Rapport sur le marché immobilier canadien
*Corrigé des Variations Saisonnières
Note : Les données proviennent de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).
Données sur le marché immobilier canadien pour juillet 2025
Tendances du marché immobilier canadien
Les prix moyens des maisons par province (juillet 2025)
Prix de vente moyen des maisons dans la province
Canada
Le prix moyen national des maisons au Canada était de 672 784 $ en juillet 2025. Cela représente une baisse mensuelle de 2,7 %, mais une hausse de 0,8 % par rapport à juillet 2024. Le prix de référence national, qui mesure le prix d’une maison « typique », s’élevait à 693 300 $, affichant une diminution de 0,7 % d’un mois à l’autre et une baisse de 4,3 % sur un an.
Aperçu du marché pour juillet 2025
| Vente | +4,8 % D'une année sur l'autre |
| Nouvelles inscriptions | +0,1 % D'un mois sur l'autre |
| Liste active | +10 % D'une année sur l'autre |
Note : Les ventes sont corrigées des variations saisonnières
Le ratio national des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions (RVNI) s’établissait à 50 %, en hausse par rapport aux 47 % enregistrés en mai. La baisse des ventes de maisons sur un an survient malgré les baisses successives du taux directeur de la Banque du Canada entamées en juin 2024. Bien que ces mesures d’assouplissement visaient à stimuler la croissance économique en réduisant les coûts d’emprunt et les taux hypothécaires, leur effet positif sur l’activité des acheteurs semble s’estomper, remplacé par l’incertitude économique et les problèmes d’accessibilité financière, qui continuent de contrebalancer de manière significative les effets stimulants des taux d’intérêt plus bas.
Prix provinciaux records pour juillet 2025
| Terre-Neuve | 🏆🏆 | Prix de référence record (330 500 $) 7 mois consécutifsPrix de moyen record (355 689 $) 2 mois consécutifs |
| Saskatchewan | 🏆 | Prix de référence record (372 700 $) 5 mois consécutifs |
| Île-du-Prince-Édouard | 🏆 | Prix de référence record (379 200 $) 2 mois consécutifs |
| Québec | 🏆 | Prix de référence record (531 100 $) |
Plusieurs provinces ont atteint des prix immobiliers record en juillet 2025, avec quatre provinces établissant de nouveaux sommets pour leur prix de référence et une province atteignant un record pour son prix moyen. Le Québec, la Saskatchewan, Terre-Neuve et l’Île-du-Prince-Édouard ont tous enregistré de nouveaux sommets historiques en juillet 2025.
Fait notable, le prix de référence de Terre-Neuve a atteint un nouveau record pour le septième mois consécutif, avec une hausse de 11 % sur un an et de 16 % sur deux ans.
Toutes les provinces ont enregistré une augmentation annuelle du prix moyen des maisons, sauf l’Ontario et la Colombie-Britannique. À l’exception de Terre-Neuve-et-Labrador, toutes ont enregistré une baisse mensuelle de leur prix moyen.
Prix de référence des maisons par province (juillet 2025)
| Province | Prix de référence des maisons en juillet 2025 | Changement mensuel (%) | Changement annuel (%) |
|---|---|---|---|
| Colombie-Britannique | 952 300 $ | -0,7 % | -2,6 % |
| Ontario | 795 300 $ | -1,2 % | -6,9 % |
| Québec | 531 100 $ | 0,3 % | 9,5 % |
| Alberta | 519 200 $ | -0,6 % | 0,4 % |
| Nouvelle-Écosse | 429 200 $ | -1,9 % | 2,6 % |
| Île-du-Prince-Édouard | 378 300 $ | 1,9 % | 3,0 % |
| Saskatchewan | 372 700 $ | 0,5 % | 8,1 % |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 330 500 $ | 1,7 % | 11,0 % |
| Nouveau-Brunswick | 327 300 $ | -0,4 % | 6,0 % |
| Canada | 693 300 $ | -0,7 % | -3,4 % |
Prix de référence au Canada
Un RVNI compris entre 40 et 60 % indique un marché équilibré.
En juillet 2025, l’Ontario et la Colombie-Britannique sont restées les seules provinces dont les prix de référence des maisons ont diminué sur un an. Le prix de référence en Colombie-Britannique a baissé de 2,6 % sur un an pour atteindre 952 300 $, tandis que celui de l’Ontario a chuté de 6,9 % à 795 300 $. Ces deux provinces ont un poids important dans le calcul national, si bien que malgré des hausses annuelles dans toutes les autres provinces, le prix de référence national a diminué de 3,4 % sur un an pour s’établir à 693 300 $.
En revanche, toutes les autres provinces ont enregistré une croissance annuelle de leur prix de référence. Le Québec a vu son prix de référence augmenter de 9,5 % pour atteindre un record de 531 100 $, tandis que celui de Terre-Neuve-et-Labrador a grimpé de 11 % à un record de 330 500 $.
