Rapport sur le marché immobilier canadien
*Corrigé des Variations Saisonnières
Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).
Données sur le marché immobilier canadien pour avril 2025
Tendances du marché immobilier canadien
Note: * Les transactions sont désaisonnalisées
Les prix moyens des maisons par province (avril 2025)
Prix de vente moyen des maisons dans la province
Canada
Le prix moyen national des maisons au Canada a légèrement augmenté à 679 866 $ en avril 2025, par rapport aux 678 331 $ de mars 2025. Cela représente un gain mensuel de 0,2 % mais une baisse de 3,9 % par rapport à avril 2024. Les ventes de logements corrigées des variations saisonnières ont atteint 35 834 transactions en avril 2025, affichant une baisse de 0,1 % par rapport à mars 2025 et une diminution de 7,5 % sur un an.
Le prix de référence national, qui mesure le prix d'une maison « typique », s'est établi à 701 900 $, affichant une baisse de 0,7 % d'un mois à l'autre et une diminution de 3,6 % sur un an.
Aperçu du marché pour avril 2025
| Vente | -7,5 % D'une année sur l'autre |
| Nouvelles inscriptions | -1,0 % D'un mois sur l'autre |
| Liste active | +14,3 % D'une année sur l'autre |
Note : Les ventes sont corrigées des variations saisonnières
À l'échelle nationale, les ventes de logements ont atteint 35 834 en avril 2025, soit une baisse de 0,1 % en données corrigées des variations saisonnières par rapport au mois précédent. L'Association canadienne de l'immobilier (ACI) a noté que les impacts et l'incertitude entourant les tarifs américains continuent d'exercer une pression sur le marché immobilier canadien. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) s'est établi à 47 %, en légère hausse par rapport aux 46 % de mars 2025.
La baisse des ventes de logements sur un an intervient malgré les réductions successives du taux directeur par la Banque du Canada qui ont débuté en juin 2024. Bien que ces mesures d'assouplissement visaient à stimuler la croissance économique en réduisant les coûts d'emprunt et les taux hypothécaires, leur impact positif sur l'activité des acheteurs semble s'atténuer alors qu'il est remplacé par l'incertitude économique et les défis en matière d'accessibilité, qui continuent d'agir comme des contrepoids importants aux effets stimulants de la baisse des taux d'intérêt.
Prix provinciaux records pour avril 2025
| Québec | 🏆🏆 | Prix de référence record (525 900 $) 4 mois consécutifsPrix de moyen record (539 667 $) 2 mois consécutifs |
| Nouvelle-Écosse | 🏆🏆 | Prix de référence record (430 400 $)Prix de moyen record (477 925 $) 2 mois consécutifs |
| Terre-Neuve | 🏆 | Prix de référence record (310 900 $) 2 mois consécutifs |
| Saskatchewan | 🏆 | Prix de référence record (360 500 $) 2 mois consécutifs |
| Manitoba | 🏆 | Prix de moyen record (403 587 $) 2 mois consécutifs |
Plusieurs provinces ont atteint des prix de logement record en avril 2025, avec quatre provinces dépassant leurs records historiques de prix de référence et trois battant leurs records de prix moyen. La Nouvelle-Écosse, Terre-Neuve, le Québec, la Saskatchewan et le Manitoba ont tous établi de nouveaux sommets historiques en avril 2025. Notamment, le prix moyen des maisons au Québec continue d'augmenter fortement, tandis que le prix de référence du Québec a atteint un nouveau record pour le quatrième mois consécutif. Les provinces qui n'ont pas battu de record de prix historique ce mois-ci sont l'Ontario, la Colombie-Britannique, l'Alberta, l'Île-du-Prince-Édouard et le Nouveau-Brunswick.
Prix de référence des maisons par province (avril 2025)
| Province | Prix de référence des maisons en avril 2025 | Changement mensuel (%) | Changement annuel (%) |
|---|---|---|---|
| Colombie-Britannique | 968 600 $ | -0,2 % | -1,5 % |
| Ontario | 812 500 $ | -3,9 % | -6,8 % |
| Québec | 525 900 $ | 1,0 % | 9,2 % |
| Alberta | 523 400 $ | -0,1 % | 2,9 % |
| Nouvelle-Écosse | 430 400 $ | 2,0 % | 3,1 % |
| Île-du-Prince-Édouard | 364 600 $ | -0,7 % | 0,1 % |
| Saskatchewan | 360 500 $ | 2,0 % | 6,5 % |
| Nouveau-Brunswick | 325 600 $ | 1,8 % | 7,3 % |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 310 900 $ | 1,2 % | 8,1 % |
| Canada | 701 900 $ | -0,7 % | -3,6 % |
Prix de référence au Canada
Un RVNI compris entre 40 et 60 % indique un marché équilibré.
