Rapport sur le marché immobilier canadien

*Corrigé des Variations Saisonnières

Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).

Le marché immobilier canadien a peu changé en juin 2026. Les ventes nationales ont légèrement progressé, mais le prix moyen et le prix de référence ont tous deux diminué par rapport à mai. Le prix moyen national des propriétés s'est établi à 696 078 $, en baisse de 0,8 % d'un mois à l'autre, mais en hausse de 0,5 % par rapport à juin 2025. Les ventes ont atteint 38 014, soit une augmentation mensuelle de 0,5 %, mais une baisse annuelle de 2,2 %.

Le prix de référence national s'est établi à 665 600 $, en baisse de 0,3 % par rapport à mai et de 3,6 % sur un an. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est passé de 49,2 % en mai à 50,2 % en juin. Avec 4,8 mois d'inventaire désaisonnalisé, le marché canadien est demeuré équilibré.

Note : Les ventes nationales sont désaisonnalisées.

À l'échelle nationale, 38 014 propriétés ont été vendues en juin 2026, comparativement à 37 816 en mai. Les ventes ont progressé dans toutes les provinces pour lesquelles des données de juin étaient disponibles, à l'exception du Québec. La hausse du ratio ventes/nouvelles inscriptions indique que la demande s'est légèrement renforcée par rapport au nombre de propriétés mises en vente. Toutefois, le recul des prix moyen et de référence montre que cette amélioration des ventes n'a pas entraîné une hausse généralisée des prix.

Cinq provinces ont établi au moins un record de prix en juin 2026. Terre-Neuve-et-Labrador s'est démarquée en atteignant de nouveaux sommets pour son prix moyen et son prix de référence. Le Manitoba et le Québec ont enregistré des prix moyens records, tandis que la Saskatchewan et l'Île-du-Prince-Édouard ont atteint de nouveaux sommets pour leurs prix de référence.

Terre-Neuve-et-Labrador a enregistré la plus forte croissance annuelle du prix de référence. Celui-ci a atteint un record de 358 000 $, en hausse de 10,8 % sur un an. La province a également affiché la plus forte hausse mensuelle, soit 2,3 %. Le prix de référence du Nouveau-Brunswick est demeuré 5,9 % supérieur à celui de l'an dernier malgré une baisse mensuelle de 2,7 %. La Saskatchewan et le Québec ont également enregistré des hausses annuelles de plus de 4 %. La Colombie-Britannique et l'Ontario ont continué d'afficher les plus importantes baisses annuelles. Le prix de référence a diminué de 5,0 % en Colombie-Britannique et de 4,6 % en Ontario.

Le nombre désaisonnalisé de mois d'inventaire au Canada est demeuré à 4,8 en juin 2026, ce qui correspond à des conditions généralement équilibrées. La Colombie-Britannique est demeurée le principal marché provincial favorable aux acheteurs, avec 6,4 mois d'inventaire. L'Î.-P.-É. comptait 5,9 mois, tandis que le Québec en comptait 5,3 selon les ventes moyennes des 12 mois précédents.

L'Alberta et la Saskatchewan ont continué d'afficher les marchés les plus serrés, avec respectivement 2,8 et 2,5 mois d'inventaire.

Note : Le chiffre du Canada est désaisonnalisé. Les chiffres provinciaux sont calculés en divisant les inscriptions actives par les ventes du mois. Le Québec est calculé selon les ventes moyennes des 12 mois précédents.

Le prix moyen des propriétés au Québec a atteint un record de 568 942 $ en juin 2026. Il a progressé de seulement 0,1 % par rapport à mai, mais de 4,2 % sur un an.

Les ventes ont diminué de 8,7 % pour s'établir à 8 492 et étaient inférieures de 4,3 % à celles de juin 2025. Les nouvelles inscriptions ont totalisé 14 002, portant le ratio ventes/nouvelles inscriptions à 60,6 %.

Le prix de référence a augmenté à 550 400 $, en hausse de 0,5 % sur un mois et de 4,3 % sur un an. Avec 5,3 mois d'inventaire calculés selon les ventes moyennes des 12 mois précédents, le Québec est demeuré un marché de vendeurs selon la définition provinciale.

À Québec, les ventes ont totalisé 903, en baisse de 6,3 % par rapport à mai, mais en hausse de 11,6 % sur un an. Le prix moyen a atteint 508 024 $, en hausse de 1,0 % sur un mois et de 8,5 % sur un an. Le prix moyen des maisons à Montréal était de 689 908 $ en juin 2026.

Le prix moyen des propriétés en Colombie-Britannique a légèrement augmenté à 946 878 $, soit une hausse mensuelle de 0,1 %. Il est toutefois demeuré inférieur de 0,8 % à celui de juin 2025.

Les ventes ont augmenté de 6,4 % pour atteindre 7 225 et étaient supérieures de 0,9 % à celles de l'an dernier. Le prix de référence a reculé à 887 100 $, en baisse de 0,2 % d'un mois à l'autre et de 5,0 % sur un an.

