Rapport sur le marché immobilier canadien
*Corrigé des Variations Saisonnières
Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).
Données sur le marché immobilier canadien pour juin 2025
Tendances du marché immobilier canadien
Les prix moyens des maisons par province (juin 2025)
Prix de vente moyen des maisons dans la province
Canada
Le prix moyen national des maisons au Canada a légèrement augmenté pour atteindre 691 643 $ en juin 2025, son plus haut niveau depuis novembre 2024. Cela représente une hausse mensuelle de 0,05 %, mais une baisse de 0,7 % par rapport à juin 2024. Le prix de référence national, qui mesure le prix d’une maison « typique », s’établissait à 698 000 $, affichant une baisse de 0,5 % par rapport au mois précédent et de 4,5 % sur un an.
Aperçu du marché pour juin 2025
| Vente | -0,5 % D'une année sur l'autre |
| Nouvelles inscriptions | -2,9 % D'un mois sur l'autre |
| Liste active | +11 % D'une année sur l'autre |
Note : Les ventes sont corrigées des variations saisonnières
Le ratio national des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions (RVNI) s’établissait à 50 %, en hausse par rapport aux 47 % enregistrés en mai. La baisse des ventes de maisons sur un an survient malgré les baisses successives du taux directeur de la Banque du Canada entamées en juin 2024. Bien que ces mesures d’assouplissement visaient à stimuler la croissance économique en réduisant les coûts d’emprunt et les taux hypothécaires, leur effet positif sur l’activité des acheteurs semble s’estomper, remplacé par l’incertitude économique et les problèmes d’accessibilité financière, qui continuent de contrebalancer de manière significative les effets stimulants des taux d’intérêt plus bas.
Prix provinciaux records pour juin 2025
| Saskatchewan | 🏆🏆 | Prix de référence record (370 700 $) 4 mois consécutifsPrix de moyen record (361 117 $) 2 mois consécutifs |
| Terre-Neuve | 🏆🏆 | Prix de référence record (325 000 $) 6 mois consécutifsPrix de moyen record (353 590 $) |
| Nouvelle-Écosse | 🏆 | Prix de référence record (437 400 $) 3 mois consécutifs |
| Manitoba | 🏆 | Prix de moyen record (415 004 $) 4 mois consécutifs |
| Île-du-Prince-Édouard | 🏆 | Prix de référence record (378 300 $) |
Plusieurs provinces ont atteint des prix records pour les maisons en juin 2025, avec quatre provinces établissant de nouveaux sommets pour leur prix de référence et trois atteignant des records pour leur prix moyen des maisons. La Nouvelle-Écosse, la Saskatchewan, Terre-Neuve, le Manitoba et l’Île-du-Prince-Édouard ont toutes enregistré de nouveaux sommets historiques en juin 2025. Notamment, le prix de référence à Terre-Neuve a atteint un nouveau record pour un sixième mois consécutif, affichant une hausse de 11 % sur un an et de 16 % sur deux ans. L’Ontario et la Colombie-Britannique sont les seules provinces à avoir enregistré une baisse annuelle du prix moyen des maisons.
Prix de référence des maisons par province (juin 2025)
| Province | Prix de référence des maisons en juin 2025 | Changement mensuel (%) | Changement annuel (%) |
|---|---|---|---|
| Colombie-Britannique | 959 300 $ | -0,4 % | -2,3 % |
| Ontario | 804 700 $ | -1,2 % | -6,9 % |
| Québec | 529 300 $ | -0,3 % | 8,4 % |
| Alberta | 522 200 $ | -0,3 % | 0,7 % |
| Nouvelle-Écosse | 437 400 $ | 0,1 % | 4,1 % |
| Île-du-Prince-Édouard | 378 300 $ | 1,9 % | 3,0 % |
| Saskatchewan | 370 700 $ | 0,3 % | 8,0 % |
| Nouveau-Brunswick | 328 700 $ | 1,1 % | 6,7 % |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 325 000 $ | 2,8 % | 10,7 % |
| Canada | 698 000 $ | -0,5 % | -4,5 % |
Prix de référence au Canada
Un RVNI compris entre 40 et 60 % indique un marché équilibré.
