Combien ça coûte pour construire une maison ?
Ce que vous devez savoir
- Les maisons de production sont construites par des constructeurs qui possèdent le terrain et utilisent des plans de maison standardisés, avec des coûts de construction moyens allant de 140 $ le pied carré à Halifax et Ottawa à 320 $ le pied carré à Vancouver.
- Les maisons sur mesure sont beaucoup plus coûteuses que les maisons de production, coûtant souvent 2,5 à 4 fois plus cher, selon le niveau de design, les finitions et la complexité du projet.
- La construction d'une maison unifamiliale moyenne à Toronto coûterait environ 700 000 $, tandis qu'elle coûterait 640 000 $ à Vancouver. Cette différence est principalement due à la superficie moyenne plus grande des maisons en Ontario qu'en Colombie-Britannique.
- Vous pouvez financer les coûts de construction en obtenant une hypothèque sur construction, ce qui couvre habituellement jusqu'à 75 % des coûts de construction.
Une maison construite sur mesure vous permet de personnaliser votre maison de rêves jusqu'à ses fondations, mais de construire une nouvelle maison n'est pas toujours moins cher que d'acheter une maison déjà existante. Si vous souhaitez prendre le contrôle total de votre future maison jusque dans ses moindres détails, l'auto-construction vous permet de le faire, mais avec des coûts supplémentaires. Acheter le terrain, faire faire les plans, obtenir les permis et obtenir une hypothèque sur construction représentent tous des coûts additionnels avant même que la construction ne débute.
Combien ça coûte pour construire une maison?
Les coûts varient selon votre emplacement et les dépenses comme les matériaux et la main-d'œuvre peuvent être plus abordables ou plus chères dans certains secteurs. Les prix des terrains peuvent aussi avoir un impact significatif sur le coût total de construction.
Coûts de construction moyens d'une maison au Canada (par pied carré)
Résidences en bois
| Maison unifamiliale de production (sous-sol non aménagé) | Maison unifamiliale sur mesure | |
|---|---|---|
| Vancouver | 200 $ – 320 $ | 495 $ – 1 250 $ |
| Calgary | 175 $ – 265 $ | 475 $ – 1 090 $ |
| Edmonton | 170 $ – 265 $ | 475 $ – 1 090 $ |
| Winnipeg | 165 $ – 250 $ | 470 $ – 1 050 $ |
| Toronto/GTA | 200 $ – 275 $ | 520 $ – 1 130 $ |
| Ottawa/Gatineau | 140 $ – 225 $ | 500 $ – 1 000 $ |
| Montréal | 145 $ – 205 $ | 440 $ – 875 $ |
| Halifax | 140 $ – 215 $ | 345 $ – 695 $ |
| St. John's | 150 $ – 210 $ | 350 $ – 700 $ |
Source : Guide des coûts canadiens 2025 d'Altus Group
Selon le Guide des coûts canadiens 2025 d'Altus Group, une maison unifamiliale avec un sous-sol non aménagé construite par un constructeur de production peut coûter jusqu'à 200 $ à 320 $ le pied carré à Vancouver, et aussi peu que 140 $ à 215 $ le pied carré à Halifax. Ces constructeurs vous limitent à un ensemble prédéfini de plans de maison, ce qui peut restreindre vos choix en matière de design. En contrepartie, faire construire une maison par un constructeur de production est beaucoup moins cher que de construire avec un constructeur de maisons sur mesure.
Une maison construite sur mesure est beaucoup plus chère qu'une maison individuelle ordinaire, coûtant de 345 $ à 695 $ le pied carré à Halifax jusqu'à 495 $ à 1 250 $ le pied carré à Vancouver.
Selon le Guide des coûts canadiens 2025 d'Altus Group, la construction d'une maison neuve dans les régions métropolitaines du Canada serait la moins chère à Halifax et à Ottawa, au prix au pied carré. Vancouver et Toronto sont les régions métropolitaines les plus chères pour la construction d'un logement neuf au Canada.
