Rapport sur le marché immobilier canadien
*Corrigé des Variations Saisonnières
Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).
Données sur le marché immobilier canadien pour mars 2025
Tendances du marché immobilier canadien
Note: * Les transactions sont désaisonnalisées
Les prix moyens des maisons par province (mars 2025)
Prix de vente moyen des maisons dans la province
Canada
Le prix moyen national des maisons au Canada a augmenté pour s'établir à 678 331 $ en mars 2025, marquant une hausse de 1,5 % par rapport aux 668 097 $ de février 2025. Sur une base annuelle, il est en baisse de 2,9 % par rapport à mars 2024. L'activité des ventes corrigées des variations saisonnières a totalisé 35 517 transactions en mars 2025, enregistrant une baisse de 4,0 % par rapport à février 2025 et une diminution de 7,7 % sur un an.
Le prix de référence national, qui mesure le prix d'une maison « typique », s'est établi à 712 200 $, affichant une baisse de 0,2 % d'un mois à l'autre et une diminution de 2,1 % sur un an.
Aperçu du marché pour mars 2025
| Vente | -7,7 % D'une année sur l'autre |
| Nouvelles inscriptions | +3,0 % D'un mois sur l'autre |
| Liste active | +18,3 % D'une année sur l'autre |
Note : Les ventes sont corrigées des variations saisonnières
À l'échelle nationale, les ventes de logements ont atteint 35 517 en mars 2025, soit une baisse de 4,0 % en données corrigées des variations saisonnières par rapport au mois précédent. L'Association canadienne de l'immobilier (ACI) a noté que les ventes de logements ont continué à diminuer en raison des impacts et de l'incertitude entourant les tarifs américains.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) s'est établi à 46 %, en baisse par rapport aux 50 % de février 2025, suggérant une évolution vers un marché plus souple.
La baisse des ventes de logements sur un an intervient malgré les réductions successives du taux directeur par la Banque du Canada qui ont débuté en juin 2024. Bien que ces mesures d'assouplissement visaient à stimuler la croissance économique en réduisant les coûts d'emprunt et les taux hypothécaires, leur impact positif sur l'activité des acheteurs semble s'atténuer. L'incertitude économique et les défis en matière d'accessibilité continuent d'agir comme des contrepoids importants aux effets stimulants de la baisse des taux d'intérêt.
Prix provinciaux records pour mars 2025
| Québec | 🏆🏆 | Prix de référence record (520 800 $) 3 mois consécutifsPrix de moyen record (529 546 $) |
| Terre-Neuve | 🏆🏆 | Prix de référence record (307 300 $)Prix de moyen record (352 370 $) |
| Saskatchewan | 🏆 | Prix de référence record (353 600 $) |
| Alberta | 🏆 | Prix de référence record (524 000 $) |
| Nouvelle-Écosse | 🏆 | Prix de moyen record (477 054 $) |
| Manitoba | 🏆 | Prix de moyen record (399 132 $) |
| Île-du-Prince-Édouard | 🏆 | Prix de moyen record (418 649 $) |
Plusieurs provinces ont atteint des prix de logement record en mars 2025, avec quatre provinces dépassant leurs records historiques de prix de référence et cinq battant leurs records de prix moyen. L'Alberta, la Nouvelle-Écosse, Terre-Neuve, le Québec, le Manitoba, la Saskatchewan et l'Île-du-Prince-Édouard ont tous établi de nouveaux sommets historiques en mars 2025. Notamment, le prix moyen des maisons à Terre-Neuve a affiché la plus forte augmentation annuelle à 17,8 %. Les seules provinces qui n'ont pas battu de record de prix historique ce mois-ci sont l'Ontario, la Colombie-Britannique et le Nouveau-Brunswick.
Prix de référence des maisons par province (mars 2025)
| Province | Prix de référence des maisons en mars 2025 | Changement mensuel (%) | Changement annuel (%) |
|---|---|---|---|
| Colombie-Britannique | 970 300 $ | 0,6 % | -0,6 % |
| Ontario | 845 200 $ | -1,7 % | -4,0 % |
| Alberta | 524 000 $ | 1,4 % | 4,2 % |
| Québec | 520 800 $ | 1,3 % | 8,4 % |
| Nouvelle-Écosse | 421 900 $ | 1,0 % | 4,6 % |
| Île-du-Prince-Édouard | 367 000 $ | 1,4 % | 1,5 % |
| Saskatchewan | 353 600 $ | 2,6 % | 6,3 % |
| Nouveau-Brunswick | 320 000 $ | 0,4 % | 8,6 % |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 307 300 $ | 0,4 % | 6,7 % |
| Canada | 712 200 $ | -0,2 % | -2,1 % |
Prix de référence au Canada
Un RVNI compris entre 40 et 60 % indique un marché équilibré.