Avec 46 321 inscriptions actives et 6,4 mois d'inventaire, la Colombie-Britannique est demeurée le principal marché provincial favorable aux acheteurs.

Marché immobilier de Alberta juin 2026

Le prix moyen des propriétés en Alberta a diminué de 1,1 % pour s'établir à 541 778 $, mais il est demeuré 3,2 % plus élevé qu'en juin 2025.

Les ventes ont augmenté de 3,8 % par rapport à mai pour atteindre 7 684, mais elles étaient environ 3 % moins élevées qu'un an auparavant. Le prix de référence a augmenté de 0,3 % pour atteindre 516 600 $, tout en demeurant inférieur de 1,7 % à celui de l'an dernier.

Les nouvelles inscriptions ont totalisé 12 439, ce qui a porté le ratio ventes/nouvelles inscriptions à 61,8 %. Avec 2,8 mois d'inventaire, le marché albertain est demeuré nettement favorable aux vendeurs.

Marché immobilier de Saskatchewan juin 2026

Le prix moyen des propriétés en Saskatchewan a reculé de 2,8 % par rapport à mai pour s'établir à 375 223 $, mais il est demeuré 3,9 % plus élevé qu'un an auparavant. Le prix de référence a augmenté de 1,3 % pour atteindre un record de 385 900 $, soit une hausse annuelle de 4,8 %.

Les ventes ont bondi de 17,7 % pour atteindre 1 849 et étaient environ 5 % plus élevées que l'an dernier. Avec 2 735 nouvelles inscriptions, le ratio ventes/nouvelles inscriptions a atteint 67,6 %. La Saskatchewan est demeurée le marché provincial le plus serré parmi ceux disposant de données d'inventaire, avec seulement 2,5 mois d'offre.

À Saskatoon, les ventes ont atteint 737, en hausse de 12,5 % par rapport à mai et d'environ 1 % sur un an. Le prix moyen s'est établi à 446 853 $, en baisse de 2,3 % sur un mois, mais en hausse d'environ 6 % sur un an.

À Regina, les ventes ont atteint 581, en hausse de 18,8 % par rapport à mai et d'environ 8 % sur un an. Le prix moyen a augmenté à 378 028 $, soit une hausse mensuelle de 0,4 % et annuelle d'environ 7 %.

Marché immobilier du Manitoba juin 2026

Le prix moyen des propriétés au Manitoba a atteint un record de 424 251 $ en juin 2026, en hausse de 0,8 % par rapport à mai et de 2,2 % sur un an.

Les ventes ont augmenté à 1 856, soit une hausse mensuelle de 1,9 % et annuelle de 1,0 %. Le prix de référence a progressé de 0,5 % pour atteindre 398 700 $ et était supérieur de 3,8 % à celui de l'an dernier.

Les nouvelles inscriptions ont totalisé 2 555, portant le ratio ventes/nouvelles inscriptions à 72,6 %, ce qui indique des conditions favorables aux vendeurs.

Marché immobilier de Nouvelle-Écosse juin 2026

Le marché immobilier de la Nouvelle-Écosse a enregistré une hausse des ventes, mais un recul des prix en juin 2026. Le prix moyen a diminué de 3,5 % par rapport à mai pour s'établir à 481 384 $ et était inférieur de 1,5 % à celui de juin 2025.

Le prix de référence a reculé de 2,2 % pour atteindre 431 700 $, soit une baisse annuelle de 1,3 %. Les ventes ont augmenté de 8,9 % pour atteindre 1 190, mais elles sont demeurées environ 1,6 % moins élevées qu'un an auparavant.

Avec 2 037 nouvelles inscriptions, le ratio ventes/nouvelles inscriptions s'est établi à 58,4 %. La Nouvelle-Écosse comptait 4,5 mois d'inventaire et est demeurée globalement équilibrée.

À Halifax, le prix moyen a diminué de 4,8 % pour s'établir à 599 016 $ et était environ 3,1 % inférieur à celui de l'an dernier. Les ventes ont augmenté de 6,0 % par rapport à mai pour atteindre 580.

Marché immobilier de Île-du-Prince-Édouard juin 2026

Le prix moyen des propriétés à l'Î.-P.-É. a atteint 410 105 $ en juin 2026, en hausse de 1,4 % par rapport à mai et de 5,3 % sur un an. Le prix de référence est demeuré pratiquement inchangé à un sommet record de 383 300 $. Il était supérieur de 1,4 % à celui de juin 2025.

Les ventes ont augmenté de 22,7 % pour atteindre 216, mais elles étaient inférieures de 8,9 % à celles de l'an dernier. Avec 440 nouvelles inscriptions, le ratio ventes/nouvelles inscriptions s'est établi à environ 49,1 %. La province comptait 5,9 mois d'inventaire, ce qui indique des conditions équilibrées.