Pour juin 2025, l’Ontario et la Colombie-Britannique sont demeurées les seules provinces dont les prix de référence des maisons ont diminué sur une base annuelle. Le prix de référence en Colombie-Britannique a chuté de 2,3 % sur un an pour s’établir à 959 300 $, tandis que celui de l’Ontario a reculé de 6,9 % pour atteindre 804 700 $. Ces deux provinces ayant un poids important dans le calcul du prix de référence national, leur baisse a entraîné une diminution de 4,5 % du prix de référence national, malgré des hausses annuelles positives dans toutes les autres provinces, pour atteindre 698 000 $.
En revanche, toutes les autres provinces ont enregistré une croissance annuelle de leur prix de référence. Le prix de référence du Québec a augmenté de 8,4 % pour s’établir à 529 300 $, tandis que celui de Terre-Neuve-et-Labrador a bondi de 11 % pour atteindre un sommet record de 325 000 $. En ce qui concerne l’évolution mensuelle, seules Terre-Neuve, l’Île-du-Prince-Édouard et le Nouveau-Brunswick ont connu une hausse significative de leur prix de référence, tandis que les prix de référence en Ontario et en Colombie-Britannique ont reculé de 1,2 % et 0,4 % respectivement. Même l’Alberta et le Québec ont enregistré une baisse mensuelle.
Canada : Marchés de vendeurs ou d'acheteurs ?
| Province | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de juin 2025 | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de mai 2025 | Changement | Type de marché |
|---|---|---|---|---|
| Canada | 50 % | 47 % | Marché équilibré | |
| Alberta | 65 % | 59,7 % | Marché vendeur | |
| Saskatchewan | 69 % | 60,4 % | Marché vendeur | |
| Manitoba | 70 % | 70 % | Marché vendeur | |
| Ontario | 38 % | 34 % | Marché d'acheteurs | |
| Québec | 78 % | 66 % | Marché vendeur | |
| Nouvelle-Écosse | 63 % | 53 % | Marché vendeur | |
| Nouveau-Brunswick | 63 % | 65 % | Marché vendeur | |
| Île-du-Prince-Édouard | 53 % | 51 % | Marché équilibré | |
| Terre-Neuve | 50 % | 53 % | Marché équilibré |
Note : La valeur RVNI du Canada utilise les ventes corrigées des variations saisonnières.
RVNI
Pour le mois de juin 2025, le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) du Canada a augmenté pour atteindre 50 %, contre 47 % en mai 2025, maintenant ainsi son statut de marché équilibré. Cela indique qu'au niveau national, l'équilibre entre l'offre et la demande continue de permettre aux vendeurs de recevoir des offres raisonnables tout en offrant aux acheteurs des choix adéquats.
Un RVNI supérieur à 60 % suggère un marché de vendeurs, caractérisé par des options limitées pour les acheteurs et une compétitivité accrue. Un RVNI inférieur à 40 % signale un marché d'acheteurs, indiquant de nombreuses inscriptions et un pouvoir d'achat accru pour les acheteurs. Un RVNI entre 40 % et 60 % représente un marché équilibré.
Tous les marchés provinciaux du logement au Canada ont connu une augmentation de leur RVNI par rapport au mois dernier, à l'exception de Terre-Neuve et du Nouveau-Brunswick, qui ont connu une baisse. La Saskatchewan (69 %), le Manitoba (70 %), le Nouveau-Brunswick (63 %) et le Québec (78 %) restent en territoire de marché de vendeurs. L'Alberta et la Nouvelle-Écosse sont revenues à un marché de vendeursen juin 2025 après avoir été dans un marché équilibré en mai 2025. Terre-Neuve et l'Île-du-Prince-Édouard sont restées des marchés équilibrés. L'Ontario est la seule province à se trouver dans un marché d'acheteurs en juin 2025.
