Rapport sur le marché immobilier canadien
*Corrigé des Variations Saisonnières
Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).
Données sur le marché immobilier canadien pour novembre 2024
Tendances du marché immobilier canadien
Note: * Les transactions sont désaisonnalisées
Les prix moyens des maisons par province (novembre 2024)
Prix de vente moyen des maisons dans la province
Canada
Un RVNI compris entre 40 et 60 % indique un marché équilibré.
Le marché canadien du logement a continué de voir le volume des ventes augmenter, les ventes mensuelles de novembre 2024 ayant dépassé la moyenne décennale, deuxième mois à connaître un tel exploit depuis le début de 2022.
En novembre 2024, le prix de référence national, qui mesure le prix d'une maison « typique », était de 707 100 $, soit une légère baisse mensuelle de 0,1 % et une diminution de 1,2 % d'une année à l'autre. Toutefois, il a augmenté de manière significative au cours de la dernière décennie, avec une hausse de 77 % au cours des dix dernières années.
Le prix moyen d'une maison au Canada est de 694 411 $, soit une baisse de 0,3 % par rapport au mois précédent, mais une augmentation de 7,4 % par rapport à l'année précédente.
Aperçu du marché pour novembre 2024
| Vente | +27,0 % D'une année sur l'autre |
| Nouvelles inscriptions | -0,5 % D'un mois sur l'autre |
| Liste active | +8,9 % D'une année sur l'autre |
Note : Les ventes sont corrigées des variations saisonnières
Au niveau national, les ventes de logements ont atteint 44 590 en novembre 2024, soit une hausse de 3,0 % en données désaisonnalisées par rapport au mois précédent et une augmentation remarquable de 28,9 % par rapport à l'année précédente. Il s'agit du nombre le plus élevé de ventes mensuelles de logements depuis avril 2022. Les nouvelles inscriptions ont diminué de 0,5 % d'un mois à l'autre, tandis que les inscriptions actives ont augmenté de 8,9 % d'une année à l'autre.
Au niveau national, les ventes de logements ont atteint 44 590 en novembre 2024, soit une hausse de 3,0 % en données désaisonnalisées par rapport au mois précédent et une augmentation remarquable de 28,9 % par rapport à l'année précédente. Il s'agit du nombre le plus élevé de ventes mensuelles de logements depuis avril 2022. Les nouvelles inscriptions ont diminué de 0,5 % d'un mois à l'autre, tandis que les inscriptions actives ont augmenté de 8,9 % d'une année à l'autre.
Prix provinciaux records pour novembre 2024
| Nouveau-Brunswick | 🏆 | Prix de référence record (326 500 $) 8ème Mois consécutif |
| Québec | 🏆🏆 | Prix de référence (495 200 $) et prix prix moyen (521 742 $) records 3ème Mois consécutif pour le prix de référence |
Le prix de référence de l'habitation au Nouveau-Brunswick a encore une fois battu un record historique en novembre 2024 pour le huitième mois consécutif, atteignant 326 500 $. Le Québec a atteint de nouveaux records tant pour le prix moyen (521 742 $) que pour le prix de référence (495 200 $), marquant ainsi son troisième mois consécutif de prix de référence record.
Prix de référence des maisons par province (novembre 2024)
| Province | Prix de référence des maisons en novembre 2024 | Changement mensuel (%) | Changement annuel (%) |
|---|---|---|---|
| Colombie-Britannique | 956 100 $ | 0,1 % | -1,2 % |
| Ontario | 851 400 $ | 0,1 % | -0,9 % |
| Alberta | 506 700 $ | -0,4 % | 5,3 % |
| Québec | 495 200 $ | 0,2 % | 7,0 % |
| Nouvelle-Écosse | 402 400 $ | -2,1 % | 3,3 % |
| Île-du-Prince-Édouard | 374 200 $ | -0,4 % | 1,8 % |
| Saskatchewan | 338 400 $ | -1,5 % | 5,4 % |
| Nouveau-Brunswick | 326 500 $ | 2,5 % | 14,3 % |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 305 700 $ | -0,3 % | 6,8 % |
| Canada | 707 100 $ | -0,1 % | -1,2 % |
Prix de référence au Canada
Pour novembre 2024, les prix de référence des maisons ont augmenté sur une base annuelle dans toutes les provinces, à l'exception de l'Ontario et de la Colombie-Britannique, où les prix de référence ont plutôt diminué d'une année à l'autre. La Colombie-Britannique continue d'afficher le prix de référence le plus élevé, soit 956 100 $, avec une baisse annuelle de 1,2 %. Le Québec et Terre-Neuve ont connu une forte performance avec une augmentation de 7 % d'une année à l'autre, tandis que le Nouveau-Brunswick a mené la croissance annuelle avec une augmentation de 14,3 %.