Marché immobilier de Nouveau-Brunswick juin 2026

Le prix de référence des propriétés au Nouveau-Brunswick s'est établi à 342 600 $ en juin 2026. Il a diminué de 2,7 % par rapport à mai, mais est demeuré supérieur de 5,9 % à celui de juin 2025.

Marché immobilier de Terre-Neuve et Labrador juin 2026

Terre-Neuve-et-Labrador a atteint des sommets records pour ses prix moyen et de référence en juin 2026. Le prix moyen a légèrement augmenté à 375 334 $ et était 6,1 % plus élevé qu'un an auparavant.

Le prix de référence a progressé de 2,3 % pour atteindre 358 000 $, soit une hausse annuelle de 10,8 %. Les ventes ont bondi de 35,1 % par rapport à mai pour atteindre 554 et étaient supérieures de 0,4 % à celles de juin 2025.

Les nouvelles inscriptions ont totalisé 1 017, portant le ratio ventes/nouvelles inscriptions à 54,5 %. Avec 4,6 mois d'inventaire, le marché de Terre-Neuve-et-Labrador est demeuré globalement équilibré malgré la forte croissance des prix.

Le marché immobilier canadien a peu changé à l'échelle nationale en juin 2026. Les ventes ont légèrement augmenté, tandis que le ratio ventes/nouvelles inscriptions est demeuré dans la fourchette correspondant à un marché équilibré.

Les prix nationaux ont toutefois reculé. Le prix moyen est redescendu sous les 700 000 $, et le prix de référence a diminué sur une base mensuelle et annuelle. Les résultats nationaux ont continué de masquer d'importantes différences régionales. L'Ontario et la Colombie-Britannique ont affiché des prix de référence inférieurs à ceux de l'an dernier malgré une amélioration des ventes. À l'inverse, le Québec, le Manitoba, la Saskatchewan, l'Île-du-Prince-Édouard et Terre-Neuve-et-Labrador ont établi au moins un nouveau record de prix.

L'inventaire est demeuré le principal facteur de différenciation. La Colombie-Britannique offrait toujours le plus grand choix aux acheteurs, tandis que l'Alberta et la Saskatchewan demeuraient serrées et favorables aux vendeurs.

📊 Prévisions du marché immobilier canadien pour 2026

Le marché immobilier national devrait connaître en 2026 une croissance des ventes très modérée et des prix nationaux stagnants, sous l'effet d'une interaction dynamique entre la demande (immigration) et les coûts du côté de l'offre (guerre commerciale) qui reste déséquilibrée dans un environnement de taux d'intérêt stables.

1. 🏦 Contrainte liée à la stabilité des taux d'intérêt

L'anticipation de taux directeurs de la Banque du Canada stables jusqu'en 2027 freine l'activité des ventes.

• Pas de « libération » de la demande :le marché ne bénéficiera pas du « puissant coup de fouet » que constitueraient de nouvelles baisses de taux attendues par certains.

• Obstacle des renouvellements hypothécaires :une part importante des hypothèques canadiennes en cours arrivera à échéance en 2026. Comme bon nombre de ces renouvellements se feront à des taux plus élevés que ceux des contrats initiaux (notamment les hypothèques fixes de cinq ans), les propriétaires subiront une augmentation de leurs mensualités. Cette hausse du coût de propriété forcera ou incitera certains vendeurs à mettre leur propriété en vente.

2. ⚔️ Impact négatif du conflit commercial

Le conflit commercial représente un net négatif qui frappe simultanément l'offre et la demande sur le marché.

• Aggravation de la crise de l'offre :Les droits de douane de représailles sur des importations clés en provenance des États-Unis (acier, aluminium, verre et gros électroménagers, notamment) feront grimper le prix des matériaux de construction. Cette dépense supplémentaire incitera les promoteurs à reporter ou à abandonner des projets neufs, ce qui réduira les mises en chantier et prolongera la crise de l'offre.

• Baisse de la confiance :Le principal risque réside dans le « ralentissement économique global » provoqué par l'incertitude commerciale, qui se traduit directement par une confiance des consommateurs en berne et une réticence à effectuer un achat important, freinant davantage l'activité des ventes.

3. 🌍 Stabilisation grâce aux immigrants établis

La demande sous-jacente soutenue des immigrants récents, désormais admissibles au crédit, constituera la principale force de stabilisation du marché.

• Maturation de la demande :Les immigrants arrivés au cours des dernières années satisfont maintenant les deux années de résidence canadienne et de stabilité d'emploi requises pour obtenir un financement hypothécaire avantageux ; ils passent ainsi du marché locatif au marché de la propriété.

• Plancher des prix :Cette demande structurelle se concentrera dans les grands marchés urbains (Toronto, Vancouver, Montréal, Calgary) et agira comme un plancher sous les prix, empêchant probablement les très fortes baisses annuelles que certains prévoient pour l'Ontario et la Colombie-Britannique de se matérialiser. Cette demande soutenue compensera la mollesse économique provoquée par l'anxiété liée au conflit commercial.