Rapport sur le marché immobilier canadien
*Corrigé des Variations Saisonnières
Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).
Données sur le marché immobilier canadien pour décembre 2024
Tendances du marché immobilier canadien
Note: * Les transactions sont désaisonnalisées
Les prix moyens des maisons par province (décembre 2024)
Prix de vente moyen des maisons dans la province
Canada
Le marché canadien de l'habitation a montré des signes de modération en décembre 2024, le prix moyen national des maisons ayant diminué pour s'établir à 676 640 $, ce qui représente une baisse de 2,6 % par rapport à novembre, la plupart des provinces ayant connu une variation mensuelle négative des prix. Sur une base annuelle, le prix moyen des maisons au Canada est en hausse de 3 % d'une année à l'autre.
Le prix de référence national, qui mesure le prix d'une maison « typique », était de 705 600 $, ce qui représente une légère baisse de 0,2 % d'un mois à l'autre et d'une année à l'autre.
Aperçu du marché pour décembre 2024
| Vente | +14,1 % D'une année sur l'autre |
| Nouvelles inscriptions | -1,7 % D'un mois sur l'autre |
| Liste active | +7,8 % D'une année sur l'autre |
Note : Les ventes sont corrigées des variations saisonnières
Au niveau national, les ventes de logements ont atteint 43 239 en décembre 2024, soit une baisse de 3,0 % en données corrigées des variations saisonnières par rapport au mois précédent. Le mois de décembre est historiquement une période creuse pour le marché du logement, et décembre 2024 n'a pas fait exception. Toutefois, les ventes sont en hausse de 14,1 % par rapport à décembre 2023. Dans certaines provinces, il s'agit de l'un des mois de décembre les plus chauds jamais enregistrés en termes de ventes de logements.
Les nouvelles inscriptions ont diminué de 1,7 % d'un mois à l'autre, tandis que les inscriptions en vigueur ont augmenté de 7,8 % d'une année à l'autre.
L'augmentation importante des ventes de logements d'une année sur l'autre fait suite aux réductions successives des taux de la Banque du Canada en juin, juillet, septembre et octobre 2024. Une autre réduction importante de 0,50 % du taux d'intérêt, qui a eu lieu en décembre 2024, contribuera à stimuler l'activité des acheteurs. En effet, les mesures d'assouplissement de la Banque du Canada, qui visent à stimuler la croissance économique, ont réduit les coûts d'emprunt et les taux hypothécaires, ce qui a attiré davantage d'acheteurs sur le marché.
Prix provinciaux records pour décembre 2024
| Nouveau-Brunswick | 🏆 | Prix de référence rrecord (328 900 $) 9ème Mois consécutif |
Le prix de référence des maisons au Nouveau-Brunswick a de nouveau franchi un record historique en décembre 2024 pour le neuvième mois consécutif, atteignant 328 900 $. D'autres provinces qui avaient atteint des sommets en 2024, comme l'Alberta, la Saskatchewan, Terre-Neuve et le Québec, ont perdu leur place au classement après avoir connu des baisses mensuelles du prix des maisons.
Prix de référence des maisons par province (décembre 2024)
| Province | Prix de référence des maisons en décembre 2024 | Changement mensuel (%) | Changement annuel (%) |
|---|---|---|---|
| Colombie-Britannique | 955 500 $ | -0,1 % | 0,1 % |
| Ontario | 849 600 $ | -0,2 % | 0,0 % |
| Alberta | 505 200 $ | -0,3 % | 5,2 % |
| Québec | 494 300 $ | -0,2 % | 7,5 % |
| Nouvelle-Écosse | 405 300 $ | 0,7 % | 4,0 % |
| Île-du-Prince-Édouard | 370 300 $ | -1,0 % | 4,7 % |
| Saskatchewan | 337 800 $ | -0,2 % | 6,8 % |
| Nouveau-Brunswick | 328 900 $ | 0,7 % | 15,5 % |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 306 100 $ | 0,1 % | 7,6 % |
| Canada | 705 600 $ | -0,2 % | -0,2 % |
Prix de référence au Canada
Pour décembre 2024, les prix de référence des maisons ont augmenté sur une base annuelle dans toutes les provinces, à l'exception de l'Ontario, où les prix de référence sont restés pratiquement les mêmes d'une année à l'autre. La Colombie-Britannique continue d'afficher le prix de référence le plus élevé, soit 955 500 $, avec une augmentation annuelle de 0,1 %. Le Nouveau-Brunswick a mené la croissance annuelle avec une augmentation de 15,5 %, suivi de Terre-Neuve avec une augmentation de 7,6 % et du Québec avec une augmentation de 7,5 % d'une année à l'autre. Malgré les hausses enregistrées dans de nombreuses provinces, le prix de référence national des maisons a diminué de 0,2 % d'une année à l'autre pour s'établir à 705 600 $.
Un RVNI compris entre 40 et 60 % indique un marché équilibré.