Quelle est la taille moyenne d'une maison au Canada?
La superficie moyenne des maisons au Canada varie considérablement selon le type de logement, l'emplacement et la période de construction. Selon les estimations de 2022 de Statistique Canada, la superficie moyenne d'une maison individuelle, toutes années de construction confondues, est d'environ 2 500 pieds carrés à Toronto et de 2 700 pieds carrés à Vancouver. Cependant, les maisons plus récentes tendent à se distinguer par leur taille. À Toronto, les maisons construites entre 2016 et 2020 avaient en moyenne 3 600 pieds carrés, comparativement à 3 500 pieds carrés pour celles construites entre 2021 et 2022. Une tendance similaire est observée à Vancouver, où les maisons construites entre 2016 et 2020 avaient en moyenne environ 4 000 pieds carrés, contre environ 3 200 pieds carrés pour les maisons construites plus récemment.
Il est évident que la superficie moyenne des maisons récemment construites était nettement supérieure à la superficie moyenne de toutes les maisons unifamiliales dans les villes. Les maisons récemment construites, soit celles construites après 2000, sont généralement plus grandes que les maisons plus anciennes. Les maisons construites après 2000 sont, en moyenne, deux fois plus grandes que celles construites en 1960. Vous pouvez utiliser une calculatrice de superficie pour estimer facilement la superficie de votre maison.
Le tableau ci-dessous présente le coût estimé de construction de maisons unifamiliales dans les principales villes canadiennes, en fonction des superficies moyennes de 2022 et des coûts de construction de 2025.
Coûts de construction moyens des maisons au Canada
(Résidences en bois)
| Ville | Superficie moyenne d'une maison unifamiliale en pieds carrés (2021–2022) | Coût total de construction estimé | |
|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale de production (sous-sol non aménagé) | Maison unifamiliale sur mesure | ||
| Vancouver | 3 200 | 640 k$ – 1,02 M$ | 1,58 M$ – 4,00 M$ |
| Calgary | 2 700 | 473 k$ – 716 k$ | 1,28 M$ – 2,94 M$ |
| Edmonton | 2 400 | 408 k$ – 636 k$ | 1,14 M$ – 2,62 M$ |
| Winnipeg | 2 600 | 429 k$ – 650 k$ | 1,22 M$ – 2,73 M$ |
| Toronto/GTA | 3 500 | 700 k$ – 963 k$ | 1,82 M$ – 3,96 M$ |
| Ottawa/Gatineau | 2 600 | 364 k$ – 585 k$ | 1,30 M$ – 2,60 M$ |
| Halifax | 2 500 | 350 k$ – 538 k$ | 863 k$ – 1,74 M$ |
| St. John's | 2 100 | 315 k$ – 441 k$ | 735 k$ – 1,47 M$ |
Source : Superficie (surface habitable) - Statistique Canada (Propriétés résidentielles par caractéristiques, utilisation et type de propriété), Coût au pied carré - Guide des coûts canadiens 2025 d'Altus Group
Combien coûtent les terrains au Canada?
Une des premières étapes lorsque vient le temps de construire une nouvelle maison est de trouver un emplacement où la bâtir. Vous pouvez travailler avec un agent immobilier pour trouver le terrain à acheter ou vous pouvez chercher en ligne.
Le coût des terrains dans les régions urbaines est beaucoup plus élevé que dans les régions rurales. Le coût des terrains dans la région de Toronto peut varier entre 50 $ et 200 $ par pied carré contre moins de 50 $ par pied carré à Calgary ou à Edmonton.
