Rapport sur le marché immobilier canadien

Le contenu de cette page a été mis à jour le: 16 mai 2025
WOWA Sachez simplement vos options

*Corrigé des Variations Saisonnières

Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).

Données sur le marché immobilier canadien pour avril 2025

British Columbia
View Home Listings
39.0k
Listings
British Columbia Wahi Banner Ad
Alberta
View Home Listings
17.4k
Listings
Alberta Wahi Banner Ad
Saskatchewan
View Home Listings
4.4k
Listings
Saskatchewan Wahi Banner Ad
Ontario
View Home Listings
67.0k
Listings
Ontario Wahi Banner Ad
New Brunswick
View Home Listings
2.8k
Listings
New Brunswick Wahi Banner Ad
Nova Scotia
View Home Listings
4.0k
Listings
Nova Scotia Wahi Banner Ad
Meilleurs taux hypothécaires Fixe sur 5 ans au Canada CanadaLeaf
Terme:
Fixe
Variable

Tendances du marché immobilier canadien

Note: * Les transactions sont désaisonnalisées

Les prix moyens des maisons par province (avril 2025)

Prix de vente moyen des maisons dans la province

Canada

Le prix moyen national des maisons au Canada a légèrement augmenté à 679 866 $ en avril 2025, par rapport aux 678 331 $ de mars 2025. Cela représente un gain mensuel de 0,2 % mais une baisse de 3,9 % par rapport à avril 2024. Les ventes de logements corrigées des variations saisonnières ont atteint 35 834 transactions en avril 2025, affichant une baisse de 0,1 % par rapport à mars 2025 et une diminution de 7,5 % sur un an.

Le prix de référence national, qui mesure le prix d'une maison « typique », s'est établi à 701 900 $, affichant une baisse de 0,7 % d'un mois à l'autre et une diminution de 3,6 % sur un an.

Aperçu du marché pour avril 2025

Vente
-7,5 %
D'une année sur l'autre
Nouvelles inscriptions
-1,0 %
D'un mois sur l'autre
Liste active
+14,3 %
D'une année sur l'autre

Note : Les ventes sont corrigées des variations saisonnières

À l'échelle nationale, les ventes de logements ont atteint 35 834 en avril 2025, soit une baisse de 0,1 % en données corrigées des variations saisonnières par rapport au mois précédent. L'Association canadienne de l'immobilier (ACI) a noté que les impacts et l'incertitude entourant les tarifs américains continuent d'exercer une pression sur le marché immobilier canadien. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) s'est établi à 47 %, en légère hausse par rapport aux 46 % de mars 2025.

La baisse des ventes de logements sur un an intervient malgré les réductions successives du taux directeur par la Banque du Canada qui ont débuté en juin 2024. Bien que ces mesures d'assouplissement visaient à stimuler la croissance économique en réduisant les coûts d'emprunt et les taux hypothécaires, leur impact positif sur l'activité des acheteurs semble s'atténuer alors qu'il est remplacé par l'incertitude économique et les défis en matière d'accessibilité, qui continuent d'agir comme des contrepoids importants aux effets stimulants de la baisse des taux d'intérêt.

Prix provinciaux records pour avril 2025

Québec🏆🏆Prix de référence record (525 900 $)
4 mois consécutifs
Prix de moyen record (539 667 $)
2 mois consécutifs
Nouvelle-Écosse🏆🏆Prix de référence record (430 400 $)Prix de moyen record (477 925 $)
2 mois consécutifs
Terre-Neuve🏆Prix de référence record (310 900 $)
2 mois consécutifs
Saskatchewan🏆Prix de référence record (360 500 $)
2 mois consécutifs
Manitoba🏆Prix de moyen record (403 587 $)
2 mois consécutifs

Plusieurs provinces ont atteint des prix de logement record en avril 2025, avec quatre provinces dépassant leurs records historiques de prix de référence et trois battant leurs records de prix moyen. La Nouvelle-Écosse, Terre-Neuve, le Québec, la Saskatchewan et le Manitoba ont tous établi de nouveaux sommets historiques en avril 2025. Notamment, le prix moyen des maisons au Québec continue d'augmenter fortement, tandis que le prix de référence du Québec a atteint un nouveau record pour le quatrième mois consécutif. Les provinces qui n'ont pas battu de record de prix historique ce mois-ci sont l'Ontario, la Colombie-Britannique, l'Alberta, l'Île-du-Prince-Édouard et le Nouveau-Brunswick.