Malgré les hausses enregistrées dans de nombreuses provinces, le prix de référence national des maisons a diminué de 1,2 % d'une année à l'autre pour s'établir à 707 100 $. Le prix de référence des maisons à Terre-Neuve a baissé de 0,3 % en variation mensuelle, brisant ainsi sa série de six mois de prix de référence mensuels les plus élevés de tous les temps.
Canada : Marché vendeur ou marché acheteur ?
| Province | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de novembre 2024 | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de octobre 2024 | Changement | Type de marché |
|---|---|---|---|---|
| Canada | 59 % | 58 % | Marché équilibré | |
| Alberta | 86 % | 75 % | Marché vendeur | |
| Saskatchewan | 87 % | 88 % | Marché vendeur | |
| Manitoba | 80 % | 83 % | Marché vendeur | |
| Ontario | 55 % | 48 % | Marché équilibré | |
| Québec | 77 % | 64 % | Marché vendeur | |
| Nouvelle-Écosse | 84 % | 82 % | Marché vendeur | |
| Nouveau-Brunswick | 95 % | 71 % | Marché vendeur | |
| Île-du-Prince-Édouard | 75 % | 73 % | Marché vendeur | |
| Terre-Neuve | 87 % | 91 % | Marché vendeur |
Note : Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions du Canada utilise les ventes corrigées des variations saisonnières.
RVNI
Pour le mois de novembre 2024, le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) du Canada a augmenté à 59 %, conservant ainsi son statut de marché équilibré, bien qu'il soit proche du seuil de 60 % pour être considéré comme un marché de vendeurs. Il est un peu plus élevé que les 58 % d'octobre 2024. Cela indique qu'au niveau national, l'équilibre entre l'offre et la demande permet encore aux vendeurs de recevoir des offres raisonnables tout en offrant aux acheteurs un choix adéquat.
Un RVNI supérieur à 60 % indique un marché de vendeurs caractérisé par des options d'achat limitées et une plus grande compétitivité. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d'acheteurs, caractérisé par l'abondance des inscriptions et une plus grande influence de l'acheteur. Un RVNI compris entre 40 et 60 % représente un marché équilibré.
La majorité des marchés provinciaux de l'habitation au Canada présentent des conditions de marché favorable aux vendeurs, de nombreuses provinces ayant enregistré une augmentation de leur RVNI par rapport à octobre 2024. Cela indique que la demande reste élevée par rapport à l'offre. L'exception est l'Ontario, qui est actuellement la seule province à ne pas être en situation de marché vendeur.
Taux hypothécaires du jour
| 1 An Fixe | 2 Ans Fixe | 3 Ans Fixe | 4 Ans Fixe | 5 Ans Fixe | Variable à 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux les plus bas | % | |||||
| Taux moyens (11 prêteurs) | 6,76 % | 6,08 % | 5,15 % | 5,12 % | 5,01 % | 4,92 % |
| Variation des taux moyens sur 30 jours | -3 points de base | -22 points de base | +2 points de base | +5 points de base | +8 points de base | -49 points de base |
| Term | Taux les plus bas | Taux moyens (11 prêteurs) | Variation des taux moyens sur 30 jours |
|---|---|---|---|
| -Ans Fixe | % | 6,76 % | -3 points de base |
| -Ans Fixe | % | 6,08 % | -22 points de base |
| -Ans Fixe | % | 5,15 % | +2 points de base |
| -Ans Fixe | % | 5,12 % | +5 points de base |
| -Ans Fixe | % | 5,01 % | +8 points de base |
| Variable à undefined ans | % | 4,92 % | -49 points de base |
Le panier de 10 prêteurs comprend: , BMO, TD, Banque Scotia, RBC, Banque Nationale, Desjardins, nesto, Tangerine, First National.
Analyse régionale
Ontario
Le marché de l'habitation de l'Ontario a vu le prix moyen des maisons diminuer pour s'établir à 868 067 $, soit une baisse de 1,2 % par rapport au mois précédent, mais une hausse de 4,7 % d'une année à l'autre. L'Ontario a enregistré 13 763 ventes en novembre 2024, soit une baisse de 13,4 % d'un mois à l'autre, mais une hausse de 31,3 % d'une année à l'autre. Il y avait 56 384 inscriptions en vigueur sur le marché de l'habitation de l'Ontario, soit le nombre le plus élevé pour un mois de novembre en plus de 10 ans.
Le prix de vente moyen des habitations dans la région du Grand Toronto était de 1 106 050 $ en novembre 2024, ce qui représente une hausse de 2,2 % d'une année à l'autre et une baisse de 2,6 % d'un mois à l'autre. Entre-temps, le prix de référence des maisons dans la région du Grand Toronto a diminué de 1,2 % d'une année à l'autre pour s'établir à 1 061 700 $.
