Rapport sur le marché immobilier canadien
*Corrigé des Variations Saisonnières
Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).
Données sur le marché immobilier canadien pour septembre 2025
Tendances du marché immobilier canadien
Les prix moyens des maisons par province (septembre 2025)
Prix de vente moyen des maisons dans la province
Canada
Le marché immobilier canadien a connu un léger rebond en septembre 2025, alors que les prix moyens ont progressé modestement tandis que l’activité des ventes s’est légèrement affaiblie. Le prix moyen national des habitations a atteint 676 154 $, en hausse de 1,8 % sur un mois et de 1,0 % sur un an. Le prix de référence MLS, qui reflète la valeur d’une habitation typique, a légèrement reculé à 682 600 $, en baisse de 0,6 % par rapport à août et de 3,4 % par rapport à l’année précédente.
Aperçu du marché pour septembre 2025
| Vente | -0,3% D'une année sur l'autre |
| Nouvelles inscriptions | -0,8% D'un mois sur l'autre |
| Liste active | +7,5% D'une année sur l'autre |
Note : Les ventes sont désaisonnalisées.
À l’échelle du pays, 39 938 propriétés ont été vendues en septembre 2025 (données désaisonnalisées), soit une baisse de 1,9 % sur un mois et de 0,3 % sur un an. Bien que l’activité demeure près de la moyenne à long terme, le rythme des transactions s’est légèrement atténué au fil des derniers mois.
Le ratio ventes-inscriptions (RVI) national a reculé à 50,7 %, contre 51,2 % en août, indiquant un marché toujours équilibré entre l’offre et la demande. Les nouvelles inscriptions sont demeurées relativement stables (-0,8 %), tandis que les inscriptions actives ont légèrement augmenté (+7,5 % sur un an), offrant aux acheteurs un peu plus de choix à l’approche de l’automne.
Prix provinciaux records pour septembre 2025
| Québec | 🏆🏆 | Prix de référence record (532 200 $)Prix de moyen record (551 036 $) |
Après huit mois consécutifs de records, Terre-Neuve-et-Labrador a mis fin à sa série historique en septembre 2025, alors que son prix de référence a légèrement reculé. À l’inverse, le Québec a établi de nouveaux sommets pour ses prix moyen et de référence, s’imposant comme le marché le plus dynamique au pays.
Prix de référence des maisons par province (septembre 2025)
| Province | Prix de référence des maisons en septembre 2025 | Changement mensuel (%) | Changement annuel (%) |
|---|---|---|---|
| Colombie-Britannique | 935 400 $ | -0,8 % | -2,7 % |
| Ontario | 781 500 $ | -0,8 % | -6,7 % |
| Québec | 532 200 $ | 1,2 % | 8,1 % |
| Alberta | 510 700 $ | -0,9 % | -0,4 % |
| Nouvelle-Écosse | 430 000 $ | 0,3 % | 4,6 % |
| Île-du-Prince-Édouard | 375 500 $ | -0,5 % | 0,9 % |
| Saskatchewan | 368 300 $ | -1,0 % | 7,1 % |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 337 500 $ | -- | 10,3 % |
| Nouveau-Brunswick | 327 600 $ | -0,2 % | 5,8 % |
| Canada | 682 600 $ | -0,6 % | -3,4 % |
Prix de référence au Canada
Un RVNI compris entre 40 et 60 % indique un marché équilibré.
Les prix de référence MLS ont diminué dans la plupart des provinces en septembre. Le prix de référence national a reculé de 0,6 % pour s’établir à 682 600 $, avec des baisses annuelles plus marquées en Ontario (-6,7 %) et en Colombie-Britannique (-2,7 %).
L’Alberta est demeurée presque inchangée (-0,4 % sur un an), tandis que la Saskatchewan (+7,1 %), le Québec (+8,1 %) et Terre-Neuve-et-Labrador (+10,3 %) ont affiché de solides hausses. Dans l’Atlantique, la Nouvelle-Écosse (+4,6 %) et le Nouveau-Brunswick (+5,8 %) continuent de bien performer.
Le Québec a établi de nouveaux records tant pour le prix moyen que pour le prix de référence, tandis que le prix de référence de Terre-Neuve demeure à seulement 100 $ du sommet historique atteint en août.
