Calculatrice 2026 de Commission Immobilière du Québec
Que Sont Les Commissions Immobilières ?
Le taux de commission immobilière au Québec est typiquement de 5% mais il peut varier entre 3% et 6%. Vous pouvez négocier la commission immobilière avec votre agent, et la plupart des agents au Québec acceptent un taux entre 4% et 5%. Les taux de commissions immobilières au Québec ont diminué au cours du temps à cause du fait qu'une grande partie des propriétaires choisissent d'auto-inscrire leur propriété et ainsi de renoncer à contracter les services d'un agent de vente.
Le taux de commission est basé sur ce dont vous et votre agent vous êtes mis d'accord et peut être trouvé dans le contrat de représentation que vous signez avec celui-ci.
Commission Immobilière du Québec
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Commission immobilière dans les villes du Québec
Les commissions immobilières au Québec se situent généralement entre 4% et 5% du prix de vente de la propriété, plus la TPS et la TVQ. Comme la commission est basée sur le prix de vente, les vendeurs dans des marchés à prix plus élevés tels que Montréal, Laval et certaines parties du Grand Montréal peuvent payer des montants de commission totaux plus élevés. Les vendeurs à Québec, Gatineau, Longueuil, Sherbrooke et dans les communautés plus petites peuvent payer des montants de commission différents selon les prix locaux de l'immobilier et le taux de commission négocié.
Annonces Immobilières de Particuliers
Quand une maison est listée comme « à Vendre Par le Propriétaire », cela veut dire que le vendeur de la propriété a inscrit la propriété lui-même et n'est pas représenté par un agent de vente. La vente par le propriétaire est plus courante au Québec que dans beaucoup d'autres provinces. Choisir la voie de la vente par le propriétaire permet à ceux-ci d'économiser de l'argent sur les commissions immobilières, cependant nous vous recommandons d'avoir une certaine expérience immobilière avant de choisir d'auto-inscrire votre maison.
Si vous choisissez d'inscrire vous-même votre maison, nous vous recommandons d'offrir une commission à l'agent de l'acheteur pour les inciter.
Beaucoup de sites web populaires vous permettent d'auto-inscrire votre maison en ligne. Ils encouragent les transactions de vente par le propriétaire en aidant les acheteurs à contacter les vendeurs directement. Ces sites web facturent généralement un petit montant fixe (par exemple : quelques centaines de dollars) qui est beaucoup plus bas que les commissions d'agents immobiliers.
- DuProprio offre des forfaits d'inscription à frais fixe pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur propriété sans payer une commission immobilière traditionnelle. Pour les propriétés résidentielles, les multilogements et les propriétés commerciales, les forfaits actuels de DuProprio comprennent :
Forfait Prix Forfait Bronze 1 149,95 $ Forfait Argent 1 549,95 $ Forfait Or 1 949,95 $ - For Sale by Owner Inc. offre un forfait FSBO à frais fixe au Québec pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur propriété sans agent immobilier. Le forfait coûte 149 $ et inclut une exposition sur le réseau FSBO, une distribution syndiquée de l'annonce, et une durée d'inscription illimitée jusqu'à ce que la propriété soit vendue ou louée. L'exposition sur REALTOR.ca n'est pas incluse dans ce forfait.
Commission Immobilière pour une Propriété de 400K$*
Ces commissions sont des estimations basées seulement sur les taux de commission typiques, et ne representent pas un standard ou un taux fixe pour ces régions.