Prix de référence au Canada En avril 2025, les prix de référence des maisons ont continué à afficher une performance annuelle mixte selon les provinces. L'Ontario et la Colombie-Britannique sont restés en territoire négatif, avec le prix de référence de la Colombie-Britannique en baisse de 1,5 % sur un an à 968 600 $, et celui de l'Ontario en baisse de 6,8 % à 812 500 $. Ces deux baisses ont pesé sur le prix de référence national, contribuant à sa diminution annuelle de 3,6 % à 701 900 $.
En revanche, toutes les autres provinces ont connu des augmentations annuelles de leurs prix de référence. Le prix de référence de la Saskatchewan a augmenté de 6,5 % à 360 500 $, celui du Québec a augmenté de 9,2 % à 525 900 $, et celui du Nouveau-Brunswick a progressé de 7,3 % à 325 600 $. Terre-Neuve a également enregistré une augmentation de 8,1 %, atteignant un prix de référence de 310 900 $. Les stocks de logements ont augmenté en Colombie-Britannique et en Ontario, tout en restant limités dans le reste du pays.
Canada : Marchés de vendeurs ou d'acheteurs ?
| Province | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de avril 2025 | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de mars 2025 | Changement | Type de marché |
|---|---|---|---|---|
| Canada | 46,8 % | 46 % | Marché équilibré | |
| Alberta | 63 % | 60 % | Marché vendeur | |
| Saskatchewan | 65 % | 69 % | Marché vendeur | |
| Manitoba | 71 % | 63 % | Marché vendeur | |
| Ontario | 35 % | 33 % | Marché d'acheteurs | |
| Québec | 70 % | 66 % | Marché vendeur | |
| Nouvelle-Écosse | 59 % | 57 % | Marché équilibré | |
| Île-du-Prince-Édouard | 47 % | 50 % | Marché équilibré | |
| Terre-Neuve | 45 % | 47 % | Marché équilibré |
Note : La valeur RVNI du Canada utilise les ventes corrigées des variations saisonnières.
RVNI
Pour le mois d'avril 2025, le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) du Canada a augmenté à 47 % contre 46 % en mars 2025, maintenant son statut de marché équilibré mais continuant à se diriger vers le milieu du territoire de marché équilibré. Cela indique qu'à l'échelle nationale, l'équilibre entre l'offre et la demande continue de permettre aux vendeurs de recevoir des offres raisonnables tout en offrant aux acheteurs un choix adéquat.
Un RVNI supérieur à 60 % suggère un marché de vendeurs caractérisé par des options limitées pour les acheteurs et une plus grande compétitivité. Un RVNI inférieur à 40 % signale un marché d'acheteurs, indiquant de nombreuses inscriptions et un plus grand pouvoir de négociation pour les acheteurs. Un RVNI compris entre 40 % et 60 % représente un marché équilibré.
Plusieurs marchés immobiliers provinciaux du Canada ont connu des changements supplémentaires dans leurs conditions de marché en avril 2025. La Saskatchewan (65 %), l'Alberta (63 %), le Manitoba (71 %) et le Québec (70 %) restent en territoire de marché des vendeurs. Terre-Neuve continue d'être un marché équilibré avec un RVNI de 45 %, en légère baisse par rapport aux 47 % de mars 2025. La Nouvelle-Écosse (59 %) et l'Île-du-Prince-Édouard (47 %) se trouvent également en territoire de marché équilibré. L'Ontario est la seule province à être dans un marché d'acheteurs pendant avril 2025.