Vivre en région rurale signifie que les terrains seront moins chers, mais il peut y avoir des coûts plus élevés associés à la vie rurale, comme les services publics et les frais de subsistance. La valeur moyenne de l'immobilier agricole par acre (incluant les bâtiments) au Canada était de 4 285 $ en 2022. C'est en Ontario que les terres agricoles étaient les plus chères, à 17 143 $ l'acre (le prix est partiellement plus élevé car les fermes ontariennes disposent de beaucoup plus d'infrastructures). Les terrains dans les régions urbaines sont plus chers. Par exemple, les terres agricoles autour de la région du Grand Toronto coûtent en moyenne 25 600 $ l'acre, tandis que les terres agricoles dans le nord de l'Ontario coûtent 4 400 $ l'acre.
Valeur moyenne des terres agricoles et des bâtiments agricoles par acre au Canada
| Province | Prix à partir de 2024 |
|---|---|
| Saskatchewan | 2 647 $ |
| Manitoba | 3 697 $ |
| Alberta | 4 024 $ |
| Nouvelle-Écosse | 4 075 $ |
| Nouveau-Brunswick | 4 525 $ |
| Île-du-Prince-Édouard | 6 721 $ |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 9 000 $ |
| Colombie-Britannique | 10 187 $ |
| Québec | 10 641 $ |
| Ontario | 20 782 $ |
| Canada | 5 302 $ |
Source : Statistique Canada
Régions dans lesquelles les terres agricoles sont les plus chères au Canada (moyenne par acre)
| Région | Province | Valeur à partir de 2024 |
|---|---|---|
| Côte Sud | Colombie-Britannique | 113 000 $ |
| Île de Vancouver | Colombie-Britannique | 62 300 $ |
| Okanagan | Colombie-Britannique | 40 500 $ |
| Sud-Ouest | Ontario | 33 700 $ |
| Centre Ouest | Ontario | 31 700 $ |
| Sud | Ontario | 23 600 $ |
| Kootenay | Colombie-Britannique | 21 500 $ |
Source : Rapport FCC sur la valeur des terres agricoles 2024
Coûts de construction
Après avoir acheté un terrain à bâtir, vous devrez trouver un moyen de financer les coûts de construction. Les hypothèques sur construction sont un moyen pour vous de financer les coûts de construction. Les sommes sont déboursées de votre hypothèque sur construction à certaines étapes du processus de la construction de votre maison. Vous pouvez aussi utiliser des fonds depuis une hypothèque sur construction pour acheter le terrain sur lequel vous allez bâtir votre maison.
Alors que les hypothèques sur construction peuvent couvrir une grande partie des coûts de construction, ça ne couvrira pas tout. La plupart des hypothèques de construction couvriront jusqu'à 75 % des coûts totaux de construction.
Selon Custom Contracting, installer un système de chauffage et de climatisation pour une nouvelle maison peut coûter entre 8 000 $ et 18 000 $, et comprend le système de climatisation centrale, la fournaise et les conduits. Selon plumbinglist.ca, la plomberie peut coûter de 4,50 $ à 8 $ par pied carré, soit entre 12 000 $ et 20 000 $ pour une nouvelle maison. Selon Ontime Electric, le câblage d'une nouvelle maison au Canada coûte généralement entre 15 000 $ et 20 000 $.
Blaze Estimating estime que des fondations avec un sous-sol coûtent généralement entre 75 000 $ et 100 000 $. Selon la taille de la maison, les coûts de construction augmentent lorsque plus de matériaux sont nécessaires. Par exemple, des fondations plus grandes nécessitent plus de béton. Vos calculs pour la quantité de béton nécessaire seront beaucoup plus grands que pour de plus petites fondations, ce qui veut dire que vous aurez besoin de plus de béton. Selon Green Building Canada, une toiture en bardeaux peut coûter de 5 $ à 12 $ le pied carré, soit entre 10 000 $ et 24 000 $ pour un toit de 2 000 pieds carrés. Les portes extérieures coûtent environ 1 500 $ à 5 000 $ chacune, les fenêtres en vinyle coûtent entre 300 $ et 1 000 $ par fenêtre, les puits de lumière peuvent coûter entre 1 000 $ et 5 000 $ chacun, les patios coûtent entre 2 000 $ et 14 000 $ pour un patio de 400 pieds carrés, et les allées en asphalte coûtent en moyenne entre 4 200 $ et 9 000 $.
