Rapport sur le marché immobilier canadien
*Corrigé des Variations Saisonnières
Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).
Données sur le marché immobilier canadien pour octobre 2025
Tendances du marché immobilier canadien
Les prix moyens des maisons par province (octobre 2025)
Prix de vente moyen des maisons dans la province
Canada
Le marché immobilier canadien a connu un modeste rebond en octobre 2025, alors que les prix moyens et l'activité des ventes ont augmenté. Le prix moyen national des maisons a augmenté pour atteindre 690 195 $, soit une hausse de 2,1 % d'un mois à l'autre et 0,9 % de moins qu'un an plus tôt. Le prix de référence (benchmark) des maisons, qui reflète la valeur d'une maison typique, a légèrement diminué pour s'établir à 679 600 $, soit une baisse de 0,4 % par rapport à septembre et 3,0 % sous le niveau de l'an dernier.
Aperçu du marché pour octobre 2025
| Vente | -6,3% D'une année sur l'autre |
| Nouvelles inscriptions | -1,4% D'un mois sur l'autre |
| Liste active | +7,2% D'une année sur l'autre |
Note : Les ventes sont désaisonnalisées.
À l'échelle nationale, 40 423 maisons ont été vendues en octobre 2025 sur une base désaisonnalisée, soit 1,2 % de plus qu'en septembre 2025 et une diminution de 6,3 % d'une année à l'autre. L'activité demeure proche des moyennes à long terme.
Le ratio national des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions (RVNI) a augmenté pour atteindre 52,2 %, comparativement à 51,0 % en septembre 2025, ce qui indique un équilibre continu entre l'offre et la demande. Les nouvelles inscriptions sont en baisse de 1,4 % d'un mois à l'autre, tandis que les inscriptions actives ont grimpé à 189 000, soit une hausse de 7,2 % d'une année à l'autre, ce qui suggère que les acheteurs ont légèrement plus d'options cet automne.
Prix provinciaux records pour octobre 2025
| Québec | 🏆🏆 | Prix de référence record (535 200 $)Prix de moyen record (557 883 $) |
| Nouveau-Brunswick | 🏆 | Prix de référence record (335 100 $) |
Les prix moyens et les prix de référence des maisons au Québec ont tous deux atteint de nouveaux sommets historiques en octobre 2025, ce qui en fait le marché immobilier provincial le plus dynamique au Canada.
Prix de référence des maisons par province (octobre 2025)
| Province | Prix de référence des maisons en octobre 2025 | Changement mensuel (%) | Changement annuel (%) |
|---|---|---|---|
| Colombie-Britannique | 929 800 $ | -0,6 % | -2,6 % |
| Ontario | 777 800 $ | -0,5 % | -6,3 % |
| Québec | 535 200 $ | 0,6 % | 8,3 % |
| Alberta | 507 000 $ | -0,7 % | -0,3 % |
| Nouvelle-Écosse | 432 600 $ | 0,6 % | 5,2 % |
| Île-du-Prince-Édouard | 366 600 $ | -2,4 % | -2,4 % |
| Saskatchewan | 362 700 $ | -1,5 % | 5,6 % |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 337 000 $ | -0,1 % | 9,9 % |
| Nouveau-Brunswick | 335 100 $ | 2,3 % | 5,2 % |
| Canada | 679 600 $ | -0,4 % | -3,0 % |
Prix de Référence (Benchmark) à Travers le Canada
Un RVNI compris entre 40 et 60 % indique un marché équilibré.
Les prix de référence des maisons ont diminué dans la plupart des provinces ce mois-ci, comme prévu pour cette saison. Le prix de référence national a baissé pour le 7e mois consécutif, de 0,4 % d'un mois à l'autre (MoM) pour s'établir à 679 600 $, avec des baisses annuelles menées par l'Ontario (-6,3 %), la Colombie-Britannique (-2,6 %) et l'Île-du-Prince-Édouard (-2,4 %). Le prix de référence de l'Alberta est resté presque stable d'une année à l'autre, en baisse de 0,3 %, tandis que la Saskatchewan (+5,6 %), le Québec (+8,3 %) et Terre-Neuve (+9,9 %) ont affiché des gains notables. Parmi les provinces de l'Atlantique, la Nouvelle-Écosse (+5,2 %) et le Nouveau-Brunswick (+5,2 %) ont également continué de connaître des gains significatifs.