Taux hypothécaires du jour
| 1 An Fixe | 2 Ans Fixe | 3 Ans Fixe | 4 Ans Fixe | 5 Ans Fixe | Variable à 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux les plus bas | % | |||||
| Taux moyens (11 prêteurs) | 5,82 % | 5,47 % | 4,63 % | 4,49 % | 4,33 % | 4,44 % |
| Variation des taux moyens sur 30 jours | +0 points de base | +1 points de base | +0 points de base | +4 points de base | +3 points de base | +3 points de base |
| Term | Taux les plus bas | Taux moyens (11 prêteurs) | Variation des taux moyens sur 30 jours |
|---|---|---|---|
| -Ans Fixe | % | 5,82 % | +0 points de base |
| -Ans Fixe | % | 5,47 % | +1 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,63 % | +0 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,49 % | +4 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,33 % | +3 points de base |
| Variable à undefined ans | % | 4,44 % | +3 points de base |
Le panier de 10 prêteurs comprend: , BMO, TD, Banque Scotia, RBC, Banque Nationale, Desjardins, nesto, Tangerine, First National.
Analyse régionale
Ontario
Le marché immobilier de l'Ontario a enregistré un prix moyen des maisons de 859 645 $ en avril 2025, en baisse de 0,1 % par rapport aux 860 545 $ de mars 2025 et en baisse de 4,5 % sur un an. L'activité des ventes en Ontario a augmenté de façon saisonnière avec 14 244 transactions en avril 2025, en hausse de 18,9 % par rapport à mars 2025 mais en baisse de 20,2 % par rapport à l'année précédente. Avec un RVNI de 35 % (amélioré par rapport aux 33 % de mars), l'Ontario reste en territoire de marché d'acheteurs mais montre des signes de légère amélioration. Cependant, le prix de référence de l'Ontario a été le moins performant parmi les provinces ce mois-ci, en baisse de 3,9 % mensuellement et de 6,8 % annuellement.
Le prix moyen des maisons vendues dans la RGT était de 1 107 463 $ en avril 2025, représentant une baisse de 4,2 % sur un an et une hausse de 1,3 % d'un mois à l'autre. Pendant ce temps, le prix de référence des maisons dans la RGT est en baisse de 5,4 % sur un an, à 1 009 400 $. Les ventes de maisons dans la RGT sont en baisse de 21,3 % sur un an, avec 5 601 transactions en avril 2025. Le RVNI de la RGT était de 30 %, en territoire de marché d'acheteurs.
Le marché immobilier d'Ottawa a vu les prix augmenter de 0,3 % sur un an pour atteindre 707 180 $ en avril 2025, tandis que des villes comme le marché immobilier de Hamilton et le marché immobilier de London connaissent des baisses sur un an.
Colombie-Britannique
Le marché immobilier de la Colombie-Britannique a connu une diminution des prix des maisons en avril 2025, avec des prix moyens en baisse de 2,1 % d'un mois à l'autre à 942 884 $ par rapport aux 963 323 $ de mars 2025. Sur une base annuelle, les prix restent en baisse de 6,1 % par rapport à avril 2024. La province a enregistré 6 453 ventes, une augmentation de 9,1 % par rapport aux 5 917 transactions de mars 2025, bien que ce chiffre reste 14,6 % inférieur à celui de la même période l'année dernière. Le prix moyen des maisons dans le Grand Vancouver pour avril 2025 était de 1 211 073 $, en baisse de 7,4 % sur un an.
Québec
Le prix moyen des maisons au Québec était de 539 667 $ en avril 2025, continuant à établir des sommets historiques. Cela représente une augmentation de 1,9 % par rapport aux 529 546 $ de mars 2025 et une hausse substantielle de 8,3 % sur un an. La province a enregistré 10 185 ventes en avril, en hausse de 4,6 % par rapport aux 9 741 transactions de mars 2025 et en hausse de 10,0 % par rapport à avril 2024, le marché restant résilient en termes d'activité de ventes par rapport aux autres provinces.
La ville de Québec a spécifiquement montré une croissance continue forte avec des prix moyens à 455 647 $ (en hausse de 2,5 % d'un mois à l'autre et de 14,9 % sur un an), indiquant une demande robuste dans la région de la capitale. Le marché immobilier de Montréal a vu son prix moyen des maisons augmenter de 7,6 % annuellement pour atteindre un prix moyen de 645 867 $ en avril 2025.