Taux hypothécaires du jour
| 1 An Fixe | 2 Ans Fixe | 3 Ans Fixe | 4 Ans Fixe | 5 Ans Fixe | Variable à 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux les plus bas | % | |||||
| Taux moyens (11 prêteurs) | 5,47 % | 5,15 % | 4,4 % | 4,52 % | 4,43 % | 4,46 % |
| Variation des taux moyens sur 30 jours | -5 points de base | -1 points de base | +5 points de base | +4 points de base | +7 points de base | -1 points de base |
| Term | Taux les plus bas | Taux moyens (11 prêteurs) | Variation des taux moyens sur 30 jours |
|---|---|---|---|
| -Ans Fixe | % | 5,47 % | -5 points de base |
| -Ans Fixe | % | 5,15 % | -1 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,4 % | +5 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,52 % | +4 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,43 % | +7 points de base |
| Variable à undefined ans | % | 4,46 % | -1 points de base |
Le panier de 10 prêteurs comprend: , BMO, TD, Banque Scotia, RBC, Banque Nationale, Desjardins, nesto, Tangerine, First National.
Analyse régionale
Marché immobilier de Québec juin 2025
Le prix moyen des maisons au Québec s'élevait à 546 252 $ en juin 2025. Cela représente une diminution de 0,3 % par rapport à mai 2025, mais une augmentation de 7,9 % d'une année sur l'autre. La province a enregistré 8 889 ventes en juin, soit une hausse de 16 % par rapport à juin 2024, le marché demeurant résilient en termes d'activité des ventes par rapport aux autres provinces.
La ville de Québec a spécifiquement montré une forte croissance continue avec des prix moyens de 468 450 $ (en hausse de 1,4 % d'un mois à l'autre et de 14 % d'une année sur l'autre), indiquant une demande robuste dans la région de la capitale. Le marché immobilier de Montréal a vu le prix moyen de ses maisons augmenter de 6,8 % annuellement pour atteindre un prix moyen de 656 831 $ en juin 2025.
Marché immobilier de Ontario juin 2025
En juin 2025, le marché immobilier de l'Ontario affichait un prix moyen des maisons de 852 036 $, soit une baisse de 1,1 % par rapport à mai 2025 et de 3,7 % d'une année sur l'autre. L'activité des ventes en Ontario s'élevait à 16 961 transactions en juin 2025, en baisse de 1,7 % par rapport à mai 2025, mais en hausse de 1,1 % par rapport à l'année précédente. Avec un RVNI (ratio ventes/nouvelles inscriptions) de 38 % (en hausse par rapport aux 34 % de mai), l'Ontario reste en territoire de marché d'acheteurs.
Le prix de référence de l'Ontario a été le moins performant parmi les provinces ce mois-ci (en baisse de 1,2 %) et annuellement (en baisse de 6,9 %). La Colombie-Britannique, deuxième, n'est en baisse que de 2,3 % d'une année sur l'autre.
Le prix de vente moyen des maisons dans la RGT (région du Grand Toronto) était de 1 101 691 $ en juin 2025, ce qui représente une diminution de 5,2 % d'une année sur l'autre et de 1,7 % d'un mois à l'autre. Pendant ce temps, le prix de référence des maisons dans la RGT est en baisse de 5,5 % d'une année sur l'autre, atteignant 995 100 $. Les ventes de maisons dans la RGT sont en hausse de 0,5 % d'une année sur l'autre, avec 6 243 transactions en juin 2025. Le RVNI de la RGT était de 32 %, en territoire de marché d'acheteurs.
Marché immobilier de la Colombie-Britannique juin 2025
Le marché immobilier de la Colombie-Britannique a enregistré une diminution annuelle des prix des maisons en juin 2025, les prix moyens ayant diminué de 0,5 % d'un mois à l'autre pour atteindre 954 065 $. Sur une base annuelle, les prix restent en baisse de 4,4 % par rapport à juin 2024. La province a enregistré 7 162 ventes, soit une augmentation de 3,1 % par rapport à mai 2025 et de 1,3 % par rapport à la même période l'année dernière. Le prix moyen des maisons dans le Grand Vancouver pour juin 2025 était de 1 273 462 $, en baisse de 5,7 % d'une année sur l'autre.