Prix de référence des maisons par province (avril 2025)

Province
Prix de référence des maisons en avril 2025
Changement mensuel (%)
Changement annuel (%)
Colombie-Britannique968 600 $-0,2 %-1,5 %
Ontario812 500 $-3,9 %-6,8 %
Québec525 900 $1,0 %9,2 %
Alberta523 400 $-0,1 %2,9 %
Nouvelle-Écosse430 400 $2,0 %3,1 %
Île-du-Prince-Édouard364 600 $-0,7 %0,1 %
Saskatchewan360 500 $2,0 %6,5 %
Nouveau-Brunswick325 600 $1,8 %7,3 %
Terre-Neuve-et-Labrador310 900 $1,2 %8,1 %
Canada701 900 $-0,7 %-3,6 %

Prix de référence au Canada

Conditions du marché immobilier au Canada
Équilibré
RVNI de ce mois-ci : 47 %
Un RVNI compris entre 40 et 60 % indique un marché équilibré.

Prix de référence au Canada En avril 2025, les prix de référence des maisons ont continué à afficher une performance annuelle mixte selon les provinces. L'Ontario et la Colombie-Britannique sont restés en territoire négatif, avec le prix de référence de la Colombie-Britannique en baisse de 1,5 % sur un an à 968 600 $, et celui de l'Ontario en baisse de 6,8 % à 812 500 $. Ces deux baisses ont pesé sur le prix de référence national, contribuant à sa diminution annuelle de 3,6 % à 701 900 $.

En revanche, toutes les autres provinces ont connu des augmentations annuelles de leurs prix de référence. Le prix de référence de la Saskatchewan a augmenté de 6,5 % à 360 500 $, celui du Québec a augmenté de 9,2 % à 525 900 $, et celui du Nouveau-Brunswick a progressé de 7,3 % à 325 600 $. Terre-Neuve a également enregistré une augmentation de 8,1 %, atteignant un prix de référence de 310 900 $. Les stocks de logements ont augmenté en Colombie-Britannique et en Ontario, tout en restant limités dans le reste du pays.

Canada : Marchés de vendeurs ou d'acheteurs ?

ProvinceRatio ventes/nouvelles inscriptions de avril 2025Ratio ventes/nouvelles inscriptions de mars 2025Type de marché
Canada46,8 %46 %Marché équilibré
Alberta63 %60 %Marché vendeur
Saskatchewan65 %69 %Marché vendeur
Manitoba71 %63 %Marché vendeur
Ontario35 %33 %Marché d'acheteurs
Québec70 %66 %Marché vendeur
Nouvelle-Écosse59 %57 %Marché équilibré
Île-du-Prince-Édouard47 %50 %Marché équilibré
Terre-Neuve45 %47 %Marché équilibré

Note : La valeur RVNI du Canada utilise les ventes corrigées des variations saisonnières.

RVNI

Pour le mois d'avril 2025, le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) du Canada a augmenté à 47 % contre 46 % en mars 2025, maintenant son statut de marché équilibré mais continuant à se diriger vers le milieu du territoire de marché équilibré. Cela indique qu'à l'échelle nationale, l'équilibre entre l'offre et la demande continue de permettre aux vendeurs de recevoir des offres raisonnables tout en offrant aux acheteurs un choix adéquat.

Un RVNI supérieur à 60 % suggère un marché de vendeurs caractérisé par des options limitées pour les acheteurs et une plus grande compétitivité. Un RVNI inférieur à 40 % signale un marché d'acheteurs, indiquant de nombreuses inscriptions et un plus grand pouvoir de négociation pour les acheteurs. Un RVNI compris entre 40 % et 60 % représente un marché équilibré.

Plusieurs marchés immobiliers provinciaux du Canada ont connu des changements supplémentaires dans leurs conditions de marché en avril 2025. La Saskatchewan (65 %), l'Alberta (63 %), le Manitoba (71 %) et le Québec (70 %) restent en territoire de marché des vendeurs. Terre-Neuve continue d'être un marché équilibré avec un RVNI de 45 %, en légère baisse par rapport aux 47 % de mars 2025. La Nouvelle-Écosse (59 %) et l'Île-du-Prince-Édouard (47 %) se trouvent également en territoire de marché équilibré. L'Ontario est la seule province à être dans un marché d'acheteurs pendant avril 2025.

Taux hypothécaires du jour

As of May 16, 2025
TermTaux les plus basTaux moyens
(11 prêteurs)
Variation des taux moyens sur 30 jours
-Ans Fixe %5,82 %
+0 points de base
-Ans Fixe %5,47 %
+1 points de base
-Ans Fixe %4,63 %
+0 points de base
-Ans Fixe %4,49 %
+4 points de base
-Ans Fixe %4,33 %
+3 points de base
Variable à undefined ans %4,44 %
+3 points de base

Le panier de 10 prêteurs comprend: CIBC logo, BMO logoBMO, TD logoTD, Scotiabank logoBanque Scotia, RBC logoRBC, National Bank logoBanque Nationale, Desjardins logoDesjardins, nesto logonesto, Tangerine logoTangerine, First National logoFirst National.