Canada atlantique
Nouvelle-Écosse
Le marché immobilier de la Nouvelle-Écosse a enregistré un prix moyen des maisons de 477 925 $ en avril 2025, une légère augmentation de 0,2 % par rapport aux 477 054 $ de mars 2025 et en hausse de 2,0 % par rapport à l'année précédente. C'est également un sommet historique. Le prix moyen des maisons à Halifax était de 603 267 $, montrant une augmentation mensuelle de 0,3 % et maintenant une augmentation annuelle de 1,4 %. L'activité des ventes à travers la Nouvelle-Écosse a augmenté de 25,0 % d'un mois à l'autre pour atteindre 1 025 transactions, et en hausse de 3,4 % sur un an.
Île-du-Prince-Édouard
Le prix moyen des maisons à l'Île-du-Prince-Édouard était de 417 794 $ en avril 2025, en baisse de 0,2 % par rapport aux 418 649 $ de mars mais en hausse de 10,1 % par rapport à l'année précédente. La province a enregistré 184 ventes, en hausse de 15,0 % par rapport aux 160 transactions de mars 2025 et 4,0 % de plus qu'en avril 2024. Avec un RVNI de 47 % (en baisse par rapport aux 50 % de mars 2025), le marché reste en territoire équilibré.
Terre-Neuve et Labrador
Le marché immobilier de Terre-Neuve-et-Labrador a connu une baisse en avril 2025, avec un prix moyen des maisons de 326 741 $, représentant une diminution de 7,3 % par rapport aux 352 370 $ de mars 2025 mais toujours 7,3 % plus élevé que l'année précédente. L'activité des ventes a augmenté à 405 transactions, en hausse de 19,5 % par rapport aux 339 ventes de mars 2025 et 7,4 % de plus sur un an.
Le marché reste en territoire équilibré avec un RVNI de 45 %, en légère baisse par rapport aux 47 % de mars 2025.
Les Prairies
Alberta
Le prix moyen des maisons en Alberta a légèrement augmenté à 525 135 $ en avril 2025, en hausse de 0,1 % par rapport aux 524 755 $ de mars 2025 et de 5,1 % sur un an. La province continue d'afficher une solide croissance des prix sur un an. L'activité des ventes a atteint 7 285 transactions, en hausse de 5,7 % par rapport aux 6 894 ventes de mars, bien qu'en baisse de 15,0 % sur un an. Avec un RVNI de 63 % (en hausse par rapport aux 60 % de mars 2025), l'Alberta reste en territoire de marché des vendeurs, indiquant une forte demande par rapport à l'offre disponible.
Pendant ce temps, en examinant les principales villes de l'Alberta, les prix moyens des maisons à Calgary sont en hausse de 6,3 % sur un an à 646 743 $, tandis que les prix des maisons à Edmonton ont connu une augmentation annuelle de 9,1 % à 470 447 $.
Saskatchewan
Le prix moyen des maisons en Saskatchewan a augmenté à 345 364 $ en avril 2025, en hausse de 1,9 % par rapport aux 338 869 $ de mars 2025 et de 6,4 % par rapport à avril 2024. La province a enregistré 1 470 ventes en avril 2025, en hausse de 15,1 % par rapport aux 1 277 transactions de mars mais en baisse de 10,0 % sur un an.
Le prix moyen des maisons à Saskatoon a atteint 418 434 $ en avril 2025, en hausse de 4,7 % par rapport à mars 2025 et de 11,0 % sur un an. Le prix moyen des maisons à Regina a augmenté à 346 553 $, en hausse de 0,6 % par rapport à mars 2025 et de 7,0 % sur un an. Saskatoon a enregistré 568 ventes (en hausse de 8,0 % par rapport à mars 2025 mais en baisse de 15,0 % sur un an), tandis que Regina a vu 490 transactions (en hausse de 19,5 % par rapport à mars 2025 mais en baisse de 11,0 % sur un an).
Manitoba
Le prix moyen des maisons au Manitoba en avril 2025 était de 403 587 $, une augmentation de 1,1 % par rapport aux 399 132 $ de mars 2025 et en hausse de 5,5 % sur un an. L'activité des ventes a atteint 1 622 transactions, en hausse de 29,7 % par rapport aux 1 251 ventes de mars 2025 et 6,6 % de plus qu'en avril 2024. Avec un RVNI de 71 % (en hausse par rapport aux 63 % de mars), le Manitoba a le marché des vendeurs le plus fort du pays.
Répartition par Région
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