Rapport sur le marché immobilier canadien

*Corrigé des Variations Saisonnières

Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).

Le marché immobilier canadien s'est renforcé en mai 2026, avec sept provinces ayant battu des records de prix historiques, les ventes nationales progressant de 5,5 % par rapport à avril 2026 et le prix moyen national grimpant à 702 079 $, en hausse de 1,0 % d'un mois à l'autre par rapport aux 695 171 $ d'avril 2026 et de 1,5 % par rapport aux niveaux de mai 2025.

Le prix de référence (benchmark) national a progressé à 667 700 $ en mai 2026, contre 666 400 $ en avril 2026, soit une hausse mensuelle de 0,2 %, mais il demeurait 4,1 % sous son niveau de mai 2025. Avec 4,8 mois d'inventaire en mai 2026, les conditions du marché national se sont resserrées par rapport à avril, tout en restant globalement équilibrées.

Note : Les ventes sont désaisonnalisées.

À l'échelle nationale, 37 862 maisons ont été vendues sur une base désaisonnalisée en mai 2026, en hausse de 5,5 % par rapport aux 35 877 ventes d'avril 2026 et à seulement 0,6 % sous les 38 075 ventes enregistrées en mai 2025. La plupart des provinces ont affiché des hausses mensuelles des ventes.

Les conditions d'inventaire se sont resserrées en mai 2026, les mois d'inventaire à l'échelle nationale tombant à 4,8. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions national a grimpé à 49,2 %, contre 45,6 % en avril 2026. Les inscriptions actives étaient essentiellement inchangées par rapport à mai 2025.

Sept provinces ont battu des records de prix historiques en mai 2026. Le Nouveau-Brunswick, Terre-Neuve-et-Labrador et la Saskatchewan ont chacun battu des records à la fois pour leur prix de référence et leur prix moyen. La Nouvelle-Écosse a établi un nouveau record de prix de référence. Le Québec, l'Alberta et l'Île-du-Prince-Édouard ont également établi de nouveaux records pour leur prix moyen ou de référence respectifs.

Parallèlement, le Nouveau-Brunswick, Terre-Neuve-et-Labrador, la Saskatchewan, le Québec et l'Alberta ont enregistré leurs prix de vente moyens de maisons les plus élevés jamais atteints en mai 2026.

À l'échelle nationale, le prix de référence a progressé à 667 700 $, en hausse de 0,2 % par rapport à avril 2026, mais il demeurait 4,1 % inférieur à son niveau de mai 2025.

Parmi les provinces, Terre-Neuve-et-Labrador a affiché la plus forte hausse mensuelle à 3,1 %, suivie de la Saskatchewan (+1,8 %), du Nouveau-Brunswick (+1,2 %), de l'Î.-P.-É. (+1,1 %), de l'Ontario (+0,6 %), de l'Alberta (+0,3 %) et de la Nouvelle-Écosse (+0,1 %). La Colombie-Britannique est demeurée stable, tandis que le Québec a reculé de 0,6 %.

Les mois d'inventaire ont reculé à 4,8 mois à l'échelle nationale en mai 2026. Le marché canadien demeurait globalement équilibré, bien que les conditions continuaient de varier sensiblement selon les régions.

La Colombie-Britannique (6,7 mois) demeurait le marché provincial le plus favorable aux acheteurs. L'Î.-P.-É. (6,6 mois), Terre-Neuve-et-Labrador (5,9 mois), le Québec (5,3 mois), la Nouvelle-Écosse (4,6 mois), l'Ontario (4,2 mois) et le Nouveau-Brunswick (4,0 mois) se situaient en territoire équilibré.

La Saskatchewan (2,8 mois) et l'Alberta (2,9 mois) demeuraient les marchés provinciaux les plus tendus.

Note : Calculé comme inscriptions actives réelles / ventes réelles du mois, sauf pour le Canada, qui suit la mesure nationale publiée par l'ACI.

Le Québec est demeuré l'un des marchés immobiliers les plus fermes au Canada en mai 2026. Le prix moyen des maisons a légèrement augmenté à 568 580 $, en hausse de 0,4 % par rapport à avril 2026 et de 3,7 % par rapport à mai 2025. Les ventes ont totalisé 9 300, en baisse de 2,4 % d'un mois à l'autre.

Le marché immobilier de Montréal a vu son prix moyen des maisons augmenter de 2,6 % sur un an, à 674 943 $ en mai 2026. Le prix moyen à Québec était de 503 091 $ en mai 2026.