Le Québec a établi un nouveau record pour les prix moyens et les prix de référence ce mois-ci, et le Nouveau-Brunswick a établi un record pour son prix de référence. Le prix de référence de Terre-Neuve est à seulement 600 $ de son sommet historique de 337 600 $, atteint il y a deux mois en août 2025.
Canada : Marchés de vendeurs ou d'acheteurs ?
| Province | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de octobre 2025 | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de septembre 2025 | Changement | Type de marché |
|---|---|---|---|---|
| Canada | 52 % | 50,7 % | Marché équilibré | |
| Alberta | 64 % | 57 % | Marché vendeur | |
| Saskatchewan | 75 % | 73 % | Marché vendeur | |
| Ontario | 42 % | 34 % | Marché équilibré | |
| Québec | 64 % | 55 % | Marché vendeur | |
| Nouvelle-Écosse | 76 % | 62 % | Marché vendeur | |
| Nouveau-Brunswick | N/A | 62 % | N/A | |
| Île-du-Prince-Édouard | 68 % | 59 % | Marché vendeur | |
| Terre-Neuve | 84 % | 64 % | Marché vendeur |
Note : La valeur RVNI du Canada utilise les ventes corrigées des variations saisonnières.
RVNI (Taux de ventes par nouvelles inscriptions)
Ce mois-ci, le RVNI dans toutes les provinces a augmenté grâce à une vague saisonnière. Le RVNI national du Canada, s'élevant à 52 %, indique un marché équilibré, avec une force à peu près égale entre les acheteurs et les vendeurs. Cependant, les différences régionales restent prononcées.
- Marchés de vendeurs : La Saskatchewan (75 %), Terre-Neuve (84 %), la Nouvelle-Écosse (76 %) et l'Île-du-Prince-Édouard (68 %). Même l'Alberta et le Québec (tous deux à 64 %) sont des marchés de vendeurs.
- Marchés équilibrés : L'Ontario (42 %) était le seul marché à être équilibré.
Avec des prix de référence (benchmark) qui s'assouplissent légèrement et des prix moyens qui affichent une légère reprise, le marché immobilier canadien entame le dernier trimestre de 2025 sur une base plus équilibrée.
Taux hypothécaires du jour
| 1 An Fixe | 2 Ans Fixe | 3 Ans Fixe | 4 Ans Fixe | 5 Ans Fixe | Variable à 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux les plus bas | % | |||||
| Taux moyens (11 prêteurs) | 5,34 % | 5,06 % | 4,33 % | 4,46 % | 4,35 % | 4,02 % |
| Variation des taux moyens sur 30 jours | +0 points de base | +0 points de base | -7 points de base | -9 points de base | -3 points de base | -23 points de base |
| Term | Taux les plus bas | Taux moyens (11 prêteurs) | Variation des taux moyens sur 30 jours |
|---|---|---|---|
| -Ans Fixe | % | 5,34 % | +0 points de base |
| -Ans Fixe | % | 5,06 % | +0 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,33 % | -7 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,46 % | -9 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,35 % | -3 points de base |
| Variable à undefined ans | % | 4,02 % | -23 points de base |
Le panier de 10 prêteurs comprend: , BMO, TD, Banque Scotia, RBC, Banque Nationale, Desjardins, nesto, Tangerine, First National.
Analyse régionale
Marché immobilier de Québec octobre 2025
Le marché du Québec a continué de se raffermir en octobre 2025. Le prix moyen a atteint 557 883 $, en hausse de 1,2 % d’un mois à l’autre et de 8,5 % sur un an, tandis que le prix de référence a progressé de 0,6 % d’un mois à l’autre pour s’établir à 535 200 $. La province a enregistré 8 577 ventes, soit une augmentation de 7,8 % sur un an, ce qui place le Québec parmi les régions du pays affichant la croissance des ventes la plus rapide.
Avec un ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) de 64 %, les conditions du marché sont serrées, contre un marché équilibré avec un RVNI de 55 % en septembre 2025, la demande restant vigoureuse tant à Montréal qu’à Québec. Le prix moyen dans la ville de Québec a atteint 477 686 $, en hausse de 11 % par rapport à l’an dernier. Le marché immobilier de Montréal a vu son prix moyen augmenter de 9,1 % sur un an, pour atteindre 687 134 $ en octobre 2025.