En ce qui concerne les variations mensuelles, seules Terre-Neuve, l’Île-du-Prince-Édouard et la Saskatchewan ont connu une hausse significative de leur prix de référence. À l’inverse, les prix de référence ont diminué en Nouvelle-Écosse (-1,9 %), en Ontario (-1,2 %) et en Colombie-Britannique (-0,7 %). L’Alberta et le Nouveau-Brunswick ont également enregistré une baisse mensuelle.
Canada : Marchés de vendeurs ou d'acheteurs ?
| Province | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de juillet 2025 | Ratio ventes/nouvelles inscriptions de juin 2025 | Changement | Type de marché |
|---|---|---|---|---|
| Canada | 52 % | 50 % | Marché équilibré | |
| Alberta | 63 % | 65 % | Marché vendeur | |
| Saskatchewan | 75 % | 69 % | Marché vendeur | |
| Manitoba | 77 % | 70 % | Marché vendeur | |
| Ontario | 40,4 % | 38 % | Marché équilibré | |
| Québec | 75 % | 78 % | Marché vendeur | |
| Nouvelle-Écosse | 65 % | 63 % | Marché vendeur | |
| Nouveau-Brunswick | 67 % | 63 % | Marché vendeur | |
| Île-du-Prince-Édouard | 51 % | 53 % | Marché équilibré | |
| Terre-Neuve | 59 % | 50 % | Marché équilibré |
Note : La valeur RVNI du Canada utilise les ventes corrigées des variations saisonnières.
RVNI (Taux de ventes par nouvelles inscriptions)
Pour le mois de juillet 2025, le RVNI du Canada est passé de 50 % en juin à 52 %, maintenant ainsi son statut de marché équilibré. Cela indique qu’à l’échelle nationale, l’équilibre entre l’offre et la demande permet aux vendeurs de recevoir des offres raisonnables tout en offrant aux acheteurs un choix adéquat.
Un RVNI supérieur à 60 % suggère un marché favorable aux vendeurs, caractérisé par un choix limité pour les acheteurs et une forte concurrence. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché favorable aux acheteurs, avec de nombreuses inscriptions et un pouvoir de négociation accru. Un RVNI entre 40 % et 60 % représente un marché équilibré.
Tous les marchés immobiliers provinciaux du Canada ont vu leur RVNI augmenter par rapport au mois précédent, sauf le Québec et l’Alberta, où il a diminué.
- Québec : 75 %
- Alberta : 63 %
- Saskatchewan : 75 %
- Manitoba : 77 %
- Nouvelle-Écosse : 65 %
- Nouveau-Brunswick : 67 %
Ces provinces restent en territoire de marché vendeur. L’Ontario, quant à lui, est passé d’un marché acheteur en juillet 2025 à un marché équilibré.
Taux hypothécaires du jour
| 1 An Fixe | 2 Ans Fixe | 3 Ans Fixe | 4 Ans Fixe | 5 Ans Fixe | Variable à 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux les plus bas | % | |||||
| Taux moyens (11 prêteurs) | 5,39 % | 5,06 % | 4,47 % | 4,58 % | 4,44 % | 4,5 % |
| Variation des taux moyens sur 30 jours | -12 points de base | -7 points de base | -1 points de base | +0 points de base | -4 points de base | +1 points de base |
| Term | Taux les plus bas | Taux moyens (11 prêteurs) | Variation des taux moyens sur 30 jours |
|---|---|---|---|
| -Ans Fixe | % | 5,39 % | -12 points de base |
| -Ans Fixe | % | 5,06 % | -7 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,47 % | -1 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,58 % | +0 points de base |
| -Ans Fixe | % | 4,44 % | -4 points de base |
| Variable à undefined ans | % | 4,5 % | +1 points de base |
Le panier de 10 prêteurs comprend: , BMO, TD, Banque Scotia, RBC, Banque Nationale, Desjardins, nesto, Tangerine, First National.
Analyse régionale
Marché immobilier de Québec juillet 2025
Le prix moyen des maisons au Québec était de 540 785 $ en juillet 2025. Cela représente une baisse de 1,0 % par rapport à juin 2025, mais une hausse de 9,1 % sur un an.
La province a enregistré 7 971 ventes en juillet, soit une augmentation de 12 % par rapport à juillet 2024, ce qui montre une résilience du marché par rapport aux autres grandes provinces.
La ville de Québec a affiché une forte croissance continue, avec un prix moyen de 474 534 $ (+1,3 % sur un mois et +16 % sur un an), ce qui indique une demande soutenue dans la région de la capitale.
Le marché immobilier de Montréal a vu son prix moyen augmenter de 8,2 % sur un an, atteignant 658 679 $ en juillet 2025.
Marché immobilier de Ontario juillet 2025
Le marché immobilier de l’Ontario affichait un prix moyen des maisons de 822 356 $ en juillet 2025, en baisse de 3,5 % par rapport à juin 2025 et de 1,8 % sur un an.
L’activité de vente en Ontario a totalisé 16 341 transactions en juillet 2025, soit une baisse de 3,7 % par rapport à juin, mais une hausse de 11 % par rapport à l’année précédente.
Avec un RVNI de 40,4 % (en hausse par rapport à 38 % en juin), l’Ontario est passé en territoire de marché équilibré.
