Rapport sur le marché immobilier canadien
*Corrigé des Variations Saisonnières
Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).
Données sur le marché immobilier canadien pour avril 2026
Tendances du marché immobilier canadien
Les prix moyens des maisons par province (avril 2026)
Prix de vente moyen des maisons dans la province
Canada
Le marché immobilier canadien a affiché une autre légère amélioration en avril 2026, les ventes progressant par rapport à mars 2026 et le prix moyen national dépassant les niveaux de mars 2026 et d'avril 2025. Le prix moyen national des maisons a augmenté à 695 412 $, en hausse de 3,3 % d'un mois à l'autre par rapport à 673 084 $ en mars 2026 et de 2,2 % par rapport aux 680 336 $ enregistrés en avril 2025.
Le prix de référence (benchmark) national a légèrement reculé à 663 700 $ en avril 2026, contre 664 400 $ en mars 2026, soit un mouvement mensuel de -0,1 %, et il demeurait 4,2 % sous son niveau d'avril 2025. Avec 5,3 mois d'inventaire en avril 2026, les conditions du marché national demeuraient globalement équilibrées.
Aperçu du marché pour avril 2026
| Ventes | -4,2% Sur un an |
| Nouvelles inscriptions | +4,1% D'un mois à l'autre |
| Inscriptions actives | +2,2% Sur un an |
Note : Les ventes sont désaisonnalisées.
À l'échelle nationale, 35 578 maisons ont été vendues sur une base désaisonnalisée en avril 2026, en hausse de 0,7 % par rapport aux 35 321 ventes de mars 2026, mais en baisse de 4,2 % par rapport aux 37 136 ventes enregistrées en avril 2025. Le portrait national était donc celui d'une stabilisation graduelle plutôt que d'un rebond vigoureux.
Les conditions d'inventaire se sont assouplies en avril 2026, les mois d'inventaire à l'échelle nationale s'établissant à 5,3. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions national a reculé à 45,6 %, alors que les inscriptions actives étaient 2,2 % plus élevées qu'en avril 2025.
Prix provinciaux records pour avril 2026
| Québec | 🏆🏆 | Prix de référence record (550 800 $) 4 mois consécutifsPrix de moyen record (566 364 $) |
| Nouvelle-Écosse | 🏆🏆 | Prix de référence record (440 800 $)Prix de moyen record (515 846 $) |
| Saskatchewan | 🏆🏆 | Prix de référence record (374 300 $)Prix de moyen record (373 199 $) |
| Terre-Neuve | 🏆 | Prix de référence record (339 400 $) |
| Nouveau-Brunswick | 🏆 | Prix de moyen record (363 668 $) |
| Manitoba | 🏆 | Prix de moyen record (423 341 $) |
Six provinces ont battu des records de prix historiques en avril 2026. Le Québec a atteint un autre sommet historique pour le prix de référence des propriétés résidentielles en avril 2026, grimpant à 550 800 $. Il s'agit d'un quatrième mois consécutif de prix de référence record pour le Québec. La Saskatchewan, Terre-Neuve-et-Labrador et la Nouvelle-Écosse ont également battu leurs records de prix de référence.
Parallèlement, le Québec, la Nouvelle-Écosse, la Saskatchewan, le Manitoba et le Nouveau-Brunswick ont enregistré leurs prix de vente moyens de maisons les plus élevés jamais atteints en avril 2026.
Prix de référence des maisons par province (avril 2026)
| Province | Prix de référence des maisons en avril 2026 | Changement mensuel (%) | Changement annuel (%) |
|---|---|---|---|
| Colombie-Britannique | 889 800 $ | 0,1 % | -5,7 % |
| Ontario | 752 400 $ | 0,4 % | -5,7 % |
| Québec | 550 800 $ | 0,3 % | 5,0 % |
| Alberta | 514 000 $ | 0,9 % | -2,4 % |
| Nouvelle-Écosse | 440 800 $ | 0,8 % | 2,4 % |
| Île-du-Prince-Édouard | 378 900 $ | 0,5 % | 4,0 % |
| Saskatchewan | 374 300 $ | 0,1 % | 4,5 % |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 339 400 $ | 1,6 % | 9,8 % |
| Nouveau-Brunswick | 324 400 $ | -1,5 % | 1,3 % |
| Canada | 666 400 $ | 0,3 % | -4,1 % |
Prix de Référence (Benchmark) à Travers le Canada
À l'échelle nationale, le prix de référence a légèrement reculé à 663 700 $, en baisse de 0,1 % par rapport à mars 2026, et il demeurait 4,2 % inférieur à son niveau d'avril 2025.