Marché immobilier de Ontario octobre 2025
Le marché immobilier de l’Ontario a connu un rebond modeste après un été calme. Le prix moyen des maisons a augmenté de 0,5 % d’un mois à l’autre pour atteindre 833 376 $, bien qu’il reste inférieur de 5,1 % à celui de l’an dernier. Il s’agit du plus important recul annuel des prix parmi les provinces pour octobre 2025.
Le prix de référence a glissé de 0,5 % à 777 800 $, reflétant une mollesse persistante puisqu’il a chuté de 6,3 % sur un an, là encore le plus fort recul parmi les provinces. Les ventes ont diminué de 5,7 % sur un an, à 15 078 transactions, tandis que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) est passé de 34 % en septembre 2025 à 42 %, signalant un retour progressif vers des conditions d’équilibre.
Le prix moyen de vente d’une maison dans la région du Grand Toronto (GTA) s’élevait à 1 054 372 $ en octobre 2025, soit une baisse de 7,1 % sur un an et de 0,5 % par rapport au mois précédent. Par ailleurs, le prix de référence dans la GTA est en recul de 5,0 % sur un an, à 956 800 $. Les ventes de maisons dans la GTA ont diminué de 7,8 % sur un an, avec 6 138 transactions en octobre 2025. Le RVNI de la GTA s’établissait à 38 %, en territoire de marché favorable aux acheteurs.
Marché immobilier de la Colombie-Britannique octobre 2025
Les prix des maisons sur le marché immobilier de la Colombie-Britannique ont augmenté en octobre 2025 pour la deuxième fois d’un mois à l’autre depuis mai 2025. Le prix moyen des maisons a progressé de 3,2 % d’un mois à l’autre pour atteindre 978 658 $, tandis que le prix de référence a reculé de 0,6 % d’un mois à l’autre à 929 800 $. Sur un an, les prix de référence restent en baisse (-2,6 %), alors que les prix moyens ont augmenté de 1,4 %. La province a enregistré 6 374 ventes, soit 10 % de moins qu’un an plus tôt. Le prix moyen des maisons dans le Grand Vancouver s’élevait à 1 265 670 $ en octobre 2025, en hausse de 1,2 % sur un an.
Canada atlantique
Marché immobilier de Nouvelle-Écosse octobre 2025
Le prix moyen des maisons en Nouvelle-Écosse a augmenté de 1,5 % d’un mois à l’autre pour atteindre 464 573 $, tandis que le prix de référence a progressé de 0,6 % à 432 600 $. Sur un an, les prix moyens et de référence restent respectivement en hausse de 4,6 % et de 5,2 %. Les ventes ont totalisé 1 078 transactions, soit 0,9 % de moins qu’un an plus tôt. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) est passé de 62 % le mois dernier à 76 %, signalant un marché favorable aux vendeurs.
Sur le marché immobilier d’Halifax, les prix moyens ont augmenté de 4,2 % sur un an pour atteindre 602 837 $, tandis que les ventes ont progressé de 2,8 % par rapport à l’an dernier.
Les Prairies
Marché immobilier de Alberta octobre 2025
Le marché immobilier de l’Alberta a enregistré en octobre 2025 un prix moyen en hausse de 3,9 % d’un mois à l’autre mais en baisse de 4,3 % sur un an, à 521 476 $, tandis que le prix de référence a reculé de 0,7 % par rapport au mois précédent, à 507 000 $, soit -0,3 % par rapport à l’an dernier. Les ventes ont totalisé 6 095 transactions, en diminution de 10,4 % par rapport à la même période un an plus tôt. Avec un ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) de 64 %, l’Alberta est entrée en territoire favorable aux vendeurs, contre 57 % en septembre 2025.
Les prix moyens des maisons à Calgary sont en hausse de 3,5 % sur un an, à 642 840 $, tandis que les prix à Edmonton ont progressé de 3,3 % sur un an, à 454 777 $. Les ventes de maisons à Calgary sont en baisse de 13 % sur un an, tandis que celles d’Edmonton accusent un recul de 17 % sur un an.
Marché immobilier de Saskatchewan octobre 2025
Le prix moyen en Saskatchewan est resté stable d’un mois à l’autre à 337 706 $, mais il affiche toujours une hausse de 4,1 % sur un an. Le prix de référence a diminué de 1,5 % par rapport au mois précédent, à 362 700 $, tout en conservant un gain annuel de 5,6 %. Avec 1 433 ventes, l’activité a reculé de 5,7 % par rapport à octobre de l’an dernier. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) est passé à 75 %, renforçant la position solidement favorable aux vendeurs du marché saskatchewanais.