Le prix de référence de l’Ontario a été le moins performant parmi les provinces sur une base annuelle (-6,9 %). En comparaison, la Colombie-Britannique n’a baissé que de 2,6 % sur un an.
Le prix moyen des maisons vendues dans la région du Grand Toronto (GTA) était de 1 051 719 $ en juillet 2025, soit une baisse de 5,0 % sur un an et de 4,5 % par rapport au mois précédent.
Le prix de référence dans la GTA est en baisse de 5,4 % sur un an, à 981 000 $. Les ventes de maisons dans la GTA ont augmenté de 13 % sur un an, avec 6 100 transactions en juillet 2025.
Le RVNI de la GTA était de 35 %, ce qui indique un marché favorable aux acheteurs.
Marché immobilier de la Colombie-Britannique juillet 2025
Le marché immobilier de la Colombie-Britannique a connu une baisse annuelle des prix des maisons en juillet 2025, les prix moyens ayant diminué de 1,2 % par rapport au mois précédent pour atteindre 942 686 $. Sur une base annuelle, les prix restent en baisse de 1,8 % par rapport à juillet 2024. La province a enregistré 7 056 ventes, soit une hausse de 2,2 % par rapport à la même période l’année précédente.
Le prix moyen des maisons dans le Grand Vancouver pour juillet 2025 était de 1 242 155 $, en baisse de 3,0 % sur un an et de 2,5 % par rapport au mois précédent.
Canada atlantique
Marché immobilier de Nouvelle-Écosse juillet 2025
Le marché immobilier de la Nouvelle-Écosse affichait un prix moyen de 457 812 $ en juillet 2025, soit une baisse de 6,3 % par rapport à juin, mais une hausse de 5,1 % par rapport à l’année précédente.
À Halifax, le prix moyen des maisons était de 580 449 $, en baisse de 6,2 % sur un mois, mais en hausse de 1,5 % sur un an.
L’activité de vente dans l’ensemble de la province a augmenté de 1,3 % sur un an, avec 1 154 transactions.
Marché immobilier de Nouveau-Brunswick juillet 2025
Le prix moyen des maisons au Nouveau-Brunswick en juillet 2025, de 343 266 $, a augmenté de 4,2 % par rapport à l'année précédente. Cependant, en baisse de 4,1 % d'un mois à l'autre, les ventes de maisons au Nouveau-Brunswick ont augmenté de 12 % par rapport à l'année précédente, avec 1 047 maisons vendues en juillet 2025.
Marché immobilier de Terre-Neuve et Labrador juillet 2025
Le marché du logement de Terre-Neuve-et-Labrador a enregistré la plus forte augmentation des prix de référence des maisons d'une année sur l'autre parmi les provinces pour juillet 2025, avec un prix moyen de 355 689 $. C'est une hausse de 3,8 % par rapport à l'année précédente, tandis que le prix de référence de 330 500 $ a augmenté de 11 % par rapport à l'année précédente. L'activité des ventes a diminué pour atteindre 609 transactions, soit une baisse de 4,8 % par rapport à l'année précédente. Le marché demeure en territoire équilibré avec un RVNI de 59 %.
Les Prairies
Marché immobilier de Alberta juillet 2025
Le prix moyen des maisons en Alberta a baissé pour atteindre 503 123 $ en juillet 2025, soit une diminution de 4,2 % par rapport à juin 2025 et une augmentation de 1,7 % d'une année sur l'autre. L'activité des ventes, avec 7 644 transactions, a diminué de 4,2 % d'une année sur l'autre. Avec un RVNI de 63 % (en baisse par rapport à 65 % en juin 2025), l'Alberta est en territoire de marché de vendeurs, après être tombée en condition de marché équilibré en mai. Par ailleurs, si l'on examine les grandes villes de l'Alberta, les prix moyens des maisons à Calgary ont augmenté de 1,7 % d'une année sur l'autre pour atteindre 616 686 $, tandis que les prix des maisons à Edmonton ont enregistré une augmentation annuelle de 5,1 % pour atteindre 463 078 $.
Marché immobilier de Saskatchewan juillet 2025
Le prix moyen des maisons en Saskatchewan a diminué pour atteindre 351 840 $ en juillet 2025, soit une baisse de 2,6 % par rapport à juin 2025, mais une augmentation de 11 % par rapport à juillet 2024. La province a enregistré 1 851 ventes en juillet 2025, soit une hausse de 11 % d'une année sur l'autre. Le prix moyen des maisons à Saskatoon était de 420 982 $ en juillet 2025, soit une augmentation de 5 % par rapport à l'année précédente. Le prix moyen des maisons à Regina a augmenté pour atteindre 339 207 $, soit une hausse de 5 % d'une année sur l'autre. Saskatoon a enregistré 763 ventes, soit une hausse de 16 % d'une année sur l'autre, tandis que Regina a vu 576 transactions, soit une augmentation de 11 % d'une année sur l'autre.
Manitoba
Le prix moyen des maisons au Manitoba en juillet 2025 était de 390 438 $, soit une diminution de 5,9 % par rapport à juin 2025 et une augmentation de 7,4 % d'une année sur l'autre.
Répartition par Région
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