Parmi les provinces où des valeurs d'avril étaient disponibles, l'Ontario a progressé à 752 400 $, tandis que le Nouveau-Brunswick a reculé à 324 400 $. L'Î.-P.-É. et Terre-Neuve-et-Labrador ont également affiché des hausses mensuelles, à 378 900 $ et 339 400 $, respectivement.
Mois d'inventaire
Les mois d'inventaire s'établissaient à 5,3 mois à l'échelle nationale en avril 2026. Le marché canadien demeurait globalement équilibré, bien que les conditions continuaient de varier sensiblement selon les régions.
La Colombie-Britannique (6,8 mois) demeurait le marché provincial le plus favorable aux acheteurs. L'Î.-P.-É. (5,7 mois), Terre-Neuve-et-Labrador (5,4 mois), la Nouvelle-Écosse (5,4 mois), l'Ontario (4,5 mois), le Québec (4,3 mois) et le Nouveau-Brunswick (4,2 mois) se situaient en territoire équilibré.
La Saskatchewan (2,8 mois) et surtout l'Alberta (2,7 mois) demeuraient les marchés provinciaux les plus tendus.
| Juridiction | avril 2026 Mois d'inventaire |
|---|---|
| Colombie-Britannique | 6,8 mois |
| Î.-P.-É. | 5,7 mois |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 5,4 mois |
| Nouvelle-Écosse | 5,4 mois |
| Canada | 5,2 mois |
| Ontario | 4,5 mois |
| Québec | 4,3 mois |
| Nouveau-Brunswick | 4,2 mois |
| Saskatchewan | 2,8 mois |
| Alberta | 2,7 mois |
Note : Calculé comme inscriptions actives réelles / ventes réelles du mois, sauf pour le Canada, qui suit la mesure nationale publiée par l'ACI.
Taux hypothécaires du jour
| Fixe 1 an | Fixe 2 ans | Fixe 3 ans | Fixe 4 ans | Fixe 5 ans | Variable à 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux les plus bas | % | |||||
| Taux moyens (10 prêteurs) | 5,25 % | 4,77 % | 4,59 % | 4,6 % | 4,54 % | 3,95 % |
| Variation des taux moyens sur 30 jours | +0 points de base | +5 points de base | +1 points de base | +2 points de base | +2 points de base | -4 points de base |
| Term | Taux les plus bas | Taux moyens (10 prêteurs) | Variation des taux moyens sur 30 jours |
|---|---|---|---|
| Fixe undefined ans | % | 5,25 % | +0 points de base |
| Fixe undefined ans | % | 4,77 % | +5 points de base |
| Fixe undefined ans | % | 4,59 % | +1 points de base |
| Fixe undefined ans | % | 4,6 % | +2 points de base |
| Fixe undefined ans | % | 4,54 % | +2 points de base |
| Variable à undefined ans | % | 3,95 % | -4 points de base |
Le panier de 10 prêteurs comprend: CIBC, BMO, TD, Banque Scotia, RBC, Banque Nationale, Desjardins, nesto, Tangerine, First National.
Analyse régionale sélective
Marché immobilier de Québec avril 2026
Le Québec est demeuré l'un des marchés immobiliers les plus fermes au Canada en avril 2026, bien que les ventes aient reculé par rapport à mars 2026. Le prix moyen des maisons a augmenté à 566 364 $, en hausse de 1,6 % par rapport à mars 2026 et de 4,9 % par rapport à avril 2025. Les ventes ont totalisé 9 532, en baisse de 4,7 % d'un mois à l'autre.
Le marché immobilier de Montréal a vu son prix moyen des maisons augmenter de 3,3 % sur un an, à 667 465 $ en avril 2026.
Marché immobilier de Ontario avril 2026
Le marché immobilier ontarien a poursuivi son rebond en avril 2026. Le prix moyen des maisons a augmenté de 3,4 % d'un mois à l'autre à 839 112 $, contre 811 868 $ en mars 2026, mais il restait 1,8 % inférieur à son niveau d'avril 2025.
Dans la RGT, le prix moyen des propriétés vendues s'est établi à 1 051 969 $ en avril 2026, en baisse de 5,0 % sur un an. Les ventes dans la RGT ont augmenté de 6,2 % sur un an, avec 5 946 transactions en avril 2026.