Comparaison des Commissions Immobilières Entre Provinces
| Province | Taux de Commission Immobilière Typique | Les prix moyens de vente des maisons en avril 2024 | Commission Totale Moyenne Payée aux Deux Agents (Excluant les taxes de vente) |
|---|---|---|---|
| Alberta | 7% sur les premiers 100K$ et 3% sur le montant restant | 499 505 $ | 16 095 $ |
| Ontario | 5% du prix total | 900 161 $ | 45 008 $ |
| B.C. ( Région du Grand Vancouver) | 7% sur les premiers 100K$ et 2.5% sur le montant restant | 1 006 248 $ | 29 656 $ |
| Saskatchewan | 6% sur les premiers 100K$, 4% sur les seconds 100K$ et 2% sur le montant restant | 324 474 $ | 12 489 $ |
| Manitoba | 5% du prix total | 382 658 $ | 19 133 $ |
| Québec | 5% du prix total | 498 124 $ | 24 906 $ |
| La Nouvelle-Écosse | 1 500 $ de frais fixes pour les biens de moins de 25 000 $, et 5 % du prix total pour les autres biens. pour les autres biens | 468 543 $ | 23 427 $ |
| Le Nouveau-Brunswick | 5% du prix total | 334 561 $ | 10 195 $ |
| L'Île-du-Prince-Édouard | 5% du prix total | 379 366 $ | 18 968 $ |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 5% du prix total | 304 570 $ | 15 228 $ |
L'Ontario et la Colombie-Britannique possèdent les prix immobiliers parmis les plus élevés, résultant en une moyenne de commissions immobilières plus importantes. Bien que les taux de commission immobilière de la Colombie-Britannique soient parmis les plus bas du pays, les propriétaires finissent par payer une commission considérablement supérieure en raison du prix de vente moyen plus élevé des maisons.
Devrais-je inscrire ma maison sur MLS® ?
Le Multiple Listing Service® (Service d'inscription multiple) est géré par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI) et constitue l'une des principales plateformes utilisées par les acheteurs et les courtiers immobiliers pour trouver des propriétés à vendre. Inscrire votre maison sur MLS® peut donner à votre propriété une plus grande visibilité qu'une inscription uniquement sur un site web de vente par le propriétaire.
Les sites de vente par le propriétaire peuvent afficher leurs propres annonces, et certains peuvent aussi offrir des forfaits incluant une inscription sur MLS®. Si votre forfait n'inclut pas d'exposition sur MLS®, votre maison pourrait n'apparaître que sur ce site de vente par le propriétaire et ne pas être vue par les acheteurs ou les courtiers qui recherchent sur MLS®.
Coûts de Clôture et Frais de Vente
Les coûts de clôture sont les coûts associés avec l'achat d'une maison, comprenant les frais d'inspection, la taxe de bienvenue et les frais légaux. Les coûts de clôture représentent approximativement 3% à 4% du prix d'achat de votre maison, vous devrez ainsi prévoir un budget en conséquence à l'avance.
Les coûts de vente d'une maison incluent les commissions du courtier immobilier, les taxes sur ces commissions, et les frais d'avocats/juridiques.
Taxes sur la Commission Immobilière (TVQ et TPS)
Au Québec vous êtes tenu de payer la taxe de vente du Québec sur les commissions immobilières, qui comprend la TVQ (provinciale) et la TPS (fédérale). Le taux de la taxe de vente du Québec (TVQ) est de 9,975% et la taxe sur les Produits et Services (TPS) est de 5%, ce qui équivaut à un total de 14,975%.
Par exemple, si votre commission immobilière totale est de 20 000 $, vous paierez 2 995 $ (ou 14,975%) en taxes totales sur la commission immobilière.
Avocat de Droit Immobilier
En plus de la commission du courtier immobilier, vous devrez considérer les coûts associés à l'embauche d'un avocat spécialisé en droit immobilier. L'embauche d'un avocat en droit immobilier coûte typiquement entre 500 $ et 1 000 $. Il existe deux types d'avocats en droit immobilier au Québec — les avocats et les notaires. Un notaire immobilier fournit des services juridiques aux acheteurs et vendeurs afin d'assurer que la transaction se déroule sans heurts, tandis qu'un avocat immobilier aide à résoudre les litiges immobiliers en représentant son client devant les tribunaux.
L'avocat du vendeur fournira à l'agent acheteur une lettre d'instructions indiquant que les hypothèques et les marges de crédit seront remboursées en utilisant le produit de la vente de la propriété. L'avocat vendeur transférera également électroniquement les fonds de l'acheteur au vendeur et aux agents immobiliers à la date de clôture.
L'avocat de l'acheteur conduira une recherche de titre de la propriété pour s'assurer que le vendeur en est le propriétaire légal. L'avocat de l'acheteur assistera également dans la finalisation des contrats de votre hypothèque et de votre contrat d'achat et de vente.
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