Analyse régionale

Ontario

Le marché immobilier de l'Ontario a enregistré un prix moyen des maisons de 859 645 $ en avril 2025, en baisse de 0,1 % par rapport aux 860 545 $ de mars 2025 et en baisse de 4,5 % sur un an. L'activité des ventes en Ontario a augmenté de façon saisonnière avec 14 244 transactions en avril 2025, en hausse de 18,9 % par rapport à mars 2025 mais en baisse de 20,2 % par rapport à l'année précédente. Avec un RVNI de 35 % (amélioré par rapport aux 33 % de mars), l'Ontario reste en territoire de marché d'acheteurs mais montre des signes de légère amélioration. Cependant, le prix de référence de l'Ontario a été le moins performant parmi les provinces ce mois-ci, en baisse de 3,9 % mensuellement et de 6,8 % annuellement.

Le prix moyen des maisons vendues dans la RGT était de 1 107 463 $ en avril 2025, représentant une baisse de 4,2 % sur un an et une hausse de 1,3 % d'un mois à l'autre. Pendant ce temps, le prix de référence des maisons dans la RGT est en baisse de 5,4 % sur un an, à 1 009 400 $. Les ventes de maisons dans la RGT sont en baisse de 21,3 % sur un an, avec 5 601 transactions en avril 2025. Le RVNI de la RGT était de 30 %, en territoire de marché d'acheteurs.

Le marché immobilier d'Ottawa a vu les prix augmenter de 0,3 % sur un an pour atteindre 707 180 $ en avril 2025, tandis que des villes comme le marché immobilier de Hamilton et le marché immobilier de London connaissent des baisses sur un an.

Conditions du marché immobilier au Ontario
Marché d'acheteurs
Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions de ce mois-ci : 35%
Un ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions inférieur à 40 % indique un marché qui favorise les acheteurs.
wahi map

Colombie-Britannique

Le marché immobilier de la Colombie-Britannique a connu une diminution des prix des maisons en avril 2025, avec des prix moyens en baisse de 2,1 % d'un mois à l'autre à 942 884 $ par rapport aux 963 323 $ de mars 2025. Sur une base annuelle, les prix restent en baisse de 6,1 % par rapport à avril 2024. La province a enregistré 6 453 ventes, une augmentation de 9,1 % par rapport aux 5 917 transactions de mars 2025, bien que ce chiffre reste 14,6 % inférieur à celui de la même période l'année dernière. Le prix moyen des maisons dans le Grand Vancouver pour avril 2025 était de 1 211 073 $, en baisse de 7,4 % sur un an.

wahi map

Québec

Conditions du marché immobilier au Québec
Marché vendeur
Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions de ce mois-ci : 70%
Un ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions supérieur à 60 % indique un marché qui favorise les vendeurs.

Le prix moyen des maisons au Québec était de 539 667 $ en avril 2025, continuant à établir des sommets historiques. Cela représente une augmentation de 1,9 % par rapport aux 529 546 $ de mars 2025 et une hausse substantielle de 8,3 % sur un an. La province a enregistré 10 185 ventes en avril, en hausse de 4,6 % par rapport aux 9 741 transactions de mars 2025 et en hausse de 10,0 % par rapport à avril 2024, le marché restant résilient en termes d'activité de ventes par rapport aux autres provinces.

La ville de Québec a spécifiquement montré une croissance continue forte avec des prix moyens à 455 647 $ (en hausse de 2,5 % d'un mois à l'autre et de 14,9 % sur un an), indiquant une demande robuste dans la région de la capitale. Le marché immobilier de Montréal a vu son prix moyen des maisons augmenter de 7,6 % annuellement pour atteindre un prix moyen de 645 867 $ en avril 2025.

Canada atlantique

Nouvelle-Écosse

Conditions du marché immobilier au Nouvelle-Écosse
Équilibré
Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions de ce mois-ci : 59%
Un ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions compris entre 40 % et 60 % indique un marché équilibré.

Le marché immobilier de la Nouvelle-Écosse a enregistré un prix moyen des maisons de 477 925 $ en avril 2025, une légère augmentation de 0,2 % par rapport aux 477 054 $ de mars 2025 et en hausse de 2,0 % par rapport à l'année précédente. C'est également un sommet historique. Le prix moyen des maisons à Halifax était de 603 267 $, montrant une augmentation mensuelle de 0,3 % et maintenant une augmentation annuelle de 1,4 %. L'activité des ventes à travers la Nouvelle-Écosse a augmenté de 25,0 % d'un mois à l'autre pour atteindre 1 025 transactions, et en hausse de 3,4 % sur un an.