Canada atlantique
Marché immobilier de Nouvelle-Écosse juin 2025
Le marché immobilier de la Nouvelle-Écosse affichait un prix moyen des maisons de 488 760 $ en juin 2025, soit une diminution de 0,9 % par rapport à mai 2025, mais une augmentation de 6,1 % par rapport à l'année précédente. Le prix moyen des maisons à Halifax était de 618 659 $, ce qui représente une diminution mensuelle de 1,2 % et une augmentation annuelle de 4 %. L'activité des ventes à travers la Nouvelle-Écosse a augmenté de 7,1 % d'une année sur l'autre pour atteindre 1 221 transactions.
Marché immobilier de Île-du-Prince-Édouard juin 2025
Le prix moyen des maisons à l'Île-du-Prince-Édouard s'élevait à 403 987 $ en juin 2025, soit une baisse de 1,7 % par rapport à mai 2025, mais une augmentation de 6,6 % par rapport à l'année précédente. La province a enregistré 243 ventes, soit 52 % de plus qu'en juin 2024. Avec un RVNI (ratio ventes/nouvelles inscriptions) de 53 %, le marché de l'Île-du-Prince-Édouard reste en territoire équilibré.
Marché immobilier de Nouveau-Brunswick juin 2025
Au Nouveau-Brunswick, le prix moyen des maisons s'élevait à 357 900 $ en juin 2025, soit une augmentation de 8,7 % d'une année sur l'autre, mais une baisse de 0,9 % d'un mois à l'autre. Les ventes de maisons au Nouveau-Brunswick ont augmenté de 0,6 % d'une année sur l'autre, avec 1 000 maisons vendues en juin 2025.
Marché immobilier de Terre-Neuve et Labrador juin 2025
Le marché immobilier de Terre-Neuve-et-Labrador affiche l'une des plus fortes augmentations annuelles des prix de référence et des prix moyens des maisons parmi les provinces pour juin 2025, avec un prix moyen des maisons de 353 590 $. Cela représente une hausse de 11 % d'une année sur l'autre, tandis que le prix de référence de 325 000 $ est en hausse de 10,7 % d'une année sur l'autre. L'activité des ventes a augmenté pour atteindre 552 transactions, en hausse de 13 % d'une année sur l'autre. Le marché demeure en territoire équilibré avec un RVNI (ratio ventes/nouvelles inscriptions) de 50 %.
Les Prairies
Marché immobilier de Alberta juin 2025
Le prix moyen des maisons en Alberta a légèrement diminué pour s'établir à 525 119 $ en juin 2025, soit une baisse de 0,6 % par rapport à mai 2025 et une hausse de 4,3 % d'une année sur l'autre. L'activité des ventes, avec 7 963 transactions, a diminué de 4,2 %d'une année sur l'autre. Avec un RVNI (ratio ventes/nouvelles inscriptions) de 65 % (en hausse par rapport aux 60 % de mai 2025), l'Alberta est revenue en territoire de marché de vendeurs, après être tombée dans un marché équilibré le mois dernier.
Par ailleurs, en ce qui concerne les grandes villes de l'Alberta, les prix moyens des maisons à Calgary sont en hausse de 3,7 % d'une année sur l'autre pour atteindre 646 147 $, tandis que les prix des maisons à Edmonton ont connu une augmentation annuelle de 5,9 % pour s'établir à 464 955 $.
Marché immobilier de Saskatchewan juin 2025
Le prix moyen des maisons en Saskatchewan a atteint un niveau record de 361 117 $ en juin 2025, soit une augmentation de 1,1 % par rapport à mai 2025 et de 8,6 % par rapport à juin 2024. La province a enregistré 1 768 ventes en juin 2025, en hausse de 5,9 % d'une année sur l'autre.
Le prix moyen des maisons à Saskatoon a atteint 422 586 $ en juin 2025, en hausse de 8 % d'une année sur l'autre. Le prix moyen des maisons à Regina a augmenté pour atteindre 353 436 $, en hausse de 9 % d'une année sur l'autre. Saskatoon a enregistré 735 ventes, en hausse de 6 % d'une année sur l'autre, tandis que Regina a enregistré 540 transactions, en hausse de 4 % d'une année sur l'autre.
Manitoba
En juin 2025, le prix moyen des maisons au Manitoba s'élevait à 415 004 $, soit une augmentation de 1,2 % par rapport à mai 2025 et de 8,2 % d'une année sur l'autre.
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