Le prix moyen des maisons à Saskatoon a atteint 401 704 $ en octobre 2025, en hausse de 1 % sur un an. Le prix moyen à Regina s’est élevé à 331 025 $, en progression de 5 % par rapport à l’an dernier.
📊 Prévisions du marché immobilier canadien pour 2026
Le marché immobilier national devrait connaître en 2026 une croissance des ventes très modérée et des prix nationaux stagnants, sous l’effet d’une interaction dynamique entre la demande (immigration) et les coûts du côté de l’offre (guerre commerciale) qui reste déséquilibrée dans un environnement de taux d’intérêt stables.
| Catégorie | Perspectives pour 2026 | Principaux facteurs |
|---|---|---|
| Prix moyen national | Stable à légère baisse | Les coûts élevés de construction (guerre commerciale) et la faible confiance des acheteurs neutralisent la demande soutenue des immigrants. |
| Volume des ventes | Reprise modérée | La demande refoulée des Canadiens établis est freinée par des taux d’intérêt stables et non stimulants, ce qui entraîne une croissance plus faible que prévu. |
| Offre (nouvelles constructions) | Baisse | Les droits de douane sur les matériaux de construction augmenteront les coûts, incitant possiblement les promoteurs à reporter ou annuler des projets neufs, aggravant ainsi la pénurie d’offre à long terme. |
| Abordabilité | Se détériore pour les maisons neuves | Des taux stables maintiennent des coûts d’emprunt élevés, tandis que les tarifs douaniers ajoutent environ 30 000 à 50 000 $ au coût d’une maison neuve, creusant l’écart de prix entre le neuf et la revente. |
1. 🏦 Contrainte liée à la stabilité des taux d’intérêt
L’anticipation de taux directeurs de la Banque du Canada stables jusqu’en 2027 freine l’activité des ventes.
Pas de « libération » de la demande :le marché ne bénéficiera pas du « puissant coup de fouet » que constitueraient de nouvelles baisses de taux attendues par certains.
Obstacle des renouvellements hypothécaires :une part importante des hypothèques canadiennes en cours arrivera à échéance en 2026. Comme bon nombre de ces renouvellements se feront à des taux plus élevés que ceux des contrats initiaux (notamment les hypothèques fixes de cinq ans), les propriétaires subiront une augmentation de leurs mensualités. Cette hausse du coût de propriété forcera ou incitera certains vendeurs à mettre leur propriété en vente.
2. ⚔️ Impact négatif du conflit commercial
Le conflit commercial représente un net négatif qui frappe simultanément l’offre et la demande sur le marché.
Aggravation de la crise de l’offre :Les droits de douane de représailles sur des importations clés en provenance des États-Unis (acier, aluminium, verre et gros électroménagers, notamment) feront grimper le prix des matériaux de construction. Cette dépense supplémentaire incitera les promoteurs à reporter ou à abandonner des projets neufs, ce qui réduira les mises en chantier et prolongera la crise de l’offre.
Baisse de la confiance :Le principal risque réside dans le « ralentissement économique global » provoqué par l’incertitude commerciale, qui se traduit directement par une confiance des consommateurs en berne et une réticence à effectuer un achat important, freinant davantage l’activité des ventes.
3. 🌍 Stabilisation grâce aux immigrants établis
La demande sous-jacente soutenue des immigrants récents, désormais admissibles au crédit, constituera la principale force de stabilisation du marché.
Maturation de la demande :Les immigrants arrivés au cours des dernières années satisfont maintenant les deux années de résidence canadienne et de stabilité d’emploi requises pour obtenir un financement hypothécaire avantageux ; ils passent ainsi du marché locatif au marché de la propriété.
Plancher des prix :Cette demande structurelle se concentrera dans les grands marchés urbains (Toronto, Vancouver, Montréal, Calgary) et agira comme un plancher sous les prix, empêchant probablement les très fortes baisses annuelles que certains prévoient pour l’Ontario et la Colombie-Britannique de se matérialiser. Cette demande soutenue compensera la mollesse économique provoquée par l’anxiété liée au conflit commercial.
Répartition par Région
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