Marché immobilier de la Colombie-Britannique avril 2026
Les prix des maisons en Colombie-Britannique ont continué de progresser en avril 2026. Le prix moyen a augmenté de 1,4 % par rapport à mars 2026 pour atteindre 952 768 $, soit 0,8 % de plus qu'en avril 2025. Les ventes ont atteint 6 311, en hausse de 9,5 % d'un mois à l'autre.
Dans le Grand Vancouver, le prix moyen des maisons en avril 2026 s'établissait à 1 209 774 $, en baisse de 0,1 % sur un an.
Les Prairies
Marché immobilier de Alberta avril 2026
Le marché immobilier albertain est demeuré serré en avril 2026. Le prix moyen des maisons a augmenté de 1,4 % d'un mois à l'autre à 540 492 $, et les ventes ont grimpé à 6 952, en hausse de 15,7 % par rapport à mars 2026. Avec 2,7 mois d'inventaire, l'Alberta demeurait en marché de vendeurs.
Le prix moyen des maisons à Calgary s'établissait à 651 895 $, tandis qu'à Edmonton, le prix moyen atteignait 478 902 $.
Marché immobilier de Saskatchewan avril 2026
Le marché immobilier de la Saskatchewan s'est raffermi en avril 2026. Le prix moyen des maisons a augmenté à 373 199 $, en hausse de 5,3 % par rapport à mars 2026. Les ventes ont atteint 1 404, en hausse de 11,8 % d'un mois à l'autre. Avec 2,8 mois d'inventaire, la Saskatchewan demeurait l'un des marchés les plus tendus du pays.
À Saskatoon, le prix moyen était de 451 089 $ en avril 2026, tandis qu'à Regina, le prix moyen s'établissait à 358 093 $.
Marché immobilier du Manitoba avril 2026
Le marché immobilier du Manitoba a atteint un nouveau sommet en avril 2026. Le prix moyen des maisons a grimpé à 423 341 $, en hausse de 4,4 % par rapport à mars 2026 et de 4,9 % sur un an. Les ventes ont augmenté à 1 465, en hausse de 22,5 % par rapport à mars 2026.
Canada atlantique
Marché immobilier de Nouvelle-Écosse avril 2026
Le marché immobilier de la Nouvelle-Écosse s'est renforcé en avril 2026. Le prix moyen des maisons a progressé de 7,8 % d'un mois à l'autre à 515 846 $, et il était 7,6 % supérieur à avril 2025. Les ventes ont atteint 822, en hausse de 10,0 % par rapport à mars 2026.
Dans le marché immobilier d'Halifax, le prix moyen des maisons a augmenté à 657 061 $ en avril 2026.
Marché immobilier de Île-du-Prince-Édouard avril 2026
Le marché immobilier de l'Î.-P.-É. a vu ses ventes rebondir en avril 2026, même si le prix moyen a reculé à 398 673 $, en baisse de 4,4 % par rapport à mars 2026. Les ventes ont augmenté à 184, en hausse de 43,8 % d'un mois à l'autre.
Marché immobilier de Nouveau-Brunswick avril 2026
Le prix moyen des maisons au Nouveau-Brunswick s'élevait à 363 668 $ en avril 2026, en hausse de 6,6 % par rapport à mars 2026 et de 3,4 % sur un an. Les ventes ont totalisé 789, en hausse de 32,2 % d'un mois à l'autre.
Les prix moyens des maisons dans les principales villes du Nouveau-Brunswick en avril 2026 étaient les suivants : Fredericton : 394 596 $ (ventes : 238); Moncton : 375 140 $ (ventes : 273); Saint John : 386 482 $ (ventes : 165).
Marché immobilier de Terre-Neuve et Labrador avril 2026
Le marché immobilier de Terre-Neuve-et-Labrador est demeuré stable en avril 2026. Le prix moyen des maisons a augmenté à 355 067 $, en hausse de 0,6 % par rapport à mars 2026 et de 8,7 % sur un an. Les ventes sont restées à 357, inchangées par rapport à mars 2026.
Analyse
Le portrait des ventes au Canada en avril 2026 paraissait plus stable qu'au début de l'année, mais l'amélioration est demeurée inégale. Les ventes nationales ont légèrement progressé par rapport à mars 2026, tandis que la plupart des provinces ont affiché des hausses mensuelles. Le Québec a fait exception, les ventes reculant après un mois de mars 2026 particulièrement solide.
