Calculatrice 2025 de Commission Immobilière du Québec
Que Sont Les Commissions Immobilières ?
Le taux de commission immobilière au Québec est typiquement de 5% mais il peut varier entre 3% et 6%. Vous pouvez négocier la commission immobilière avec votre agent, et la plupart des agents au Québec acceptent un taux entre 4% et 5%. Les taux de commissions immobilières au Québec ont diminué au cours du temps à cause du fait qu'une grande partie des propriétaires choisissent d'auto-inscrire leur propriété et ainsi de renoncer à contracter les services d'un agent de vente.
Le taux de commission est basé sur ce dont vous et votre agent vous êtes mis d'accord et peut être trouvé dans le contrat de représentation que vous signez avec celui-ci.
Commission Immobilière du Québec
Annonces Immobilières de Particuliers
Quand une maison est listée comme "à Vendre Par le Propriétaire" (ou en anglais "FSBO"), cela veut dire que le vendeur de la propriété a inscrit la propriété lui-même et n'est pas représenté par un agent de vente. Il est estimé qu'environ 20% à 30% des propriétaires de la province du Québec auto-inscrivent leurs maisons. Choisir la voie de la vente par le propriétaire permet à ceux-cis d'économiser de l'argent sur les commissions immobilières, cependant nous vous recommandons d'avoir une certaine expérience immobilière avant de choisir d'auto-inscrire votre maison.
Si vous choisissez d'inscrire vous-même votre maison, nous vous recommandons d'offrir une commission à l'agent de l'acheteur pour les inciter.
Beaucoup de sites web populaires vous permettent d'auto-inscrire votre maison en ligne. Ils encouragent les transactions de "Vente Par Le Propriétaire" en aidant les acheteurs à contacter les vendeurs directement. Ces sites web facturent généralement un petit montant fixe (par exemple: quelques centaines de dollars) qui est beaucoup plus bas que les commissions d'agents immobiliers.
- Duproprio offre trois options de prix fixe pour des inscriptions immobilières commerciales et résidentielles. Les forfaits coûtent 1 049,95 $ (Forfait Bronze), 1 449,95 $ (Forfait Argent) et 1 849,95 $ (Forfait Or). Les services que Duproprio offre incluent des photos de votre maison, des services d'estimation de propriétés, des services d'inscription et des conseils juridiques par téléphone. Les services offerts varieront en fonction du forfait que vous choisissez d'acheter.
- For Sale by Owner Inc. vous permet d'inscrire votre propriété en ligne pour un montant fixe. Pour 199 $, votre propriété sera inscrite sur le site web For Sale by Owner, et pour un montant fixe de 499 $, votre propriété sera inscrite à la fois sur le site web For Sale by Owner et sur le système MLSⓇ (Multiple Listings Service).
Commission Immobilière pour une Propriété de 400K$*
Ces commissions sont des estimations basées seulement sur les taux de commission typiques, et ne representent pas un standard ou un taux fixe pour ces régions.
Comparaison des Commissions Immobilières Entre Provinces
| Province | Taux de Commission Immobilière Typique | Les prix moyens de vente des maisons en avril 2024 | Commission Totale Moyenne Payée aux Deux Agents (Excluant les taxes de vente) |
|---|---|---|---|
| Alberta | 7% sur les premiers 100K$ et 3% sur le montant restant | 499 505 $ | 16 095 $ |
| Ontario | 5% du prix total | 900 161 $ | 45 008 $ |
| B.C. ( Région du Grand Vancouver) | 7% sur les premiers 100K$ et 2.5% sur le montant restant | 1 006 248 $ | 29 656 $ |
| Saskatchewan | 6% sur les premiers 100K$, 4% sur les seconds 100K$ et 2% sur le montant restant | 324 474 $ | 12 489 $ |
| Manitoba | 5% du prix total | 382 658 $ | 19 133 $ |
| Québec | 5% du prix total | 498 124 $ | 24 906 $ |
| La Nouvelle-Écosse | 1 500 $ de frais fixes pour les biens de moins de 25 000 $, et 5 % du prix total pour les autres biens. pour les autres biens | 468 543 $ | 23 427 $ |
| Le Nouveau-Brunswick | 5% du prix total | 334 561 $ | 10 195 $ |
| L'Île-du-Prince-Édouard | 5% du prix total | 379 366 $ | 18 968 $ |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 5% du prix total | 304 570 $ | 15 228 $ |
L'Ontario et la Colombie-Britannique possèdent les prix immobiliers parmis les plus élevés, résultant en une moyenne de commissions immobilières plus importantes. Bien que les taux de commission immobilière de la Colombie-Britannique soient parmis les plus bas du pays, les propriétaires finissent par payer une commission considérablement supérieure en raison du prix de vente moyen plus élevé des maisons.
