Rapport sur le marché immobilier canadien
*Corrigé des Variations Saisonnières
Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).
Données sur le marché immobilier canadien pour août 2025
Tendances du marché immobilier canadien
Les prix moyens des maisons par province (août 2025)
Prix de vente moyen des maisons dans la province
Canada
Le prix moyen national des maisons a diminué à 664 078 $ en août 2025, soit une baisse de 1,3 % par rapport à juillet 2025, mais reste 1,8 % plus élevé qu’un an plus tôt, en août 2024. Le prix de référence national, qui reflète la valeur d’une maison « typique », s’élevait à 686 800 $, représentant une baisse mensuelle de 0,9 % et une diminution annuelle de 3,4 %.
Aperçu du marché pour août 2025
| Vente | +5,7% D'une année sur l'autre |
| Nouvelles inscriptions | +2,6% D'un mois sur l'autre |
| Liste active | +8,8% D'une année sur l'autre |
Note : Les ventes sont désaisonnalisées.
Le ratio national ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) est demeuré équilibré à 51,2 %.
On a enregistré 40 714 transactions désaisonnalisées à l’échelle nationale en août 2025, une hausse de 1,1 % par rapport aux 40 266 ventes de juillet 2025 et une augmentation de 5,7 % par rapport aux 38 530 transactions d’août 2024. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 2,6 % sur un mois, tandis que les inscriptions actives étaient 8,8 % plus élevées qu’un an auparavant. Bien que les baisses du taux directeur de la Banque du Canada depuis la mi-2024 aient assoupli les conditions d’emprunt, les pressions sur l’accessibilité et l’incertitude économique générale demeurent de forts contrepoids, atténuant les effets stimulants de taux hypothécaires plus bas.
Prix provinciaux records pour août 2025
| Terre-Neuve | 🏆 | Prix de référence record (337 600 $) 8 mois consécutifs |
Terre-Neuve a de nouveau dominé le pays avec des prix de maisons record. En août 2025, son prix de référence a atteint 337 600 $, le plus élevé jamais enregistré et le huitième sommet mensuel consécutif. Sur un an, cela représente une hausse impressionnante de 12,3 %.
À l’inverse, les baisses mensuelles de prix en Saskatchewan, à l’Île-du-Prince-Édouard et au Québec ont effacé les records établis en juillet 2025.
Bien que non record, la Saskatchewan et le Québec ont continué d’afficher des hausses annuelles à deux chiffres de leurs prix moyens, respectivement +14,0 % et +10,9 %. À l’opposé, l’Ontario, la Colombie-Britannique et l’Î.-P.-É. demeurent les seules provinces à avoir enregistré des baisses annuelles des prix moyens.
Prix de référence des maisons par province (août 2025)
| Province | Prix de référence des maisons en août 2025 | Changement mensuel (%) | Changement annuel (%) |
|---|---|---|---|
| Colombie-Britannique | 942 800 $ | -1,0 % | -3,1 % |
| Ontario | 787 500 $ | -1,0 % | -6,7 % |
| Québec | 526 100 $ | -0,9 % | 7,9 % |
| Alberta | 515 300 $ | -0,8 % | -0,1 % |
| Nouvelle-Écosse | 428 800 $ | -0,1 % | 3,5 % |
| Île-du-Prince-Édouard | 377 400 $ | -0,5 % | 1,3 % |
| Saskatchewan | 372 200 $ | -0,1 % | 8,0 % |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 337 600 $ | 2,1 % | 12,3 % |
| Nouveau-Brunswick | 328 400 $ | 0,3 % | 6,2 % |
| Canada | 686 800 $ | -0,9 % | -3,4 % |
Prix de référence au Canada
Un RVNI compris entre 40 et 60 % indique un marché équilibré.
En août 2025, l’Ontario, la Colombie-Britannique et l’Alberta étaient les seules provinces à afficher des baisses annuelles des prix de référence.
- Ontario : -6,7 % à 787 500 $
- Colombie-Britannique : -3,1 % à 942 800 $
- Alberta : -0,1 % à 515 300 $
Ces déclins, en raison de leur poids dans le marché national, ont suffi à faire reculer le prix de référence national de 3,4 % sur un an à 686 800 $.
