépassant leurs records historiques de prix de référence et cinq battant leurs records de prix moyen. Le Québec, la Nouvelle-Écosse, la Saskatchewan, Terre-Neuve, le Manitoba et le Nouveau-Brunswick ont tous établi de nouveaux sommets historiques en mai 2025. Notamment, le prix de référence du Québec a atteint un nouveau record pour le cinquième mois consécutif avec une hausse de 10 % sur un an. Les provinces qui n'ont pas battu de record de prix historique ce mois-ci sont l'Ontario, la Colombie-Britannique, l'Alberta et l'Î.-P.-É. À l'exception du Nouveau-Brunswick, qui n'avait pas de données de prix disponibles pour avril 2025, l'Î.-P.-É. est la seule province à voir une baisse mensuelle de son prix moyen.
Prix de référence des maisons par province (mai 2025)
| Province | Prix de référence des maisons en mai 2025 | Changement mensuel (%) | Changement annuel (%) |
|---|---|---|---|
| Colombie-Britannique | 963 500 $ | -0,5 % | -2,2 % |
| Ontario | 814 300 $ | 0,1 % | -6,3 % |
| Québec | 531 000 $ | 1,0 % | 9,8 % |
| Alberta | 523 700 $ | 0,1 % | 1,8 % |
| Nouvelle-Écosse | 437 200 $ | 1,6 % | 6,5 % |
| Île-du-Prince-Édouard | 371 400 $ | 1,9 % | 1,8 % |
| Saskatchewan | 369 500 $ | 2,5 % | 8,5 % |
| Nouveau-Brunswick | 325 000 $ | -0,2 % | 6,0 % |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 316 100 $ | 1,7 % | 8,6 % |
| Canada | 701 800 $ | -0,1 % | -3,5 % |
Prix de référence au Canada
Un RVNI compris entre 40 et 60 % indique un marché équilibré.
Pour mai 2025, les prix de référence des maisons en Ontario et en Colombie-Britannique sont restés en territoire négatif annuellement, avec le prix de référence de la Colombie-Britannique en baisse de 2,2 % sur un an à 963 500 $, et celui de l'Ontario en baisse de 6,3 % à 814 300 $. Ces deux baisses ont pesé sur le prix de référence national, contribuant à sa diminution annuelle de 3,5 % à 701 800 $.
En revanche, toutes les autres provinces ont connu une croissance annuelle de leurs prix de référence. Le prix de référence du Québec a augmenté de 9,8 % à 531 000 $, un nouveau record, tandis que celui de la Saskatchewan a progressé de 8,5 % à un record de 369 500 $. En ce qui concerne la variation mensuelle, seules la C.-B. et le Nouveau-Brunswick ont connu une baisse mensuelle de leur prix de référence.
Canada : Marchés de vendeurs ou d'acheteurs ?
| Province | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de mai 2025 | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de avril 2025 | Changement | Type de marché |
|---|---|---|---|---|
| Canada | 47 % | 47 % | Marché équilibré | |
| Alberta | 59,7 % | 63 % | Marché équilibré | |
| Saskatchewan | 60,4 % | 65 % | Marché vendeur | |
| Manitoba | 70 % | 71 % | Marché vendeur | |
| Ontario | 34 % | 35 % | Marché d'acheteurs | |
| Québec | 66 % | 70 % | Marché vendeur | |
| Nouvelle-Écosse | 53 % | 59 % | Marché équilibré | |
| Nouveau-Brunswick | 65 % | N/A | Marché vendeur | |
| Île-du-Prince-Édouard | 51 % | 47 % | Marché équilibré | |
| Terre-Neuve | 53 % | 45 % | Marché équilibré |
Note : La valeur RVNI du Canada utilise les ventes corrigées des variations saisonnières.
RVNI
Pour le mois de mai 2025, le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) du Canada est resté le même à 47 % par rapport à avril 2025, maintenant son statut de marché équilibré. Cela indique qu'à l'échelle nationale, l'équilibre entre l'offre et la demande continue de permettre aux vendeurs de recevoir des offres raisonnables tout en offrant aux acheteurs un choix adéquat.
Un RVNI supérieur à 60 % suggère un marché de vendeurs caractérisé par des options limitées pour les acheteurs et une plus grande compétitivité. Un RVNI inférieur à 40 % signale un marché d'acheteurs, indiquant de nombreuses inscriptions et un plus grand pouvoir de négociation pour les acheteurs. Un RVNI compris entre 40 % et 60 % représente un marché équilibré.