Les écarts régionaux demeuraient marqués. L'Ontario et la Colombie-Britannique figuraient encore parmi les marchés les plus faibles sur la base du prix de référence annuel, tandis que le Québec, la Saskatchewan, le Manitoba et une bonne partie du Canada atlantique affichaient des tendances de prix moyens plus fermes.
L'inventaire s'est assoupli à l'échelle nationale en avril 2026 avec le retour des inscriptions printanières. La Colombie-Britannique demeurait le marché provincial le plus favorable aux acheteurs, tandis que l'Alberta et la Saskatchewan restaient en territoire de vendeurs.
📊 Prévisions du marché immobilier canadien pour 2026
Le marché immobilier national devrait connaître en 2026 une croissance des ventes très modérée et des prix nationaux stagnants, sous l'effet d'une interaction dynamique entre la demande (immigration) et les coûts du côté de l'offre (guerre commerciale) qui reste déséquilibrée dans un environnement de taux d'intérêt stables.
| Catégorie | Perspectives pour 2026 | Principaux facteurs |
|---|---|---|
| Prix moyen national | Stable à légère baisse | Les coûts élevés de construction (guerre commerciale) et la faible confiance des acheteurs neutralisent la demande soutenue des immigrants. |
| Volume des ventes | Reprise modérée | La demande refoulée des Canadiens établis est freinée par des taux d'intérêt stables et non stimulants, ce qui entraîne une croissance plus faible que prévu. |
| Offre (nouvelles constructions) | Baisse | Les droits de douane sur les matériaux de construction augmenteront les coûts, incitant possiblement les promoteurs à reporter ou annuler des projets neufs, aggravant ainsi la pénurie d'offre à long terme. |
| Abordabilité | Se détériore pour les maisons neuves | Des taux stables maintiennent des coûts d'emprunt élevés, tandis que les tarifs douaniers ajoutent environ 30 000 à 50 000 $ au coût d'une maison neuve, creusant l'écart de prix entre le neuf et la revente. |
1. 🏦 Contrainte liée à la stabilité des taux d'intérêt
L'anticipation de taux directeurs de la Banque du Canada stables jusqu'en 2027 freine l'activité des ventes.
Pas de « libération » de la demande :le marché ne bénéficiera pas du « puissant coup de fouet » que constitueraient de nouvelles baisses de taux attendues par certains.
Obstacle des renouvellements hypothécaires :une part importante des hypothèques canadiennes en cours arrivera à échéance en 2026. Comme bon nombre de ces renouvellements se feront à des taux plus élevés que ceux des contrats initiaux (notamment les hypothèques fixes de cinq ans), les propriétaires subiront une augmentation de leurs mensualités. Cette hausse du coût de propriété forcera ou incitera certains vendeurs à mettre leur propriété en vente.
2. ⚔️ Impact négatif du conflit commercial
Le conflit commercial représente un net négatif qui frappe simultanément l'offre et la demande sur le marché.
Aggravation de la crise de l'offre :Les droits de douane de représailles sur des importations clés en provenance des États-Unis (acier, aluminium, verre et gros électroménagers, notamment) feront grimper le prix des matériaux de construction. Cette dépense supplémentaire incitera les promoteurs à reporter ou à abandonner des projets neufs, ce qui réduira les mises en chantier et prolongera la crise de l'offre.
Baisse de la confiance :Le principal risque réside dans le « ralentissement économique global » provoqué par l'incertitude commerciale, qui se traduit directement par une confiance des consommateurs en berne et une réticence à effectuer un achat important, freinant davantage l'activité des ventes.
3. 🌍 Stabilisation grâce aux immigrants établis
La demande sous-jacente soutenue des immigrants récents, désormais admissibles au crédit, constituera la principale force de stabilisation du marché.
Maturation de la demande :Les immigrants arrivés au cours des dernières années satisfont maintenant les deux années de résidence canadienne et de stabilité d'emploi requises pour obtenir un financement hypothécaire avantageux ; ils passent ainsi du marché locatif au marché de la propriété.
Plancher des prix :Cette demande structurelle se concentrera dans les grands marchés urbains (Toronto, Vancouver, Montréal, Calgary) et agira comme un plancher sous les prix, empêchant probablement les très fortes baisses annuelles que certains prévoient pour l'Ontario et la Colombie-Britannique de se matérialiser. Cette demande soutenue compensera la mollesse économique provoquée par l'anxiété liée au conflit commercial.
Répartition par Région
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