Les prix des maisons en Colombie-Britannique ont légèrement reculé en mai 2026. Le prix moyen a diminué de 0,7 % par rapport à avril 2026 pour s'établir à 945 878 $, soit 1,4 % de moins qu'en mai 2025. Les ventes ont atteint 6 790, en hausse de 7,6 % d'un mois à l'autre.

Dans le Grand Vancouver, le prix moyen des maisons en mai 2026 s'établissait à 1 235 658 $, en hausse de 2,1 % par rapport à avril 2026.

Marché immobilier de Alberta mai 2026

Le marché immobilier albertain est demeuré serré en mai 2026. Le prix moyen des maisons a augmenté de 1,3 % d'un mois à l'autre à 547 605 $, un nouveau record historique pour l'Alberta. Les ventes ont grimpé à 7 401, et le ratio ventes/nouvelles inscriptions se situait à 54 %. Avec 2,9 mois d'inventaire, l'Alberta demeurait en marché de vendeurs.

Le prix moyen des maisons à Calgary s'établissait à 665 695 $, tandis qu'à Edmonton, le prix moyen atteignait 491 794 $.

Marché immobilier de Saskatchewan mai 2026

Le marché immobilier de la Saskatchewan s'est encore raffermi en mai 2026. Le prix moyen des maisons a augmenté à 386 197 $, en hausse par rapport aux 373 199 $ d'avril 2026. Le prix de référence a atteint un nouveau record à 381 100 $, en hausse de 1,8 % par rapport à avril 2026 et de 3,8 % sur un an. Les ventes ont atteint 1 571. Avec 2,8 mois d'inventaire, la Saskatchewan demeurait l'un des marchés les plus tendus du pays.

À Saskatoon, le prix moyen était de 457 248 $ en mai 2026, tandis qu'à Regina, le prix moyen s'établissait à 376 451 $.

Marché immobilier du Manitoba mai 2026

Le marché immobilier du Manitoba est demeuré actif en mai 2026. Le prix moyen des maisons a légèrement reculé à 421 030 $, en baisse de 0,5 % par rapport aux 423 341 $ d'avril 2026. Les ventes ont fortement progressé à 1 822, en hausse de 24,4 % par rapport à avril 2026. Le prix moyen à Winnipeg s'établissait à 427 223 $.

Marché immobilier de Nouvelle-Écosse mai 2026

Le prix moyen des maisons en Nouvelle-Écosse a reculé de 3,3 % d'un mois à l'autre à 498 955 $ en mai 2026, contre 515 846 $ en avril 2026. Le prix de référence a atteint un nouveau record à 441 400 $, en hausse de 0,1 % par rapport à avril 2026. Les ventes ont atteint 1 093, en hausse par rapport aux 822 d'avril 2026. Avec 4,6 mois d'inventaire, la Nouvelle-Écosse est restée en territoire équilibré.

Dans le marché immobilier d'Halifax, le prix moyen des maisons s'établissait à 629 270 $ en mai 2026.

Marché immobilier de Île-du-Prince-Édouard mai 2026

Le prix moyen des maisons à l'Î.-P.-É. a progressé à 404 284 $ en mai 2026, en hausse de 1,4 % par rapport aux 398 673 $ d'avril 2026, mais en baisse de 1,5 % sur un an. Le prix de référence a atteint un nouveau record à 383 200 $, en hausse de 1,1 % par rapport à avril 2026. Avec 6,6 mois d'inventaire, l'Î.-P.-É. est restée en territoire équilibré favorable aux acheteurs.

Marché immobilier de Nouveau-Brunswick mai 2026

Le prix moyen des maisons au Nouveau-Brunswick a atteint un nouveau record historique à 370 946 $ en mai 2026, en hausse de 2,0 % par rapport aux 363 668 $ d'avril 2026. Le prix de référence a également atteint un nouveau sommet à 352 200 $, en hausse de 1,2 % par rapport à avril 2026 et de 10,1 % sur un an. Les ventes ont totalisé 925.

Les prix moyens des maisons dans les principales villes du Nouveau-Brunswick en mai 2026 étaient les suivants : Fredericton : 397 526 $; Moncton : 388 884 $; Saint John : 393 056 $.