Plusieurs marchés immobiliers provinciaux du Canada ont connu des changements à la baisse dans leurs conditions de marché par rapport au mois dernier, tandis que l'Î.-P.-É. et Terre-Neuve ont connu une amélioration. La Saskatchewan (60,4 %), le Manitoba (70 %) et le Québec (66 %) restent en territoire de marché des vendeurs. L'Alberta est passée à un marché équilibré en mai 2025 après avoir été un marché de vendeurs en avril 2025. Terre-Neuve a continué comme marché équilibré avec un RVNI de 53 %, en hausse par rapport aux 45 % d'avril 2025. La Nouvelle-Écosse (53 %) et l'Î.-P.-É. (51 %) se trouvent également en territoire de marché équilibré. L'Ontario est la seule province à être dans un marché d'acheteurs durant mai 2025.
Taux hypothécaires du jour
| 1 An Fixe | 2 Ans Fixe | 3 Ans Fixe | 4 Ans Fixe | 5 Ans Fixe | Variable à 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux les plus bas | % | |||||
| Taux moyens (11 prêteurs) | 5,52 % | 5,16 % | 4,35 % | 4,48 % | 4,36 % | 4,47 % |
| Variation des taux moyens sur 30 jours | -23 points de base | -18 points de base | -7 points de base | -3 points de base | -1 points de base | +2 points de base |
| Term | Taux les plus bas | Taux moyens (11 prêteurs) | Variation des taux moyens sur 30 jours |
|---|---|---|---|
| -Ans Fixe | % | 5,52 % | -23 points de base |
| -Ans Fixe | % | 5,16 % | -18 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,35 % | -7 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,48 % | -3 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,36 % | -1 points de base |
| Variable à undefined ans | % | 4,47 % | +2 points de base |
Le panier de 10 prêteurs comprend: , BMO, TD, Banque Scotia, RBC, Banque Nationale, Desjardins, nesto, Tangerine, First National.
Analyse régionale
Ontario
Le marché immobilier de l'Ontario a enregistré un prix moyen des maisons de 861 719 $ en mai 2025, en hausse de 0,2 % par rapport aux 859 645 $ d'avril 2025 et en baisse de 3,2 % sur un an. L'activité des ventes en Ontario a augmenté de façon saisonnière avec 17 242 transactions en mai 2025, en hausse de 21 % par rapport à avril 2025 mais en baisse de 6,7 % par rapport à l'année précédente. Avec un RVNI de 34 % (en baisse par rapport aux 35 % d'avril), l'Ontario reste en territoire de marché d'acheteurs. Le prix de référence de l'Ontario a été le moins performant parmi les provinces ce mois-ci, en baisse de 6,3 % annuellement. La C.-B., deuxième, n'est en baisse que de 2,2 % sur un an.
Le prix moyen des maisons vendues dans la RGT était de 1 120 879 $ en mai 2025, représentant une baisse de 3,8 % sur un an et une hausse de 1,2 % d'un mois à l'autre. Pendant ce temps, le prix de référence des maisons dans la RGT est en baisse de 4,5 % sur un an à 1 012 800 $. Les ventes de maisons dans la RGT sont en baisse de 11 % sur un an, avec 6 244 transactions en mai 2025. Le RVNI de la RGT était de 29 %, en territoire de marché d'acheteurs.
Colombie-Britannique
Le marché immobilier de la Colombie-Britannique a connu une diminution annuelle des prix des maisons en mai 2025, malgré une augmentation mensuelle des prix moyens de 1,7 % à 959 058 $ par rapport aux 942 884 $ d'avril 2025. Sur une base annuelle, les prix restent en baisse de 4,3 % par rapport à mai 2024. La province a enregistré 6 945 ventes, une augmentation de 7,6 % par rapport aux 6 453 transactions d'avril 2025, bien que ce chiffre reste 13,5 % inférieur à celui de la même période l'année dernière. Le prix moyen des maisons du Grand Vancouver pour mai 2025 était de 1 266 441 $, en baisse de 5,9 % sur un an.
Québec
Le prix moyen des maisons au Québec était de 547 985 $ en mai 2025, continuant à établir des sommets historiques pour le troisième mois consécutif. Cela représente une augmentation de 1,5 % par rapport aux 539 667 $ d'avril 2025 et une hausse substantielle de 8,9 % sur un an. La province a enregistré 9 926 ventes en avril, en hausse de 9,7 % par rapport à mai 2024, le marché restant relativement résilient en termes d'activité de ventes par rapport aux autres provinces.
La ville de Québec a spécifiquement montré une croissance continue forte avec des prix moyens à 461 823 $ (en hausse de 1,4 % d'un mois à l'autre et de 13,8 % sur un an), indiquant une demande robuste dans la région de la capitale. Le marché immobilier de Montréal a vu son prix moyen des maisons augmenter de 8,3 % annuellement pour atteindre un prix moyen record de 658 107 $ en mai 2025.
