Combien ça coûte pour construire une maison ?

Une maison construite sur mesure vous permet de personnaliser votre maison de rêves jusqu’à ses fondations, mais de construire une nouvelle maison n’est pas toujours moins cher que d’acheter une maison déjà existante. Si vous souhaitez prendre le contrôle total de votre future maison jusque dans ses moindres détails, l’auto-construction vous permet de le faire, mais avec des coûts supplémentaires. Acheter le terrain, faire faire les plans, obtenir les permis et obtenir une hypothèque sur construction représentent tous des coûts additionnels avant même que la construction ne débute.

Les coûts varient selon votre emplacement et les dépenses comme les matériaux et la main-d'œuvre peuvent être plus abordables ou plus chères dans certains secteurs. Les prix des terrains peuvent aussi avoir un impact significatif sur le coût total de construction.

Coûts de construction moyen d’une maison au Canada (par pied carré)

Source: Altus Group 2020 Canadian Cost Guide

Selon Altus Group, une maison unifamiliale avec un sous-sol non-complété bâtie par un constructeur qui ne fait pas des maisons sur mesure peut coûter entre 145$ et 260$ par pied carré à Vancouver et aussi peu qu’entre 105$ et 180$ par pied carré à Montréal. Ces constructeurs vous limitent à un ensemble prédéfini de plans de maison, ce qui peut restreindre vos choix en matière de design. En contrepartie, faire construire une maison par un constructeur qui ne fait pas des maisons sur mesure est beaucoup moins cher que de tout construire à partir de zéro avec un constructeur de maisons sur mesure.

Une maison construite sur mesure est significativement plus dispendieuse qu’une maison unifamiliale régulière, coûtant en moyenne entre 430$ et 1090$ par pied carré à Vancouver, comparativement à entre 390$ et 800$ par pied carré à Montréal.

En se basant sur les données de 2020, les plus bas prix de construction d’une maison neuve au Canada sont à Halifax alors que les coûts les plus élevés sont à Vancouver.

Vous pouvez utiliser ces coûts par pied carré pour estimer le coût d’une maison. Par exemple, la taille moyenne d’une maison unifamiliale en Ontario est de 1520 pieds carrés, de 1430 pieds carrés en Colombie-Britannique et de 1150 pieds carrés en Nouvelle-Écosse. Vous pouvez utiliser une calculatrice de superficie pour facilement estimer la taille de votre maison.

utiliser une calculatrice de superficie pour facilement estimer la taille de votre maison. Les maisons récemment construites, soit les maisons construites après 2000, sont plus vastes que les maisons plus anciennes. Les maisons construites après 2000 sont en moyenne deux fois plus grandes que les maisons construites en 1960.

En 2016, la taille moyenne d’une maison unifamiliale nouvellement construite en Ontario était de 2380 pieds carrés, de 1900 pieds carrés en Colombie-Britannique et de 1530 pieds carrés en Nouvelle-Écosse. Ça veut dire que de construire une nouvelle maison unifamiliale qui n’est pas faite sur mesure coûterait entre 273 700$ et 511 700$ à Toronto. Si vous voulez avoir le plein contrôle du design de votre maison, une résidence construite sur mesure à Toronto coûterait entre 952 000$ et 2 142 000$.

Coût des maisons nouvellement construites

Une des premières étapes lorsque vient le temps de construire une nouvelle maison est de trouver un emplacement où la bâtir. Vous pouvez travailler avec un agent immobilier pour trouver le terrain à acheter ou vous pouvez chercher en ligne.

Le coût des terrains dans les régions urbaines est beaucoup plus élevé que dans les régions rurales. Le coût des terrains dans la région de Toronto peut varier entre 50$ et 200$ par pied carré contre moins de 50$ par pied carré à Calgary ou à Edmonton.

Vivre en région rurale veut dire que les terrains seront moins chers, mais il peut y avoir des coûts plus élevés, comme le chauffage et l’électricité ou encore le coût de la vie. Le prix moyen par acre de terres agricoles au Canada était de 3 245 $ en 2019. L’Ontario a les terres agricoles les plus chères, à 11 446$ par acre. Les terrains dans les régions urbaines sont plus chers. Par exemple, les terres agricoles près de la grande région de Toronto coûtent en moyenne 17 834$ par acre, alors que les terres agricoles dans le Nord de l’Ontario coûtent 3 621$ par acre.