En revanche, toutes les autres provinces ont enregistré des hausses :
- Terre-Neuve : +12,3 % (record)
- Saskatchewan : +8,0 %
- Québec : +7,9 %
- Nouveau-Brunswick : +6,2 %
- Nouvelle-Écosse : +3,5 %
- Î.-P.-É. : +1,3 %
Canada : Marchés de vendeurs ou d'acheteurs ?
| Province | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de août 2025 | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de juillet 2025 | Changement | Type de marché |
|---|---|---|---|---|
| Canada | 51,2 % | 52 % | Marché équilibré | |
| Alberta | 63 % | 63 % | Marché vendeur | |
| Saskatchewan | 71,4 % | 75 % | Marché vendeur | |
| Manitoba | 73 % | 77 % | Marché vendeur | |
| Ontario | 43 % | 40,4 % | Marché équilibré | |
| Québec | 63 % | 75 % | Marché vendeur | |
| Nouvelle-Écosse | 69 % | 65 % | Marché vendeur | |
| Nouveau-Brunswick | 69 % | 67 % | Marché vendeur | |
| Île-du-Prince-Édouard | 59 % | 51 % | Marché équilibré | |
| Terre-Neuve | 77 % | 59 % | Marché vendeur |
Note : La valeur RVNI du Canada utilise les ventes corrigées des variations saisonnières.
RVNI (Taux de ventes par nouvelles inscriptions)
À l’échelle nationale, les conditions du marché immobilier sont demeurées équilibrées en août 2025 avec un ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) de 51,2 %. Cela indique qu’au niveau national, l’équilibre entre l’offre et la demande continue de permettre aux vendeurs de recevoir des offres raisonnables tout en offrant aux acheteurs un choix adéquat.
Un RVNI supérieur à 60 % suggère un marché de vendeurs, caractérisé par un choix limité pour les acheteurs et une concurrence accrue. Un RVNI inférieur à 40 % signale un marché d’acheteurs, indiquant une abondance d’inscriptions et un pouvoir de négociation accru pour les acheteurs. Un RVNI compris entre 40 % et 60 % représente un marché équilibré.
Les conditions provinciales ont varié considérablement. L’Ontario, avec un ratio de 43 %, se situait en territoire équilibré, tandis que l’Alberta (63 %), la Saskatchewan (71,4 %), le Manitoba (73 %), le Québec (63 %), la Nouvelle-Écosse (69 %), le Nouveau-Brunswick (69 %) et Terre-Neuve (77 %) évoluaient tous dans des marchés de vendeurs. L’Île-du-Prince-Édouard, avec un ratio de 59 %, est demeurée en territoire équilibré.
Taux hypothécaires du jour
| 1 An Fixe | 2 Ans Fixe | 3 Ans Fixe | 4 Ans Fixe | 5 Ans Fixe | Variable à 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux les plus bas | % | |||||
| Taux moyens (11 prêteurs) | 5,36 % | 5,08 % | 4,45 % | 4,58 % | 4,4 % | 4,25 % |
| Variation des taux moyens sur 30 jours | -3 points de base | +2 points de base | -2 points de base | +0 points de base | -4 points de base | -25 points de base |
| Term | Taux les plus bas | Taux moyens (11 prêteurs) | Variation des taux moyens sur 30 jours |
|---|---|---|---|
| -Ans Fixe | % | 5,36 % | -3 points de base |
| -Ans Fixe | % | 5,08 % | +2 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,45 % | -2 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,58 % | +0 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,4 % | -4 points de base |
| Variable à undefined ans | % | 4,25 % | -25 points de base |
Le panier de 10 prêteurs comprend: , BMO, TD, Banque Scotia, RBC, Banque Nationale, Desjardins, nesto, Tangerine, First National.
Analyse régionale
Marché immobilier de Québec août 2025
Au Québec, le marché est demeuré solide. Le prix moyen a atteint 549 424 $, en hausse de 1,6 % par rapport à juillet et de 10,9 % sur une base annuelle. Le prix de référence s’est fixé à 526 100 $, soit une augmentation de 7,9 % par rapport à l’année précédente. Le nombre de ventes s’est élevé à 7 109, en hausse de plus de 10 % sur un an. Avec un ratio ventes/nouvelles inscriptions de 63 %, la province est demeurée dans un marché de vendeurs, soutenue par une forte activité à Montréal et à Québec.
Dans la capitale, le prix moyen a atteint 481 162 $, ce qui constitue une progression annuelle de 20 %, preuve d’une demande soutenue. À Montréal, le prix moyen a progressé de 8,9 % pour s’établir à 668 554 $ en août 2025, un sommet historique pour la métropole.
Marché immobilier de Ontario août 2025
Le marché immobilier de l’Ontario a continué de s’assouplir en août 2025. Le prix moyen des maisons s’est établi à 804 985 $, en baisse de 2,1 % par rapport au mois précédent et de 1,6 % sur un an. Le prix de référence a reculé à 787 500 $, ce qui constitue une diminution annuelle de 6,7 %, la plus importante parmi toutes les provinces. Le nombre de ventes s’est chiffré à 14 299 et le ratio ventes/nouvelles inscriptions de 43 % a confirmé que l’Ontario demeurait dans un marché équilibré, bien que les conditions y soient moins compétitives que dans la plupart des autres provinces.