Marché immobilier de Terre-Neuve et Labrador mai 2026

Le marché immobilier de Terre-Neuve-et-Labrador a connu un essor en mai 2026. Le prix moyen des maisons a atteint un nouveau record historique à 374 876 $, en hausse de 5,6 % par rapport aux 355 067 $ d'avril 2026 et de 11,1 % sur un an. Le prix de référence a également établi un record à 349 900 $, en hausse de 3,1 % par rapport à avril 2026 et de 11,3 % sur un an. Les ventes ont totalisé 410.

Le portrait des ventes au Canada en mai 2026 a nettement progressé par rapport à avril 2026, avec des ventes nationales désaisonnalisées en hausse de 5,5 % d'un mois à l'autre. Sept provinces ont battu des records de prix historiques, reflétant une vigueur généralisée dans plusieurs régions, notamment en Atlantique et dans les Prairies.

Les écarts régionaux demeuraient marqués en mai 2026. L'Ontario et la Colombie-Britannique affichaient encore des baisses annuelles des prix de référence, tandis que la Saskatchewan, Terre-Neuve-et-Labrador, le Nouveau-Brunswick et l'Î.-P.-É. enregistraient les plus fortes hausses annuelles de prix de référence à l'échelle nationale. Les marchés des Prairies demeuraient les plus tendus, l'Alberta et la Saskatchewan affichant toutes deux moins de 3 mois d'inventaire.

L'inventaire s'est resserré à l'échelle nationale en mai 2026, les mois d'inventaire tombant à 4,8 contre 5,3 en avril 2026. La Colombie-Britannique demeurait le marché provincial le plus favorable aux acheteurs, tandis que l'Alberta et la Saskatchewan restaient en territoire de vendeurs.

📊 Prévisions du marché immobilier canadien pour 2026

Le marché immobilier national devrait connaître en 2026 une croissance des ventes très modérée et des prix nationaux stagnants, sous l'effet d'une interaction dynamique entre la demande (immigration) et les coûts du côté de l'offre (guerre commerciale) qui reste déséquilibrée dans un environnement de taux d'intérêt stables.

1. 🏦 Contrainte liée à la stabilité des taux d'intérêt

L'anticipation de taux directeurs de la Banque du Canada stables jusqu'en 2027 freine l'activité des ventes.

• Pas de « libération » de la demande :le marché ne bénéficiera pas du « puissant coup de fouet » que constitueraient de nouvelles baisses de taux attendues par certains.

• Obstacle des renouvellements hypothécaires :une part importante des hypothèques canadiennes en cours arrivera à échéance en 2026. Comme bon nombre de ces renouvellements se feront à des taux plus élevés que ceux des contrats initiaux (notamment les hypothèques fixes de cinq ans), les propriétaires subiront une augmentation de leurs mensualités. Cette hausse du coût de propriété forcera ou incitera certains vendeurs à mettre leur propriété en vente.

2. ⚔️ Impact négatif du conflit commercial

Le conflit commercial représente un net négatif qui frappe simultanément l'offre et la demande sur le marché.

• Aggravation de la crise de l'offre :Les droits de douane de représailles sur des importations clés en provenance des États-Unis (acier, aluminium, verre et gros électroménagers, notamment) feront grimper le prix des matériaux de construction. Cette dépense supplémentaire incitera les promoteurs à reporter ou à abandonner des projets neufs, ce qui réduira les mises en chantier et prolongera la crise de l'offre.

• Baisse de la confiance :Le principal risque réside dans le « ralentissement économique global » provoqué par l'incertitude commerciale, qui se traduit directement par une confiance des consommateurs en berne et une réticence à effectuer un achat important, freinant davantage l'activité des ventes.

3. 🌍 Stabilisation grâce aux immigrants établis

La demande sous-jacente soutenue des immigrants récents, désormais admissibles au crédit, constituera la principale force de stabilisation du marché.

• Maturation de la demande :Les immigrants arrivés au cours des dernières années satisfont maintenant les deux années de résidence canadienne et de stabilité d'emploi requises pour obtenir un financement hypothécaire avantageux ; ils passent ainsi du marché locatif au marché de la propriété.

• Plancher des prix :Cette demande structurelle se concentrera dans les grands marchés urbains (Toronto, Vancouver, Montréal, Calgary) et agira comme un plancher sous les prix, empêchant probablement les très fortes baisses annuelles que certains prévoient pour l'Ontario et la Colombie-Britannique de se matérialiser. Cette demande soutenue compensera la mollesse économique provoquée par l'anxiété liée au conflit commercial.