Valeur moyenne par acre de terre agricole au Canada

Source: Statistique Canada

Régions dans lesquelles les terres agricoles sont les plus chères au Canada (moyenne par acre)

Source: 2019 FCC Farmland Values Report

Après avoir acheté un terrain à bâtir, vous devrez trouver un moyen de financer les coûts de construction. Les hypothèques sur construction sont un moyen pour vous de financer les coûts de construction. Les sommes sont déboursées de votre hypothèque sur construction à certaines étapes du processus de la construction de votre maison. Vous pouvez aussi utiliser des fonds depuis une hypothèque sur construction pour acheter le terrain sur lequel vous allez bâtir votre maison.

Alors que les hypothèques sur construction peuvent couvrir une grande partie des coûts de construction, ça ne couvrira pas tout. La plupart des hypothèques de construction couvriront jusqu’à 75% des coûts totaux de construction.

Selon HomeGuide, installer un système de chauffage et de climatisation pour une nouvelle maison peut coûter entre 13 000$ et 17 000$. Ce coût inclut l’air climatisé central, la fournaise et la tuyauterie. La plomberie peut coûter autour de 4,50$ par pied carré, ou autour de 8 000$ pour une nouvelle maison. Selon Advantage Electric, le câblage d’une nouvelle maison coûte au moins 13 000$.

ICF estime que des fondations avec un sous-sol coûtent entre 22$ et 26$ du pied carré, ou encore entre 40 000 et 48 000$. Selon la taille de la maison, les coûts de construction augmentent lorsque plus de matériaux sont nécessaires. Par exemple, des fondations plus grandes nécessitent plus de béton. Vos calculs pour la quantité de béton nécessaire seront beaucoup plus grands que pour de plus petites fondations, ce qui veut dire que vous aurez besoin de plus de béton. HGTV Canada affirme qu’une toiture en bardeaux coûte entre 2,50$ et 11$ du pied carré, ou 4 750$ en moyenne pour un toit. Les avant-toits peuvent coûter 1 000$, les revêtements muraux entre 8 000 et 20 000$, les portes extérieures environ 700$ chacune, les fenêtres coûtent 55$ du pied carré ou 1 000$ par fenêtre, les puits de lumière valent 3 300 $ chacun, les patios à partir de 4 $ par pied carré pour les pierres de patio ou 8 $ par pied carré pour les terrasses en bois pour une moyenne de 2 500 $, et les allées de stationnement coûtent environ 3 050 $.

Les planchers de bois franc peuvent coûter 7$ du pied carré, les tuiles en marbre peuvent coûter 15$ du pied carré et le tapis peut coûter 4$ par pied carré. Il est aussi important de ne pas oublier les coûts de finition. Avant de procéder avec le plan de construction, il faut aussi prendre en considération la peinture, les armoires et les électroménagers. Finalement, un investissement dans un système résidentiel d’énergie solaire vaut la peine d’être considéré car ça vous permettrait de dire au revoir à votre facture mensuelle d’électricité.

Exemple de coûts de construction

Les frais pour un architecte représentent environ 6 à 12% du coût de la maison. Si vous désirez seulement qu’un architecte révise un plan déjà existant, ça peut coûter entre 1 000 et 3 000$. Vous pouvez acheter des plans de maisons standards pour entre 750$ et 1 500$, ou engager un dessinateur qui créera un plan et qui vous coûtera entre 1 000$ et 3 000$.

Le coût pour les permis de construction varie. Par exemple, Toronto facture 198,59$ pour un permis de construction, puis 85,79$ par heure pour les examens et inspections. Vancouver facture 168$ pour la première tranche de 5 000$ de travaux, puis 10,70$ pour chaque tranche de 1 000$ se trouvant au-dessus de 5 000$ et en-dessous de 50 000$, puis finalement 5,40$ pour chaque tranche de 1 000$ au-dessus de 50 000$.

Les coûts des permis de construction à Halifax sont de 0,30$ par pied carré avec un coût minimal de 25$, plus 0,10$ par pied carré pour les sous-sols et 0,10$ par pied carré pour les garages. Les permis de construction de Winnipeg coûtent 219$, plus 0,41$ du pied carré.

Exemple de coûts pour un permis de construction