En mars 2025, les prix de référence des maisons ont affiché une performance annuelle mixte selon les provinces. Bien que la plupart des provinces continuent d'enregistrer une croissance annuelle, l'Ontario et la Colombie-Britannique restent en territoire négatif. Le prix de référence de la Colombie-Britannique est en baisse de 0,6 % par rapport à mars 2024, tandis que celui de l'Ontario est en baisse de 4,0 % sur un an. Ces baisses contribuent à la diminution de 2,1 % du prix de référence national par rapport à l'année précédente.
Toutes les autres provinces connaissent des augmentations annuelles de leurs prix de référence, avec le prix de référence de la Saskatchewan en hausse de 6,3 % à 353 600 $, le Québec en hausse de 8,4 % à 520 800 $, et le Nouveau-Brunswick en hausse de 8,6 % à 320 000 $. Le prix de référence de Terre-Neuve est en hausse de 6,7 % sur un an à 307 300 $.
Canada : Marchés de vendeurs ou d'acheteurs ?
| Province | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de mars 2025 | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de février 2025 | Changement | Type de marché |
|---|---|---|---|---|
| Canada | 46 % | 50 % | Marché équilibré | |
| Alberta | 60 % | 64 % | Marché vendeur | |
| Saskatchewan | 69 % | 77 % | Marché vendeur | |
| Manitoba | 63 % | 68 % | Marché vendeur | |
| Ontario | 33 % | 39 % | Marché d'acheteurs | |
| Québec | 66 % | 66 % | Marché vendeur | |
| Nouvelle-Écosse | 57 % | 68 % | Marché équilibré | |
| Île-du-Prince-Édouard | 50 % | 55 % | Marché équilibré | |
| Terre-Neuve | 47 % | 67 % | Marché équilibré | |
| Nouveau-Brunswick | 49 % | N/A | Marché équilibré |
Note : La valeur RVNI du Canada utilise les ventes corrigées des variations saisonnières.
RVNI
Pour le mois de mars 2025, le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) du Canada a diminué à 46 % contre 50 % en février 2025, maintenant son statut de marché équilibré mais se dirigeant vers un territoire de marché d'acheteurs. Cela indique qu'à l'échelle nationale, l'équilibre entre l'offre et la demande continue de permettre aux vendeurs de recevoir des offres raisonnables tout en offrant aux acheteurs un choix adéquat.
Un RVNI supérieur à 60 % suggère un marché de vendeurs caractérisé par des options limitées pour les acheteurs et une plus grande compétitivité. Un RVNI inférieur à 40 % signale un marché d'acheteurs, indiquant de nombreuses inscriptions et un plus grand pouvoir de négociation pour les acheteurs. Un RVNI compris entre 40 % et 60 % représente un marché équilibré.
Plusieurs marchés immobiliers provinciaux du Canada ont connu des changements significatifs dans leurs conditions de marché en mars 2025. La plupart des provinces ont connu des baisses de leur RVNI par rapport à février 2025. La Saskatchewan (69 %), l'Alberta (60 %), le Manitoba (63 %) et le Québec (66 %) restent fermement en territoire de marché des vendeurs. Ces provinces ont également battu des records de prix historiques ce mois-ci. Terre-Neuve est passé à un marché équilibré avec un RVNI de 47 %, en baisse significative par rapport aux 67 % de février 2025. La Nouvelle-Écosse (57 %), l’Île-du-Prince-Édouard (50 %) et le Nouveau-Brunswick (49 %) se trouvent également en territoire de marché équilibré.