Île-du-Prince-Édouard

Le prix moyen des maisons à l'Île-du-Prince-Édouard était de 417 794 $ en avril 2025, en baisse de 0,2 % par rapport aux 418 649 $ de mars mais en hausse de 10,1 % par rapport à l'année précédente. La province a enregistré 184 ventes, en hausse de 15,0 % par rapport aux 160 transactions de mars 2025 et 4,0 % de plus qu'en avril 2024. Avec un RVNI de 47 % (en baisse par rapport aux 50 % de mars 2025), le marché reste en territoire équilibré.

Terre-Neuve et Labrador

Le marché immobilier de Terre-Neuve-et-Labrador a connu une baisse en avril 2025, avec un prix moyen des maisons de 326 741 $, représentant une diminution de 7,3 % par rapport aux 352 370 $ de mars 2025 mais toujours 7,3 % plus élevé que l'année précédente. L'activité des ventes a augmenté à 405 transactions, en hausse de 19,5 % par rapport aux 339 ventes de mars 2025 et 7,4 % de plus sur un an.

Le marché reste en territoire équilibré avec un RVNI de 45 %, en légère baisse par rapport aux 47 % de mars 2025.

Les Prairies

wahi map

Alberta

Le prix moyen des maisons en Alberta a légèrement augmenté à 525 135 $ en avril 2025, en hausse de 0,1 % par rapport aux 524 755 $ de mars 2025 et de 5,1 % sur un an. La province continue d'afficher une solide croissance des prix sur un an. L'activité des ventes a atteint 7 285 transactions, en hausse de 5,7 % par rapport aux 6 894 ventes de mars, bien qu'en baisse de 15,0 % sur un an. Avec un RVNI de 63 % (en hausse par rapport aux 60 % de mars 2025), l'Alberta reste en territoire de marché des vendeurs, indiquant une forte demande par rapport à l'offre disponible.

Pendant ce temps, en examinant les principales villes de l'Alberta, les prix moyens des maisons à Calgary sont en hausse de 6,3 % sur un an à 646 743 $, tandis que les prix des maisons à Edmonton ont connu une augmentation annuelle de 9,1 % à 470 447 $.

Conditions du marché immobilier au Alberta
Marché vendeur
Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions de ce mois-ci : 63%
Un ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions supérieur à 60 % indique un marché qui favorise les vendeurs.

Saskatchewan

Le prix moyen des maisons en Saskatchewan a augmenté à 345 364 $ en avril 2025, en hausse de 1,9 % par rapport aux 338 869 $ de mars 2025 et de 6,4 % par rapport à avril 2024. La province a enregistré 1 470 ventes en avril 2025, en hausse de 15,1 % par rapport aux 1 277 transactions de mars mais en baisse de 10,0 % sur un an.

Le prix moyen des maisons à Saskatoon a atteint 418 434 $ en avril 2025, en hausse de 4,7 % par rapport à mars 2025 et de 11,0 % sur un an. Le prix moyen des maisons à Regina a augmenté à 346 553 $, en hausse de 0,6 % par rapport à mars 2025 et de 7,0 % sur un an. Saskatoon a enregistré 568 ventes (en hausse de 8,0 % par rapport à mars 2025 mais en baisse de 15,0 % sur un an), tandis que Regina a vu 490 transactions (en hausse de 19,5 % par rapport à mars 2025 mais en baisse de 11,0 % sur un an).

Manitoba

Le prix moyen des maisons au Manitoba en avril 2025 était de 403 587 $, une augmentation de 1,1 % par rapport aux 399 132 $ de mars 2025 et en hausse de 5,5 % sur un an. L'activité des ventes a atteint 1 622 transactions, en hausse de 29,7 % par rapport aux 1 251 ventes de mars 2025 et 6,6 % de plus qu'en avril 2024. Avec un RVNI de 71 % (en hausse par rapport aux 63 % de mars), le Manitoba a le marché des vendeurs le plus fort du pays.

Répartition par Région

Clause de non-responsabilité:

  • Toute analyse ou commentaire est l'opinion des analystes de WOWA.ca et ne doit pas être considéré comme un conseil financier. Veuillez consulter un professionnel agréé avant de prendre toute décision.
  • Les calculateurs et le contenu de cette page sont fournis à titre d'information générale seulement. WOWA ne garantit pas l'exactitude et n'est pas responsable des conséquences de l'utilisation de la calculatrice.
  • Les institutions financières et les maisons de courtage peuvent nous rémunérer pour la mise en relation des clients avec elles par le biais de paiements pour les publicités, les clics et les pistes.
  • Les taux d'intérêt proviennent des sites Web des institutions financières ou nous sont fournis directement. Les données immobilières proviennent de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI) et des sites et documents des chambres régionales.
  • Les marques MLS®, Multiple Listing Service® et les logos associés sont la propriété de l'ACI et identifient les services fournis par ses membres.