Canada : Marché vendeur ou marché acheteur ?
| Province | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de novembre 2024 | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de octobre 2024 | Changement | Type de marché |
|---|---|---|---|---|
| Canada | 57 % | 59 % | Marché équilibré | |
| Alberta | 105 % | 86 % | Marché vendeur | |
| Saskatchewan | 103 % | 87 % | Marché vendeur | |
| Manitoba | 105 % | 80 % | Marché vendeur | |
| Ontario | 77 % | 55 % | Marché vendeur | |
| Québec | 116 % | 77 % | Marché vendeur | |
| Nouvelle-Écosse | 115 % | 84 % | Marché vendeur | |
| Nouveau-Brunswick | 121 % | 95 % | Marché vendeur | |
| Île-du-Prince-Édouard | 105 % | 75 % | Marché vendeur | |
| Terre-Neuve | 149 % | 87 % | Marché vendeur |
Note : Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions du Canada utilise les ventes corrigées des variations saisonnières.
RVNI
Pour le mois de décembre 2024, le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) du Canada a légèrement diminué pour s'établir à 57 %, conservant ainsi son statut de marché équilibré. Bien qu'il soit proche du seuil de 60 % pour être considéré comme un marché de vendeurs, cela indique qu'au niveau national, l'équilibre entre l'offre et la demande permet encore aux vendeurs de recevoir des offres raisonnables tout en offrant aux acheteurs un choix adéquat.
Un SNLR supérieur à 60 % indique un marché de vendeurs caractérisé par des options limitées pour les acheteurs et une plus grande compétitivité. Un SNLR inférieur à 40 % indique un marché d'acheteurs, caractérisé par l'abondance des inscriptions et une plus grande influence de l'acheteur. Un SNLR compris entre 40 et 60 % représente un marché équilibré.
Tous les marchés provinciaux de l'habitation du Canada dont les données ont été déclarées en décembre 2024 affichent des conditions de marché favorable aux vendeurs, toutes les provinces déclarantes ayant enregistré une augmentation de leur SNLR par rapport à novembre 2024. À l'exception de l'Ontario, les autres SNLR provinciaux sont supérieurs à 100 %. Cela s'explique en grande partie par le ralentissement saisonnier des nouvelles inscriptions qui se produit généralement en décembre chaque année.
Taux hypothécaires du jour
| 1 An Fixe | 2 Ans Fixe | 3 Ans Fixe | 4 Ans Fixe | 5 Ans Fixe | Variable à 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux les plus bas | % | |||||
| Taux moyens (11 prêteurs) | 6,57 % | 6,13 % | 5,14 % | 4,93 % | 4,82 % | 4,73 % |
| Variation des taux moyens sur 30 jours | -19 points de base | +5 points de base | -1 points de base | -19 points de base | -19 points de base | -19 points de base |
| Term | Taux les plus bas | Taux moyens (11 prêteurs) | Variation des taux moyens sur 30 jours |
|---|---|---|---|
| -Ans Fixe | % | 6,57 % | -19 points de base |
| -Ans Fixe | % | 6,13 % | +5 points de base |
| -Ans Fixe | % | 5,14 % | -1 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,93 % | -19 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,82 % | -19 points de base |
| Variable à undefined ans | % | 4,73 % | -19 points de base |
Le panier de 10 prêteurs comprend: , BMO, TD, Banque Scotia, RBC, Banque Nationale, Desjardins, nesto, Tangerine, First National.
Analyse régionale
Ontario
Le marché de l'habitation de l'Ontario a vu son prix moyen diminuer pour s'établir à 834 123 $, soit une baisse de 3,9 % par rapport au mois précédent et de 2,3 % d'une année à l'autre ; il s'agit de la seule province à avoir enregistré une baisse du prix moyen d'une année à l'autre. L'Ontario a enregistré 8 997 ventes en décembre 2024, en baisse de 35 % d'un mois à l'autre, mais en hausse de 8,1 % d'une année à l'autre. Il y avait 43 779 inscriptions en vigueur sur le marché de l'habitation de l'Ontario, soit le nombre le plus élevé pour un mois de décembre en plus de 10 ans.
Le prix de vente moyen des habitations dans la région du Grand Toronto était de 1 067 186 $ en décembre 2024, ce qui représente une baisse de 1,6 % d'une année à l'autre et de 3,5 % d'un mois à l'autre. Entre-temps, le prix de référence des habitations dans la RGT a augmenté de 0,2 % d'une année à l'autre pour s'établir à 1 061 900 $.
Les ventes de maisons dans la région du Grand Toronto ont diminué de 2,5 % d'une année à l'autre, avec 3 359 transactions en décembre 2024. Le RSL de la région du Grand Toronto s'est établi à 72 %, ce qui correspond à un marché favorable aux vendeurs et est inférieur au ratio de 77 % de la province.