Canada : Marchés de vendeurs ou d'acheteurs ?
| Province | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de août 2025 | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de juillet 2025 | Changement | Type de marché |
|---|---|---|---|---|
| Canada | 50,7 % | 51,2 % | Marché équilibré | |
| Alberta | 57 % | 63 % | Marché équilibré | |
| Saskatchewan | 73 % | 71,4 % | Marché vendeur | |
| Ontario | 34 % | 43 % | Marché d'acheteurs | |
| Québec | 55 % | 63 % | Marché équilibré | |
| Nouvelle-Écosse | 62 % | 69 % | Marché vendeur | |
| Nouveau-Brunswick | 62 % | 69 % | Marché vendeur | |
| Île-du-Prince-Édouard | 59 % | 59 % | Marché équilibré | |
| Terre-Neuve | 64 % | 77 % | Marché vendeur |
Note : La valeur RVNI du Canada utilise les ventes corrigées des variations saisonnières.
RVNI (Taux de ventes par nouvelles inscriptions)
Le RVI national de 50,7 % indique un marché bien balancé entre acheteurs et vendeurs. Toutefois, les conditions régionales varient considérablement.
- Marchés de vendeurs : Saskatchewan (73 %), Terre-Neuve (64 %), Nouvelle-Écosse (62 %) et Nouveau-Brunswick (62 %).
- Marchés équilibrés : Québec (55 %), Alberta (57 %), Île-du-Prince-Édouard (59 %).
- Marché d’acheteurs : Ontario (34 %).
Dans l’ensemble, le marché canadien aborde le dernier trimestre de 2025 sur un rythme plus stable, les prix moyens se redressant légèrement alors que les prix de référence reculent de façon modérée.
Taux hypothécaires du jour
| 1 An Fixe | 2 Ans Fixe | 3 Ans Fixe | 4 Ans Fixe | 5 Ans Fixe | Variable à 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux les plus bas | % | |||||
| Taux moyens (11 prêteurs) | 5,34 % | 5,06 % | 4,38 % | 4,48 % | 4,37 % | 4,03 % |
| Variation des taux moyens sur 30 jours | -2 points de base | -2 points de base | -7 points de base | -11 points de base | -4 points de base | -23 points de base |
| Term | Taux les plus bas | Taux moyens (11 prêteurs) | Variation des taux moyens sur 30 jours |
|---|---|---|---|
| -Ans Fixe | % | 5,34 % | -2 points de base |
| -Ans Fixe | % | 5,06 % | -2 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,38 % | -7 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,48 % | -11 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,37 % | -4 points de base |
| Variable à undefined ans | % | 4,03 % | -23 points de base |
Le panier de 10 prêteurs comprend: , BMO, TD, Banque Scotia, RBC, Banque Nationale, Desjardins, nesto, Tangerine, First National.
Analyse régionale
Marché immobilier de Québec septembre 2025
Le marché québécois est demeuré solide en septembre. Le prix moyen a augmenté de 0,3 % à 551 036 $, et le prix de référence a progressé de 1,2 % à 532 200 $. Les ventes ont grimpé de 7,5 % sur un mois et de 10,7 % sur un an, totalisant 7 645 transactions.
Avec un RVI de 55 %, le Québec se situe maintenant dans un marché équilibré, contre un marché de vendeurs le mois précédent. La région de Québec se distingue particulièrement, avec un prix moyen de 479 008 $, en hausse de 14,7 % sur un an, tandis qu’à Montréal, le prix moyen atteint 676 778 $, en hausse de 7,1 % sur un an.
Marché immobilier de Ontario septembre 2025
Le marché immobilier ontarien a connu un léger rebond après un été calme. Le prix moyen a augmenté de 3,0 % sur un mois pour atteindre 828 896 $, la plus forte hausse provinciale en septembre, mais demeure 2,7 % plus bas qu’en 2024.
Le prix de référence a reculé de 0,8 % à 781 500 $, soit une baisse annuelle de 6,7 %, la plus marquée au pays. Les ventes ont progressé de 0,3 % à 14 349, tandis que le RVI a chuté de 43 % à 34 %, signe d’un marché plus favorable aux acheteurs.