Canada atlantique
Nouvelle-Écosse
Le marché immobilier de la Nouvelle-Écosse a enregistré un prix moyen des maisons record de 493 136 $ en mai 2025, une augmentation de 3,2 % par rapport aux 477 925 $ d'avril 2025 et en hausse de 6,1 % par rapport à l'année précédente. Le prix moyen des maisons à Halifax était de 626 156 $, montrant une augmentation mensuelle de 3,8 % et maintenant une augmentation annuelle de 5 %. L'activité des ventes à travers la Nouvelle-Écosse a augmenté de 13 % d'un mois à l'autre pour atteindre 1 158 transactions, et était en baisse de 2,9 % sur un an.
Île-du-Prince-Édouard
Le prix moyen des maisons à l'Île-du-Prince-Édouard était de 410 980 $ en mai 2025, en baisse de 1,6 % par rapport à avril 2025 mais en hausse de 4,9 % par rapport à l'année précédente. La province a enregistré 218 ventes, en hausse de 18,5 % par rapport aux 184 transactions d'avril 2025 et 6,9 % de plus qu'en mai 2024. Avec un RVNI de 51 % (en hausse par rapport aux 47 % d'avril 2025), le marché de l'Î.-P.-É. reste en territoire équilibré.
Nouveau-Brunswick
Le prix moyen des maisons au Nouveau-Brunswick de 361 329 $ en mai 2025 est un sommet historique selon les données disponibles, avec le prix moyen en hausse de 6,7 % sur un an. Les ventes de maisons au Nouveau-Brunswick sont en hausse de 5,9 % sur un an à 1 027 maisons vendues en mai 2025.
Terre-Neuve et Labrador
Le marché immobilier de Terre-Neuve-et-Labrador a l'une des plus fortes hausses annuelles de prix de référence et de prix moyen parmi les provinces pour mai 2025, avec un prix moyen des maisons de 337 608 $. C'est en hausse de 10,3 % sur un an, tandis que le prix de référence de 316 100 $ est en hausse de 8,6 % sur un an. L'activité des ventes a augmenté à 514 transactions, en hausse de 26,9 % par rapport aux 405 ventes d'avril 2025 et 8,0 % de plus sur un an. Le marché reste en territoire équilibré avec un RVNI de 53 %, en légère hausse par rapport aux 45 % d'avril 2025.
Les Prairies
Alberta
Le prix moyen des maisons en Alberta a légèrement augmenté à 528 261 $ en mai 2025, en hausse de 0,6 % par rapport aux 525 135 $ d'avril 2025 et de 4,0 % sur un an. La province continue d'afficher une solide croissance des prix sur un an. L'activité des ventes a atteint 8 500 transactions, en hausse de 16,7 % par rapport aux 7 285 ventes d'avril, bien qu'en baisse de 8,0 % sur un an. Avec un RVNI de 59,7 % (en baisse par rapport aux 63 % d'avril 2025), l'Alberta est passée en territoire de marché équilibré, indiquant une demande équilibrée par rapport à l'offre disponible.
Pendant ce temps, en examinant les principales villes de l'Alberta, les prix moyens des maisons à Calgary sont en hausse de 6,0 % sur un an à 649 268 $, tandis que les prix des maisons à Edmonton ont connu une augmentation annuelle de 5,2 % à 464 277 $.
Saskatchewan
Le prix moyen des maisons en Saskatchewan a augmenté à un record de 357 300 $ en mai 2025, en hausse de 3,5 % par rapport aux 345 364 $ d'avril 2025 et de 8,9 % par rapport à mai 2024. La province a enregistré 1 750 ventes en mai 2025, en hausse de 19 % par rapport à avril 2025 mais en baisse de 10,0 % sur un an.
Le prix moyen des maisons à Saskatoon a atteint 438 024 $ en mai 2025, en hausse de 4,7 % par rapport à avril 2025 et de 14,0 % sur un an. Le prix moyen des maisons à Regina a augmenté à 338 971 $, en baisse de 2,2 % par rapport à avril 2025 et de 1,0 % sur un an. Saskatoon a enregistré 684 ventes (en hausse de 20,4 % par rapport à avril 2025 mais en baisse de 7,0 % sur un an), tandis que Regina a vu 565 transactions (en hausse de 15,3 % par rapport à avril 2025 mais en baisse de 4,0 % sur un an).
Manitoba
Le prix moyen des maisons au Manitoba en mai 2025 était de 410 233 $, une augmentation de 1,6 % par rapport aux 403 587 $ d'avril 2025 et en hausse de 10,5 % sur un an. L'activité des ventes a atteint 1 890 transactions, en hausse de 16,5 % par rapport aux 1 622 ventes d'avril 2025 et 0,4 % de plus qu'en mai 2024. Avec un RVNI de 70 % (en baisse par rapport aux 71 % d'avril), le Manitoba a le marché des vendeurs le plus fort du pays.
Répartition par Région
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