Devrais-je inscrire ma maison sur MLSⓇ ?
Le Multiple Listing SystemⓇ (Systèmes d'Inscription Multiple) appartient et est exploité par l'Association Canadienne de L'Immeuble (ACI; en anglais CREA). Le système MLSⓇ opère depuis plus de 65 ans, et est le système principal que les agents d'Achat utilisent pour rechercher des propriétés potentielles pour leurs clients. Les site de Vente Par le Propriétaire (FSBO) utilisent généralement leurs propres annonces et certains peuvent églament afficher des annonces MLSⓇ. Si vous postez une annonce sur un site de Vente Par le Propriétaire, votre annonce sera montrée sur ce site web spécifique, mais à moins d'acheter un forfait qui inclue une annonce MLSⓇ, vous risquez que votre maison ne soit pas affichée aux acheteurs potentiels qui cherchent une maison sur le système MLSⓇ.
Coûts de Clôture et Frais de Vente
Les coûts de clôture sont les coûts associés avec l'achat d'une maison, comprenant les frais d'inspection, la taxe de bienvenueet les frais légaux. Les coûts de clôture représentent apporoximativement 3% à 4% du prix d'achat de votre maison, vous devrez ainsi prévoir un budget en conséquence à l'avance.
Les coûts de vente d'une maison incluent les commissions du courtier immobilier, les taxes sur ces commission, et les frais d'avocats/juridiques.
Taxes sur la Commission Immobilière (QST et GST)
Au Québec vous êtes tenu de payer la taxe de vente du Québec sur les commissions immobilières, qui comprend la TVQ (Provinciale) et la TPS (fédérale). Le taux de la taxe de vente du Québec (TVQ) est de 9,975% et la taxe sur les Produits et Services (TPS) est de 5%, ce qui équivaut à un total de 14,975%.
Par exemple, si votres commission immobilière totale est de 20 000 $, vous paierez 2 995 $ (ou 14,975%) en taxes totales sur la commission immobilière.
Avocat de Droit Immobilier
En plus de la commission du courtier immobilier, vous devrez considérer les coûts associés à l'embauche d'un avocat spécialisé en droit immobilier. L'embauche d'un avocat en droit immobilier coûte typiquement entre 500 $ et 1 000 $. Il existe deux types d'avocats en droit immobilier au Québec --- les avocats et les notaires. Un notaire immobilier fournit des services juridiques aux acheteurs et vendeurs afin d'assurer que la transaction se déroule sans heurts, tandis qu'un avocat immobilier aide à résoudre les litiges immobiliers en représentant son client devant les tribunaux.
L'avocat du vendeur fournira à l'agent acheteur une lettre d'instructions indiquant que les hypothèques et les marges de crédit seront remboursées en utilisant le produit de la vente de la propriété. L'avocat vendeur transférera également électroniquement les fonds de l'acheteur au vendeur et aux agents immobiliers à la date de clôture.
L'avocat de l'acheteur conduira une recherche de titre de la propriété pour s'assurer que le vendeur en est le proprétaire légal. L'avocat de l'acheteur assistera également dans la finalisation des contrats de votre hypothèque et de votre contrat d'achat et de vente.
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