Les ventes de maisons dans la région du Grand Toronto ont augmenté de 39 % d'une année à l'autre, avec 5 875 transactions en novembre 2024. Le RSNL de la région du Grand Toronto était de 51 %, soit un marché équilibré, moins élevé que celui de la province (55 %), qui est également un marché équilibré.
Colombie-Britannique
Le marché de l'habitation de la Colombie-Britannique affichait un prix moyen de 979 221 $, faisant preuve de résilience avec une augmentation mensuelle de 1,4 % et une augmentation annuelle de 1,7 %. Le prix moyen des logements dans le Grand Vancouver pour novembre 2024 était de 1 276 716 $, en baisse de 0,5 % d'une année sur l'autre.
Québec
Le prix moyen des maisons au Québec a atteint 521 742 $, un sommet historique, en hausse de 1,5 % par rapport au mois précédent et de 12,1 % par rapport à l'année précédente. La province a enregistré 7 692 ventes, soit une baisse de 4,1 % par rapport au mois précédent, mais une hausse importante de 36,2 % par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier de Montréal a vu les prix augmenter de 11 % par année pour atteindre un prix moyen de 642 030 $ en novembre 2024, ce qui constitue également un sommet historique. À Québec, le prix moyen des habitations a diminué pour s'établir à 419 172 $, en baisse de 3,0 % d'un mois à l'autre, mais en hausse de 11,2 % par rapport à l'année précédente.
Canada atlantique
Nouvelle-Écosse
Le marché de l'habitation de la Nouvelle-Écosse a connu une légère baisse, avec un prix moyen de 442 077 $, soit une diminution de 0,4 % par rapport au mois précédent, mais une augmentation de 8,4 % par rapport à l'année précédente. Le prix moyen des maisons à Halifax était de 576 484 $, affichant des tendances similaires avec une baisse mensuelle de 0,4 %, mais une augmentation annuelle de 9,3 %.
Île-du-Prince-Édouard
Le prix moyen des logements à l'Île-du-Prince-Édouard a atteint 401 343 $, soit une augmentation de 1,9 % par rapport au mois précédent et de 9,4 % par rapport à l'année précédente.
Nouveau-Brunswick
Le prix moyen des habitations au Nouveau-Brunswick s'est établi à 315 388 $, soit une hausse de 12,6 % d'une année à l'autre, bien qu'il ait diminué de 2,1 % d'un mois à l'autre. Le RSNB de 95 % du Nouveau-Brunswick est le plus élevé des provinces en novembre 2024.
Terre-Neuve et Labrador
Le marché de l'habitation de Terre-Neuve-et-Labrador a connu une forte croissance avec un prix moyen de 330 683 $, ce qui représente une hausse de 3,8 % par rapport au mois précédent et de 11,4 % par rapport à l'année précédente. Il s'agit de la plus forte hausse mensuelle du prix moyen des habitations parmi les provinces ce mois-ci. La province a enregistré 536 ventes, soit une baisse de 26 % par rapport au mois précédent. Il s'agit de la plus forte baisse mensuelle en pourcentage des ventes de logements parmi les provinces ce mois-ci.
Les Prairies
Alberta
Le prix moyen des logements en Alberta a diminué pour s'établir à 500 173 $, soit une baisse mensuelle de 8,2 %, mais une hausse de 11,3 % d'une année à l'autre. Il s'agit là d'une baisse mensuelle qui fait frémir après avoir atteint 544 752 $ le mois dernier, en octobre 2024, un sommet sans précédent. En ce qui concerne les principales villes de l'Alberta, les prix des maisons à Calgary ont augmenté de 14 % d'une année à l'autre pour atteindre 615 692 $, tandis que les prix des maisons à Edmonton ont connu une augmentation annuelle de 15 % pour atteindre 436 401 $.
Saskatchewan
Le prix moyen des logements en Saskatchewan a diminué pour se fixer à 317 856 $, en baisse de 2,0 % par rapport au mois précédent, mais en hausse de 10,0 % par rapport à novembre 2023. La province a enregistré 1 179 ventes en novembre 2024, en hausse de 18 % par rapport à l'année précédente, mais en baisse de 22,4 % par rapport au mois précédent.
Le prix moyen des logements de 394 289 $ à Saskatoon en novembre 2024 a augmenté de 11 % d'une année à l'autre, tandis que le prix moyen des logements de 308 094 $ à Regina a progressé de 4,0 % d'une année à l'autre. Sur une base mensuelle, ils ont tous deux diminué de 1 % et de 2 %, respectivement.
Manitoba
Le prix moyen des maisons au Manitoba en novembre 2024 était de 374 552 $, en hausse de 0,6 % d'un mois à l'autre et de 14,0 % d'une année à l'autre. Il s'agit de la plus forte variation annuelle provinciale en novembre 2024.
Répartition par Région
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