Les planchers de bois franc peuvent coûter de 9 $ à 25 $ le pied carré, les tuiles en marbre peuvent coûter de 10 $ à 20 $ le pied carré, et le tapis peut coûter de 2 $ à 11 $ par pied carré. Il est aussi important de ne pas oublier les coûts de finition. Avant de procéder avec le plan de construction, il faut aussi prendre en considération la peinture, les armoires et les électroménagers. Finalement, un investissement dans un système résidentiel d'énergie solaire vaut la peine d'être considéré car ça vous permettrait de dire au revoir à votre facture mensuelle d'électricité.
Exemple de coûts de construction
| Élément | Coût moyen |
|---|---|
| Chauffage et climatisation | 8 000 $ – 18 000 $ |
| Plomberie | 12 000 $ – 20 000 $ (4,50 $–8 $/pied carré) |
| Système électrique | 15 000 $ – 25 000 $ |
| Fondations | 75 000 $ – 100 000 $ |
| Toit | 10 000 $ – 24 000 $ (5 $–12 $/pied carré) |
| Avant-toits | 1 200 $ – 3 500 $ (8 $–25 $/pied linéaire) |
| Revêtements muraux | 10 000 $ – 35 000 $ |
| Portes extérieures | 1 500 $ – 5 000 $ chacune |
| Fenêtres | 800 $ – 2 000 $ chacune |
| Puits de lumière | 1 000 $ – 5 000 $ chacun |
| Patio | 2 000 $ à 14 000 $ (400 pieds carrés) |
| Allée de stationnement | 4 200 $ – 9 000 $ (asphalte) |
| Planchers | 2 000 $ à 6 000 $ |
Coûts pour les plans
Les frais pour un architecte représentent environ 8 % à 15 % du coût de construction de la maison. Si vous désirez seulement qu'un architecte révise un plan déjà existant, ça peut coûter entre 1 000 $ et 3 000 $. Vous pouvez acheter des plans de maisons standards pour entre 500 $ et 5 000 $, ou engager un dessinateur qui créera un plan et qui vous coûtera entre 1 000 $ et 6 000 $.
Coûts pour les permis de construction
Le coût pour les permis de construction varie. Par exemple, Toronto facture 198,59$ pour un permis de construction, puis 85,79$ par heure pour les examens et inspections. Vancouver facture 168$ pour la première tranche de 5 000$ de travaux, puis 10,70$ pour chaque tranche de 1 000$ se trouvant au-dessus de 5 000$ et en-dessous de 50 000$, puis finalement 5,40$ pour chaque tranche de 1 000$ au-dessus de 50 000$.
Les coûts des permis de construction à Halifax sont de 0,30$ par pied carré avec un coût minimal de 25$, plus 0,10$ par pied carré pour les sous-sols et 0,10$ par pied carré pour les garages. Les permis de construction de Winnipeg coûtent 219$, plus 0,41$ du pied carré.
Exemple de coûts pour un permis de construction
| Ville | Coûts de permis de construction |
|---|---|
| Toronto | 198,59 $ plus 85,79 $ par heure pour examens et inspections |
| Vancouver | 168 $ pour la première de tranche de 5 000 $ de coûts de construction 10,70 $ pour chaque tranche de 1 000 $ au-dessus de 5 000 $ de coûts de construction 5.40 $ pour chaque tranche de 1 000 $ au-dessus de 50 000 $ de coûts de construction |
| Halifax | 0,30 $ par pied carré (excluant sous-sol) 0,10 $ par pied carré de sous-sol 0,10 $ par pied carré de garage |
| Winnipeg | 219 $ plus 0,41 $ par pied carré |
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