Taux hypothécaires du jour
| 1 An Fixe | 2 Ans Fixe | 3 Ans Fixe | 4 Ans Fixe | 5 Ans Fixe | Variable à 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux les plus bas | % | |||||
| Taux moyens (11 prêteurs) | 5,84 % | 5,47 % | 4,64 % | 4,48 % | 4,3 % | 4,42 % |
| Variation des taux moyens sur 30 jours | -31 points de base | +2 points de base | -1 points de base | +1 points de base | +2 points de base | +2 points de base |
| Term | Taux les plus bas | Taux moyens (11 prêteurs) | Variation des taux moyens sur 30 jours |
|---|---|---|---|
| -Ans Fixe | % | 5,84 % | -31 points de base |
| -Ans Fixe | % | 5,47 % | +2 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,64 % | -1 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,48 % | +1 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,3 % | +2 points de base |
| Variable à undefined ans | % | 4,42 % | +2 points de base |
Le panier de 10 prêteurs comprend: , BMO, TD, Banque Scotia, RBC, Banque Nationale, Desjardins, nesto, Tangerine, First National.
Analyse régionale
Ontario
Le marché immobilier de l'Ontario a enregistré un prix moyen des maisons de 860 545 $ en mars 2025, en hausse de 1,4 % par rapport aux 848 289 $ de février, mais en baisse de 3,2 % sur un an.
Le prix moyen des maisons vendues dans la RGT était de 1 093 254 $ en mars 2025, représentant une baisse de 2,5 % sur un an et une hausse de 0,8 % d'un mois à l'autre. Pendant ce temps, le prix de référence des maisons dans la RGT est en baisse de 3,8 % sur un an, à 1 068 500 $.
Les ventes de maisons dans la RGT sont en baisse de 24 % sur un an, avec 5 011 transactions en mars 2025. Le RVNI de la RGT était de 29 %, en territoire de marché d'acheteurs.
Le marché immobilier d'Ottawa a vu les prix augmenter de 2,9 % sur un an pour atteindre 669 945 $ en mars 2025, tandis que des villes comme le marché immobilier de Hamilton et le marché immobilier de London connaissent de légères baisses sur un an.
Colombie-Britannique
Le marché immobilier de la Colombie-Britannique a connu une légère baisse en mars 2025, avec des prix moyens diminuant de 0,1 % d'un mois à l'autre pour s'établir à 963 323 $. Toutefois, sur une base annuelle, les prix restent en baisse de 5,6 % par rapport à mars 2024. L'activité des ventes s'est établie à 5 917 transactions, en hausse de 19,6 % par rapport à février 2025, mais toujours en baisse de 9,6 % par rapport à l'année précédente. Le prix moyen des maisons dans le Grand Vancouver pour mars 2025 était de 1 239 418 $, en baisse de 5,9 % sur un an.
Québec
Le prix moyen des maisons au Québec était de 529 546 $ en mars 2025, atteignant un sommet historique. Il est en hausse de 2,6 % par rapport aux 515 899 $ de février et de 8,0 % par rapport à l'année précédente. La province a enregistré 9 741 ventes en mars, en hausse de 14,7 % par rapport à février 2025, tout en étant en hausse de 9,2 % par rapport à l'année précédente. Québec a spécifiquement montré une légère baisse avec des prix moyens à 444 510 $ (en baisse de 0,4 % d'un mois à l'autre mais en hausse de 14,3 % sur un an). Le marché immobilier de Montréal a vu son prix moyen des maisons augmenter de 5 % sur un an pour atteindre un prix moyen de 625 026 $ en mars 2025.
Canada atlantique
Nouvelle-Écosse
Le marché immobilier de la Nouvelle-Écosse a atteint un prix moyen des maisons record de 477 054 $ en mars 2025, une augmentation significative de 5,6 % par rapport aux 451 969 $ de février 2025 et en hausse de 7,5 % par rapport à l'année précédente. Le prix moyen des maisons à Halifax était de 601 250 $, montrant une augmentation mensuelle de 1,8 % et maintenant une augmentation annuelle de 6,5 %. L'activité des ventes en Nouvelle-Écosse a augmenté de 20,2 % d'un mois à l'autre et de 4,5 % sur un an, tandis que Halifax a spécifiquement connu une augmentation de 24,2 % des transactions par rapport à février 2025.
Nouveau-Brunswick
Le prix moyen des maisons au Nouveau-Brunswick en mars 2025 était de 343 027 $, en hausse de 7,1 % par rapport à l’année précédente, mais en légère baisse par rapport au prix record de février 2025. Le Nouveau-Brunswick a enregistré une légère baisse de 2,3 % des ventes par rapport à l’année précédente. Les seules autres provinces ayant connu une baisse annuelle des ventes ce mois-ci sont la Colombie-Britannique, l’Alberta et l’Ontario.