Dans la région du Grand Toronto, le prix moyen s’est fixé à 1 022 143 $ en août 2025, en recul de 2,8 % par rapport à juillet et de 4,9 % en comparaison avec août 2024. Le prix de référence s’est établi à 969 700 $, en baisse de 5,2 % sur un an. Malgré ce recul des prix, les ventes ont augmenté de 4,7 %, atteignant 5 211 transactions. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions a été de 37 %, ce qui place la région en territoire favorable aux acheteurs.
Marché immobilier de la Colombie-Britannique août 2025
En Colombie-Britannique, le prix moyen des maisons s’est établi à 926 335 $ en août 2025, en baisse de 1,7 % par rapport à juillet et de 1,4 % par rapport à l’année précédente. Le prix de référence s’est fixé à 942 800 $, en diminution de 3,1 % sur un an. Dans la région du Grand Vancouver, le prix moyen a atteint 1 226 351 $, ce qui représente une baisse de 1,9 % par rapport à août 2024.
Canada atlantique
Marché immobilier de Nouvelle-Écosse août 2025
En Nouvelle-Écosse, le prix moyen a atteint 467 148 $ en août 2025, ce qui représente une hausse de 2,0 % sur un mois et de 7,1 % sur un an. À Halifax, le prix moyen s’est établi à 603 650 $, en augmentation de 5,8 % sur un an. Le nombre de ventes a été de 1 078 et le ratio ventes/nouvelles inscriptions de 69 % a confirmé que la province demeurait dans un marché de vendeurs.
Marché immobilier de Île-du-Prince-Édouard août 2025
À l’Île-du-Prince-Édouard, le prix moyen a été de 400 594 $, soit une augmentation mensuelle de 5,9 %, mais une baisse annuelle de 0,3 %. Le nombre de ventes a été de 199 et le ratio ventes/nouvelles inscriptions de 59 % a placé la province en territoire équilibré.
Marché immobilier de Nouveau-Brunswick août 2025
Au Nouveau-Brunswick, le prix moyen s’est fixé à 352 965 $, en hausse de 2,8 % par rapport à juillet et de 7,2 % en comparaison avec août 2024. Le nombre de ventes s’est chiffré à 839 et le ratio ventes/nouvelles inscriptions de 69 % a maintenu la province en marché de vendeurs.
Marché immobilier de Terre-Neuve et Labrador août 2025
À Terre-Neuve, le prix moyen a été de 352 687 $, en hausse de 2,8 % par rapport à l’année précédente. Le prix de référence a atteint un sommet de 337 600 $, en hausse de 2,1 % sur un mois et de 12,3 % sur un an. Avec 672 ventes et un ratio ventes/nouvelles inscriptions de 77 %, Terre-Neuve s’est retrouvée dans un marché fortement favorable aux vendeurs.
Les Prairies
Marché immobilier de Alberta août 2025
En Alberta, le marché est demeuré relativement stable. Le prix moyen s’est établi à 502 684 $ en août 2025, soit une légère baisse de 0,1 % par rapport à juillet, mais une hausse de 2,0 % par rapport à août 2024. Le prix de référence a été de 515 300 $, en diminution annuelle de 0,1 %. Le nombre de ventes s’est élevé à 6 843 et le ratio ventes/nouvelles inscriptions de 63 % a confirmé que la province se situait en marché de vendeurs. Dans les grandes villes, Calgary a vu son prix moyen augmenter de 0,5 % sur un an pour atteindre 612 349 $, tandis qu’Edmonton a enregistré une croissance annuelle de 6 %, atteignant 461 281 $.
Marché immobilier de Saskatchewan août 2025
En Saskatchewan, le prix moyen a progressé de 2,1 % par rapport à juillet et de 14,0 % en comparaison avec août 2024, atteignant 359 379 $. Le prix de référence s’est fixé à 372 200 $, en hausse annuelle de 8,0 %. Le nombre de ventes s’est chiffré à 1 559 et le ratio ventes/nouvelles inscriptions de 71 % a maintenu la province en marché de vendeurs. À Saskatoon, le prix moyen a atteint 439 178 $, ce qui constitue une hausse de 17 % en un an. À Regina, le prix moyen s’est fixé à 350 137 $, en progression annuelle de 12 %.
Manitoba
Au Manitoba, le prix moyen a atteint 395 913 $, soit une hausse de 1,4 % par rapport à juillet et de 8,9 % sur un an. La province a enregistré 1 497 ventes et son ratio ventes/nouvelles inscriptions de 73 % l’a placée en marché de vendeurs.
Répartition par Région
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