Dans la région du Grand Toronto, le prix moyen s’est établi à 1 059 377 $, en hausse de 3,6 % sur un mois, mais en baisse de 4,3 % sur un an. Le prix de référence du GTA a reculé de 5,5 % à 960 300 $, alors que les ventes ont bondi de 11,9 % pour atteindre 5 592 transactions. Le RVI du GTA est tombé à 29 %, en territoire d’acheteurs.
Marché immobilier de la Colombie-Britannique septembre 2025
Le prix moyen en Colombie-Britannique a augmenté de 2,4 % à 948 296 $, tandis que le prix de référence a reculé de 0,8 % à 935 400 $. Sur un an, les prix demeurent en baisse de 0,6 % et 2,7 % respectivement. La province a enregistré 5 782 ventes, en baisse de 3,0 % sur un mois, mais en hausse de 4,4 % sur un an. Dans la région du Grand Vancouver, le prix moyen s’est établi à 1 253 274 $, en hausse de 0,1 % sur un an.
Canada atlantique
Marché immobilier de Nouvelle-Écosse septembre 2025
En septembre, le marché néo-écossais s’est légèrement refroidi. Le prix moyen a reculé de 2,0 % à 457 658 $, tandis que le prix de référence a légèrement augmenté de 0,3 % à 430 000 $. Les prix demeurent 4,2 % à 4,6 % plus élevés qu’un an plus tôt.
Les ventes ont reculé de 7,8 % à 994 transactions, et le RVI est passé de 69 % à 62 %, marquant un affaiblissement du marché de vendeurs. À Halifax, le prix moyen a diminué de 3,4 % à 583 004 $, alors que les ventes ont chuté de 12,6 % sur un mois.
Marché immobilier de Île-du-Prince-Édouard septembre 2025
Le marché est demeuré stable, avec un prix moyen en légère hausse à 402 231 $ (+0,4 %) et un prix de référence en baisse de 0,5 % à 375 500 $. Les ventes ont reculé de 4,5 % à 190 transactions, tandis que le RVI de 59 % confirme un marché équilibré.
Marché immobilier de Nouveau-Brunswick septembre 2025
Le marché néo-brunswickois a connu un léger ralentissement. Le prix moyen a diminué de 3,4 % à 341 101 $, mais demeure 4,3 % plus élevé qu’un an plus tôt. Le prix de référence a peu bougé, s’établissant à 327 600 $ (+5,8 % sur un an).
Les ventes ont reculé de 4,3 % sur un mois, à 803 transactions. Le RVI de 62 % place toujours la province dans un marché de vendeurs. À Moncton, les ventes ont progressé de 6,4 %, alors qu’à Fredericton elles ont reculé de 15,3 %. À Saint John, le prix moyen a bondi de 8,8 % sur un mois.
Marché immobilier de Terre-Neuve et Labrador septembre 2025
Le marché terre-neuvien demeure l’un des plus solides du pays. Le prix moyen a reculé de 1,3 % à 348 194 $, mais affiche encore une hausse de 9,4 % sur un an. Le prix de référence est resté stable à 337 500 $, soit une hausse annuelle de 10,3 %, à seulement 100 $ du record d’août.
Les ventes ont reculé de 9,2 % à 610 transactions, mais demeurent près de 20 % plus élevées qu’en 2024. Avec un RVI de 64 %, la province reste solidement en marché de vendeurs.
Les Prairies
Marché immobilier de Alberta septembre 2025
En Alberta, le prix moyen a légèrement reculé de 0,1 % à 502 063 $, tandis que le prix de référence a diminué de 0,9 % à 510 700 $, pratiquement inchangé sur un an (-0,4 %). Les ventes ont totalisé 6 099 unités, soit 10,9 % de moins qu’en août.
À Calgary, le prix moyen est de 615 005 $ (-1,1 % sur un an), tandis qu’à Edmonton, il atteint 452 849 $ (+2,8 %). Calgary a enregistré une baisse de ventes de 14,1 %, contre -2,8 % à Edmonton.
Marché immobilier de Saskatchewan septembre 2025
En Saskatchewan, le prix moyen a chuté de 6,0 % à 337 707 $, mais demeure 2,9 % supérieur à 2024, avec un prix de référence de 368 300 $ (+7,1 % sur un an). Les ventes ont atteint 1 527, soit 10 % de plus qu’un an plus tôt, confirmant un marché de vendeurs (RVI de 73 %).
Répartition par Région
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