En examinant le prix moyen des maisons dans les principales villes du Nouveau-Brunswick, Fredericton est à 358 274 $ (en hausse de 1,6 % d'un mois à l'autre et de 4,4 % sur un an), Moncton à 380 010 $ (en hausse de 4,3 % d'un mois à l'autre et de 5,4 % sur un an), et Saint John à 357 636 $ (en baisse de 10,6 % d'un mois à l'autre mais en hausse de 9,5 % sur un an).
Île-du-Prince-Édouard
Le prix moyen des maisons à l'Île-du-Prince-Édouard était de 418 649 $ en mars 2025, un sommet historique et une augmentation significative de 11,9 % par rapport aux 373 993 $ de février et en hausse de 11,2 % par rapport à l'année précédente. La province a enregistré 160 ventes, en hausse de 27,0 % par rapport à février 2025 et de 13,5 % sur un an. Avec un RVNI de 50 % (en baisse par rapport aux 55 % de février), le marché reste en territoire équilibré.
Terre-Neuve et Labrador
Le marché immobilier de Terre-Neuve-et-Labrador a connu une augmentation remarquable en mars 2025, avec un prix moyen des maisons de 352 370 $, représentant une hausse de 13,7 % par rapport aux 309 844 $ de février 2025 et de 17,8 % par rapport à l'année précédente. Il s'agit d'un sommet historique et marque une reprise significative par rapport à la performance annuelle plate de février 2025. L'activité des ventes est restée stable avec 339 transactions, en baisse de 0,3 % par rapport à février 2025 mais en hausse de 9,7 % sur un an.
Le marché est passé d'un territoire de vendeurs à un marché plus équilibré avec un RVNI de 47 %, en baisse significative par rapport aux 67 % de février 2025.
Les Prairies
Alberta
Le prix moyen des maisons en Alberta a augmenté pour atteindre 524 755 $ en mars 2025, en hausse de 3,0 % par rapport aux 509 468 $ de février 2025 et de 5,5 % sur un an. La province continue d'afficher une croissance constante des prix, avec mars établissant un nouveau record de prix de référence. L'activité des ventes a atteint 6 894 transactions, en hausse substantielle de 32,0 % par rapport à février, bien qu'en baisse de 7,0 % sur un an. Avec un RVNI de 60 % (en baisse par rapport aux 64 % de février 2025), l'Alberta reste à la limite du territoire de marché des vendeurs, indiquant une forte demande par rapport à l'offre disponible.
Pendant ce temps, en examinant les principales villes de l'Alberta, les prix moyens des maisons à Calgary sont en hausse de 7,3 % sur un an à 639 458 $, tandis que les prix des maisons à Edmonton ont connu une augmentation annuelle de 9,4 % à 460 685 $.
Saskatchewan
Le prix moyen des maisons en Saskatchewan a diminué à 338 869 $ en mars 2025, en baisse de 2,0 % par rapport au record de 345 688 $ de février 2025 mais en hausse de 10,9 % par rapport à mars 2024. En revanche, le prix de référence des maisons en Saskatchewan a battu un record historique ce mois-ci. La province a enregistré 1 277 ventes en mars 2025, en hausse de 29,5 % par rapport à février 2025 et de 8,0 % par rapport à l'année précédente.
Le prix moyen des maisons à Saskatoon a atteint 399 742 $ en mars 2025, en baisse de 6,9 % par rapport à février mais en hausse de 6,0 % sur un an. Le prix moyen des maisons à Regina a augmenté à 344 451 $, en hausse de 4,2 % par rapport à février et de 17,0 % sur un an. Les deux villes ont connu des augmentations de ventes sur un an, avec Saskatoon en hausse de 12 % et Regina en hausse de 4 % par rapport aux niveaux de mars 2024.
Manitoba
Le prix moyen des maisons au Manitoba en mars 2025 était de 399 132 $, une augmentation significative de 4,4 % par rapport à février 2025 et en hausse de 10,1 % sur un an, atteignant un sommet historique. Cela représente une force continue sur le marché provincial, le Manitoba affichant maintenant l'un des gains de prix annuels les plus robustes parmi les provinces. L'activité des ventes a atteint 1 251 transactions, en hausse de 32,5 % par rapport à février 2025 et de 5,3 % par rapport à mars 2024. Le prix moyen des maisons à Winnipeg de 402 915 $ en mars 2025 est en hausse de 7,3 % sur un an.
Répartition par Région
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