Colombie-Britannique
Le marché de l'habitation de la Colombie-Britannique a affiché un prix moyen de 1 013 556 $, faisant preuve de résilience avec une hausse mensuelle de 3,5 % et une augmentation annuelle de 5,0 %. Il s'agit de la plus forte hausse mensuelle du prix moyen des logements parmi les provinces ce mois-ci. Le prix moyen des logements en Colombie-Britannique n'a pas dépassé le million de dollars depuis mai 2024. Dans la région métropolitaine de Vancouver, le prix moyen des habitations en décembre 2024 était de 1 275 672 $, en hausse de 2,5 % d'une année à l'autre.
Québec
Le prix moyen des habitations au Québec s'est établi à 510 884 $, en baisse de 2,1 % par rapport au sommet historique de novembre 2024 atteint le mois dernier et en hausse de 9,2 % par rapport à l'année précédente. La province a enregistré 6 748 ventes, soit une baisse de 12,3 % par rapport au mois précédent, mais une hausse considérable de 52 % par rapport à l'année précédente. Il s'agit d'une augmentation par rapport à l'année précédente de 41 %, observée en novembre 2024.
Le marché immobilier de Montréal a vu les prix augmenter de 11 % par année pour atteindre un prix moyen de 642 030 $ en décembre 2024, un sommet inégalé. Le prix moyen des maisons à Québec a augmenté pour atteindre 436 365 $, soit une hausse de 4,1 % d'un mois à l'autre et de 18,1 % d'une année à l'autre, ce qui représente un gain stupéfiant d'une année à l'autre.
Canada atlantique
Nouvelle-Écosse
Le marché de l'habitation de la Nouvelle-Écosse a connu une légère baisse, avec un prix moyen de 440 020 $, soit une diminution de 0,5 % par rapport au mois précédent, mais une augmentation de 6,4 % par rapport à l'année précédente. Le prix moyen des maisons à Halifax était de 575 907 $, affichant des tendances similaires avec une baisse mensuelle de 0,1 %, mais une augmentation annuelle de 10,3 %.
Nouveau-Brunswick
Le prix moyen des maisons au Nouveau-Brunswick, qui s'établit à 319 390 $, a augmenté de 1,3 % d'un mois à l'autre. Le RSNB de 121 % du Nouveau-Brunswick est le deuxième plus élevé parmi les provinces en décembre 2024. Le prix moyen des habitations de 324,960 $ en décembre 2024 à Fredericton est en baisse de 0,6 % par rapport au mois précédent, celui de 343 267 $ à Moncton est en baisse de 3,4 % par rapport au mois précédent et celui de 360 270 $ à Saint John est en hausse de 8,3 % par rapport au mois précédent. Les ventes de maisons au Nouveau-Brunswick, qui se chiffrent à 552, sont les troisièmes en importance pour le mois de décembre.
Île-du-Prince-Édouard
Le prix moyen des maisons à l'Île-du-Prince-Édouard a atteint 404 741 $, soit une hausse de 0,8 % par rapport au mois précédent et de 13,4 % par rapport à l'année précédente. Le nombre d'inscriptions actives à la fin de décembre 2024 à l'Î.-P.-É. est le plus élevé observé depuis sept ans, soit depuis décembre 2017.
Terre-Neuve et Labrador
Le marché de l'habitation de Terre-Neuve-et-Labrador a connu une forte croissance, avec un prix moyen de 329 346 $, ce qui représente une baisse de 0,4 % par rapport au mois précédent et une hausse de 7,8 % par rapport à l'année précédente. Au cours de l'année 2024, 5 686 maisons ont été vendues à Terre-Neuve, ce qui représente le troisième total annuel le plus élevé pour la province.
Les Prairies
Alberta
Le prix moyen des habitations en Alberta a diminué pour s'établir à 493 828 $, soit une baisse mensuelle de 1,3 %, mais une hausse de 7,7 % d'une année à l'autre. Il s'agit d'une baisse importante après avoir atteint 544 752 $ en octobre 2024, un sommet sans précédent. En ce qui concerne les principales villes de l'Alberta, le prix des maisons à Calgary a augmenté de 12 % d'une année à l'autre pour atteindre 605 074 $, tandis que le prix des maisons à Edmonton a connu une augmentation annuelle de 15 % pour atteindre 436 401 $.
Saskatchewan
Le prix moyen des logements en Saskatchewan a diminué pour s'établir à 313 428 $, en baisse de 1,4 % par rapport au mois précédent, mais en hausse de 9,1 % par rapport à décembre 2023. La province a enregistré 776 ventes en décembre 2024, en hausse de 3 % par rapport à l'année précédente et en baisse de 34 % par rapport au mois précédent.
Le prix moyen des logements de 391 338 $ à Saskatoon en décembre 2024 est en hausse de 8 % d'une année à l'autre, tandis que le prix moyen des logements de 294 070 $ à Regina est en hausse de 6 % d'une année à l'autre. Sur une base mensuelle, ils ont diminué de 0,7 % et de 4,6 %, respectivement.
Manitoba
En décembre 2024, le prix moyen des maisons au Manitoba était de 360 233 $, en baisse de 3,8 % d'un mois à l'autre et en hausse de 2,3 % d'une année à l'autre.
Répartition par Région
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